黃氏大廈成交 內容大綱
黃氏稱，舖位位於利園山道及富明街交界，屬於大單邊，可善用廣告位置作招徠，廣收宣傳推廣之效；而且備有洗手間及3相150M電力，配套充裕。 另外，舖位過去由優之良品自用作分店，保養極佳，方便新租客即租即用。 黃氏續稱，優之良品於2007年斥資約7,500萬元買入舖位，是次成交料可享約2.08厘租金回報。 資料顯示，上述為今年利園山道的第二宗租賃成交，另一宗為寶榮大樓地下C號舖，面積約750平方呎(未核實)，成交月租約7萬元，可見黃金地段中面積舖位仍受零售行業租客首選，合理價格吸引租客加快落戶為經濟復甦做好準備。 黃氏大廈成交 黃氏表示，現時寶富大樓尚有1個面積相若的地舖出租，叫價約18萬元，有見第五波疫情漸次散去，預料核心消費區的地舖出租率將會靠穩。 ）位於九龍紅磡鶴園馬頭圍道37-39號，發展商為長江實業，管理公司為佳定物業管理，興業建築師樓設計，於1982年落成，是區內歷史悠久的商場之一，商場共有4層，包括一層位於地庫。 商店、食肆共300餘家，大部份為獨立經營的零售商店，包括超級市場、銀行、便利店、書店、電腦店、藥房及時裝店等。
根據中原(工商舖)資料顯示，觀塘區內現時僅有3個持牌工廠食堂招租，意向月租由約3.5萬元至約20萬元不等。 而是次招租舖位則屬最優惠盤源，加上地段極佳，該廈出租率不俗，加上附近有多幢工商廈物業，聚集不少上班族，餐飲需求強勁，營運食堂極具優勢。 黃氏大廈成交 李氏認為，配合消費券效應，加上社交距離措施放寬，整體經濟氣氛有所回暖，租戶會率先搶佔優質舖位，預計今番舖位洽租反應會見熱烈。
黃氏續指，鐵路大廈相對區內甲廈樓齡較輕，加上由著名的物業管理公司管理，議價力自然佔優，中資背景公司雲集的鐵路大廈發展可望看高一線。 上述全幢工廈原由興勝創建（0896）及招商局資本在2018年3月以7.2億元購入，不過在2019年8月卻以10.8億元向鄧氏家族出售，勁賺3.6億元或50%。 黃氏大廈成交 該幢物業樓面約27.74萬平方呎，以最新成交價計算，呎價約3,200元。
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而因應第一期柏傲莊I不少向隅客選擇2房及3房，故今次首張價單逾半均是2房及3房，以迎合市場需求。 新世界及港鐵旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊II料日內公布首張價單，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指，首張價單不少於2成，強調會以市價賣樓。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 此外，律師兼九龍城區議員黃國桐、支聯會主席李卓人、民主黨副主席林卓廷、前立法會議員區諾軒、前公民黨黨魁余若薇等，亦先後賣出物業。 黃氏大廈成交 翻查資料，近月多名泛民人士先後沽貨，包括前人民力量主席袁彌明，早前以2,050萬元沽出跑馬地永富苑一個低層單位，持貨九年，單位升值不足8%。 丁鶴壽為開達實業前主席，該公司早年在內地從事塑膠電筒，八十年代靠「椰菜娃娃」揚名，故有「玩具大王」稱號。 百年老字號「保心安藥廠」，趁疫市增購工廈，黃竹坑道28號保濟工業大廈5樓及11樓兩全層，作價1.22億。
- 該地區享有周邊山腰的美景，提供往沙田第一城和馬鞍山的便捷交通連接。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 舖位前租客為零售連鎖店民生Daily Manson，當時月租約35萬元，故是次新租金較前租金下跌約兩成。
- 資料顯示，當中最高3層連命名權，獲中資銀行南洋商業銀行以約12億元購入，涉及總樓面約6.5萬平方呎，平均呎價約1.75萬元。
- 位於尖沙咀中部的鐵路大廈，由於不少業主持有單位自用，故該廈一向放盤少，成交更少，去年更創下「零」成交紀錄。
- 舊萬宜大廈内曾經有一間名為紅寶石餐廳的西餐廳，是古典音樂愛好者的根據地，已故香港資深音樂人陳浩才就曾經在該餐廳主持紅寶石音樂會。
是次新買家支付了657萬元作為稅款，相等於樓價15%，即本身已持有其他物業。 另外，屋苑亦設一間「主席屋」，佔地面積約3.6萬平方呎，實用面積達9,280平方呎，附設大花園、室外游泳池及私家車庫。 該物業一直由康樂園發展商黃氏家族由1984年落成持有至2022年初。 該獨立屋在2022年初放售，最終獲得內地客以3億元購入，實用呎價約3.23萬元，創屋苑成交價及呎價新高。 黃氏大廈成交 火炭最初是作為一個工業區發展起來的，但近年來，隨著建筑物被用作工業用途的趋势從21世紀初開始下降，它已經變得越來越受歡迎。 火炭已經發展成為一個嶄露頭角的藝術社區，附近較大的工作室空間和較便宜的租金吸引了附近香港中文大學的許多畢業生。
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另一個放售單位則位於27樓I室，面積約1,567平方呎(未核實)，呎價約11,359元，意向價約1,780萬元。 該單位內部相當新淨，面向市景，並可遠眺山林景色，且已包精美裝修。 該單位自2012月3月由本地專業人士以呎價約6,510元購入後，於早年曾作自用，至近年業務重組，才租出單位，現時每月租金收入約3.2萬元，按意向價計算的話，回報率約2.15厘。 陳氏指出，萬兆豐中心最近空置率僅有約1.8%，較4月份觀塘區甲級商廈空置率約10.27%為低，反映該廈租務情況理想，屬較受用家及租客歡迎的區內商廈。 黃氏大廈成交 同時，據資料顯示，該廈11樓B室於去年11月以呎價約1.3萬元成交，而另一低層B室單位則於今年 1月，因業主急於求售而割價至呎價約1.1萬元易手，可見是次放售價格水平合理，加上兩個單位均具租約，預料可吸引長線投資者垂青洽詢。 「起動九龍東」成功推動九龍東轉型發展，商貿氣氛愈見濃厚，根據政府數據顯示，在過去十年間，九龍東商業總樓面面積增加七成至現時約290萬平方米，而日後商業樓面面積更會達至約390萬平方米。
丁氏家族購入的黃竹坑道49號得力工業大廈8樓全層，建築面積約1.22萬方呎，成交價9000萬元，呎價7348元。 原業主於1982年至1990年間分段購入全層6個單位，涉資共1363.6萬元，現沽貨獲利7636.4萬元，升值5.6倍。 另外，丁氏家族亦分別以320萬及298萬元購入該廈地庫兩個車位。 據土地註冊處資料顯示，該單位建築面積約2300方呎，成交價為7000萬元，呎價約3.04萬元。 黃氏大廈成交 九龍區商廈向來備受追捧，當中投資價值看高一線的尖沙咀區，傳統甲廈成為入市首選。 美聯商業助理營業董事黃璜表示，鐵路大廈於一九九四年落成，樓高28層，每層樓面面積約10,880方呎，拆細單位後面積約1,000餘至3,000多方呎，景觀分為海景及園景，其中高層單位可享開揚海景，低層則正對百周年紀念公園。
第二代的萬宜大廈於1999年重建完成入伙，樓高31層，其中4層為商場，而地庫則為停車場。 第二代的萬宜大廈由嚴迅奇設計，所以建築風格與同出自同一手筆的國際廣場近似，而第一代的萬宜大廈則由朱彬所設計，設有全港首部扶手電梯。 黃氏大廈成交 黃氏大廈位於佐敦白加士街120號（中原樓市片區：佐敦）。 柏傲莊II提供1415伙，黃氏料項目帶動下，下個月一手成交可突破2000宗，並可帶動二手成交。
資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 黃氏大廈成交 中原(工商舖)工商部區域營業董事黃美欣表示，項目位於長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈一籃子物業，共佔約84.8%業權份數，意向價約5.5億元，以現狀及連現有租約出售。 舖位方面，市場消息指出，北角英皇道2至4號鴻安大廈地下D舖及1樓，合共建築面積3100方呎，以8000萬元售出，呎價2.58萬元。 原業主於2009年斥2538萬元購入，賺逾1.1倍。
2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。 5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。 5月7日，政府宣布檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。 康安街是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。 康安街與康山道的安全島交界，曾經發生嚴重的致命交通意外，因此被列為交通黑點之一。 至於上述工廈原業主為向基有限公司（POINT BASE LIMITED），公司董事為鄧耀昇及葉少萍。 據土地註冊處資料，上述單位以轉售形式（SUB-SALE）賣出，新買家為黃漪鈞（WONG YEE KWAN ALVINA）。
屯馬線通車後帶動九龍城物業價值增長，長情業主趁機沽貨獲利。 消息指，九龍城衙前圍道54號全幢舊樓，市傳以約7,380萬元易手，總面積約2,671平方呎(未核實)。 資料顯示，原業主於1962年以約20.5萬元購入，持貨約60年帳面升值約7,359萬元或約359倍。 中原（工商舖）工商部副分區營業董事陳崗表示，海暉中心15樓05室，單位面積約1,346平方呎，連車位以520.9萬元易手，呎價近3,870元。 黃氏大廈成交 物業以連租約形式出售，現收月租約1.346萬元，新買家可享租金回報約3.1厘。 均益大廈建成於1972年至1978年，發展商是黃埔船塢旗下的均益有限公司。 物業分3期，有升降機，物業由業主立案法團自行管理，部份由個別區議會議員提供法律等意見，社區發展方面是互相幫助。
黃氏稱，受到東鐵線過海段通車帶動，灣仔區消費人流有所上升，刺激該區餐飲需求，更因而吸引租客加快落戶。 資料顯示，莊士敦道對上一宗逾2,000平方呎的地舖租賃成交個案，為莊士敦道60號04號舖，面積約2,116平方呎(未核實)，去年底獲餐廳以每月約23萬元租用，可見該區大樓面地舖較受食肆喜愛。 黃氏表示，疫情轉好，市民外出用膳意欲明顯上升，對餐飲業最為受惠，預料近月將有更多食肆餐飲行業加快落實租賃決定。
黃氏大廈位於土瓜灣譚公道90號（中原樓市片區：土瓜灣）。 項目現為一幢樓高10層之工業大廈，地盤面積約8800方呎，被劃作其他指定用途註明「商貿」及「政府、機構或社區」用途。 物業於2021年獲城規會批准放寬地積比率限制，並增至14.4倍以作准許的非污染工業用途發展，可建樓面面積約約12.672萬方呎。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 黃氏大廈成交 土地註冊處資料顯示，結志街36號於本月3日以6500萬元易手，買家為新宜有限公司（SHEEN HONOUR LIMITED），該公司董事包括黃永光及黃永龍等，其中黃永光現為信置執行董事，黃永龍則為其胞弟。 由於該公司申報地址為尖沙咀中心信置總部，不排除交易與上市公司有關。
事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台，包圍保安主管理論及指罵。 保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。 而防暴警在晚上9時和近10時半，先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕，未有拘捕，行動引起街坊辱罵。 康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 至於租務方面，由於該廈用家比例高，空置率低，租金走勢亦非常穩定，去年共錄約6宗租賃成交，現時該廈平均呎租叫價約23元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
九龍灣作為項目核心發展區之一，其交通配套吸引到企業進駐。 新近市場錄得一宗工廈成交個案，九龍灣信和工商中心中層單位獲用家承接，成交價約868萬元，是次成交由中原(工商舖)促成。 物業位處大單邊，景觀開揚並設有獨立廁所，新買家有感單位間隔四正無柱，空間感十足，適合自用。 資料顯示，原業主於2021年11月以約802萬元購入物業，持貨短短數月，帳面獲利約66萬元，升幅約8.2%。 黃氏續稱，信和工商中心位處啓祥道及宏光道交界，因位置優越，交通方便而備受追捧，更錄得大手成交個案。
【信報財經新聞】活化工廈政策推動下，傳統工業區面臨變天，當中長沙灣吸引不少中外企業進駐，進一步轉型為西九龍新商貿區。 新近有業主看好長沙灣發展前景，遂將長沙灣聯興工廠大廈一籃子物業推出市場放售，該批物業佔高達近85%業權，意向價約5.5億元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 據土地註冊處資料，上述成交單位為北角半山雲峰大廈B座高層單位，於4月1日以4,380萬元易手，新買家為鄧宛舜（TANG YUEN SHUN CYNTHIA）。 據悉，新買家鄧宛舜為一名律師，在2020年2月獲政府委任公司法改革常務委員會委員。
資料顯示，原業主於2012年斥資約865萬元買入，約10年後易手帳面虧蝕約565萬元，大幅貶值約65.3%。 市場消息指出，九龍城福佬村道49號永發樓地下A3號舖及閣樓，總面積約600平方呎(未核實)，作價以約850萬元成交。 據悉，原業主於1983年以約46萬元買入該舖，持貨約39年易手，帳面賺約804萬元或17.4倍。 萬宜大廈是一幢統一業權的商業大廈，寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位面積由1,400呎至11,500呎。 與中環區其他甲級商廈比較，萬宜大廈的租賃成交在過去不是非常活躍。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。
黃漪鈞為黃百鳴的女兒，亦為Cinema City院線的董事總經理，主要負責戲院業務，據知是次入市將作長線收租用途。 另外值得一提的是，舊萬宜大廈的奧的斯扶手電梯是香港首部的扶手電梯，在1995年重建前，大廈更曾聘請資深的電梯老師傅營運該扶手電梯。 持有；1970年被和記洋行以黃埔船塢名義收購，1980年代被和黃私有化，其貨倉物業改建成現時的均益大廈及和富中心。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 鐵路大廈位處交通網絡核心，坐落巴士總站外，更享雙鐵路優勢，故深受中資背景公司垂青，其中中國鐵路股份有限公司現持有該廈數層物業作自用或出租，另本地上市的百麗國際亦持有該廈全層樓面自用。 據土地註冊處資料，上述個案為打磚坪街57號中央工業大廈全幢物業，在6月28日以9億元易手，新買家為EDS 黃氏大廈成交 V（HK）LIMITED，其公司董事為黃偉（HUANG, WEI）。 長沙灣前景亮麗，由新世界發展的長沙灣荔枝角道888號商廈項目正式入伙，至今累售約75%樓面。 資料顯示，當中最高3層連命名權，獲中資銀行南洋商業銀行以約12億元購入，涉及總樓面約6.5萬平方呎，平均呎價約1.75萬元。
