萬安大樓平面圖6大分析

如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 恒基在大角咀的「利奧坊.曦岸」登場,是為「利奧坊第三期」,外望呈一座物業組成,但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線,最細只得171呎的開放式單位,暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 萬安大樓平面圖 項目關鍵日期為2021年10月31日,距離落成期約有18個月。 若銀碼超出了舊按保門檻,但又希望借取按揭保險;又或者需要更長時間來籌集首期的準買家,則可以選擇建築期付款辦法。 跟「120天付款辦法」很相似,準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金,之後一個月內多支付5%,只是餘額95%在入伙時才找清。

我們會選取全場最平開放式單位作為例子闡述。 開放式單位最平為2座6樓L室,面積197呎的單位,訂價498.8萬元。 如果選用即供的話,買家可獲取最高折扣額7%,樓價為464萬元。

萬安大樓平面圖: 萬安街2

到了1983年九廣鐵路電氣化及好運中心落成後,商場人流才顯著增加。 在80年代時沙田中心商場主要租戶包括國貨公司、人民入境事務處辦事處(於1989年關閉)、馬利奧餐廳、瑞華酒家、惠康超級市場、多間銀行及珠寶金行。 整個利奧坊發展項目至今分為七期,地盤面積合共約11萬平方呎,其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎,共提供約2,000伙分層單位:第一期為利奧坊.

  • 但由於超過一年樓花期的物業,舊按保未必受理,故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元,60%借貸額278.4萬元,攤分30年期供款,息率2.5厘下,月供11,000元。
  • 用「建期價」計算入場單位,價格為473萬元,90%按揭,月供17,660元,月入42,300元已可過到壓力測試,最重要第一筆開支不算太過吃力,手持62萬已可以準備上車,兩口子每人各自儲30多萬元就可以。
  • 發展商為上市公司「有利集團」,公司過去主力承建香港公營房屋,自己作為發展商興建的私樓項目,較為觸目就是土瓜灣「利.港灣18」。
  • 曉岸,共提供448伙住宅單位,已於2017年入伙。
  • 萬安大樓位於太子白楊街19C號(中原樓市片區:太子)。

假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素,而決定購入「利.晴灣23」的準買家,揀樓上有什麼值得留意呢? 我們會集中闡述9樓以上的單位,因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下,均預留予樓換樓的買家,故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 除了室外配套值得留意,屋苑的周邊環境也值得留意,始終大角咀環境老化,現時周邊均為工廠大廈,故早上會較繁忙,但晚間卻會比較寧靜。 萬安大樓平面圖 不過購物仍算齊全的,大約行三至四分鐘便可到達「大角咀市政大樓」、也可前往大角咀「大同新村」附近;大型商場購物則需要前往「奧海城」、「朗豪坊」及「港灣豪庭」,但這些商場則非幾步之距就能到達。

萬安大樓平面圖: 項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

市建局在2016年推出項目招收意向,最終共收到30份意向書,局方邀請了當中29間公司入標,終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎,預計重建後共提供69,675呎樓面,當中住宅樓面佔61,936呎,涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 沙田中心在1981年12月剛剛入伙時,由於沙田市中心附近並沒有任何建築物,因此無論在商場及住宅範圍均是十分寧靜。

平台設有24小時通道連接好運中心及沙田廣場。 各層住客可經電梯或平台樓梯直接前往三樓商場。 該區區議員鍾澤暉表示,因應居民關注區內保安問題,他嘗試聯絡在區內積極收購及擁有多個單位的發展商召開會議,回應居民憂慮。 萬安大樓平面圖 暫時只得恒基地產有回應,並於5月24日與居民及警方代表召開會議。 鍾指出,恒地席間有表示有聘請保安公司管理已收購物業,並每日在不同時段巡查。

曉岸,共提供448伙住宅單位,已於2017年入伙。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 萬安大樓平面圖 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。

由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外,其擺位是否方便維修就變得很重要。 至於其餘單位(B-E室)的散熱器設於什麼位置? 樓書只含糊地說明,放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上,但即是哪個地方? 「利.晴灣23」以南,包括F室(客房)及G室(客飯廳及睡房),被毗鄰「德安樓」(13層)所阻擋。 基本上「利,晴灣」的16樓以下單位都會受到影響。 如果要景觀有較大的保障,最好由這個樓層開始揀選起。

以上資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失,CarparkHK.com概不負責。 就區內治安問題,警方發言人表示,旺角警區一直致力維持區內治安,密切留意區內罪案趨勢,如發現任何違法行為,定必採取適當的執法行動。 萬安大樓平面圖

萬安大樓平面圖: 樓盤資料每日更新,更提供成交紀錄等服務

今次發展商的付款辦法傾向簡單,大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按,令按揭成數達到90%。 首期不足,但又屬意選購這個樓盤的買家,可選用「即供付款」配合「發展商計劃」,但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中,如果想第一筆資金付出最少,就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 萬安大樓平面圖 綠意居前身為樓高10層的置地公司員工宿舍,1989年6月10日曾發生四口慘死的西環四屍滅門案,地盤面積約10,000平方呎。 於2001年尾,置地公司把這座宿舍拆卸,並發展成西區第一個環保住宅;並於2003年10月,將項目命名為「綠意居」。 根據「市區重建策略」(2011),市建局會在項目提供「樓換樓」安排。

「利奧坊.曦岸」全盤共提供133個開放式單位,面積介乎 呎,當中首批共推出28伙,開放式單位入場價格也要464萬元,最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊.曉岸」及「利奧坊.凱岸」的租值,截至2020年5月份為止,月租介乎9,500-11,000元,平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊.曦岸」回報,估計只得2.4厘至2.7厘,是否吸引實在見仁見智。 一共由488個單位組成的「利奧坊.曦岸」,恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開,但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」,再接駁上蓋天橋前往,需時約五分鐘,且全程也未必有瓦遮頭。

萬安大樓平面圖: 地址

當中一按及二按計劃之間,若以支付最少首期為前提的話,就要揀選「二按」。 折實後樓價為469萬元,因為一二按總共借到最高90%,變相可用最少資金入市,首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓,而首三年月供19,296元。 發展商表示選取這計劃,要跟「特約銀行」辦理一按,如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試,故我們會用較嚴謹的方式計算,月入要有45,243元才足夠。 萬安大樓平面圖 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位,折實介乎596萬-654萬元,跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。

另外,區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,奧柏‧御峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000,年齡中位數為 44.0歲。 該區罪案頻生,多名不願透露身份的唐樓居民向記者表示,多個已被收購的單位被不法份子佔據使用,是罪案的主因。 有居民指,有收購數年的單位本來被鎖上,但鎖頭設計容易被破壞,有人破壞原有的鎖鏈後,甚至換上自己的鎖防止「外人」出入;管理物業的保安公司在門口貼上告示,即日或翌日已被人撕去。 居民質疑,收購商未有管理好自己的財產或物業,任由罪案滋生,令餘下的業主居民增添「賣樓」壓力,背後有壓價收購的動機。 居民又指收購價不理想,落後同區的樓價,如收購價只能購買同區舊樓,更無動機賣出自己居住數十年的家園。 據了解,被爆竊的唐三樓單位,猶如「無掩雞籠」,經常被街外人侵佔及自出自入。

單位定價介乎465萬至1035.3萬元,呎價由22,511元至28,756元。 方面,項目將設有約1.8萬平方呎商場;而大角咀的民生商店、食肆和餐廳林立,尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。 於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。 項目另有佔地約1,649平方呎空中花園/康樂設施。 值得一提的是樓盤的綠色建築認證的暫定評級為⌈銀級⌋,表示其在能源消耗的表現尚佳。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。

只設22伙,位於各座3樓A至L室,樓底高度為3.5米,實用面積介乎171至379平方呎,間隔種類與標準戶相同,戶戶配置66至247平方呎平台。 共有484伙,位於6至30樓,樓底高度由3.05至3.5米,實用面積由193至417平方呎,戶戶配置22平方呎露台;各座每層A室另加設16平方呎工作平台。 而單位間隔涵蓋開放式至3房,包括開放式、1房2廳(連套房)、1房2廳連儲物室、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室等六種。 萬安大樓平面圖 要留意住宅層分為兩座(第一、二座),各設兩部電梯及11伙單位。 兩座互相通連,只由兩道防火門分隔,各設一個電梯大堂。 首批100個單位,並未推出兩房及三房單位,故如有意買兩房及三房的買家,在首輪開售時並不需要入票,可再等待發展商加推時才再入。 跟對上幾期利奧坊系列很相似,單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆,而是需要延伸至其他位置擺放,日後維修冷氣機需租用發展商吊船。

首批開出的100個單位,折實平均呎價高達24,260元,比起二手價高出一截,究竟是否吸引呢? 當然也值得我們以附近屋苑的租值,來估算「利奧坊.曦岸」的潛在回報,從而作出對比。 撇除「利奧坊.曦岸」駭人的歷史背景,這個位於大角咀「大同新村」附近的樓盤,周邊環境老化,雖然沿著「匯豐中心」對面的街道開始,逐步設有特色食肆漸漸轉型,但仍然夾雜不少舊式車房或廢紙回收廠,環境要得到全面改善仍需時。 萬安大樓平面圖

另外,區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000,年齡中位數為 43.8歲。 2007年9月10日,沙田中心商場及住宅範圍停電八小時,不少商戶及住客感到不滿,要求管業處容後作出交代。 萬安大樓平面圖 沙田中心住宅業主早在1995年開始研究為大廈進行大維修工程,但因籌集資金問題被迫取消計劃。

萬安大樓平面圖: 按揭計算

到了2003年重新提及有關計劃,大維修工程於2006年12月展開,外牆維修工程率先在2008年3月完成。 到2013年起,開始為各座大堂及水池進行翻新工程。 對於如何管理已收購唐樓物業問題,恒地發言人表示,一般而言不會就個別事件回應,但強調恒地非常重視已收購物業的保安情況,已定時派保安到單位巡查,如在單位內發現任何罪案會報警求助。 萬安大樓平面圖 就同樣問題,九龍建業以機密為由,表示不回應。 位於市區黃金地段的大角咀,發展商的收購及重建活動正進行得如火如荼。 惟不少唐樓單位被收購後空置「無王管」成為罪惡溫床。 入屋爆竊、換鎖佔據單位、隨地便溺嘔吐、灌水水浸等招數層出不窮,住客責成管理公司不力,希望發展商正視。

葵芳邨在立法會地區直選當中,屬於新界西(LC4)選區範圍之內,而地方行政則為葵青區。 全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區,但工業區並無居民居住,故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。 前任區議員為街坊工友服務處執行監督梁耀忠。 該屋邨位於香港新界下葵涌,全邨建築於醉酒灣填海地上。 以街道標示則為葵富道以北、葵益道(原為葵安道西段)以南、葵涌道以西、興芳路(前稱葵芳邨通道)以東。 萬安大樓平面圖 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

萬安大樓平面圖

沙田中心商場於1997年9月至11月,以至2015年11月起進行大型翻新工程。 在「利奧坊.曦岸」以西也有一個發展地盤,是已折卸的「大志工業大廈」,項目佔地30,527呎,現現時劃為「住宅戊類」,意即鼓勵重建發展住宅,早前已獲批建1座22層高的住宅單位,發展商其後再申請改建為1座28層高住宅,提供636伙。 根據規劃大綱,最高可興建100米高,勢阻擋「利奧坊.曦岸」向西方向的單位,包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」,未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀,但卻可淡化了西斜的問題。 當然也有例外,如在「福澤街8號」亦即「奧城.西岸」及「利奧坊.凱岸」旁的住宅,就是由其士跟市建局合作重建,已命名為「傲寓」。 項目樓高25層,合共提供144個單位,當中一房單位佔全盤60%。 以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」,現時建有的數座工業大廈,包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等,也被劃為「住宅戊類」。

除了景觀上不可磨滅的影響,其建屋質素也值得關注。 發展商為上市公司「有利集團」,公司過去主力承建香港公營房屋,自己作為發展商興建的私樓項目,較為觸目就是土瓜灣「利.港灣18」。 「有利集團」主席為黃業強;副主席則為黃天祥。 萬安大樓平面圖 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略,並獲委任為職業訓練局理事會副主席,過往亦是職業安全健康局主席。

重建前的葵芳邨政府廉租屋邨,由有成建築有限公司承建。 首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成,共有11座舊長型樓宇,建築費用約為港幣4,000萬元。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區,區內共21,182個私人住宅單位,涉及人口共79,898人。 萬安大樓平面圖 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。