利 晴灣 23成交 內容大綱
值得一提的是，附近埃文街及博文街一帶為有名的「食街」，特色小店林立，社交網站上更有過萬人的群組討論區內美食，絕對是一眾食家的好去處。 另外，區內新貴利奧坊系列基座商場亦引入了一批特色食肆。 晴灣23以震撼價登場，勢吸引不少年青客追捧，估計佔比達8成。 他認為除用家外，料吸引不少投資客，佔比料達2至3成，估計項目入伙後實用呎租可達約55元水平，回報率約3厘。
項目位處奧運站、旺角及太子站之間，到任何一站需約10分鐘步程。 另外在福全街、大角咀道及必發道設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界之交通路線。 晴灣23，第二度加推37伙，折實平均呎價22431元。 截至今日下午3時項目累收逾1328票，以先後3張價單共117伙計，超額逾11.3倍。 因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。 用「建期價」計算入場單位，價格為473萬元，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以。 由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外，其擺位是否方便維修就變得很重要。
根據招標條款規定，中標發展商日後售樓收益達8.6億元，須向市建局分紅，首3,000萬元分紅20%，其後遞增至最高50%。 旺角區向來較少供應，至於近年市建局及發展商積極收購舊樓重建，例如恒地利奧坊系列樓盤，才出現較多的新盤。 利‧晴灣23，較近大角咀，惟稍離港鐵站，前往港鐵奧運站約10分鐘步程。 旺角行人天橋網絡逐步改善，亦有規劃中的超級天橋連接多個大型指標商場。 因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。
- 他認為除用家外，料吸引不少投資客，佔比料達20%至30%。
- 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。
- 另外在福全街、大角咀道及必發道設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界之交通路線。
- 撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。
- 所以若扣除相關面積，純粹計算開放式廚房、以及客飯廳主體面積，兩部份面積只有約100呎，差不多等於一個新盤單位的主人房。
- 項目價格合理，是次為兒子「Full pay」。
以最高16.5%折扣計，折實價593.7萬至1,262.4萬元，折實呎價20,139至27,426元。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。 由旺角港鐵站A2出口，行過來都要十分八分鐘時間。 利 晴灣 23成交 由旺角站出發，需要先經「旺角道」直行大約三分鐘，來到路口轉入「福全街」，並穿過一些舊樓才能到達；如果選擇經「奧運站」，也需經過「利奧坊」一帶，來到「大角咀道」後，再經過「帝盛珀麗酒店」穿越兩三個街口才行過來，雖然說這是市區項目，但實情位置並不算十方便。 「利．晴灣23」以南，包括F室(客房)及G室(客飯廳及睡房)，被毗鄰「德安樓」(13層)所阻擋。
3號價單37伙包括18伙1房、11伙2房及8伙天台或平台特色戶，面積由283至466方呎，定價711至1511.9萬，呎價24120至32845元。 以最高16.5%折扣計，折實價593.7至1262.4萬，折實呎價20139至27426元。 而經過兩次加推後，在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。
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發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。 「有利集團」主席為黃業強；副主席則為黃天祥。 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。 利 晴灣 23成交 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」． 御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。
項目雖然離港鐵站有一段距離，但從奧運站出發往中環或九龍站亦算方便，僅需一至兩個站。 項目本身亦以「一小時生活圈」作賣點，據發展商聲稱，由奧運站出發，駕車到達港珠澳大橋香港口岸需時約27分鐘，而從九龍站轉乘機場快線則約需半小時，對於有需要北上工作的人士算是方便。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。 利 晴灣 23成交 以入場單位為9樓A室計算，實用面積276呎，開放式間隔，售價557.2萬元，每平方呎價20,188元，以最高16.5%折扣計算，折實樓價465.3萬元，折實每平方呎價16,859元。 地皮涵蓋大角咀杉樹街13至31號(單號)及橡樹街87號，由有利集團於2016年奪得項目發展權。
利‧晴灣23示範單位設於尖沙咀金巴利道26號。 利‧晴灣23由有利集團發展，位於旺角杉樹街23號及橡樹街87號，設有1座，提供142伙，實用面積由276至584平方呎，間隔為開放式、1房、2房及3房連套房。 市區新盤戰進入白熱化，發展商趁勢再加推單位應戰。 利 晴灣 23成交 晴灣23，昨宣布加推第3號價單，涉及37伙，折實平均呎價22,431元。 消息指，截至昨日下午3時項目累收逾1,328票，以先後3張價單共117伙計，超額逾11.3倍。
「利．晴灣23」以南主要以B室(客飯廳及睡房)及C室(睡房)，其景觀角度可以望到奧運站、以至打側能望少量昂船洲海景，但因在正方就是「百新商業大廈」，以及前一點就是「奧朗‧御峰」，我們嘗試以航拍機拍攝，大約16樓以上才能避過，否則日後也只是商廈的面壁景為主。 90後劉先生：自己從事建築行業，由父母支付首期協助入市，以500多萬購入一個一房戶，單位將會先出租。 利 晴灣 23成交 項目於3至8樓為1梯5伙，每層有1伙3房單位，其他為兩房和1房連開放式廚房。 由9至25樓為1梯6伙，主要供應開放式和1房單位，在該部分樓層中，每層只有1伙兩房單位。 至於在26至28樓為1層4伙，均為兩房單位。
由喜雋發展的深水埗鴨寮街93號住宅項目 – 喜． 揚 （J Loft），總樓面面積約33,995平方呎，屬單幢式設計，全盤只有83伙，樓高21層，住宅樓層佔18層，基座商場設於地下及1樓，住客休閑設施設於2樓。 實用面積由183呎 – 429呎，當中開放式有50間，佔全盤約六成；而1房有24間，至於2房只有9間；另外，亦有7伙平台特色戶，2伙內置專屬樓梯的頂層連天台特色戶，預計關鍵日期為2023年7月31日。 利 晴灣 23成交 示範單位及售樓處設於長沙灣中國船舶大廈，設有1個交樓標準的一房示範單位，有望於6月尾至7月初開放予公眾參觀。
利 晴灣 23成交: 樓盤位置
正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 利 晴灣 23成交 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。 市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。
【明報專訊】本月迄今整體新盤成交錄約1260宗之際，今、明兩天將有5個主要新盤合共推售320伙，當中有利（0406）與市建局合作的大角嘴利‧晴灣23，明日首輪銷售開賣的117伙，昨截止認購登記，過去9天共收約2448票，超額約20倍。 抽出已公布價錢16樓同層5伙單位為例，折實呎價1.83萬至1.96萬元，當中呎價最平屬於A室開放式單位，折實呎價18,293元；反觀同層呎價最貴屬於282平方呎D室1房單位，折實呎價19,635元，比較之下，貴開放式7.3%。 至於同層282平方呎B室單位，開則及面積一樣，但方向不同，折實呎價19,319元，D室貴B室1.6%。
至於2座11樓F室，則於2019年10月以527.9萬元獲承接，但近日已同樣於成交紀錄冊上列明為終止買賣合約。 該盤第1及2期於本月已共錄8宗「甩單」情況。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 利 晴灣 23成交 休閒活動方面，項目會所設健身室及多用途房間，附近的大角咀市政大廈亦設公共圖書館、游泳池、及體育館等。 市政大廈前方為埃華街休憩花園，為區內住客提供戶外空間。
不過，在「抵價」背後，買家或要考慮交通問題，事關項目距離最近的奧運站及旺角站都有一段距離，分別約7分鐘及8分鐘步程，大部分時候更「無瓦遮頭」，夏天時或會較為辛苦。 加上項目附近多為工業大廈，大型貨車出入相當多，步行時更要加倍小心。 晴灣23，今開放2個示範單位，均以項目的11樓C室為藍本搭建，一房間隔，分別為連裝修和交樓標準單位。 利 晴灣 23成交 另外，「利．晴灣 23」於今天開放11樓C室（一房經改動示範單位）予傳媒參觀，單位實用面積317平方呎，為一房連開放式廚房間隔，附設露台及16 平方呎的工作平台。
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馬鞍山雲海亦售出Cedar Court第1座9樓D室，實用968方呎，成交價2323.2萬元、實呎2.4萬元。 大額豪宅餘貨亦具承接力；華懋、信置等發展的赤柱大潭紅山半島新錄C區一手洋房成交，售出棕櫚徑115號洋房，實用2605方呎連625方呎庭園等，透過招標以8398萬元售出、實呎3.22萬元。 利‧晴灣23地址所在為杉樹街23號及橡樹街87號，提供142伙單位，首張價單共50伙，包括開放式至2房單位，利‧晴灣23發展商有利集團提供120天付款最高16.5%折扣，開放式即供折實價錢由約465萬元起。 利 晴灣 23成交 但實情從自住角度出發，準買家也必須認清幾點。 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。
利 晴灣 23成交: 利．晴灣 23 22 G 成交記錄
發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 樓盤在26樓以上均全數開兩房則，但26樓及28樓均為特色戶，只餘下27樓為分層戶型，所以連同9-25樓的「F室」計算，「利．晴灣23」的兩房單位並不多，主要供應都是以9-25樓「F室」為主。 其開則盡量把景觀扭向南面，望較開揚的奧運站及九龍站景色，以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向，洗手間也不屬於黑廁類別。 利 晴灣 23成交 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。 不過，值得一提，兩間睡房門外設有一條小走廊，且睡房預留凹位作衣帽間，故睡房面積偏細，分別只有40呎及50呎大。 全數開放式單位也集中在A室，正如在闡述景觀時已提到，A室單位最大缺點是日後景觀會受到市建局橡樹街及埃華街的重建影響，選擇A室買家要有景觀有限期的心理準備。
項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 晴灣23共提供142伙，單位間隔開放式至兩房。 首張價單以心動價推出，提供50伙，實用面積由276至466方呎，折實平均呎價18,858港元，折實售… 晴灣23，開放示範單位後人流不斷，到場參觀人數已超過1萬人，截至今日(10日)3時已收票逾1,328張。 晴灣 23位於大角咀杉樹街23號及橡樹街87號（中原樓市片區：大角咀）。
本木擬加價推39伙現樓餘貨 據利•晴灣23銷售安排，每名買家最多可購兩伙；項目已推出全數可供公眾購買的117伙，整體折實均呎約2.05萬元，實用276方呎開放式戶折實入場費465萬元起。 其他新盤方面，恒地物業營業（二）部總經理韓家輝指，鴨脷洲逸南的示範單位已近竣工，擬本月底開價及推售。 至於同系鄰近尖沙嘴的德成街本木，去年底推售至今累沽133伙，佔全盤172伙約77%，目前已屆現樓，部署稍後以現樓形式推售39伙餘貨，有1%至2%加價空間，其中特色戶將招標推售。 新盤市場仍聚焦市區盤混戰，信置（0083）及市建局等合作的觀塘凱滙，昨開展新一輪銷售，以折實均呎近2.4萬元推售115伙，全日售約16伙，成交價997.45萬至2850.1萬元。 利 晴灣 23成交 凱滙本月迄今售出56伙，全盤自2018年底開售至今，累積售出1771伙，佔項目單位總數1999伙的89%，套現總額224億元。 凱滙昨再沽16伙 新地（0016）旗下3個樓盤昨共售4伙、單日吸金逾1.1億元；其中南昌站匯璽透過招標售出低座海鑽匯7樓B室、屬實用面積1854方呎，成交價4783.61萬元、實呎2.58萬元。 另沙田半山多石街瓏珀山1期，售出2伙實用974及1103方呎、分佈於Queen Tower 2座的標準單位，成交價1937萬及2142.8萬元、成交呎價1.94萬至1.98萬元。
