THE SOHO平面圖 內容大綱
而原先昏暗的廚房，開通牆面改為玻璃拉門，讓整個視野通透明亮，料理時也可兼顧小朋友的活動，隨時掌握狀況。 設計師將瓦斯爐移回廚房，完整了廚房的機能，並添加業主最愛的小花磚與鄉村風元素；一改沒有下廚習慣的媽媽，開始了每天替兒子料理的廚娘生活，再也不用擔心煮飯油煙味會影響到衣物。 設計師因此將書房開通納為公共區域之一，不僅擴大客餐廳的使用範圍，減少一房卻創造雙倍開闊的環境，連結的窗戶不僅讓視野明亮了，心情也跟著開闊了；媽媽平時最愛與孩子一同在這玩樂休憩，朋友來也誇讚像是到了咖啡廳一樣地放鬆舒適。 THE SOHO平面圖 「利．晴灣23」以南，包括F室(客房)及G室(客飯廳及睡房)，被毗鄰「德安樓」(13層)所阻擋。
- 雖然現時未見到地盤的任何興建進度，但大致也知道其周邊均會被舊樓包圍，其中向北望朗豪坊，其高度會令樓盤高中低層均受影響。
- ONE SOHO的會所以「蛻變中的城市」為設計概念，根據紐約Chelsea區做藍本設計位於2樓、逾4500平方尺的會所，除了共享休閒空間，還有閱讀室、宴會廳、健身室、逾2800平方尺的室外空間。
- 二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。
- 主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。
- 而項目僅有4伙的頂層連天台戶，實用面積介乎298至320平方尺，例如29樓A6至A7室，天台由113至264平方尺不等。
- 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。
如果要景觀有較大的保障，最好由這個樓層開始揀選起。 而且除了「One Soho」外，在區內遊走一轉也不難發現一些半新盤，現時平均呎價大約介乎18,900元至19,000元之間。 只要「One THE SOHO平面圖 Soho」開價偏離了同區的半新盤，準買家也值得比較一下。 現時區內較知名的兩個二手樓「Skypark」及「麥花臣匯」，其位置比沒有「One Soho」般的雜亂，同屬市建局重建項目。
THE SOHO平面圖: 設計師：湘禾國際設計看本案影片
開價上還有一點要提提，發展商有提供高成數按揭作招徠，如果你對高成數按揭有需求，而又不希望選用發展商備用按揭，而希望選擇「建期」搭配新按保則要留。 但要留意部份兩房單位建期價已超出新按保門檻；至於購買一房或開放式單位的買家則可用建期搭新按保，但建期的支付方式上，你在入伙前已經要支付了15%，餘額85%才能借貸上會，所以也侷限了你不能借90%按揭，而最高只能借85%。 市建局在2017年11月推出了項目招意向，當時共收到41份意向書，終在2017年12月推出招標時，也收到16份標書，其中信和及莊士合組的財團，力壓餘下發展商投得發展權。 THE SOHO平面圖 根據當時的招標條款，項目總發展樓面為13.46萬，當中11.22萬呎為住宅樓面，而餘下2.24萬呎則為商業樓面。 為了增加中小型住宅單位，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎；同時為避免超高昂管理費，大廈也不能興建泳池。 發展商在賣樓收益達到24億元，需要向市建局分紅，首6,000萬元的收益先分紅20%；餘額再五五分帳對分。
市場消息指，暫收約900票，以首輪開賣168伙計，超額認購約4倍。 美聯住宅部行政總裁布少明預期，ONE SOHO入伙後呎租可達55至60元，租金回報達3厘。 項目配備小區入口前廣場、陽光草坪、休閒仿木平台、中心活動廣場、兒童活動區、成人健身區、小區商業外街，社區商業。 麗澤SOHO的設計旨在獲得美國綠色建築委員會的LEED金牌認證，其先進的3D BIM能源管理系統可實時監控環境控制和能源效率。 這些系統還包括從排氣和高效泵，風扇，冷卻器，照明和控制裝置中回收熱量。
THE SOHO平面圖: 置業手冊
透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; THE SOHO平面圖 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 信和置業旗下旺角ONE SOHO，繼昨(21日)發布樓書之後，今(22日)首度安排傳媒預覽一房示範單位，參照18樓A1室搭建，包括交樓標準及連裝修單位。
- 但要留意一點，在第一張價單中，發展商推出的一房全數屬「285呎」及「287呎」，而價格則愈捱近南面豉油街邊界方向，總體價格會愈貴，所以你會看見「287呎」最終總價比「285呎」平的情況，買家自己需作衡量。
- 另外，由信置（0083）、莊士（0367）及市建局合作的旺角山東街ONE SOHO，本周六正式開售。
- 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」．
- 我們早前「和你搵盤」也介紹過旺角區半新盤的情況，可按下面跳往參閱。
- 餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。
- YOHO MALL憑藉獨特的設計概念、多元化商戶組合及交通地理優勢，成為新界西及北部矚目的消閒購物焦點。
- 現時區內較知名的兩個二手樓「Skypark」及「麥花臣匯」，其位置比沒有「One Soho」般的雜亂，同屬市建局重建項目。
若按其後地政總署公布餘下四份標書的入標價，當時四名發展商入標價僅1,180萬-8,320萬元，平均入標價3,700萬元，折算每呎地價1,513元。 按其後地政總署公布的餘下26份入標標價，餘下發展商更只以1.38億-4.48億元入標，平均入標價為3.16億元，相當於每呎地價5,215元。 THE SOHO平面圖 項目是單幢式樓宇，分左右兩翼，以A和B劃分單位，其中A1至A3室、A5室、B1至B3室、B5室都是向東望舊樓景的。
有別於其他新盤常備的游泳池，由於ONE SOHO 是要配合市建局批地條款，希望增加更多中小型單位，故項目最細單位是260尺，但有5成單位少於480尺，而且不可以建泳池。 ONE SOHO的會所以「蛻變中的城市」為設計概念，根據紐約Chelsea區做藍本設計位於2樓、逾4500平方尺的會所，除了共享休閒空間，還有閱讀室、宴會廳、健身室、逾2800平方尺的室外空間。 項目位處大型購物商場朗豪坊和康得思酒店，步程僅幾分鐘，不論飲食、看電影、購物的需要都可滿足到，除此之外，還有MOKO商場、奧海城三期、T.O.P、香港W酒店等等，不論是民生小店還是連鎖式店舖皆一應俱全。
二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。 跟「備用一按」的分別是年期較短，只可借取20年，反觀「備用一按」最長可做到25年。 第二，「備用二按」是需要通過加息三厘壓力測試，反觀「備用一按」則只需證明供得起便可以。 全盤只得一柱提供兩房單位，就是「A5室」，客飯廳也大致做到廳房同向，但面積卻只有374呎。 由於只得一柱提供，故真的鍾情這個盤的兩房買家，可以按樓價高低作排序，並由低至高按自己負擔能力選擇便可以。 所以揀樓策略「揀細不揀大」，但當然發展商第一張價單先推較「呃秤」的一款「A8室」，若真的想認購，可待日後加推時才考慮。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，我們決定給予0分予樓盤的景觀，但位置配套及交通則給予4分。
單位實用面積285方呎，長方形大廳連接面積22方呎露台，睡房間隔亦方正，易於布置家具，廚房則屬開放式設計。 據樓書資料，項目由第2座高座大樓、及低座A至D座組成，合共提供479伙，單位間隔由開放式至三房半，另設少量特色單位，實用面積由186至1,350平方呎不等。 如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 THE SOHO平面圖 值得注意，由於發展商的計劃在兩年後會進入高息期，準買家需要進行轉按，但由於剩餘貸款額已超過800萬元，故難以透過加借按揭保險作轉按，故物業要醞釀大幅升值、或自行補差價才能進行轉按，我們會以27樓B室，一個實用439呎的兩房單位作例子，其訂價為1,201.6萬元。 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。
另外前往彌敦道有不少穿梭港九的巴士路線，前身朗豪酒店的「康德思酒店」也有多輛小巴可以前往荃灣及葵涌一帶。 說樓盤的景觀不濟，只因它位處旺角鬧市，對景觀並不能有過份期望。 THE SOHO平面圖 雖然現時未見到地盤的任何興建進度，但大致也知道其周邊均會被舊樓包圍，其中向北望朗豪坊，其高度會令樓盤高中低層均受影響。
假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢? 我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 THE SOHO平面圖 市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。
望向北面的單位，包括「A5室」(睡房)、「A6室」、及「A7室」(睡房及客飯廳)。 全盤只有一座，擺位上盡量貼近「豉油街」邊界，採取了一層十四個單位的高密度設計，並用A及B號把單位劃為左右兩翼，其中樓盤盡量也扭向了東面望旺角舊樓景。 而望向東面的單位包括「A1室」、「A2室」、「A3室」、「A5室」(客飯廳及兩間房)、「B1室」、「B2室」、「B3室」及「B5室」(客飯廳及睡房)。 早前發展商開放1房示範單位，以18樓A1室為藍本，285平方尺。 未經改動的1房標準單位樓高3.4米，廳長3.8米，不算有很大壓迫感。
業主可選擇現金補償外，也可以以現金補償購置重建項目內住宅、或啟德發展區單位。 各單位都是配開放式廚房，有少量單位附工作平台，標準戶型實用面積介乎262至374平方尺，其中3至11樓B8室不會設有露台。 連平台戶實用面積介乎265至284平方尺，例如3樓A7至A8室，惟此類單位數量不多，平台有2種，分別是151及152平方尺。 THE SOHO平面圖 而項目僅有4伙的頂層連天台戶，實用面積介乎298至320平方尺，例如29樓A6至A7室，天台由113至264平方尺不等。
會所包括「YOHO水世界」、「無時限開心地帶」及「高智能會所」。 YOHO水世界內包括5個不同類型的泳池，包括50米長室外泳池、25米室內恆溫泳池、小童池、恆溫寶貝嬉水池，以及區內首創的玻璃屋水療按摩池。 無時限開心地帶為24小時開放，內設美食餐飲、美式桌球、健身設備、極速上網設備、表演台，63吋Plasma等。 整個屋苑鋪砌光纖網絡，YOHO Club亦設有無線上網系統及多媒體中心。 ONE SOHO周六沽2伙 套現逾1442萬 信和置業旗下旺角ONE SOHO周六(14日)沽出2伙。 其中16樓B3室，實用面積287方呎，成交價713.2萬元，呎價約24… 旺角ONE SOHO提價加推33伙 平均呎價近2.3萬元…
