馬頭圍道107號租盤 內容大綱
該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 馬頭圍道107號租盤 《胡‧說樓市》將深度分析屋苑優劣。 第一點：不少業主會在物業入伙前放盤預租，租金會較平。
若要數在「高山劇場」附近的私樓項目，定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」；以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。 位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。 該行董事總經理區蘊聰表示，紅磡馬頭圍道204號6樓A室，面積556方呎，開拍價350萬，獲兩組客搶至360萬成交，呎價6475元，低市價約8%。 馬頭圍道107號租盤 該廈屬唐樓不設電梯，勝在鄰近地區收購活動頻繁，買家料為投資客，將邊收租邊等待重建收購。 紅磡馬頭圍道39號紅磡商業中心B座寫字樓高層2598呎，連約售1818.6萬元，呎價7000元，吉。
馬頭圍道107號租盤: 馬頭圍農圃道18號
另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 上述紅磡馬頭圍道204號舊樓，旁邊即為半新盤傲形。 區蘊聰指，單位所在大廈於1960年入伙，樓齡六十二年，不排除買家買入上址「博收購」。 馬頭圍道107號租盤 他解釋，近年深水埗區、土瓜灣、紅磡區等收購動作多，即使上址未能成功被收購，作為一個長線投資再轉售亦屬可行。 由於「屯馬線」概念，市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外，就連私人發展商密密出擊。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 馬頭圍道107號位於土瓜灣馬頭圍道107號（中原樓市片區：土瓜灣）。 馬頭圍道107號的實用面積由297呎至712呎。 上述單位為紅磡馬頭圍道204號高層A室，屬銀主盤。 單位實用面積約556平方呎，開價350萬元，每口叫價10萬元，兩客競投，最終以360萬元成交，呎價約6,475元。 馬頭圍道107號租盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 該廈屬唐樓不設電梯，勝在鄰近地區收購活動頻繁，買家料為投資客，將邊收租邊等待重建收購。
- 亦可以選擇多過一條馬路至「馬頭圍道」，有專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等。
- 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。
- 上述紅磡馬頭圍道204號舊樓，旁邊即為半新盤傲形。
今日環亞拍賣原本承拍29項物業，其中拍賣前收回屯門龍鼓灘骨灰龕地，拍賣前則售出粉嶺打鼓嶺坪洋381號(1座)地下連花園及1樓連露台。 環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，買家購入單位後尚未有打算，但區蘊聰指，若重新裝修及出租，假設改建為4間劏房，每間以月租約4,000元至5,000元租出，每月料可收租約1.5萬至2萬元，一年或有約5厘至6厘的租金回報。 馬頭圍道107號租盤 從單位相片所見，屋內地板、牆身均十分殘舊，裝修欠奉，外望樓景為主。 另外，露台兩邊有隔音鰭，即是甚麼?
馬頭圍道107號租盤: 靠背壟道107號 成交記錄
你就當作凸出的石屎外牆吧，也是減音措施之一，但兩邊都有牆圍著，意味太陽很難照射入屋，屆時單位只會陰陰沉沉。 「冠山苑」向東南的單位，亦即5至11室，面向「東九龍走廊」的單位，除了客飯廳主要的窗需要採用減音窗外，外面更要連接一個減音露台。 我們參考上一個曾採用減音露台的新居屋，亦即東涌的裕泰苑，你可以發現，這個減音露台底部是密封的石屎牆，頂部就是的減音窗，而且客飯廳的減音窗要用六角匙才能開啟，有可能影響單位通風。 馬頭圍道107號租盤 在「冠熹苑」旁邊還設有「冠暉苑」(1999年落成)、以及「俊民苑」(1981年)。 位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。 兩座物業之中，A座一層14單單位，而B座則一層24伙，合共有300個單位，面積由 呎。
如果選擇後排單位，可以望向高山劇場方向，情況會否理想一點呢? 問題是向西北方的單位，會望向公屋「樂民新邨」。 這個項目建於1970年，分三期發展，共建有9幢物業，在可見時間內會重建。 預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。 根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。 至於購物配套方面，樓盤日常生活配套可以依賴周遭的舊舖，如果要買餸則可前往「土瓜灣市政大樓」，由樓盤前往約需時十分鐘左右。 如果需要大型購物商場則要前往黃埔站或啟德站。
美善同道107號位於馬頭圍美善同道107號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美善同道107號的實用面積由924呎至1,066呎。 靠背壟道107號位於馬頭圍靠背壟道107號（中原樓市片區：馬頭圍）。 靠背壟道107號的實用面積由813呎至910呎。 馬頭圍道107號租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,曉暉華庭,福安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 希望搭巴士的準業主，亦可以過對面馬路的「漆咸道北」，會有多輛過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚涌」。
亦可以選擇多過一條馬路至「馬頭圍道」，有專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等。 另在「昇御門」對面提供兩幢單幢項目，清一色提供蚊型單位為主，其中宏安地產發展的「薈點」坐落於「北拱街8號」，屬於單幢項目只提供103個住宅單位，單位面積最細至不足200呎。 馬頭圍道107號租盤 而另一個則坐落旁邊的「寶御」，一座物業只得124伙，面積由 呎之間。
至於「俊民苑」則屬於一期居屋，共由12座組成，合共1,800個單位，面積由 呎之間，由於屬於早年未訂明補地價政策下落成的居屋，故「俊民苑」樓齡40年，但好處是其無需補價，便可在自由市場轉售。 除此之外，何文田都有三大居屋值得留意。 在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 馬頭圍道107號租盤 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
整個地盤面積約為70,958呎，預計在2032年前會重建為420個住宅單位，提供537,478呎樓面，預計稍後會推出招標，其核准高度約為100米。 不過無可否認，向東南方向的單位，其景觀會相對較開揚一點，特別是因樓盤最高可以興建130米，從初步的規劃樓層來看，估計提供約33層，會否能遠到維港海景呢? 雖然按大綱圖顯示，樓盤對面的「添馬大廈」其核准高度最高120米，而再遠一點則為舊式唐樓，但實情沿著榮光街一帶的唐樓已經屬市建局重建範圍，短期內會有重建計劃。 若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目，定必跟一個因素有關，就是「屯馬線」。 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。
有買家於拍賣場上「執平貨」，斥資360萬元買入紅磡馬頭圍道舊樓一個殘裝銀主盤，呎價不足7,000元，成交價較市價低約5%至8%。 拍賣行估計，上址可為買家帶來一年逾5厘的租金回報。 馬頭圍道107號租盤 對「冠山苑」影響最深遠的，肯定是「土瓜灣道及榮光街」的重建計劃，發展計劃已經在2021年3月刊憲，並於當日進行人口凍結調查。
由於面積較細，故有利壓縮銀碼，但呎價卻相對地高，最新平均呎價高見18,000多元。 位於紅磡區的「高山道」，樓盤位於公屋「樂民新邨」旁，附近為「高山劇場」，也是房委會在區內首個屋屋項目。 如果要找最近的居屋作比較，必定在2019年推售的何田文「冠德苑」，共由三座組成，合共提供603個單位。 「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。 馬頭圍道107號租盤 項目最高高度130米，會興建一座合共約450個單位，容納人口1,260人。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
馬頭圍道107號租盤: 紅磡廣場 Hung Hom Commercial Centre
【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 區續指，雖然疫情緩和，惟新盤搶去部分客源，股票市場亦波動，昨日競投氣氛一般，對比上次有回落跡象，出席人數約30人，買家出價仍然審慎，不少物業未及底價收回。 其中上環麗雅苑18樓C室，面積450方呎，開拍價698萬，4組客出價拍至758萬，不過仍未到業主底價收回。 馬頭圍道107號租盤 疫情緩和，不少買家前往拍賣場尋寶，惟出價仍相當審慎，環亞今舉行拍賣會（見圖），現場承拍27項物業，拍出馬頭圍道204號銀主盤。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。
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不過，香港置業港島區董事屠淑明表示，業主跟租客預先達成共識，租金會較平，但他提醒，這個階段租客未有看過單位，難保與真實情況有落差。 美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。 疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。 馬頭圍道107號租盤 【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩，香港樓市中租務市場轉趨活躍。 隨着多個新樓盤相繼入伙，租盤湧現，新入伙租盤是不少租客的心頭好，因樓齡始終較新。 今趟介紹十個新入伙的屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 同時，亦會提供租新入伙盤要注意的地方。
