鴻福街3號租盤懶人包

市建局初步建議在有關地盤內重建為3個發展群組，總共提供約6.1萬平方米住宅樓面，料可建約1,360個中小型住宅單位，同時會在地面三層提供1.2萬平方米商業及零售樓面面積。 項目預計在2025／2026年完成，整個項目總發展成本約100億元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。

3個重建項目地盤面積合共8,840平方米，涉及97個街號約730個業權，包括超過1,200個住戶及110個地下商戶受影響。 重建範圍內舊樓樓齡近60年，樓高6層至8層，但沒有裝設電梯，居民出入需行樓梯，而且日久失修。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 該局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展合共8個相連發展項目。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。

其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 另在「昇御門」對面提供兩幢單幢項目，清一色提供蚊型單位為主，其中宏安地產發展的「薈點」坐落於「北拱街8號」，屬於單幢項目只提供103個住宅單位，單位面積最細至不足200呎。 鴻福街3號租盤 而另一個則坐落旁邊的「寶御」，一座物業只得124伙，面積由 呎之間。 由於面積較細，故有利壓縮銀碼，但呎價卻相對地高，最新平均呎價高見18,000多元。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。

鴻福街3號租盤: 項目背景

下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 對「冠山苑」影響最深遠的，肯定是「土瓜灣道及榮光街」的重建計劃，發展計劃已經在2021年3月刊憲，並於當日進行人口凍結調查。 整個地盤面積約為70,958呎，預計在2032年前會重建為420個住宅單位，提供537,478呎樓面，預計稍後會推出招標，其核准高度約為100米。 「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。

規劃署於2018年1月18日就修改分區計劃大綱圖作諮詢，當時區議會不少議員均認為，應該保留用地作公屋之用，包括用來作原區重置「樂民新邨」及「馬頭圍邨」的舊屋邨，但當時房屋署回應指初步計劃仍是以資助房屋為主，但鑑於當時房委會沒有重建「馬頭圍邨」的計劃，故不會用作原區安置資源。 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 市建局規劃及設計總監馬昭智表示，今次會繼續沿用「小區」概念規劃，將興建社區停車場及旅遊巴泊位，增建更多街舖，亦不會設有大商場。 他承認，市建局是首次同時開展3個項目，但項目發展期長達10年，目前難以估計項目賺蝕，又說雖然地盤細小，但以「小區」發展帶來的社會裨益較大。 你就當作凸出的石屎外牆吧，也是減音措施之一，但兩邊都有牆圍著，意味太陽很難照射入屋，屆時單位只會陰陰沉沉。

鴻福街3號租盤: 香港資助出售房屋列表

如果選擇後排單位，可以望向高山劇場方向，情況會否理想一點呢? 這個項目建於1970年，分三期發展，共建有9幢物業，在可見時間內會重建。 特首林鄭月娥在《施政報告2018》宣布，把一幅由私營改劃成公營房屋的啟德地，用來興建房協重建「真善美邨」時的安置屋邨，屆時「真善美邨」重建的單位，則會安置「樂民新邨」居民，這意味「樂民新邨」會進行重建，工程期間的沙塵滾滾或影響「冠山苑」。 不過無可否認，向東南方向的單位，其景觀會相對較開揚一點，特別是因樓盤最高可以興建130米，從初步的規劃樓層來看，估計提供約33層，會否能遠到維港海景呢?

• 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
• 仲量聯行指出，根據土地審裁處發出的售賣令，西半山羅便臣道94、94A及96號物業在下月14日進行強制拍賣，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約及准用約（如有），以及現有建築物頒令形式出售，底價為5.221億元。
• 至於以招標形式出售的69伙，包括28個三房單位、36個四房單位及5個特色戶單位。
• 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
• 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。

由於「屯馬線」概念，市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外，就連私人發展商密密出擊。 若要數在「高山劇場」附近的私樓項目，定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」；以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。 鴻福街3號租盤 位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。

鴻福街3號租盤: 鴻福大廈的交通站點

另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 鴻福大樓位於深水埗福華街47號（中原樓市片區：深水埗）。 鴻福街3號位於土瓜灣鴻福街3號（中原樓市片區：土瓜灣）。 【星島日報】曰， 現存啟德區住宅地已全數悉售，唯在近年商業氣氛未如理想下，啟德商業區發展大計卻不似預期，政府計畫把區內5幅商業地改劃為住宅用途，料提供約6000個住宅單位，連早年同已批出但未發售的11個新盤，區內潛在新供應增至超過1萬伙，未來再度「擔大旗」成為土地供應重鎮。 鴻福街3號租盤 【明報】稱， 正當市建局土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目將於本周四截標之際，市建局公布，同區鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展，將於明日起招收意向書，並於下月7日截止。 四個項目覆蓋兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為58535方呎，預計最高可建樓面約52.68萬方呎。

如合併4幢舊樓重建，地盤面積將約2.9萬方呎，可建樓面達14.5萬方呎。 【文匯報】報導， 市建局土瓜灣舊樓重建計劃踏入收成期，昨日公布合併4個土瓜灣相鄰地盤，並於今日就項目進行招意向，下月7日截止。 4個地盤合併後，可建樓面高達52.68萬方呎，為目前市建局土瓜灣已推重建項目中第二大規模，估計當中約46.83萬方呎會用作住宅，按每伙平均單位面積約500方呎計算，預計可提供逾900伙。 市建局今年接連推出土瓜灣重建地盤招標，繼9月招標批出庇利街/榮光街項目予恒地，緊接亦推出土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，將於本周四截標。 鴻福街3號租盤 昨日再接再厲，宣布將4個地盤合併，兼同時招收意向書，下月7日截止。 4個地盤分別為啟明街項目、鴻福街/啟明街項目、啟明街/榮光街項目、榮光街項目。 香港文匯報訊（記者 岑志剛）市區重建局破天荒在土瓜灣同時開展3個重建項目，位於鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街，合共提供1,360個住宅單位及1.2萬平方米商業樓面，總發展成本估計約100億元，最快2025年落成。

『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 鴻福街3號租盤 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。

消息指，3個項目合共會虧蝕15億元，連同庇利街／榮光街項目更虧蝕多達42億元。 但市建局強調，今次重建繼續沿用「小區」概念，興建大型社區停車場和行車路，以改善區內交通，可帶來較大社會和環境裨益。 鴻福街3號租盤 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。

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鴻福街3號租盤: 樓盤編號# 2216024物業編號: 029131 代理提供

樓盤坐落紅磡「高山道」及「山西街」交界，前方為連接尖沙咀至紅隧的「漆咸道北」，步行往最近的「土瓜灣站」D出口，只需北行一條直路，大約三分鐘便可前往，未完全屬於鐵路站上蓋，也不算全程有瓦遮頭，但比起區內私樓如「啟岸」及「環海．東岸」還要近鐵路。 在銀漢街22號居住五十多年的張生張太表示，單位由張生妹妹以5,000元低價租出，大約十多年前起出現老化，每逢下雨便會漏水，廚房牆身、天花亦出現裂縫，居民當時已討論重建，對得償所願感到開心。 鴻福街3號租盤 受重建影響的自住物業業主，可以選擇按同區七年樓齡呎價計算現金補償，或以「樓換樓」方式賠償。 至於租客可選擇特惠金或公屋安置；商舖業主和租戶亦可獲現金補償、特惠津貼等。 消息指，市建局按目前價格計算，估計3個項目重建會虧蝕15億元，連同今年3月展開的庇利街／榮光街重建項目，共虧蝕42億元，但3項重建的地積比率將提高至9倍，已減輕了項目的虧蝕程度。

雖然按大綱圖顯示，樓盤對面的「添馬大廈」其核准高度最高120米，而再遠一點則為舊式唐樓，但實情沿著榮光街一帶的唐樓已經屬市建局重建範圍，短期內會有重建計劃。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。

• 市建局初步建議在有關地盤內重建為3個發展群組，總共提供約6.1萬平方米住宅樓面，料可建約1,360個中小型住宅單位，同時會在地面三層提供1.2萬平方米商業及零售樓面面積。
• 市建局今年接連推出土瓜灣重建地盤招標，繼9月招標批出庇利街/榮光街項目予恒地，緊接亦推出土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，將於本周四截標。
• 項目完成後，預計可提供上限為41,229平方米的總樓面面積。
• 在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。

「冠山苑」向東南的單位，亦即5至11室，面向「東九龍走廊」的單位，除了客飯廳主要的窗需要採用減音窗外，外面更要連接一個減音露台。 我們參考上一個曾採用減音露台的新居屋，亦即東涌的裕泰苑，你可以發現，這個減音露台底部是密封的石屎牆，頂部就是的減音窗，而且客飯廳的減音窗要用六角匙才能開啟，有可能影響單位通風。 預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。 根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。 希望搭巴士的準業主，亦可以過對面馬路的「漆咸道北」，會有多輛過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚涌」。 亦可以選擇多過一條馬路至「馬頭圍道」，有專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等。 若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目，定必跟一個因素有關，就是「屯馬線」。