利 晴灣 23 內容大綱
布少明續稱，客戶分布方面，用家佔約七成，另三成為投資客，料入伙後實用呎租可達約55元。 物業在2樓設有1,939平方呎住客會所，另設有526平方呎綠化地帶/戶外兒童遊樂場。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：我們會盡快與你聯絡。 據了解，售樓處加入不少智慧科技，包括大門位置設有活動式三維全息映像，以展示大廈模型、而場内則設有AR WALL，可供拍照打卡。 根據招標條款規定，中標發展商日後售樓收益達8.6億元，使須向市建局分紅，首3,000萬元分紅20%，其後遞增至最高50%。
準買家如欲了解發展項目的詳情,請代售樓說明書。 Δ本廣告/宣傳資料內的模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的9至25樓C室之想像，僅供參考之用。 圖中所顯示的設計及布局純屬設計師之想像，並不顯示住宅物業交樓時的實際狀況。
利 晴灣 23: 一手唔啱？想搵二手
至於向南單位，包括「G及F室」，由地盤下方都見到，毗鄰就是舊樓「德安樓」。 「德安樓」本身都有十三層高，我們嘗試用航拍機飛上去，起碼要選擇到16樓以上才可以影響，望向較開揚的奧運站至九龍站一帶市景。 至於樓盤向北的單位，包括B室也好不了多少，因為前方就是「百新商業大廈」，你只會看見白色牆身，前一點又有「奧朗‧御峯」，起碼選擇16樓以上，才勉強不用面壁。 利 晴灣 23 在「杉樹街」這邊，「利‧晴灣23」的「C、D、E、F室」均會朝向這邊方向，前方就是西面「奧柏‧御峯」。 「奧柏‧御峯」為兩座較高的物業，但透過座與座之間可以望到較開揚的奧運站景觀，但別以為這道景觀有百分百保障。
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利 晴灣 23: 利˙晴灣 23 按揭優惠
其開則盡量把景觀扭向南面，望較開揚的奧運站及九龍站景色，以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向，洗手間也不屬於黑廁類別。 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。 利 晴灣 23 不過，值得一提，兩間睡房門外設有一條小走廊，且睡房預留凹位作衣帽間，故睡房面積偏細，分別只有40呎及50呎大。
至於其餘單位(B-E室)的散熱器設於什麼位置? 樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方? 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。 利 晴灣 23 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 戶型包括開放式至2房，實用面積276至466平方呎，折實價錢465.3萬至894.4萬元，折實呎價16,859元至21,248元。
純粹從住的角度出發，雖然「利．晴灣23」環境仍待美化，但生活配套尚算完善。 縱然附近周邊多工廠大廈，早上繁忙，晚間較寧靜，但平日買菜可步行前往「大角咀市政大樓」、或者去到「大同新村」也有日常生活配套，亦可沿著「大同新村」經過「利奧坊」一帶前往奧運站，大約需時五至六分鐘。 他擔心，若要求發展商重造地台，執修工程未必如此理想，所以若能透過傢俬遷就，就寧願不處理地台問題。 利 晴灣 23 女驗樓師Cynthia認為，由於洗手間氣窗跟對面物業位置很近，建議戶主要注意洗澡時的私隱危機。 因為洗手間氣窗面積很大，驗樓師的上半身已貼近窗壆。 她表示，幸好洗手間採用磨砂玻璃、而非透明玻璃，但仍擔心洗澡時身影會對外展現。 有利集團（0406）與市建局發展的大角咀單幢盤利．
由旺角港鐵站A2出口，行過來都要十分八分鐘時間。 除了室外配套值得留意，屋苑的周邊環境也值得留意，始終大角咀環境老化，現時周邊均為工廠大廈，故早上會較繁忙，但晚間卻會比較寧靜。 不過購物仍算齊全的，大約行三至四分鐘便可到達「大角咀市政大樓」、也可前往大角咀「大同新村」附近；大型商場購物則需要前往「奧海城」、「朗豪坊」及「港灣豪庭」，但這些商場則非幾步之距就能到達。 利 晴灣 23 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，利・晴灣23公布首張價單50個單位，較同區新晉二手屋苑成交呎價低約1成，開價吸引，因同區有多個同類型項目同時推出，競爭大，令發展商低開迎旺市。 利・晴灣23屬短樓花項目，更合上車用家，有其吸引力，料首批單位可一Q清枱。 【新盤2021】有利集團（0406.HK）與市區重建局合作的大角咀利． 晴灣23，共提供142伙，戶型由開放式至兩房。 利 晴灣 23 發展商今日（5月5日）公布首張價單（價單第1號），共推50伙，折實平均呎價18,858元，較近期同區兩個新盤平超過一成。 單位其他地方都發現不少零碎問題，除了鋪磚及窗雙雙扣到得零分外，浴室櫃、油漆也失分嚴重，最終單位最得72分。 我們把驗樓結果轉交發展商有利集團，單位發現的問題均表示會一直跟進。
物業設有1座，提供142伙，樓高27層(不設4樓、14樓及24樓)，實用面積由276至584平方呎，間隔為開放式、1房、2房及3房連套房。 晴灣23位於大角咀杉樹街及橡樹街交界，屬奧運、旺角及太子站之間，項目距離三個港鐵站，分別涉約6至8分鐘步程。 利 晴灣 23 由有利集團（0406）與市建局合作的大角咀利． 記者偕資深驗樓師詹濟南徒弟陳智康（康sir）驗收一個中層A室，屬開放式設計，面積約276平方呎。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，利‧晴灣今日全數推售，吸引不少80及90後年輕客捧場，佔八成。
- 利‧晴灣23地址所在為杉樹街23號及橡樹街87號，提供142伙單位，首張價單共50伙，包括開放式至2房單位，利‧晴灣23發展商有利集團提供120天付款最高16.5%折扣，開放式即供折實價錢由約465萬元起。
- 示範單位及售樓處設於長沙灣中國船舶大廈，設有1個交樓標準的一房示範單位，有望於6月尾至7月初開放予公眾參觀。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次利‧晴灣23銷售情況理想，很有機會售罄，因為早前抽籤反映熱烈。
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 利 晴灣 23 地皮涵蓋大角咀杉樹街13至31號(單號)及橡樹街87號，由有利集團於2016年奪得項目發展權。 根據招標條款規定，中標發展商日後售樓收益達8.6億元，須向市建局分紅，首3,000萬元分紅20%，其後遞增至最高50%。
利 晴灣 23: 付款辦法簡單
而油尖旺區內有許多傳統名校中學，包括名人校友輩出的拔萃女書院，其他例子有華仁書院（九龍）、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等等，就讀同區小學可以及早為將來升學鋪路。 高銀金融公布，潘蘇通辭任公司主席、執行董事、公司企業管治委員會主席及提名委員會成員等職務，以專注於其他個人承擔。 公司公布，副主席兼執行董事石禮謙調任主席，並獲委任為企業管治委員會主席，並繼續擔任提名委員會成員。 全新盤及餘貨盤紛紛加價，啟德沐泰街新盤THE 利 晴灣 23 HENLEY I昨加推73伙，折實價由759.62萬元起，個別最多加價5%；另信置（00083）旗下3個樓盤，包括凱滙第2期，則加價1至3%。 【新盤拆局】疫情明顯回落，近兩至三個月樓市氣氛大變，新盤市場明顯轉旺，市場出現多個不同新盤現象，例如逾億豪宅蜴旺、多年餘貨盤全數沽清、全新盤銷情理想等等。 首先逾億豪宅新盤蜴旺，波老道新盤、大潭新盤…
晴灣23共提供142伙，單位間隔開放式至兩房。 首張價單以心動價推出，提供50伙，實用面積由276至466方呎，折實平均呎價18,858港元，折實售… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 利 晴灣 23 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 晴灣 23位於大角咀杉樹街23號及橡樹街87號（中原樓市片區：大角咀）。 晴灣 23的實用面積由276呎至584呎。
單位原則採一房設計，發展商將客廳與睡房之間牆身拆除，並用活動式屏風分隔，變為更大的空間。 客飯廳以長形開則，外連22方呎露台，飯廳擺放白色餐桌，可供2人用餐。 按揭轉介不單是提供優惠，不少人自己到銀行被拒批按揭，但經利嘉閣按揭卻成功申請，特別是非固定收入、信貸評級較低、有私貸等奇難雜症，我們都可免費提供專業分析，經我們申請按揭較你自己去銀行申請可取得更多的優惠。 利 晴灣 23
正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
首張價單共涉及50伙單位，間隔包括開放式至兩房。 單位定價由557.2萬至1071.1萬元；呎價則介乎20,188至25,447元。 據有利集團2021年報表示，目前正在籌備項目開售事宜。 有市場消息於2021年5月初表示，項目有機會短期公布樓書及開放示範單位。 因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。
另外，恒地（0012）旗下鴨脷洲全新盤逸南，擬本月底開價及推售。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 317平方呎的C室單位，雖然前面有奧柏‧御峯，惟單邊位令景觀較為開揚，故呎價水平稍為平過D室，但呎價相當貼近，首張價單9至16樓折實呎價要1.84萬至1.95萬元。 利 晴灣 23 旺角新盤利‧晴灣23今日展開首輪銷售，涉及117伙，利‧晴灣23價錢折實最平465.3萬起，折實呎價近1.69萬起。 90後劉先生，獲父母資助上車，並斥資539萬元買入中層B室的1房單位，而日後由劉先生…
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 32校網雖然沒有傳統名校，相比九龍區41校網固然失色不少，但勝在競爭少、學位多，不用「爭崩頭」。 利 晴灣 23 包括：大角嘴天主教小學（海帆道）、中華基督教會協和小學、大角嘴天主教小學等…。
此模擬效果圖經電腦修飾處理，並不構成亦不應詮釋作構成為賣方對發展項目或其任何部分作出任何不論明示或暗示之要約、陳述、承諾、保證或合約條款及條件。 本相片乃於2021年4月7日在發展項目範圍以外及附近高空拍攝，並非發展項目所在地或其周邊地區並經過電腦修飾處理。 本廣告/宣傳資內載列相片、圖像、繪圖或素描並按照非發展項目所在地或其周邊地區製作，並經過電腦修飾處理。 利 晴灣 23 有關相片、圖像、繪圖或素描並不反映發展項目或其周邊地區環境、實際景觀及附近的設施，不構成亦不得詮釋構成為賣方或任何其他人士作出任何不論明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約之條款及條件。 根據「市區重建策略」，市建局將會在杉樹街 / 橡樹街項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。
去到貨，因為單幢物業，142個單位中，都以面積細單位為主。 項目共提供15個開放式、85個一房、29個兩房、5個三房、以及8個特色戶；我們參觀的單位是全盤最細的開放式戶型，面積276呎。 業主說，當日揀樓時，自己不算排得特別前，但因一房搶得比較激烈，反而開放式單位仍有選擇，最終成功以全場最平474萬元買入。 利 晴灣 23 政府訂出標準280呎，所謂「住大啲」大約就是如此了，當然是否舒服，還要看內櫳質素。 「利．晴灣23」位於杉樹街及橡樹街交界，是市建局推出招標項目，由本身從事較多公營房屋興建的上市公司「有利集團」在2016年投得發展權。
