萬安街11號租盤5大分析

市場消息指出,西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓,鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎,總建築面積約2200方呎,以約4000萬售出,呎價約1.81萬。 該鋪現時由動物醫務所以13.8萬租用,料買家享金回報約4.14厘。 據悉,原業主於1992年2月以32萬買入,持貨30年帳面獲利約3968萬,物業期間升值約124倍。 事實上,區內近期頻錄鋪位買賣,資料顯示,同區摩羅廟交加街31號地鋪,建築面積約800方呎,於上月以交吉形式易手,作價約1200萬,呎價約1.5萬。 據悉,原業主於1964年以6.8萬購入,並新2007年起分段以送贈契形式轉讓,以易手價計,物業於58年間升值約1193萬,物業於期間升值約175倍。 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面,當天果然以一貫文青打扮現身,與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍,而該處正是「大佬」(Emiko別名)曾作現場表演的地方。 事實上,Emiko現時與家人同住,居所同樣位於新界區,她認為缺點在於升降機經常故障,慢慢開始萌生置業念頭。

萬安街11號租盤

「利.晴灣23」以西,包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房),現時會正望「奧柏.御峰」方向,「奧柏」. 御峰」由兩座組成,在座與座間設了少量通風位,成為了樓盤的景觀缺口,同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響,但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。 正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」,日後有機會重建,大大增加了南向單位的景觀變數。 恒地亦經營千色Citistore、APITA、UNY(已注入恒基兆業發展有限公司),分別於旗下商場經營,分別為:新港城中心、新都城、荃灣千色匯、元朗千色匯、屯門時代廣場及港灣豪庭廣場。 萬安街11號租盤 根據「市區重建策略」(2011),市建局會在項目提供「樓換樓」安排。 住宅自住業主可選擇現金補償,或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位,或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。 此外,宏安地產曾於2020年12月以底價3.2683億、成功統一該區洋松街56至62號和菩提街6及8號舊樓業權;據該公司年報顯示,該項目地盤面積約6800方呎,擬議住宅及商業發展,涉及可建總樓面約61500方呎,料於2024年落成。

萬安街11號租盤: 將軍澳

如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位,則可以採用發展商的備用一按,雖然不用通過壓力測試,但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 值得注意,由於發展商的計劃在兩年後會進入高息期,準買家需要進行轉按,但由於剩餘貸款額已超過800萬元,故難以透過加借按揭保險作轉按,故物業要醞釀大幅升值、或自行補差價才能進行轉按,我們會以27樓B室,一個實用439呎的兩房單位作例子,其訂價為1,201.6萬元。 樓盤在26樓以上均全數開兩房則,但26樓及28樓均為特色戶,只餘下27樓為分層戶型,所以連同9-25樓的「F室」計算,「利.晴灣23」的兩房單位並不多,主要供應都是以9-25樓「F室」為主。 其開則盡量把景觀扭向南面,望較開揚的奧運站及九龍站景色,以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向,洗手間也不屬於黑廁類別。 如果希望能享有較長久景觀的準買家,起碼也要在16樓以上作出選擇,方可避過前方「德安樓」的影響。 不過,值得一提,兩間睡房門外設有一條小走廊,且睡房預留凹位作衣帽間,故睡房面積偏細,分別只有40呎及50呎大。

最新二手租務總匯 【星島日報報道】 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示,青衣明翹匯1A座低層G室,面積299方呎,一房間隔,日前以12500元獲承租,呎租42元。 萬安街11號租盤 業主於2019年底以479.8萬購入上述單位,現租出帳面可享約3.1厘租金回報。 樺峯3房2.9萬租出 港置市務經理袁世昌表示,觀塘觀月.

萬安街11號租盤: 地址:香港  英皇道873號麗華高層n

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000,年齡中位數為 44.0歲。 近年大角嘴一帶除有不少新盤推出,如利奧坊系列樓盤、傲寓等外,區內亦有發展商積極收購舊樓發展,恒基曾於去年9月曾以底價2.7億成功摘下大角嘴萬安街24至30號舊樓業權,若以可建總樓面約28854方呎,每方呎樓面地價約9357元。 大角嘴萬安街24至30號舊樓,於昨日進行強拍,底價2.7億,由手持「8號牌」的恒基代表,在無競爭對手下以底價投得,成功統一業權發展。 該項目由2019年4月申請強拍、直至昨天完成拍賣,耗時約2年時間。 【星島日報報道】近年市區地皮罕有,不少財團透過強拍舊樓增加土儲,其中,恒基以底價2.7億,統一大角嘴萬安街舊樓業權,每呎樓面地價9357元,將連同毗鄰地盤合併發展,將重建為「利奧坊」系列新盤。

據恒基年報顯示,該公司於大角嘴嘉善街、角祥街、博文街、萬安街及大角嘴道一帶有多個收購項目,總地盤面積約3.18萬方呎,若以地積比9倍作重建發展,可建總樓面約28.6萬方呎。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示,荔灣花園B座低層2室,面積約435方呎,屬2房間隔,向東南望學校景,業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價1000元,以1.15萬租出,呎租約26.4元。 據悉,新租客為夫婦,心儀單位享開揚景色、而且近家人,故睇樓1次後決定承租。 萬安街11號租盤 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位,若以目前租金計算,租金回報率約10厘。 一共由488個單位組成的「利奧坊.曦岸」,恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開,但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」,再接駁上蓋天橋前往,需時約五分鐘,且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位,折實平均呎價高達24,260元,比起二手價高出一截,究竟是否吸引呢?

凱岸,全盤514個單位中,超過8成5的單位面積少於311方呎,其中132伙少於200方呎。 供應短缺加上樓價高企,令大量迷你單位湧現,恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤,甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。 直至現在,恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團,而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務,由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。 萬安街11號租盤 1972年,新鴻基地產成功上市,李兆基亦於翌年自立門戶,創立恒基兆業有限公司。

項目關鍵日期為2021年10月31日,距離落成期約有18個月。 有利集團及市建局合作重建的項目「利‧晴灣23」,單幢物業只提供142個單位,卻因其關鍵日期在2021年12月31日,相當於樓花期只有約8個月,準買家可享有即買即住的優勢;加上首批開價18,000多元,相當於貼近屯門「御海灣二期」的呎價,一房最平500多萬元起步,都吸引不少上車客關注。 我們會透過一文闡述「利.晴灣23」的注意事項,及其付款辦法上的特色。 萬安街11號位於大角咀萬安街11號(中原樓市片區:大角咀)。 萬安街11號租盤 而是次強拍的萬安街項目,位於大角嘴萬安街東面,在萬安街與福利街交界,現址為4幢6層高的商住物業,地下為商鋪,樓上則為住宅單位,地盤面積約3206方呎,現規劃為「住宅(甲類)」用途,若以可建總樓面28854方呎計,每方呎樓面地價約9357元。 在立法會財經事務委員會,財政司司長陳茂波表示,本港樓市自去年下半年轉弱,今年首季亦受本地疫情及美國聯儲局加息影響,市場交投轉弱,但隨著疫情緩和,市場氣氛在3月下旬已見改善,4-5月的住宅月均成交宗數達5000宗,較首季的3400宗回升。

  • 據市場消息指出,西營盤第三街168號地鋪連入則閣,現時由火鍋店租用,該鋪門闊約16呎、深約42呎,建築面積1900方呎,以約1470萬售出,呎價約7736元,原業主於2018年底以2390萬買入,持貨3年半帳面勁蝕920萬,物業期間貶值約38%。
  • 消息指,大埔富善街6至14號永祥大廈地下相連鋪位,建築面積1000方呎,屬遺產物業,以2128萬售出,呎價約2.128萬,原業主早於1946年以3700元購入,並先後於1976年及2015年以遺產繼承人方式承接,物業於76年間升值約2127.63萬,物業期間升值約5750倍。
  • 重建中的海興大樓當時兒子周凱亮在三樓的一個單位內,謀殺父親及母親並肢解屍體,及後更用雪櫃藏起人頭。
  • 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
  • 此外,項目位於Yonge & College黃金地段,3分鐘步行到達 College地鐵站,Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場,8分鐘步行到達多倫多大學,10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心,名店區Yorkville,以及多間加拿大排行第一的專科醫院。

海外地產|多倫多新盤Concord Sky 入場價500萬 【星島日報報道】 加拿大屬本港熱門移民國度,其中位於該國大城市多倫多的新盤Concord Sky,目前來港推售新一批單位,提供1房至3房戶型,面積由 500至1500方呎,將於2026年落成,入場價為港幣500萬。 由Concord發展,位於多倫多的新盤Concord Sky,提供約1000伙,現來港作推售,單位面積由500至1500方呎,備有1房至3房戶型,間隔多元,迎合市場上各路買家所需,項目將於2026年落成。 單位設高級裝修,設計風格時尚,包括內置式知名品牌家庭電器,石英石櫃面等。 此外,項目位於Yonge & College黃金地段,3分鐘步行到達 College地鐵站,Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場,8分鐘步行到達多倫多大學,10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心,名店區Yorkville,以及多間加拿大排行第一的專科醫院。 萬安街11號租盤 該盤屬地鐵綫上的項目,乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處,交通四通八達,例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘,北約克只需16分鐘,前往Mid Town則為9分鐘,由機場快綫到皮爾遜國際機場,則為30分鐘。 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租,其中位處波斯富街的單邊「鋪王」,獲樓上有限公司承租,每月18萬,為期半年,平均呎租僅129元。 該鋪於鋪位高峰期,曾由英皇珠寶鐘錶租用,月租高見250萬,其後Swarovski於2015年以150萬承租,近年月租約80萬,雖然最新租約為短約,不能與長租直接比較,不過,比較Swarovski租金,新租金跌幅77%,若與高峰期250萬比較,更跌足92%。

他指,雖然首季樓價平均下跌3%,但4月已轉為微升0.5%,認為利率只是影響樓市其中一項因素,亦要視乎供求、經濟環境及就業等。 陳茂波說,市民的置業負擔指數已在高位處於一段長時間,目前仍處於71%的高水平,遠高於過去20年約49%的長期平均數。 他認為,銀行有針對樓宇按揭進行壓力測試,目前新造樓按一般為物業價值的56%,料即使美國加息3厘,供樓人士仍能承受。 他強調,本港的利率對於加息周期並非「亦步亦趨」,特別是香港的「游資」較多,市場資金充裕,銀行體系結餘高達3000多億元,相信香港加息幅度及密度不及美國,但比起上次加息周期可能會較快,置業人士需留意利率風險,但毋需過度憂慮。 萬安街11號租盤 陳茂波提到,未來3-4年的私樓總供應將增至9.9萬個新高,2022至2026年年均私樓落成量將超過1.9萬個,較過去5年平均增加14%,未來會繼續造地建屋,維持樓市有序發展。 最新工商鋪成交│西半山鋪4000萬易手 30年升值124倍 【星島日報報道】 疫情走勢持續放緩,帶動鋪位交投轉活。

市建局在2016年推出項目招收意向,最終共收到30份意向書,局方邀請了當中29間公司入標,終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎,預計重建後共提供69,675呎樓面,當中住宅樓面佔61,936呎,涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 萬安街11號租盤 據了解,標書規定中標財團在售樓收益達8.6億元,也需要向市建局作出分紅,也意味有利集團開價高於12,340元便要作出分紅,其中售樓收益的首3000萬元,需要向市建局分紅20%;之後每多3000萬元則把分紅上調10%,若售樓收益達9000萬元,分紅比例劃一增加至50%。

  • 新港城3房960萬易手同類雙破頂 中原副分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山新港城K座極高層8室,面積551方呎,3房間隔,原業主為套現放盤叫價970萬,放盤約兩個月,用家議價10萬至960萬承接,呎價17423元,高市價約7%,創同類型成交價及呎價新高。
  • 逸南屬單幢樓項目,138伙單位全屬開放式或一房間隔,最大亦只有334方呎,首輪價格介乎455萬至730萬,折實平均呎價25,200元,相對恆地港島區另一新盤藝里坊‧2 號首次銷售折實均價28,700元,價格算是吸引。
  • 除此之外,財團就新田鄰近練板村的一幅用地,即米埔鷺烏林以北,向城規會申建29幢住宅,提供4176伙。
  • 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手,呎價僅7736元,低市價逾三成,原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬,物業期間貶值約38%。
  • 最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 【星島日報報道】 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」,市場頻錄買賣。
  • 原業主則於2015年10月以810萬買入單位,持貨6年多帳面獲利283萬,升值35%。

因此若有意選取一房單位買家,需要先就景觀作抉擇,但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位,折實介乎596萬-654萬元,跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南,望向匯豐中心方向;比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。 萬安街11號租盤 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位,折實介乎579萬-638萬元,主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。 說起這樓盤,不得不提它的背景,事關「利奧坊.曦岸」前身就是「海興大樓」,是一座1964年落成的建築。 這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購,但進展不順利。

五樓整體單位面積較細,主因沒有設置露台,反觀6-26樓單位設有露台,需計入實用面積。 「利奧坊.曦岸」全盤共提供133個開放式單位,面積介乎 呎,當中首批共推出28伙,開放式單位入場價格也要464萬元,最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊.曉岸」及「利奧坊.凱岸」的租值,截至2020年5月份為止,月租介乎9,500-11,000元,平均月租為10,300元。 萬安街11號租盤 用此推算「利奧坊.曦岸」回報,估計只得2.4厘至2.7厘,是否吸引實在見仁見智。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊.曦岸」整個樓盤呈L形設計,景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外,一部份則是望向「利奧坊.曉岸」及「奧城.西岸」方向。

自2019年6月底,香港中華煤氣連同港華燃氣(股份代號:1083)之項目,已於內地26個省、自治區和直轄市取得合共260個項目,業務範圍覆蓋天然氣上、中、下游項目、水務、能源高效應用、新興環保能源開發和利用,以及電訊等。 於一線及極具潛力之二線城市物色項目,以及大灣區之投資機遇,務求擴大土地儲備。 而恒地旗下亦有兩家曾經在港交所上市的公司:一為於主板上市的恒基中國集團有限公司;另一為於創業板上市的恒基數碼科技有限公司(原港交所上市代號:8023),但雙雙已被私有化。 萬安街11號租盤 另外恒基地產亦已在2007年7月22日從東京證券交易所除牌(原東京證券交易所上市代號:8990)。 市建局規劃及設計部主管鄧文雄指,由於9倍地積比率限制、高昂的收購成本及建築成本急升等因素下,預計今次項目會虧蝕,但目前未有具體數字。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣,市場正有一個2房1套單放售,實用面積847方呎,全屋附有簡約素雅裝潢,單位現時叫租33000元,呎租約39元。 市建局規劃及設計部主管鄧文雄指,19個申請項目中,只有2個符合資格,市建局再按樓宇狀況、發展規限及對社區的利益等因素挑選出萬安街/大角咀道作為計劃重建項目,又說有關項目非首次申請,但上次並不符合「需求主導」計劃的資格。 萬安街11號租盤 重建項目位於萬安街8至30號雙數樓宇及大角咀道193至199號的單數樓宇,地盤總面積約1770平方米,16個街號樓宇建於1957及1958年,樓宇狀況屬於失修,亦有劏房及僭建物,居住環境及衛生情況並不理想。

兩個單位的設有工作平台及露台,工作平台16呎,故會攤分了單位一定面積,若把它扣除的話,兩個單位面積分別為301呎及310呎,比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西,其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋,但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則,好處是有套廁設計,但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。 除了室外配套值得留意,屋苑的周邊環境也值得留意,始終大角咀環境老化,現時周邊均為工廠大廈,故早上會較繁忙,但晚間卻會比較寧靜。 萬安街11號租盤 不過購物仍算齊全的,大約行三至四分鐘便可到達「大角咀市政大樓」、也可前往大角咀「大同新村」附近;大型商場購物則需要前往「奧海城」、「朗豪坊」及「港灣豪庭」,但這些商場則非幾步之距就能到達。 但「利.港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準,當時的昔日的交樓質素也不十分理想,有傳媒報道「利.港灣18」壞電梯事故,而內部交樓用料也只屬下價貨色。 由於過去公司發展的私樓數量不多,很難判斷是否一時失手,故今次「利.晴灣」會否來個大躍進呢?

萬安街11號租盤

全數開放式單位也集中在A室,正如在闡述景觀時已提到,A室單位最大缺點是日後景觀會受到市建局橡樹街及埃華街的重建影響,選擇A室買家要有景觀有限期的心理準備。 其開則被喻「手槍則」,手柄位置就是玄關位延伸至浴室外的位置,大約有47呎,佔了全單位面積17%,浪費了不少空間。 發展商為上市公司「有利集團」,公司過去主力承建香港公營房屋,自己作為發展商興建的私樓項目,較為觸目就是土瓜灣「利.港灣18」。 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略,並獲委任為職業訓練局理事會副主席,過往亦是職業安全健康局主席。