麥花臣匯 內容大綱
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目於地下、1樓及5樓分別設有麥花臣匯遊樂場、麥花臣室內場館及青少年中心，區內另有洗衣街花園、花園街體育館及圖書館可供公眾使用。 麥花臣匯位於旺角奶路臣街38號（中原樓市片區：旺角）。 優勢生活所需均可順手拈來，衣食住行方便，在旺角一帶的住宅供應有限，有旺中帶靜優點，今次介紹單位為386呎兩房間隔，內街亦較為清淨，大廈剛完成大維修，外觀簇新整潔 附近生活方便應有盡有,地鐡站3分鐘到達,購物消閒十分方便。
利嘉閣陳震宇說，旺角麥花臣匯1B座高層H室，實用面積470平方呎，原叫價980萬元放售，終減價180萬元，以800萬元易手，實用呎價約17,021元。 據悉，原業主於2015年6月，以954.3萬元購入單位，持貨約5年後易手，現帳面蝕154.3萬元，若連同釐印費及代理佣金，實際蝕近200萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 麥花臣匯 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 第三，就是採用「建築期付款辦法」，待入伙時再申請「新按保」，因為香港按揭證券公司規定，只接受現樓物業申請「新按保」，故如希望摒棄發展商高成數按揭的買家，只能選用這個方式。
而每座各配置兩部升降機，另有一部升降機由兩座共用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 麥花臣匯 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
麥花臣匯: 賽馬會「動歷海洋」水上活動計劃
發展商在2019年2月獲批則，並在2020年9月申請了動工紙，及在2020年10月申請預售樓花同意書。 根據屋宇署的資料顯示，項目會建在兩層地庫、及三層平台之上建有23層高住宅，當中299個單位均為175呎，而餘下23個單位則為234呎。 麥花臣匯 不過由於屋宇署對實用面積的定義，並不包括廚廁，故並非最終樓書顯示的面積。 「One Soho」前身是市建局的舊樓收購項目。 整個地盤佔地17,653呎，內有20個街號的樓宇。 這些樓宇分別建於1959年及1963年，由於樓宇普遍殘舊失修。
- 希望透過在學校及社區舉辦多元化的體驗活動，提升大眾對水上活動的興趣和認知，並加以善用香港豐富的天然資源，藉此推動親水文化。
- 廚房設有開放式及獨立式兩類，戶戶配置22至44平方呎露台。
- 發展商在賣樓收益達到24億元，需要向市建局分紅，首6,000萬元的收益先分紅20%；餘額再五五分帳對分。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
至於面積285呎及287呎以外的單位，除了大家的方向有不同外，清一色設有22呎露台、以及16呎工作平台。 反觀「285呎」及「287呎」的單位則只有22呎露台。 露台及工作平台需計入實用面積售予準買家，故不要以為買300多呎單位，你的內櫳會大很大，實情這也是錯覺。 因為翻查公契，公契容許住戶在露台及工作平台作曬晾，但前提是不能高於欄杆水平，故除非對雙露台情有獨鍾，否則無必要付費購入一些蠶食內櫳空間的地方。 第一，在「285呎」單位跟「287呎」單位之間，兩者的內櫳是完全有分別，而兩呎差異只反映在單位緊貼毗鄰單位牆身的厚度，故此，不希望真金白銀買入了厚牆身的準買家，在「285呎」及「287呎」之間，要先選「285呎」，而次選「287呎」。 麥花臣匯 但要留意一點，在第一張價單中，發展商推出的一房全數屬「285呎」及「287呎」，而價格則愈捱近南面豉油街邊界方向，總體價格會愈貴，所以你會看見「287呎」最終總價比「285呎」平的情況，買家自己需作衡量。
麥花臣匯: 樓盤編號# 2220310物業編號: 024009 代理提供
但要留意若選用建期價去計算，部份已經超過800萬元門檻，也就是除非侷用發展商的備用一按或二按，否則也難以借取高成數按揭上會。 只是一柱262呎、一柱265呎，為何會有偏差呢? 所以揀樓策略「揀細不揀大」，但當然發展商第一張價單先推較「呃秤」的一款「A8室」，若真的想認購，可待日後加推時才考慮。 問題是，近期市區樓都缺乏市場問津下，大家開始質疑這類納米樓的承接能力，特別是若以市建局的招標條款，因售樓收益達至24億元便要跟市建局分紅，以全盤總住宅樓面是112,200呎，只要發展商訂價開出21,390元一呎，售樓收益就會達24億元。 麥花臣匯 由於市建局也無理由做蝕本生意，故跟信和在開售前議訂的價格，也幾乎肯定售價會高於21,390元呎，以確保自己會有利可圖，但若按這呎價推算，以現時市傳最細單位260呎計，銀碼起碼556萬元。
又指「今天的香港，一個又一個小小的演出都再容不下，香港還剩下什麼？」阮民安其後接受《明報》訪問，透露麥花臣場館高層「收到一啲壓力」，但沒有說明壓力的來源，更指場館在這個星期收到律師信，也不知道是誰發出。 提供場地租用予各機構及團體舉辦多元化活動，如多項球類公開比賽或練習、宗教活動、學校活動、動植物和文化藝術展覽、歌迷會活動等。 為市民提供羽毛球散場租用服務，禮堂租用可作興趣班、各類型訓練課程及會議之用。 單位的實用面積介乎293至1,805平方呎，樓底高度為2.87至3.4米，間隔涵蓋開放式至四房。
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全盤只有一座，擺位上盡量貼近「豉油街」邊界，採取了一層十四個單位的高密度設計，並用A及B號把單位劃為左右兩翼，其中樓盤盡量也扭向了東面望旺角舊樓景。 而望向東面的單位包括「A1室」、「A2室」、「A3室」、「A5室」(客飯廳及兩間房)、「B1室」、「B2室」、「B3室」及「B5室」(客飯廳及睡房)。 麥花臣匯 2021年9月4日，歌手阮民安原定在9月9至10日舉辦的兩場演唱會，被麥花臣場館以關閉場館為理由而取消。 他在facebook稱一而再收到麥花臣給他「無形嘅紅線壓力」，自己一直堅持到最後一秒，「已經用盡了我可以用的全部力氣，但始終都守唔住」。
現時區內較知名的兩個二手樓「Skypark」及「」，其位置比沒有「One Soho」般的雜亂，同屬市建局重建項目。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 2020年3月21－22日待公佈林一峰《麥花臣節 x 林一峰九龍之子演唱會》2因2019冠狀病毒病疫情，演出延期.
【明報專訊】經濟受疫情影響，以往做價堅挺的市區盤亦錄見蝕讓。 旺角麥花臣匯繼早前有1房單位錄得蝕讓後，一個月內再錄得第二宗損手個案，原業主持貨近5年料實蝕逾200萬元或兩成。 如需要較多時間籌集資金則可選用「420天付款辦法」，其折扣額會比「180天付款辦法」少了約1%，但在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會。 但由於此時樓花期也仍有超過一年才到達入伙期，有機會也未能申請舊按保，還看屆時按保公司是否受理。 可視為即供付款辧法看待，因為買家在售樓處簽定臨約時支付5%訂金，餘額95%需要在180天(6個月)內找清。 由於物業樓花期超過一年期，故就算銀碼跌入舊按保門檻(600萬以下)也不能借取舊按保上會，自己必須準備40%首期，向銀行借取60%按揭，這個方法可獲取最高14.5%的折扣，因貸款額較少，供款相對輕鬆，但第一筆資金卻相對地多。
除體育設施外，並設有圖書館、街坊福利會及兒童廉價飯堂等。 一般應該僅由特定標準化模板提供摺疊資料表格，勿因故事劇情或項目混雜而隱藏；內容應該考慮其他方式呈現。 重複記載、過度細節與無助了解主題的堆砌內容等需要考慮除去。 麥花臣匯 方面，樓盤於地庫至地下設有商鋪，2樓設有食堂；同時鄰近多個大型購物及電腦商場（包括新世紀廣場、旺角電腦中心）、附近亦座落各色各樣的食肆及高級餐廳，而國際品牌時裝店、超級市場及戲院等亦一應俱全。
重點是，現時不少「麥花臣匯」的放盤也徘徊於當日的一手入貨價，證明再以高於二手價來推出項目，買家需要承受摸頂風險。 而且「ONE SOHO」本身屬於超長樓花期項目，準買家實在沒有必要用溢價作賭注，反而值得在區內二手市場貨比三家。 我們早前「和你搵盤」也介紹過旺角區半新盤的情況，可按下面跳往參閱。 全盤只得一柱提供兩房單位，就是「A5室」，客飯廳也大致做到廳房同向，但面積卻只有374呎。 由於只得一柱提供，故真的鍾情這個盤的兩房買家，可以按樓價高低作排序，並由低至高按自己負擔能力選擇便可以。
項目只得一座樓30層，合共提供293個單位，分層面積由293-1,604呎之間，由開放式至四房也有提供；特色單位由881-,1805呎，全部特色單位均為連平台的複式單位。 發展商在2014年5月首度開售，物業已過了禁售期，二手均價約為19,000元。 面積293呎的開放式單位，現時大約600多萬元有交易；而一房300多呎的單位則大約700多萬起。 市建局及香港遊樂場協會於2008年推出麥花臣室內場館項目招標，環保團體環保觸覺指出若麥花臣遊樂場建成高樓，將造成一定的屏風效應，令本來空氣污染嚴重的旺角區的空氣質素變得更差，擔心重建計劃發展成商業項目對空氣質素帶來影響。 麥花臣匯 該會主席譚凱邦指麥花臣遊樂場為旺角區保留了視覺空間和通風地帶，讓自然風可吹進亞皆老街。 市區重建局與香港遊樂場協會原擬合作將旺角麥花臣球場變身「超級運動城」的構思，礙於地政總署索取補地價過高，加上發展地底體育館的成本高昂，最終決定放棄，令有關發展計劃告吹。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 第二，就是採用「420天付款辧法+備用二按」，在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會，到時買家需要先找銀行承造一按(60%按揭)，而餘額20%則可借取發展商二按。 二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。 跟「備用一按」的分別是年期較短，只可借取20年，反觀「備用一按」最長可做到25年。 第二，「備用二按」是需要通過加息三厘壓力測試，反觀「備用一按」則只需證明供得起便可以。
除了無法於2009年東亞運動會舉行前興建地底運動場館外，也令這個跨越10年的重建項目的時間表一拖再拖。 項目是由九龍建業、市區重建局及香港遊樂場協會合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍旺角的奶路臣街38號，於2014年8月入伙。 「ONE SOHO」位於旺角新填地街及山東街交界，一座物業共322個住宅單位，屬單幢項目，樓盤環境成極大致命傷。 我們會一文跟大家詳細剖析其注意事項，及價單中付款辦法的魔鬼細節。 麥花臣匯 市區重建局成立之後，建議將麥花臣球場與毗鄰的麥花臣室內場館合併成5萬呎用地，重建一幢暫名「Sports City」（運動城），規模媲美同區朗豪坊。 第一部分在麥花臣球場地底，興建一個可提供4,000個座位的體育館，體育館以上，將建一層高的體育展館，作為與運動有關的零售及展覽用途。
麥花臣匯（MacPherson Place）位於香港九龍旺角奶路臣街38號，為九龍建業、市區重建局及香港遊樂場協會合作發展的項目，位處九龍市中心，鄰近港鐵旺角站及旺角東站。 項目前身為麥花臣室內場館，於2008年推出項目招標，重建後成為城中大型綜合式地標項目，匯集麥花臣場館、青少年中心、商場及住宅於一身，故項目命名為「MacPherson Place麥花臣匯」。 項目由1幢30層高（在一層地庫及五層基座上）建築組成，住宅部份「MacPherson Residence」共提供293個住宅單位，在2014年竣工入伙，屬現樓項目。 「麥花臣球場項目」位處旺角俗稱「波鞋街」的花園街附近，向來是「波友」的聚腳地。 位於麥花臣匯球場上方，樓盤採用了全玻璃幕牆設計，向西單位可以望到球場全景、而向北的單位則可以透過東鐵線架空路段，望向何文田及九龍城方向。 項目共由293個單位組成，由九建夥拍市建局發展。
- 項目共由293個單位組成，由九建夥拍市建局發展。
- 值得留意的是，即是新冠肺炎爆發前，麥花臣匯也屢錄蝕讓成交，業主不是微蝕，便是帳面賺但蝕手續費。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 經改造的戶外花園，有燒烤區及用上透光石的酒吧臺，媲美酒店的空中酒廊，迎合戶主招待客人的需要。
- 第一部分在麥花臣球場地底，興建一個可提供4,000個座位的體育館，體育館以上，將建一層高的體育展館，作為與運動有關的零售及展覽用途。
- 說樓盤的景觀不濟，只因它位處旺角鬧市，對景觀並不能有過份期望。
另一優點是近油麻地地鐵站、火車站，附近巴士小巴路線極多，交通方便。 物業周圍各式店舖食肆密集，而潮流商場、戲院亦近在咫尺，論社區配套，可謂無懈可擊。 麥花臣匯 香港遊樂場協會獲香港賽馬會慈善信託基金捐助，於全港推展賽馬會「動歷全城」創意體育計劃，為期三年。
麥花臣匯: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
方面，向東及向西中高層單位視野開揚，享有區內廣闊城市景致，向東低層單位主要望麥花臣匯遊樂場，向西低層單位則因面向東鐵線火車站，開窗時會有列車噪音問題。 僅設10伙，位於兩座6及7樓，樓底高度為2.87至3.4米（7樓為2.87米；6樓為3.1至3.4米），實用面積由881至1,805平方呎，各配置131至490平方呎平台。 共有283伙，分佈於8至30樓，樓底高度由2.87至3.4米（8至28樓為2.87米；29至30樓為3.1至3.4米），實用面積由293至1,604平方呎。 麥花臣匯 屬「MacPherson Place」項目中的住宅部份，採用單幢式設計，樓高29層，共配置五部升降機。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
代理又指，數年前樓盤開售時，雖然吸引不少投資者注意，皆因區內新盤供應不多，惟部分投資者認為，項目定價較貴，而且也難吸引租客，始終旺角是鬧市，環境嘈雜，港人未必願意付貴租租住，認為值博率相對較低，情願投資其他新盤。 不論參考中原城市領先指數（CCL），又或差餉物業估價署的樓價指數，過去5年，樓價升幅顯著，惟麥花臣匯似乎未能受惠，以上述成交為例，雖然是高層單位，惟業主持貨近5年，也要蝕近200萬元，即約兩成。 值得留意的是，即是新冠肺炎爆發前，麥花臣匯也屢錄蝕讓成交，業主不是微蝕，便是帳面賺但蝕手續費。 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,502個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 另外，區內主要屋苑包括 順景大廈,鴻都大廈,仁安大廈,,得寶大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。
2019年12月1日鄧小巧《鄧小巧My Healing Live 2019》12019年12月19日宇宙人《宇宙人再陪我玩十年香港站巡迴演唱會》0 (原定1場)原定10月6日舉行，後延至12月19日，演唱會最終取消. 此條目介紹的是當地人俗稱「舊伊館」的室內體育場館。 關於當地人俗稱「新伊館」的室內體育場館，請見「伊利沙伯體育館」。 麥花臣匯 方面，項目位於港鐵旺角站及旺角東站之間，步行至任何一站只需約10分鐘步程。 而於染布房街、亞皆老街及彌敦道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 大廈於天台設有庇護層，6樓至頂層30樓屬住宅樓層，劃分作1A及1B兩座，中間只隔兩道防火門。
