薈蕎 內容大綱
宏安地產旗下大圍薈蕎細分1翼及2翼，提供336個單位，實用面積由252至1,075平方呎，戶型由開放式至3房。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 薈蕎 中原余志偉稱，大埔白石角雲滙3座高層A3室，實用面積約381方呎，一房間隔，議價後以730萬元易手，呎價約19,160元。
- 買家認為，大圍交通方便，有鐵路優勢，亦有大型商場將會落成，考慮到本港息口低企，樓價相宜，最終決定買入作投資用途。
- 而除了兩伙位於兩翼頂層的特色戶外，全數採用開放式廚房設計。
- 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
- 買方須於完成買賣及接收指明住宅物業後 14 日內填妥，簽署並向賣方遞交有關沒有使用「備用第一按揭貸款」的現金回贈優惠的附函所附之申請書 ，申請現金回贈優惠。
- 雖然望落美觀，但卻沒有位置可擺放漱口杯及潔具，日後使用上並不方便。
- 當中只有A01及B01室兩伙單位設有獨立式廚房。
另外煮爐頭置中，令可用的枱面空間減少，就回覆指設計充分考慮不同擺位、配置組合及法例要求，設計已平衡各方方案。 【信報財經新聞】大圍薈蕎2翼低層C09室，開放式間隔，實用面積約252方呎，原業主對後市持審慎態度，早前叫價約480萬元放售上址，獲投資者青睞。 此訊息已張貼在 大圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 共有303伙，樓底高度為3.12或3.39米，實用面積由252至476平方呎，間隔分開放式、1房2廳、2房2廳三種，多數單位另設有16平方呎工作平台。 於2018年12月開始入伙，設2座住宅大廈共336個單位，惟居民巴士於2020年1月方投入服務。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
單位亦設有恆溫酒櫃，為住客提供一個私人小酒窖。 而浴室則以酒店式設計，並選用德國品牌Duravit座廁及洗手盤，Hansgrohe水龍頭及意大利品牌 Bongio雨淋式花灑套裝。 【3球上車】低息環境置業攻略 銀行基於金融風險增加，不少調整按揭計劃優惠，要捉緊現時按揭優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。 【港鐵新盤】鄰近地鐵的大型全新項目何處覓？ 位處香港鐵路大圍站的柏傲莊I於本月開售，第二期涉及1,415夥的柏傲莊II亦已獲批預售樓花同意書，至於同屬沙田區內另一個大型項目火炭坳背灣街… 項目地皮屬政府官地，由發展商於2015年以7.73億元投得，平均樓面呎價約為5,221元，屬｢The Met.｣精品住宅系列第5個項目。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級為｢不予評級｣，同時樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。
薈蕎: 沙田 沙田第一城
當中只有A01及B01室兩伙單位設有獨立式廚房。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 新界東樓價指數按周跌約2.11%，至192.1點，跌幅為33周以來最大，新界西則報167.42點，創9周新低，按周跌約0.86%。 薈蕎 不過，港島指數按周升約1.17%，而九龍則漲約0.5%。 中原城市領先指數按周再跌約0.1%，而中小型及大型單位樓價指數亦分別跌約0.1%及約0.12%，大型屋苑也下挫約0.09%。
此外，薈蕎就近大圍遊樂場，居民可於港鐵大圍站外租借單車，沿單車徑驅車前往沙田及大尾篤。 美林邨內的美林體育館提供多項康樂設施，供市民租用做運動。 雖然發展商定價進取，但市場反應熱烈，不乏捧場客，反映上車新盤渴市。 薈蕎 有分析認為，區內大學生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸納長線收租客垂青。 成交金額餘額(即成交金額 90%)於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付。
薈蕎: 沙田 薈蕎 1翼
屋苑亦設有住客會所，提供室外泳池、健身室及宴會廳等設施，吸引一眾年輕一族以及單身人士。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 薈蕎位於大圍大埔公路大圍段7838號（中原樓市片區：大圍）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
不過發展商的維修小隊也不敢怠慢，立即派工人前來用砂紙磨平再上油。 只是部份地方就未能即時處理，例如冷氣機上的批盪不平，現在安裝冷氣後就難以再修補。 不單影響入屋第一觀感，在15個驗樓評分選項中，油漆一扣就是40分，成為失分最多的一個環節，按比例推算，單位總分要先被扣6分。
美聯物業表示，原業主於2018年1月以約485.5萬元購入上址，現沽出賬面虧蝕約25.5萬元或5%。 買家認為，大圍交通方便，有鐵路優勢，亦有大型商場將會落成，考慮到本港息口低企，樓價相宜，最終決定買入作投資用途。 雙方議價後，以460萬元成交，實用呎價約18254元。 伙，價錢貼近同區二手，加上同區多年未有類似供應，區內上車盤樓齡高，盤源短缺，一手新盤提供較吸引的按揭付款方法，料入票反應理想，沽清機會極大。 屬於小學 88 校網，學校包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、迦密愛禮信小學及循理會白普理基金循理小學等。 至於中學就屬於沙田區，其中沙田蘇浙公學、沙田崇真中學及聖羅撒書院都是傳統沙田區名校。 另外，由於屋苑鄰近香港中文大學及香港恆生大學等大專院校，區内大學生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸納長線收租客垂青。
上集提到宏安大圍新盤「薈蕎」，雖然牆身油漆手工麻麻，但都無阻驗樓攞90分，今集就睇睇呢個二百餘呎嘅單位有咩設計問題。 單係廁所鏡櫃就已經考起人，木板厚度得60毫米，究竟點擺嘢？ 洗手間空間尚算寬敞，但面盆上方的鏡櫃，好明顯只求美觀，不求實用。 鏡櫃背裝有燈管，背面滲出淡淡黃光增添柔和感，但卻佔去鏡櫃不少厚度，內櫳可擺放用品的地方很窄。 詹Sir嘗試將一個膠水壺放上去，再關上鏡櫃門，發現怎也關不上，估計日後也難以擺放較大件的漱口水、洗頭水等用品。 以至面盆的設計都一樣，兩邊並不貼牆，跟浴屏及牆身預留了一條罅隙。 雖然望落美觀，但卻沒有位置可擺放漱口杯及潔具，日後使用上並不方便。
原業主於2019年以720萬元購入，持貨約3年，帳面只獲利約10萬元。 該行蔣雲軒續稱，馬鞍山薈晴2座中層C室，實用面積約238方呎，開放式間隔，放盤價430萬元，眼見近期新盤大量推售，即減價20萬元，以410萬元易手，呎價約17,227元。 據了解，原業主於2016年以392.7萬元購入，持貨約6年，是次沽貨帳面僅賺約17.3萬元。 薈蕎 樓價高位回落，加上市場預期香港加息後，跌勢有機會擴大。 美聯陳國浩指，上述薈蕎2翼低層C9室，實用面積約252方呎，叫價約480萬元放售，獲減價20萬元後承接，呎價約18,254元。
除此之外，屋苑就近大圍遊樂場，居民可於港鐵大圍站外租借單車，沿單車徑踩單車直入沙田及大尾篤，輕鬆寫意。 而美林邨內的美林體育館亦提供多項康樂設施，供市民租用做運動。 購物方面，相隔一個港鐵站即到全港其中一個人流量最高的商場：沙田新城市廣場。 場內應有盡有，國際時尚品牌及環球美食餐廳盡在咫尺之間。 薈蕎 住客享盡飲食、娛樂及消閒樂趣，滿足追求優質時尚生活的需求。 發展商表示，此系列名稱中的｢Met｣可解作Metropolis都會及Metro鐵路，標榜此系列位踞香港都市中心點，並穩佔交通網絡優勢。
至於洗手間，以一個二百呎的單位而言，面積尚算合理，但坐廁卻鬆郁，幸好單位坐廁是以軟喉接駁，若採用硬喉的話，很容易造成物料疲勞，而出現爆水喉情況，現在進行加固已經可解決問題。 結果驗勻全屋，鋪磚、石材、潔具均有失分，最終得90分。 雖然未能打破上次「薈朗」的紀錄，但也取得A級級別。 我們將驗樓結果轉交宏安，發展商回覆表示，發展商已經即時跟進，預計一至兩星期內完成所有執修工作，希望能令業主滿意。 薈蕎 宏安地產旗下精品住宅項目薈蕎，坐落沙田嶺路半山位置。 屋苑是單棟式兩翼設計，一共提供 336 個單位，實用面積介乎 252 至 1,075 平方呎，戶型以開放式及 1 房單位為主，間隔四正，再配合高樓底設計，空間感十足。
項目於2017年11月9日公佈首張價單，共涉及68伙單位，間隔涵蓋開放式至2房。 單位定價由475.7萬至948.8萬元；實用呎價介乎18,877至21,841元。 宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，今日(1月17日)開放的兩個薈蕎特色單位，將於下周末安排代理及客戶預約參觀。 項目已售出305伙，套近21億港元，尚餘31個特色單位售，包括23伙連花園… 薈蕎 資料顯示，何文田天鑄7座中層D室，實用面積約1,479方呎，四房間隔，以4,880萬元登記售出，呎價約32,995元。 原業主於2017年中以約6,140萬元購入，期內雖帳面跌價約1,260萬元，但未扣除購入時有機會獲得發展商的回贈或優惠。
原業主於2018年1月以約485.5萬元購入，帳面虧損約25.5萬元。 如買方不論任何原因最終沒有採用「備用第一按揭貸款」安排，並依照買賣合約訂定的日期付清每一期樓款及成交金額餘款#，可獲賣方提供成交金額 3% 現金回贈。 買方須於完成買賣及接收指明住宅物業後 14 日內填妥，簽署並向賣方遞交有關提前付清餘額現金回贈優惠的附函所附之申請書 ，申請現金回贈優惠。 坐擁低密度綠意景致，環境優美，清靜怡人，同時擁有優越的地理位置及配套，連繫都會核心，10 分鐘步程即達大圍港鐵站。
（The Met. Acappella）是一個私人屋苑，由宏安地產興建，位於新界沙田區大圍大埔公路 – 大圍段7838號。 薈蕎於2019年入伙，屬單幢式設計，分為1翼及2翼，樓高12至13層，合共提供336個單位。 薈蕎單位實用面積介乎252至1,075平方呎不等，間隔涵蓋開放式至3房，主打開放式及1房戶，佔供應量逾8成。 除兩伙位於頂層的特色戶外，其他單位均採用開放式廚房設計。 大圍精品住宅項目薈蕎，位於大圍大埔公路大圍段7838號，鄰近城門河畔，同時貼近大圍都會區，都市繁華與自然恬靜共存。 使用者可免費下載，複製，分發或傳送資料作個人用途，而並非作商業再版，但該參考資料必須完整地複印，並須標明資料來源。 本月新盤搶客大軍陣容龐大，繼兩個新界樓盤先後開價及展開收票搶客後，市區項目亦快將緊接登場，市場氣氛勢進一步轉趨熱鬧。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 事實上，沙田、大圍近年鮮有新盤推出，對上較矚目的新盤可算是2012年推售名城。 除薈蕎外，區內還有由遠東發展的大圍美田路項目，涉及118伙，並於8月動工。 薈蕎 另外，還有中信泰富馬鞍山落禾沙里項目，涉及148伙。 以精品豪宅為定位的薈蕎，廚房採用現代開放式設計，配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐及抽油煙機。
薈蕎: 薈蕎地圖及周邊
一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 薈蕎 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
內櫳設計未充份照顧用家，在施工上也有值得改善的地方。 不過，實用面積252呎的單位，外望環境尚算怡人。 而且園林布局上，發展商也算有心思，例如在進入屋苑的車道，兩旁均種有高身大樹，並在牆身加上垂直植被，大大提升了屋苑氣派。 薈蕎 對於驗樓師提出的設計建議，包括洗手間的鏡櫃深度不足以及浴室櫃兩邊離隙難擺放漱口杯，發展商宏安表示設計已考慮實用性。
薈蕎: 薈蕎 2翼 大埔公路大圍段7838號
項目於11月11日開始正式收票，消息指，截至12日已累收320票，發展商於13日加推37伙，折實價由479.88萬至865.89萬元，折實實呎由17,686元至19,500元。 薈蕎 發展商亦於11月17日推售首2張價單的105伙。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
- 【3球上車】低息環境置業攻略 銀行基於金融風險增加，不少調整按揭計劃優惠，要捉緊現時按揭優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。
- 我們將驗樓結果轉交宏安，發展商回覆表示，發展商已經即時跟進，預計一至兩星期內完成所有執修工作，希望能令業主滿意。
- 首批有24伙折實價低於500萬元，佔約三成半，均為開放式。
- 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共15,036個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
●Downtown 38最快下周開售 發展商積極部署開盤。 宏安地產指出，旗下沙田薈蕎於3月2日以招標形式再售出1伙頂層連天台特色戶。 該單位為1翼15樓A02室，實用面積831方呎，三房連一套房及儲物室設計，連160方呎平台及670方呎私人天台，… 薈蕎 (THE MET. ACAPPELLA) 位於沙田大埔公路大圍段 7838號。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共15,036個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 主要街道包括美田路(大圍段)、沙田田心村。
而大圍站旁亦提供大量往返港九及新界的巴士及小巴路線，可謂四通八達。 校網方面，薈蕎屬88校網（小學）及沙田區（幼稚園及中學）。 薈蕎 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水薈蕎單位！
我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握薈蕎售盤的真實資訊，覓得理想安樂窩。 買方須於完成買賣及接收指明住宅物業後 14 日內填妥，簽署並向賣方遞交有關沒有使用「備用第一按揭貸款」的現金回贈優惠的附函所附之申請書 薈蕎 ，申請現金回贈優惠。 如買方符合取得現金回贈的條件，賣方會在收到買方填妥及簽署的申請書後 30 日內，將現金回贈存入買方於香港持牌銀行開立之戶口 (或以其他由賣方決定的方式支付)。
就像露台跟內櫳接駁的地台磚，出現了一條裂痕，詹SIR估計是不小心壓爆所致，但卻不建議業主整塊更換，反而可透雲石膠補一補再拋光便可以。 例如開放式廚櫃內，一次過收納了焗爐、雪櫃及洗衣機，還附設了一個小小的直身紅酒櫃。 薈蕎 詹Sir認為是由於紅酒櫃溫度調得太低，令其櫃門凝結倒汗水。
