西洋菜南街238號成交 內容大綱
本案比鄰永和頂溪商圈，距離捷運頂溪站僅350公尺，臨新店溪畔擁有水岸景觀優勢，座落地點佳，生活機能完善。 根據《房屋條例》，未經香港房屋委員會或香港房屋協會批准下，將未補地價居屋或公屋按揭，實刑事罪行。 顧客可於11月7日至17日上午9時至下午5時自行將樣本交回檢測承辦商停泊於鰂魚涌海澤街的流動收集車。
“華南五虎”之一的富力地產（02777.HK），正試圖通過出售資產“自救”，來緩解公司面臨的流動性危機。 資料顯示，江蘇省位列合同銷售金額榜首，3月實現銷售金額約38.79億元人民幣，銷售面積達約32.22萬平方米；浙江省位列第二，3月實現銷售金額約10.92億元人民幣，銷售面積約9.2萬平方米；上海市位列第三，實現銷售金額約9.28億元人民幣，銷售面積約2.15萬平方米。 據華融資產總裁助理高敢介紹，華融資產將根據新形勢，改變以流動性救助為主的涉房業務的運行模式，發揮資產管理公司重組盤活功能，通過將底層資產與債務企業實現隔離，完善交易結構設計和退出路徑，加強對專案還款來源的封閉監管，靈活參與房地產企業風險化解和存量資產盤活。 西洋菜南街238號成交 中金公司指出，在此過程中，金融資產管理公司也可通過資金注入、提供專業知識、協助房企尋找合作方等手段幫助房企盤活資產，提升房企自身經營效益。
原業主2014年4月以435萬元入市，賬面賺327萬元或75.2%離場。 包浩斯於2020年9月落實承租西洋菜南街2J至2Q號新江大樓地下1及2號舖，建築面積約1020方呎，月租僅26萬元，呎租約255元，租約為期3年，至2023年8月，屬於包浩斯近年罕有以長租形式租用核心地區街舖作分店。 不過，上述分店在今年農曆新年之後已沒有再營業，近期更落實退租，較原本租約提早近一年半離場。 本港2020年開始爆發新冠肺炎疫情，商舖租金受壓進一步回落，吸引零售商戶趁低承租舖位，以等待疫情完結後的大升市來臨，豈料疫情反覆，今年爆發的第五波更是兩年多以來最嚴峻的一波，促使部分零售商決定「投降」提早離場。 西洋菜南街238號成交 於2020年第四季以每月26萬元租用旺角西洋菜南街、兆萬中心對面一個地舖的本地時裝品牌包浩斯（00483）（Bauhaus），原本舖位租期長達3年，惟租戶在第五波疫情期間提早近一年半離場。 富力地產最大的“包袱”還是酒店，2017年，富力斥資199億元收購77家萬達酒店，並耗資數十億接盤萬達海外兩個項目，一躍成為全球最大豪華酒店業主，卻也直接導致公司淨資產負債率持續攀升至169.6%。
西洋菜南街238號成交: 點強檢包括大埔廣場沙隴餐廳 將軍澳日出康城 Lp6 2 座上榜
至於，藍灣半島4月暫錄約10成交，超越上月全月7宗，今個月交投中逾千萬元佔6宗。 世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，藍灣半島2座極高層C室，實用面積752平方呎，套3房加工人房，望啟德郵輪碼頭至將軍澳南全海景，原叫價1,420萬元，現以1,360萬元沽出，減價60元，實用呎價18,085元。 買家為外區客，原業主於2005年9月以513.8萬元購入，持貨約17年帳面獲利逾846萬元或1.6倍。 同時，馬鞍山嘉華星濤灣3月零成交，今個月疫市造好，暫錄6宗成交，全部2房戶，售價介乎780萬至962萬元。 中原地產迎海駿岸分行高級營業經理吳謙成指出，嘉華星濤灣1座低層G室，實用面積492平方呎，2房間隔，原叫價800萬元，放盤3天即以780萬元沽出，減價20萬元或2.5%。 原業主於2002年以189萬元買入，持貨22年帳面獲利591萬元。
據悉，廣州禦潮府建築面積30萬平方米，規劃共2320戶，截止目前並未開售。 近年台商回流推升房地產市場熱度，雙北土地一地難求，尤其在精華地區，同時兼具生活機能、公園綠地、交通建設、百貨商圈等各項完整條件的土地更是稀少珍貴，品牌建商岳泰機構、騰泰建設在中和區最精華的積穗生活圈，耗時超過15年，終於順利整合近千坪土地。 謝清彥表示，在房地合一稅新制推出後，青埔有不少中古屋、新古屋主為了避開交易獲利重稅，「多傾向先不賣，寧願先將房子出租，兩年前我們的中古物件庫存量約150件，但目前僅有約3、40件，少了7成左右，真的差異很大」。 西洋菜南街238號成交 他透露，青埔在中古屋、新古屋物件減少下，可說僧多粥少，很多民眾想買、但產品沒這麼多，且有些屋主開價也不低，但真有購屋需求者，也會加點價想買下。 在不動產方面，房屋相關建材成本上升，加上自住購屋需求仍強，致短期住宅成交價格漲幅大於租金，使不動產風險上揚。 麗寶集團名軒開發（1442）看準地上權風潮，2020年標下位在台北市中正區杭州南路、銅山街口的地上權案，目前完成住宅設計規劃。
此案分3階段，分別是資格標、綜合評選、開價格標，預計5月公告上網。 台南市政府推動多年的中西區運河星鑽計畫，緊鄰運河、中正、海岸商圈為市區精華中的蛋黃區，地政局今天舉行招商說明會，面積4600多坪，為了永續利用也因應房地產高漲，首次採地上權招商，以星鑽水岸經貿圈為發展願景。 身為ESG金融國家隊一員，臺灣企銀亦積極響應環境友善與節能減碳理念，並將智慧建築、綠建築等標章保證金納入都更危老融資項目，推廣建築規劃設計結合智能、環保設計，以達到安全、健康、舒適及節能等目的，協助建構永續城市。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期自端午節沽清首批170伙價單單位後，今日再加推新價單涉153伙，折實平均呎價17661元，折實入場費379.88萬。 所以有人擔心到有一天政府見樓市下滑，而取消DSD等逆周期措施時，便反而加大二手業主出貨意慾，因出貨的限制少了，樓市就會跌得急。 陳李藹倫補充，今年首10個月住宅動工通知書達1.34萬個單位，按年上升87%；未來住宅供應量將有所上升。 林健鋒議員則認為樓價高企，與本港建築成本高昂有關，「香港每方呎建築成本要3、4000蚊，國內只係400蚊」。
今年3月15日，富力地產公告稱，擬以9570.26萬英鎊的價格將位於英國倫敦的一個項目出售給遠東發展，相當於約9.77億港元，出售事項的所得款項淨額將用於償還本公司的債務及用作本集團的一般營運資金。 目前，只有信達資產、華融資產和長城資產旗下設有地產開發平臺，因此該模式只有這三家AMC參與。 東方資產則在去年底與代建公司綠城管理達成合作，多個涉房類項目已進入商務階段。 中金公司認為，AMC發行房地產並購專案主題債券能夠為其參與風險房地產企業的資產處置、專案並購及相關金融仲介服務提供有力的資金支援，有利於AMC落實監管要求。
西洋菜南街238號成交: 增515宗確診再多4患者離世 九龍城38歲女子染變異株
報告期內，公司共完成簽約金額727億元，同比增長5%。 大悅城全口徑結算金額合計815億元，結算面積347萬平方米，已售未結算的合同面積372萬平方米。 此外，醫療資源也不會少，桃園市府與陽明交大合作、規劃將在青埔興建「教育研發暨醫療園區」，未來醫療相關挹注可以期待。 而國泰人壽今年第一季標下桃園高鐵站前約3萬坪地上權案，未來將打造商辦大樓、購屋商場、高檔旅館…等，對區域繁榮及發展將是一大助益。 西洋菜南街238號成交 在利率仍是低點、台商回流及資金充斥下，這兩年的房市熱潮雖帶動交易量，但其中也有許多投機炒作情形，因此政府各部會推出一連串的打炒房措施，希望讓房市回歸更健康。 以桃園中壢的青埔特區來說，在多項公共建設挹注、高鐵及機場捷運等區域利多下，新案推案量多、交易量也不小，2021年前三季桃園市前15大熱門購屋路段，青埔特區就拿下4路段。 不過在打炒房政策發酵下，在地資深房仲透露出一項驚人數字變化。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 至於區內優質單位亦接連以高價易手，包括將軍澳南的MONTEREY 9A座低層連平台戶，實用面積793平方呎，另平台212平方呎，以雙破頂價1,970萬元沽出，呎價24,842元。 原業主於2019年以2,004.7萬元購入，惟持貨3年轉手帳面蝕34.7萬元離場。 西洋菜南街238號成交 如新近成交的維景灣畔16座高層B室，實用面積510平方呎，2房山景戶，僅議價7萬元以873萬元售，呎價17,118元。 原業主於2017年以738萬元購入單位，轉手帳面獲利135萬元。
隨著地產類不良資產增多，類似代建公司的客戶今後會變成大量的資本公司，在處置不良資產包時，會要求代建公司進行地產類專案的處置。 具體操作上，AMC通過收購債權取得作為抵債物的房地產項目。 作為牽頭人，AMC需要先對不良資產進行處置，往往通過債轉股、以股頂債、債務重組等方式。 不過，黃立沖透露，從實際情況來看，AMC一般也不會直接參與房企收購，只會從銀行等金融機構手上收購房企債務等不良資產，然後伴隨國企地產公司做配資或者做明股實債的結構。 一位相關人士告訴一條君，這樣的輕資產模式對房企化債進程雖有一定説明，但實質性加快化債的貢獻可能有限，在目前市場環境下，能起到的作用也不大。 AMC在為出險房企紓困上，主要通過輕資產和重資產兩種模式參與。
- 在監管機構指導下，國企及全國資產管理公司正與部分內房民企商議合作。
- 雖然富力集團降低了投拓速度，但其目前的土地儲備較為充足，按照當前的銷售規模來看，其消化週期維持在3-4年左右，可以滿足企業未來的正常開發需求。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- ”韓雲霞表示，蘇州樓市不缺有房票的購買力，只是購買力都盯著新房紅盤，不肯買非紅盤、二手房。
- 謝清彥表示，在房地合一稅新制推出後，青埔有不少中古屋、新古屋主為了避開交易獲利重稅，「多傾向先不賣，寧願先將房子出租，兩年前我們的中古物件庫存量約150件，但目前僅有約3、40件，少了7成左右，真的差異很大」。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，二手房限售年限縮短，可以直接增強存量房的流動性。 目前蘇州的限售區域中有不少板塊新房供給量偏低，該政策也會起到一定的補充市場供給作用。 貝殼研究院資料也顯示，今年3月貝殼50城帶看客戶量、新增掛牌房源量環比增長均超三成，預計二季度二手房成交量繼續恢復性增長，月度同比有望年中轉正。 事實上，不僅是貴陽，據《報告》，3月全國重點城市二手房總體新增掛牌房源量環比上漲64%。 西洋菜南街238號成交 其中一線城市中，廣州新增房源量環比上漲95.6%，北京、上海和深圳分別環比上漲66.4%、48.6%和41.9%。 從全國範圍來看，貴陽、秦皇島、衡陽、九江等城市二手房新增掛牌房源量環比均超過1.5倍。 2月春節後每週就有兩三組，最終在3月底房子也成功出讓。
西洋菜南街238號成交: 通菜街40
觀點新媒體不完全統計，金地商置在上海、北京的佈局最為深厚，其次為深圳，廣州則最為稀薄。 事實上，觀點新媒體瞭解，當時連同金地商置拿地的還有金地集團，後者透過廣州市金銘房地產、廣州市金碩房地產競得增城永寧街、中新鎮共2宗地塊，總價27.21億元。 金地集團還對外表示，廣州公司2022年銷售要突破百億，五年實現300億元。 台灣金融研訓院最新調查，受到俄烏戰事與疫情擴散影響，今（2022）年3月TAIFRI台灣金融風險指數揚升至98.6，創下近五個月以來新高。 另外因俄烏戰爭使國際原物料大漲、導致房屋相關建材成本上升，短期內住宅成交價格漲幅大於租金，使不動產風險上揚。 專家指出，若房地產建商去化存貨難度提高，加上銀行業開始更加管控房貸業務，房價走勢有可能在今年下半年進行修正。 這是台南市整體開發案首次採用地上權設定，市長黃偉哲表示，採地上權設定的原因是基於成本考量，以及讓土地永續發展，後代子孫仍有大面積公有地可利用。
土地註冊處資料顯示，原業主2011年僅以272萬元購入，賬面賺143萬元或53%。 1990年售價僅54萬元，1997年高峯期升至226萬元，2010年跌至195萬元。 記者日前在Plaza88頂樓39樓所見，該全層望開揚城市景，並有部分海景。 據了解，業主億京就該新落成甲廈，意向呎租40元，有見租客身分特別，加上簽署長約，樂於減租，更將最優質、最高層數以優惠價出租，呎租僅25元，減幅高達37%。 目前，中聯辦在港九及新界各有一個據點，全部自置的，新界為沙田小瀝源源順圍28號都會廣場R1至R4，位處地鋪及1樓，建築面積約2.5萬方呎，早於2003年9月以1418萬購入，呎價僅1282元。 西洋菜南街238號成交 中原高級分區營業董事柯勇指，將軍澳區過去2日錄得逾30宗成交，本月累錄128宗二手成交，較上月同期40宗急增2.2倍，而私樓成交佔8成，突破百宗水平，當中樓價介乎800萬至1,000餘萬元的維景灣畔交投最為活躍，佔17宗，逼近上月全月24宗。 惟整區交投活躍，放盤業主議價空間推一步收窄至2%、3%，個別甚至零已加下易手。
西洋菜南街238號成交: 香港樓宇目錄
據58同城、安居客發佈的2022年《3月國民安居指數報告》（以下簡稱《報告》），春節過後，全國重點城市總體新增掛牌房源量環比上漲64.0%。 其中廣州二手房新增房源量環比上漲95.6%，北京、上海和深圳分別環比上漲66.4%、48.6%和41.9%，貴陽、秦皇島、衡陽、九江等城市二手房新增掛牌房源量環比上漲均超1.5倍。 回溯過往歷史，2012年金地集團收購香港上市公司星獅地產股權，並在翌年將星獅地產更名改造為金地商置。 西洋菜南街238號成交 按照當時計畫，金地商置是金地集團“一體兩翼”戰略中的重要一環，最初定位為專職負責商業地產一翼，但後來逐漸涉足住宅開發。 資料顯示，截至2021年12月31日，金地商置擁有土地儲備合共 2327萬平方米，約19%位於四個一線城市。
- 公開資料顯示，3月份，北京二手房成交15771套，環比增長90.93%；廣州二手住宅成交8413宗，環比大漲101.5%；成都二手住宅3月總成交13858套，創下近36月新高，環比增加89.3%，同比增加205.1%。
- 華融資產副總裁陳延慶表示，2021年公司涉房規模和占比有效壓降。
- 四大AMC的地產風險敞口其實不小，因為其不少業務都與房地產相關。
- 醫學會傳染病顧問委員會聯席主席曾祈殷表示，不需要所有酒吧收緊防疫措施，又指九龍城區需要進行強制檢測。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 世界衞生組織（WHO）表示，目前除了非洲4國外，在27個非猴痘流行國家中，已經通報了780宗經實驗室確認的病例，而公布的數字極有可能被低估，但目前維持猴痘對全球的風險為中等。
該行解釋，該展期交易實際是折讓重組，等同於違約；富力及旗下富力香港在流動性極弱且幾無新融資下，利用內部資源償還到期債務的能力有限，故預期該公司或進一步尋求債權人同意債務展期及相關重組。 同時，內地企業徵信機構企查查顯示，恒大旗下主業恒大地產新增3宗股權凍結，包括恒大地產福州公司、北京公司，以及北京麗來地產，凍結權益金額合共18.64億元。 內房債務問題骨牌式爆發，總負債高達1.97萬億元（人民幣．下同）的中國恒大（03333）一直是焦點所在，業界關注政府如何化解恒大風險。 西洋菜南街238號成交 內地官媒報道，深圳市七屆人大二次會議昨天開幕，深圳市《政府工作報告》指出，按照市場化、法制化原則，穩妥處置恒大等房企債務風險。 截至2021年末，富力地產資產合計4058.76億元，同比減少8.21%。 其中，流動資產合計2823.98億元，同比減少13.84%，流動資產占比69.58%，同比減少4.55%；貨幣資金約62.57億元，同比下降75.63%。
