奶路臣街7號 新填地街405號成交必看攻略

物業位於旺角登打士街41至43號地下6號鋪，面向西洋菜南街，面積約725呎，前租客為零食店優之良品，已承… 舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位，套現逾4.13億。 ➢ 銅鑼灣怡和街，減價逾2成，以2.1億成交 消息指，鄧成波家族連沽4舖，其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫… 小巴大王馬亞木以約1.2億沽出旺角奶路臣街停車場，持貨16年，獲利約8730萬，升值逾2.5倍。

如果想買餸，實情在樓盤後方的「奶路臣街」及「廣東道」都屬於傳統露天街市，會設有一些排檔售賣一些蔬菜生果等，故由高價至中價的生活配套，都可說一應俱全。 另外前往彌敦道有不少穿梭港九的巴士路線，前身朗豪酒店的「康德思酒店」也有多輛小巴可以前往荃灣及葵涌一帶。 若按其後地政總署公布餘下四份標書的入標價，當時四名發展商入標價僅1,180萬-8,320萬元，平均入標價3,700萬元，折算每呎地價1,513元。 奶路臣街7號 新填地街405號成交 負責放售事宜的中原（工商舖）商舖部分區營業董事梁秀娥表示，旺角新填地街405號地下，面積約600平方呎，最新以意向價約5,900萬元放售，呎價約9.8萬元，較早前放售價約6,380萬元相比，減幅約7.5%。

問題是，近期市區樓都缺乏市場問津下，大家開始質疑這類納米樓的承接能力，特別是若以市建局的招標條款，因售樓收益達至24億元便要跟市建局分紅，以全盤總住宅樓面是112,200呎，只要發展商訂價開出21,390元一呎，售樓收益就會達24億元。 由於市建局也無理由做蝕本生意，故跟信和在開售前議訂的價格，也幾乎肯定售價會高於21,390元呎，以確保自己會有利可圖，但若按這呎價推算，以現時市傳最細單位260呎計，銀碼起碼556萬元。 奶路臣街7號 新填地街405號成交 手持這個銀碼，若放眼於區內的未來供應，可能會較為相宜一點。 為就在「One Soho」的不遠處，就已經有兩個由政府推出招標的項目。 奶路臣街3號位於旺角奶路臣街3號（中原樓市片區：旺角）。 奶路臣街7號位於旺角奶路臣街7號（中原樓市片區：旺角）。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。

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沿「山東街」及「上海街」一路行，這邊街道也為馳名的紅燈區，環境頗為雜亂之外，對這個專攻單身人士的樓盤，若單身女士夜歸回家會感到不自在。 我們大約把航拍機飛至30米、相當於10樓，都仍然避不過唐樓。 說樓盤的景觀不濟，只因它位處旺角鬧市，對景觀並不能有過份期望。 雖然現時未見到地盤的任何興建進度，但大致也知道其周邊均會被舊樓包圍，其中向北望朗豪坊，其高度會令樓盤高中低層均受影響。

早於1998年，市區重建局前身的土地發展公司已提議重建波鞋街，但受商戶大力反對，直到2007年12月市建局正式啟動重建計劃，2012年推出招標，並由新世界發展投得。 正東海景，鄰近旺角港鐵站，超過200萬呎購物商場，波鞋朝聖(花園街)，音響發燒(山東街)，車迷(奶路臣街)等，潮人集中。 奶路臣街7號 新填地街405號成交 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，我們決定給予0分予樓盤的景觀，但位置配套及交通則給予4分。

這些樓宇分別建於1959年及1963年，由於樓宇普遍殘舊失修。 市建局在2012年刊憲宣布啟動重建計劃，並在2013年向業主提出了收購方案，除了落實以每呎實用面積11,832元，相等於類似地區七年樓的重置單位價值計算，還提出「樓換樓」方案。 業主可選擇現金補償外，也可以以現金補償購置重建項目內住宅、或啟德發展區單位。 2017年8月，有媒體報道指重建項目原先承諾設全港首個「體育名人館」及對外開放的空中花園，最終未有兌現。 市建局其後承認未能全面做好資訊溝通，在商場保留一個固定舖位，替代「體育名人館」。 同時於低座建築的3樓天台空間設一個逾千平方呎的平台花園，屆時將會有升降機與奶路臣街地面連接，原預計於2017年底完成。 而佔地約2100平方呎「體育名人館」在同年10月5日起開放，為VR運動遊戲館，參觀者可體驗8項不同類型的運動訓練。

物業位於旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓，合共4層停車場… 物業位於旺角登打士街41至43號地下6號鋪，面向西洋菜南街，面積約725呎，前租客為零食店優之良品，已承租14年。 食物及衞生局局長陳肇始於網誌表示，中醫藥是香港醫療體系中一個重要部分，其中位於將軍澳百勝角的中醫醫院預計將於2025年落成，並分階段投入服務。 陳肇始指，在中醫藥發展的道路上，設立中醫醫院為其中一個… 旺角新填地街單邊地鋪，以意向價5900萬放售，較早前叫價低約7.5%，料買家享租金回報約2.8厘。 第二，就是採用「420天付款辧法+備用二按」，在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會，到時買家需要先找銀行承造一按(60%按揭)，而餘額20%則可借取發展商二按。 二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。

奶路臣街7號 新填地街405號成交: 成交紀錄

至於間隔只有上車開則，雖然內櫳頗方正，但清一色屬於黑廁設計，我們只會給予1分，以20分作為滿分計算，這個樓盤只值10分。 而且除了「One Soho」外，在區內遊走一轉也不難發現一些半新盤，現時平均呎價大約介乎18,900元至19,000元之間。 只要「One Soho」開價偏離了同區的半新盤，準買家也值得比較一下。 現時區內較知名的兩個二手樓「Skypark」及「麥花臣匯」，其位置比沒有「One Soho」般的雜亂，同屬市建局重建項目。

未 定 將 會 興 建 住 宅 、 辦 公 室 、 酒 店 、 街 市 、 社 區 設 施 及 公 眾 休 憩 空 間 ， 地 盤 面 積 為 五 千 四 百 平 方 米 。 計 劃 亦 包 括 設 置 「 老 店 街 」 活 化 卑 利 街 及 嘉 咸 街 。 H19 永 利 街 ／ 士 丹 頓 街 未 定 未 定 為 市 建 局 第 二 個 市 區 重 建 計 劃 項 目 。 H20 第 一 街 ／ 第 二 街 嘉 里 縉 城 峰 為 市 建 局 第 二 個 市 區 重 建 計 劃 項 目 。 項 目 可 建 商 業 及 住 宅 用 途 ， 地 盤 面 積 為 三 千 五 百 方 米 。 項 目 現 已 入 伙 ， 名 為 縉 城 峰 ， 提 供 住 宅 、 商 舖 、 休 憩 公 園 和 護 老 設 施 。 H21 筲 箕 灣 道 ／ 南 安 街 房 協 樂 融 軒 這 個 項 目 為 房 協 第 二 個 市 區 重 建 計 劃 項 目 。

面積293呎的開放式單位，現時大約600多萬元有交易；而一房300多呎的單位則大約700多萬起。 「One Soho」戶型由開放式至2房，主打1房戶，佔約85%，發展商曾表示面積由約260呎至400呎左右，根據市建局的招標條款，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎。 根據樓書資料，樓盤開放式單位面積由 呎、及兩房374呎，均佔樓盤少數，反而一房單位 呎，共有277個單位，我們會在下方揀樓攻略上詳談揀樓注意事項。 市建局在2017年11月推出了項目招意向，當時共收到41份意向書，終在2017年12月推出招標時，也收到16份標書，其中信和及莊士合組的財團，力壓餘下發展商投得發展權。 奶路臣街7號 新填地街405號成交 根據當時的招標條款，項目總發展樓面為13.46萬，當中11.22萬呎為住宅樓面，而餘下2.24萬呎則為商業樓面。 為了增加中小型住宅單位，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎；同時為避免超高昂管理費，大廈也不能興建泳池。 發展商在賣樓收益達到24億元，需要向市建局分紅，首6,000萬元的收益先分紅20%；餘額再五五分帳對分。

望向北面的單位，包括「A5室」(睡房)、「A6室」、及「A7室」(睡房及客飯廳)。 全盤只有一座，擺位上盡量貼近「豉油街」邊界，採取了一層十四個單位的高密度設計，並用A及B號把單位劃為左右兩翼，其中樓盤盡量也扭向了東面望旺角舊樓景。 而望向東面的單位包括「A1室」、「A2室」、「A3室」、「A5室」(客飯廳及兩間房)、「B1室」、「B2室」、「B3室」及「B5室」(客飯廳及睡房)。 奶路臣街7號 新填地街405號成交 按其後地政總署公布的餘下26份入標標價，餘下發展商更只以1.38億-4.48億元入標，平均入標價為3.16億元，相當於每呎地價5,215元。

奶路臣街7號 新填地街405號成交: 大廈資料：文豪閣

以該工廈地盤面積約5530平方呎，以總樓面約56,151平方呎計算，呎價約6,945元。 沒有任何出售樓盤符合您的搜尋新利大廈於中上環，請確認所有字詞中無錯字，嘗試簡化您的搜尋或輸入或選擇更多地點。 上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出，物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界，地舖面積約1700呎，閣樓約600呎，有「鋪王」之稱。 上海老鳳祥創立於1848年，名符其實百年老店，於2015年進駐尖沙嘴海防… 奶路臣街7號 新填地街405號成交 天后留仙街3號地舖以約1460萬易手，面積約180呎，原業主於持貨不足半年，轉手獲利約392萬，升值逾3成。 旺角通菜街76號地鋪以2280萬沽出，地舖約1000呎連自建閣約500呎，前租客為卓鴻行成… 鄺美雲沽玖瓏山兩房 持貨不足7年帳賺逾100萬…

梁氏稱，物業為大單邊鋪，門面寬闊，座落於新填地街及奶路臣街交界，料對買家及投資者具吸引力。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 開價上還有一點要提提，發展商有提供高成數按揭作招徠，如果你對高成數按揭有需求，而又不希望選用發展商備用按揭，而希望選擇「建期」搭配新按保則要留。 奶路臣街7號 新填地街405號成交 但要留意部份兩房單位建期價已超出新按保門檻；至於購買一房或開放式單位的買家則可用建期搭新按保，但建期的支付方式上，你在入伙前已經要支付了15%，餘額85%才能借貸上會，所以也侷限了你不能借90%按揭，而最高只能借85%。 整個地盤佔地17,653呎，內有20個街號的樓宇。

土地註冊處資料，沙田玖瓏山傲瓏閣1座中層E室，5月以978萬元登記售出。 土地註冊處資料顯示，奶路臣街及染布房街交界的依利大廈3至6樓停車場（包括車… 陶冬斥2200萬買擎天半島 土地註冊處資料，九龍站擎天半島3座極高層A室，以2,200萬元沽出，新買家為陶冬，與瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席同名… 會德豐地產旗下啟德新盤MONACO MARINE，日前以折實平均呎價約25501元加推新一批單位，今日繼續開放示範單位參觀，吸引不少家庭客趁周末假期前往睇樓，整體氣氛不俗。 天台花園「THE LAWN」佔地7200方呎，除園藝佈置外，還設有野餐區和燒烤區，可讓住戶來一頓旺角夜空下的美食派對，俯瞰九龍，遠望獅子山。 據悉，此設計意念是來自新世界執行副主席鄭志剛的構思。

K9 麥 花 臣 室 內 場 館 九 龍 建 業 麥 花 臣 匯 此 項 目 與 遊 樂 場 協 會 合 作 ， 重 建 範 圍 位 於 染 布 房 街 及 奶 路 臣 街 交 界 的 麥 花 臣 室 內 場 館 。 項 目 計 劃 將 麥 花 臣 室 內 場 館 重 建 為 一 個 綜 合 運 動 中 心 ， 內 有 室 內 運 動 場 及 青 年 中 心 ， 亦 會 包 括 住 宅 及 商 業 設 施 。 K27 新 填 地 街 華 人 置 業 MOD 595 位 於 新 填 奶路臣街7號 新填地街405號成交 地 街 和 鴉 蘭 街 交 界 的 地 盤 ， 由 華 人 置 業 投 得 ， 並 發 展 為 MOD595 ， 提 供 八 十 五 住 宅 單 位 。 K28 洗 衣 街 新 世 界 Skypark 位 於 花 園 街 ／ 奶 路 臣 街 ／ 洗 衣 街 。 K29 煙 廠 街 – – K30 必 發 街 ／ 洋 松 街 華 人 置 業 i Home 已 經 入 伙 ， 提 供 一 百 九 十 二 個 單 位 。 K31 洋 松 街 ／ 松 樹 街 新 鴻 基 形 品 ．

園藝部分由Adrian L. Norman Limited設計。 值得一提的是，各一房單位在交樓時，發展商都會附送一套多功能工作枱及活動式組合櫃，讓戶主作為餐枱或工作枱，而組合櫃可用於放置書籍、生活用品或家居擺設，型格味道十足；另工作枱設有插頭，手機、平板電腦及其他電子產品等均可在此充電。 奶路臣街7號 新填地街405號成交 34層，當中28層為住宅樓層 6樓至37樓 (不設4/F, 14/F, 24/F及34/F) 其他設施包括商業單位、停車場及會所。 可視為即供付款辧法看待，因為買家在售樓處簽定臨約時支付5%訂金，餘額95%需要在180天(6個月)內找清。

第 一 期 發 展 已 經 完 成 ， 項 目 包 括 住 宅 、 商 場 、 全 新 的 灣 仔 街 市 及 社 區 設 施 。 餘 下 的 第 二 期 為 原 灣 仔 街 市 重 建 項 目 ， 包 括 一 座 住 宅 ， 基 座 保 留 了 原 灣 仔 街 市 外 牆 。 市 區 重 建 局 除 了 繼 承 土 地 發 展 公 司 的 重 建 項 目 外 ， 亦 提 出 另 外 三 個 重 建 策 略 ， 分 別 為 樓 宇 奶路臣街7號 新填地街405號成交 復 修 、 舊 區 更 新 及 文 物 保 育 。 （ 四 個 重 建 策 略 合 稱 4R 即 Revelopment Rehabilitation Revitalization pReservation ） ， 希 望 紓 緩 拆 卸 重 建 的 逼 切 性 及 全 面 改 善 市 區 的 環 境 。 「 市 區 改 善 計 劃 」 屬 自 負 盈 虧 性 質 ， 因 而 計 劃 和 一 般 私 人 發 展 分 別 不 大 。

第三，就是採用「建築期付款辦法」，待入伙時再申請「新按保」，因為香港按揭證券公司規定，只接受現樓物業申請「新按保」，故如希望摒棄發展商高成數按揭的買家，只能選用這個方式。 不過其折扣額只有11%，但買家卻可在售樓處簽署臨約支付5%，之後60天及420天分別加訂5%，而餘額85%再申請按揭上會。 值得留意兩點，部份兩房單位的建期價已超出新按保門檻，就是與按保絕緣；至於購買一房或開放式單位的買家則可用建期搭新按保，但建期的支付方式上，你在入伙前已經要支付了15%，餘額85%才能借貸上會，所以也侷限了你不能借90%按揭，而最高只能借85%。 奶路臣街7號 新填地街405號成交 位於麥花臣匯球場上方，樓盤採用了全玻璃幕牆設計，向西單位可以望到球場全景、而向北的單位則可以透過東鐵線架空路段，望向何文田及九龍城方向。 項目只得一座樓30層，合共提供293個單位，分層面積由293-1,604呎之間，由開放式至四房也有提供；特色單位由881-,1805呎，全部特色單位均為連平台的複式單位。 發展商在2014年5月首度開售，物業已過了禁售期，二手均價約為19,000元。

• 根據屋宇署的資料顯示，項目會建在兩層地庫、及三層平台之上建有23層高住宅，當中299個單位均為175呎，而餘下23個單位則為234呎。
• 沿「山東街」及「上海街」一路行，這邊街道也為馳名的紅燈區，環境頗為雜亂之外，對這個專攻單身人士的樓盤，若單身女士夜歸回家會感到不自在。
• 最細開放式單位在2021年初時曾跌穿600萬元水平，現在大約580萬左右有交易，現在約維持600萬左右。
• 發展商在2014年5月首度開售，物業已過了禁售期，二手均價約為19,000元。
• 位於麥花臣匯球場上方，樓盤採用了全玻璃幕牆設計，向西單位可以望到球場全景、而向北的單位則可以透過東鐵線架空路段，望向何文田及九龍城方向。
• 我們會一文跟大家詳細剖析其注意事項，及價單中付款辦法的魔鬼細節。

項 目 亦 提 供 政 府 、 團 體 及 社 區 設 施 。 市 區 重 建 局 於 二 零 零 一 年 正 式 成 立 取 代 土 地 發 展 公 司 的 功 能 ， 該 局 將 環 境 惡 劣 的 殘 破 舊 樓 重 新 規 劃 ， 從 而 善 用 土 地 ， 改 善 整 體 社 區 環 境 。 市 建 局 成 立 後 ， 已 分 別 公 佈 了 多 個 重 建 項 目 。 K10 雲 南 里 ／ 窩 打 老 道 新 鴻 基 窩 打 老 道 8 號 雲 南 里 項 目 地 盤 包 括 雲 南 里 及 窩 打 老 道 一 帶 ， 地 盤 面 積 接 近 四 千 平 方 米 。 其 中 發 展 計 劃 包 括 保 存 了 位 於 上 海 街 三 百 四 十 四 號 的 前 油 麻 地 抽 水 站 ， 工 程 已 於 二 零 零 四 年 年 底 落 成 。