馬會道150號成交 內容大綱
年初至今暫錄9宗工廈買賣，涉資逾50.9億元，對比去年同期只有5宗，金額35.13億元，顯著上升。 部分更屬高價成交當中，葵涌及荃灣區為成交大熱地區，單在3月份，兩區共錄得兩宗全幢買賣，較大手為荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，以12.9億元易手，平均呎價4,529元，買家為大鴻輝。 馬會道150號成交 物業佔地1.9萬平方呎，總樓面約28萬平方呎，預計新買家購入後加以翻新，作長線收租。
樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 馬會道150號成交 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。
馬會道150號成交: 馬頭圍道150號 成交記錄
置業18經理林敏堅指出，御景臺的交投疏落，近半年僅錄得約1宗成交個案，為一個頂層面積約2,316方呎單位，成交價達4,500萬元，呎價超過1.9萬元。 現時屋苑的放盤量不多，僅有約5個，其中面積約1,300方呎的三房單位，叫價約2,500萬元，呎價約1.9萬元，複式戶暫未有放盤。 德成台、高景臺及東景台毗鄰御景臺，皆由大業主持有作收租用途，樓齡介乎約二十九至四十六年，共提供約82個單位，面積由約2,700至3,300方呎。 馬會道150號成交 覺士道的5個屋苑，不少都是收租物業，只有嘉文花園和御景臺有二手放盤。 屋苑的主要賣點，就是單位大多數坐擁一片綠草如茵的木球會及滾球場景觀，感覺開揚清新。 覺士道北通佐敦道，南接柯士甸道，與彌敦道平行，交通方便。 街道內沒有商場店舖，人流不多，完全是旺中帶靜的豪宅地段，附近起居飲食設施一應俱全，吸引不少專業人士和名人聚居。
- 屋苑共由3座物業組成，提供約190個單位，面積介乎1,008至1,463方呎。
- 利嘉閣助理區域經理區文豪透露，目前屋苑只約有20個放盤，成交價普遍逾千萬元，成交量不多，去年只錄得約4宗成交。
- 而中環荷李活道近月也有街舖撻訂個案，街內雙號地舖面積約1,633方呎，去年十二月以3,750萬元成交，本月初買家棄購離場。
- 項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。
- 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,地利根德閣,慧景臺。
- 同樣由用家主導的御景臺，屬單幢物業，樓齡約15年，標準戶面積介乎約1,079至2,158方呎，另有三個頂層複式戶，合共59伙。
- 不過疫情仍嚴峻，零售市況低處未算低，市場出現愈來愈多商戶結業及提早遷出的個案，數個月前入市的投資者對後市信心大減，因而選擇撻訂及取消交易。
（星島日報報道）優質戶頻獲市場追捧，中原地產分區營業經理侯惠良表示，疫情明顯受控，政府亦逐步放寬部分防疫措施，帶動交投氣氛。 大圍名城（見圖）本月暫錄12宗成交，屋苑最新錄3期盛世1座低層連平台戶，面積735方呎，為3房連套房間隔，連約93方呎平台，經買賣雙方議價後以1430萬易手，呎價19456元。 據了解，原業主則於2015年以987萬購入單位，持貨約7年，是次沽出單位獲利約443萬離場，單位期內升值約44.9%。 馬會道150號成交 由於單憑文字表達可能較為複雜一點，我們會用一個實例來闡述一下，付款辦法的實際應用情況。 我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。 選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。
馬會道150號成交: 最新工商鋪成交西環北街鋪6600萬售 46年升值150倍
翻查資料，由2015至17年間，葵涌區共有6幅商廈或工貿地皮批出，料會相繼以樓花形式推出市場。 其中第一集團持有的葵涌大連排道83號，已命名為K83，定位甲級商廈，料最快本季登場，呎價約於1萬元水平。 其次，興勝創建（00896）亦會推出同區工廈活化項目Wall Street Tower。 跟荃灣相似，葵涌區內仍有不少工廈盤源呎價在2,500元以下，而且葵涌區規畫發展完善，物流樞紐效應，令該區交通更加便利，成為不少中港商營商點，帶動區內對工廈需求強勁，區內工廈租金回報可達3厘。 馬會道150號成交 由是之故，本週「鋪王波叔」鄧成波便宣布夥拍華人置業（00127），重建去年中購入的荃灣馬角街14至18號栢獅電子大廈全幢，重建後總樓面將增加60%，由現時12萬方呎，增加至約19萬方呎。 鄧成波家族及華置成立合資公司，各佔50%股權，預計2019年竣工。
7月3日：香港連場暴雨，天文台於凌晨零時發出紅色暴雨警告信號歷時9小時半，是1992年設立暴雨警告信號系統以來最長的一次。 青山公路汀九麗都灣一段因山泥傾瀉而封閉；凌晨時份屯門公路近麗城花園一段東西行都被大量沙石和洪水淹浸，路面變成激流，交通嚴重受阻，巴士乘客要下車涉水逃生。 6月23日：黃大仙翠竹花園發現一名婦女陪伴亡夫屍體兩年多的案件。
馬會道150號成交: 中學: 九龍城區
本報統計資料顯示，該集團於去年5月起連購7鋪位，合共涉資約2.04億，惟早前以3650萬購入北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地鋪，呎價約4.05萬，該鋪於去年9月錄取消交易。 （星島日報報道）美聯工商鋪最新以2150萬購入大角嘴道鋪位，呎價3.77萬，低市價約10%，原業主持貨8年錄明賺實蝕離場；美聯工商鋪於過去一年間連購7鋪，合共涉資逾兩億。 行人如鯽的九龍佐敦道一帶，區內多以舊樓及商業大廈為主，很難想像可以跟豪宅扯上關係。 馬會道150號成交 但事實上，區內一條短短的內街─覺士道，由於前臨九龍木球會及九龍草地滾球會，與區內的繁華截然不同，而整條街只有5個低密度屋苑，環境優雅寧靜，別具豪宅氣度。 源遠街10-14號 共有5層，提供30個單位。 源遠街10-14號 於1967年08月起入伙。 地處覺士道的木球會於1904年創立，這間百年老店時至今日，仍是本港活躍的私人會所之一。
- 分析指，一旦重啟政策，全幢工廈業主可免補地價改裝物業，故在工廈呎價低水環境下，吸引投資者購入全幢，以伺機改裝成價值較高的商廈。
- 2013年，城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目，以及5幢6-21層高的商業及酒店項目，預計興建不多於5,231個住宅單位，及提供約900個酒店房間，並在規劃區內提供1,046個私家車位。
- 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。
- 整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。
另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,地利根德閣,慧景臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 馬會道150號成交 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。
其中樓齡十三年的嘉文花園，只有3座住宅，提供190個單位，曾經是九七年熱炒的豪宅盤，當年發展商推出時，單是一個認購籌號，已炒至150萬元，轟動全城。 樓齡約十四年的嘉文花園，曾經是九七年熱炒的豪宅盤，當年發展商推出時，單是一個認購籌號，已炒至150萬元，轟動全城。 屋苑共由3座物業組成，提供約190個單位，面積介乎1,008至1,463方呎。 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。
但該處不少大面積物業價格仍見低水，部分呎價可低至2,500元。 以鐵路沿線的工廈而言，明顯較荔枝角、大角咀、東九龍等傳統工業區低水，相信今後呎價尚能夠「追落後」，因此甚適合投資者尋寶。 馬會道150號成交 覺士道的5個屋苑，大多都是收租物業，只有嘉文花園和御景臺有二手買賣放盤，而屋苑的主要賣點，就是坐擁一片綠油油草地的木球會及滾球場景觀，感覺開揚清新。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 北區亦涉及多個屋苑，包括上水名都紐約閣，坑頭村，紀律部隊宿舍Ａ座，丙崗，大元村第五巷，寶康樓，帝庭軒3座，新功街16號，新成路57號，聯旺樓，英皇道694號，莆上村8巷，華山村，金燕花園。
馬會道150號成交: 豪宅追蹤：嘉文花園靜中帶旺
；而第三座以北則會望向「海迪中心」，日後也會興建住宅，以及「味千集團大廈」，受影響單位包括「3座J室」(正望)、「5座E、F室」(睡房)。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 交投活躍主要是因為市場憧憬政府即將重啟活化工廈，活化工廈計畫是港府在2010年4月實施的政策，容許15年以上樓齡的工廈業主，免補地價將整幢工業大廈改裝活化，作多種用途如寫字樓、酒店、藝術工作室等。 在此計畫下，政府共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請，有超過150宗已批出，提供逾1,860萬平方呎樓面。 此外，在去年尾，新昇發展亦以21.6億元購入荃灣青山公路荃灣段503至515號永南貨倉大廈，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席，上述物業現有樓面約50萬方呎，呎價約4,325元。 市場憧憬活化工廈重啟，自去年下半年起，全幢工廈買賣成交明顯增加。
三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。 因此如果真的考慮聘請家傭，又希望跟家傭可以分開洗手間，則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。 正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean 馬會道150號成交 One」。 其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 至於九建發展的「海傲灣」，則是由政府招標用地。
