美善同道114號租盤 內容大綱
業主早於半年前，委託代理行放售，叫價約3.2億元，現以2.5億元成交價計，減價逾2成。 據悉，業主於94年以8,780萬元購入舖位，一直持有作收租，以2.5億元成交價計，持貨27年，獲利逾1.6億元。 亨利發展控股旗下銅鑼灣伊榮街1號項目，原為酒店及舊樓，已重建商廈，命名HDH Centre （亨利集團中心），21至22樓自用作總部。 該廈1樓建築面積共2600方呎，由德國著名家電品牌Bosch （博世）進駐，由中環移師銅鑼灣。 亨利發展控股集團主席吳力表示，該廈樓高25層，總建築面積約8.2萬方呎，3至8樓為餐廳樓層，11至25樓為寫字樓，吸納科技、醫療、美容等行業。 Swatch Group今次是「重租」形式進駐，資料顯示，Swatch Group在2012年7月起租用此舖位，開設旗下鐘錶品牌Rado（雷達）專門店。 當年屬零售高峰期，Swatch Group不惜以每月165萬元踢走原本的化妝品店搶租上述舖位，呎租約1768元，較原本月租47萬元高出2.5倍。
近期九龍城及土瓜灣區舖成交多，美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，九龍城龍崗道31號舖位，物業面積約1,200平方呎，成交價近2,600萬元，平均呎價約2.17萬元，現由日式食肆承租。 據了解，原業主為正八集團主席廖偉麟，早前以約2,728萬元放售該舖，減價約5%即獲本地具實力投資者承接。 至於尖沙咀區，中間道5至6號遠東大廈地下舖位，面積約460平方呎，近日以6,880萬售出，呎價約14.9萬元，該舖由便利店以19.2萬租用，租金回報約3.4厘。 原業主於2013年以6,000萬元購入，持貨8年帳面獲利約880萬，升值約14.7%。 美善同道114號租盤 據了解，剛獲長租的舖位為羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖，建築面積933方呎，原以每月80萬元放長租多時，近期由Swatch Group以30萬元租用3年，呎租約為322元。 據市場消息透露，北角堡壘街19至19A號景文樓低層地下（Lower Ground Floor），建築面積約5950方呎，原以8000萬元放售，最終減價9%，並以7280萬元售出，平均呎價約1.22萬元。 該舖位現由百佳超級市場以每月20萬元承租，料新買家可享3.3厘租金回報。
土地註冊處顯示，灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地下D號舖，近日以2,500萬元成交，原業主於1997年回歸後，以約690萬元買入相關舖位，至今持貨約24年，轉手帳面賺約1810萬元，約262%。 舖位新買家為千萬有限公司（BILLION AMAZING LIMITED），公司董事包括凌偉材（LING, 美善同道114號租盤 WAI CHOI KEN）、凌偉業（LING, WAI YIP JACKIE），其中凌偉業為建華集團行政總裁。 項目位於爹核士街及科士街交界，正對港鐵堅尼地城站，附近人流亦旺。 項目地下設多個舖位，租客近全為餐廳包括咖啡室、酒吧及甜品店，1樓亦由餐廳租用。
西洋菜南街此地段地鋪，面積200多呎，於2004年時，月租都有10多萬，其中，電訊數碼集團主席張敬石及有關人士，於2004年6月購入百寶利商業中心地下六號鋪，作價3260萬，當時該鋪位由米蘭店承租，月租14.8萬。 因此，最新租金重返2004年，甚至接近2003年水平。 龍琛路屬於上水區內一綫街，在疫市下，近期頻錄減租個案，幅度介乎14%至40%，其中，龍琛路33號龍豐花園地下單號鋪，鋪位面積626方呎，另設閣樓626方呎，於交吉約後，以約15萬獲家品店承租，平均呎租約240元。 臨近年底旺季，鋪位租賃活躍，中環威靈頓街一個巨鋪，建築面積約3800方呎，在丟空逾兩年後，由食肆以每月21萬承租，平均呎租55元，較舊租跌50%，重返15年前水平。
萊坊執行董事林浩文指，中標價十分合理，又指未來市建局會以「小區」形式發展為主，故這項目有指導性作用，並預計住宅部分落成後每呎售價由2.5萬元起。 現時市區大部分舊樓樓齡高及質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，所以這類型項目會愈來愈多。 美善同道114號租盤 市場消息指出，由恒基持有的鴨脷洲大街68號倚南一籃子地鋪，涉11間鋪位，總樓面約5228方呎，獲本地投資者以2.25億承接，平均呎價43037元，以月租33.48萬計，料回報率約1.8厘。
據資料顯示，尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈地下A號舖位獲燕窩專門店短租，面積約1,500平方呎，月租約15萬元，平均呎租約100元。 早年較多人投資的西環區亦錄蝕讓，西營盤皇后大道西269至283號地下舖位，面積約800平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約3.75萬元。 舖位現由麵店租用，月租約6.8萬元，回報率約2.7厘。 據了解，原業主於2015年以約3,300萬元購入，持貨6年轉手，蝕約300萬元離場。
年初至今，佳寶老闆林曉毅連環拋售物業，已套現逾20億元。 據悉，林氏放售物業步伐未減慢，現把旗下10多項舖位、住宅等物業於市場放售，舖位分布於元朗、土瓜灣等，由於多屬自用超市舖位，面積較大，每個3,000餘平方呎起，市值總涉逾10億元。 是次易手的雅居，地段有不少知名人士擇居於此，如比鄰物業的大坑道345號嘉園，「天王」郭富城便居於該廈頂層單位。 美善同道114號租盤 同地段新項目方面，附近有麗新旗下339 Tai Hang Road，2座涉及9伙，單位面積由1,504至5,046平方呎，當中有面積逾5,000呎的複式特色戶，連私家空中天台花園。
美善同道114號租盤: 中資追捧工商舖 今年淨買入85億美聯工商舖：全年億元成交 有望達180宗
項目由嘉里持有，為縉城峰的發展商，2009年項目落成，而發展商一直持有基座作收租。 事實上，嘉里近兩年先後推售非核心物業，特別住宅新盤基座部分，去年先後售出土瓜灣港圖灣、荃灣縉庭山商舖套現。 據土地註冊處資料顯示，上述鋪位業主於2005年以3600萬購入，以公司名義1138有限公司持有，享回報約6.6厘，資料亦顯示，該鋪於2007年由佳裕發展有限公司以16.98萬租用。 市場消息透露，土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下A至J鋪、地庫及一樓全層，總樓面8220方呎，以約8000萬易手，平均呎價約9732元，物業門闊37呎，買家為本地廠家。 近日發展商相繼推出西環住宅項目基座部分，同樣獲承接，如早前嘉里（00683）以約3.5億元，沽出西營盤縉城峰基座商舖，及物業地下至2樓，以及6個車位，面積約1.58萬平方呎。 該地下現址光大新鴻基證券，租約明年5月到期，建行亦另以每月27萬預租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，以建築面積約2774方呎計算，平均呎租97元。 換言之，該2組鋪位月租共54萬，以巨鋪總面積約7633方呎計算，平均呎租70元，當梗約屆滿後，尚有三年生約可續。
舖位原業主於1965年以19.5萬元購入，兒科醫生李家仁於2005年以遺產管理人形式繼承該舖，最新成交價較56年前高出3480.5萬元或逾178倍。 該物業原由福臨門酒家第二代掌舵人「五哥」徐沛鈞持有，早於1991年以8700萬購入，以慶盛投資有限公司登記及持有，不過，上述鋪位近年曾兩度向東亞銀行承造按揭。 美善同道114號租盤 徐沛鈞更於去年10月已辭任該公司董事，改由李月華及呂振邦等人接任。
最新市場消息指，該項目於今年8月以約4.5億易手，據指新買家為資深投資者朱鴻鈞。 據代理行資料顯示，該街道近期頻錄減租個案，其中，該街道10至20號登發大廈地鋪，面積約1422方呎，於今年8月獲卓悅化妝品以約27萬續租，呎租190元，據悉，該鋪早前舊租金為36萬，故租金下跌約25%。 若根據同區鄰近物業造價作參考，由市區重建局及英皇國際（00163）合作發展的福榮街538號喜遇地下1號舖連1樓全層，建築面積約4542方呎，今年8月以約2899萬元易手，呎價僅6383元。 如以呎價作比較，尚南天1樓舖位的呎價較喜遇的同類舖位高出58.8%；不過，尚南天位置上較鄰近港鐵站。
另同區H Queen’s地下逾3,000平方呎舖位，獲運動服lululemon以每月約60萬元租用。 舖位租約原本在今年中到期，業主曾開價100萬元放租，但未吸引到周生生續租。 隨着租期臨屆滿，業主不欲舖位丟空，故以短租形式讓周生生繼續經營，有傳每月租金低於50萬元。 疫情持續平穩，帶動鋪位市場交投回暖，發展商亦趁勢沽售非核心物業，由恒基持有的鴨脷洲倚南地下11個鋪位，獲本地投資者連約承接，作價2.25億，平均呎價約4.3萬，料新買家可享回報近約2厘。 號舖及閣樓易手，物業地下面積約1,400平方呎，閣樓面積約1,150平方呎，舖位以約9,500萬元成交。 據大型代理行資料顯示，該街道近期錄得成交有南昌街165至167號，面積1695方呎，於今年7月以1.1億售出，呎價約64897元。
美善同道114號租盤: 美善同道118號 成交記錄
政府去年6月撥款200億元，由社會福利署（下稱社署）及政府產業署（下稱產業署）負責在3年內分批購置私人處所，以提供福利設施，有關計劃去年9月起展開申請。 據了解，經過逾一年時間，於上月終首次錄得買賣，政府斥資3650萬元購入長沙灣單幢樓尚南天的1樓全層商舖單位，較原業主在私人市場放售價低近18%。 該舖位毗鄰羅素街，前租客眼鏡88在2017年底遷出後，已有4年時間從未有租戶簽訂長租約，期間主要由利是封店、月餅店和口罩店等短租商戶輪流承租，租期由3個月至半年。 美聯工商舖（00459）行政總裁（工商舖）盧展豪坦言，本地市民多數在百貨公司購置賀年用品，開設在核心零售區的利是封店，主要銷售對象都是遊客，惟如今在零遊客的情況下，利是封店寧願集中資源在網上銷售，對租用街舖的意欲降低。 美善同道114號租盤 他相信，今年租用核心零售區地舖的利是封店有機會較去年少，或延遲至聖誕節過後才開店。 銅鑼灣駱克道、位處崇光百貨後面，其中一個舊樓「樓上鋪」，由美容店以每月3萬進駐，平均每呎30元，較舊租跌25%。 消息人士透露，「小巴大王」馬亞木持有的深水埗長發街20號全幢商住樓，總樓面約4000方呎，以約7800萬易手，呎價約1.95萬，買家為建華集團相關人士，原業主於2005年以1800萬購入，持貨16年帳面獲利約6000萬，物業期間升值約3.3倍。
- 有代理指出，上述兩個由便利店承租的舖位俱由陳善飛購入。
- 業主早於半年前，委託代理行放售，叫價約3.2億元，現以2.5億元成交價計，減價逾2成。
- 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以680萬購入長沙灣昌華街28號地下I鋪，建築面積約420方呎，呎價約16190元，該鋪現時由洗衣店以月租約2.5萬租用，料回報約4.4厘。
- 另外，物業設有洗手間，來去水位及三相100M電力，增加租客行業選擇性，將來亦可考慮轉租予飲食行業，為物業增添競爭力。
新買家為耀才證券葉茂林，他於10多年前曾連環投資尖沙咀舖位，並沽貨獲利，過往多年未有涉足舖市，今年初先以逾2億元，購入銅鑼灣怡和街舖位，如今再下一城。 新買家為騰倡有限公司（SHINY PROFIT LIMITED），公司董事為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。 事實上，張氏過往多次購核心區物業，例如曾於沙士時低價1.1億元購入羅素街，並於2011年以11億元沽出。 中環ifc商場向來雲集國際奢侈品、時裝等，在疫情下口罩店漸受歡迎，成為商場招攬對象。
另外，波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，近期以約5.25億元成交沽出。 該舖面積約1.38萬平方呎，早年曾由本地時裝品牌包浩斯（00483）短租，其後於2019年由夾公仔店以約48萬元租用。 而舖位的原業主是「大坑舖王」的周炳權家族，其中部分舖位早於50年前已買入。 美善同道114號租盤 上址為德己立街德和大廈地下1及1A號，建築面積1045方呎，上月以1.83億易手，平均呎價約17.5萬，黎永滔於2010年中以約1.39億購入，持貨11年，帳面獲利約4400萬，物業升值幅約32%。
據了解，該集團購入3項物業後，將加以改裝，轉成迷你倉用途，可望提高租值。 疫情下酒店價格回調，吸引財團注視，消息指，油麻地彌敦道487至489號CASA酒店全幢，獲基金以6.5億元洽購。 美善同道114號租盤 物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，合共162間房。
尚南天為單幢商住大廈，地下及1樓為商舖，樓上有48個住宅單位，樓齡逾13年，坐落公屋元州邨對面，旁為剛入伙的單幢新盤家壹。 是次易手單位屬於該廈1樓全層，可由地下住宅大廈正門旁的樓梯通往樓上，目前主要由教會租用。 據悉，首宗成交在上月中錄得，由產業署斥資3650萬元購入長沙灣元州街362號尚南天1樓1號及2號舖連外牆，建築面積約3600方呎，成交呎價約10139元。 美善同道114號租盤 他今年以來三度出手購入物業，除了上述巨鋪外，他亦夥拍投資者蔡志忠購入美孚一籃子鋪，作價4.55億，此外，亦與投資者林子峰購入荃灣石圍角商場連578個車位及葵涌安蔭商場連355個停車位，成交價分別是7.33億及5.62億。
美善同道114號租盤: 銅鑼灣舖位蝕讓蔓延至地舖，傳業主勁蝕6500萬
謝氏稱，物業連租約放售，現由地產代理公司以月租約5.1萬承租，買家可享有約3.2厘的租金回報，租期直至2023年6月。 另外，曾經成為全球最貴呎租的銅鑼灣羅素街亦錄得短租個案，羅素街18號地下舖位，面積約1,100平方呎，獲口罩店以短租約10萬元承租，平均呎租約91元。 美善同道114號租盤 資料顯示，上述項目由已故「鋪王」鄧成波家族早於2016年購入逾八成業權， 並於2018年獲一名澳門投資者以6.28億洽購，唯該買賣最終告吹，其後於2019年5月向土審處申請強拍以統一業權發展。
該鋪位處旺角一綫地段，老鳳祥金行於2015年以每月約200萬承租，及後鋪市高位回落，老鳳祥於2018年以150萬續租，故現時短租租金，較舊租大跌約80%。 德輔道中238號巨鋪，過往由兩家證券行承租，近期1樓及2樓約滿，中國建設銀行（亞洲）(下稱建行)率先以每月27萬進駐，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1樓及2樓建築面積分別約1972及2887方呎。 美善同道114號租盤 該地鋪現址光大新鴻基證券，明年5月約萬，建行另以每月27萬預租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，建築面積約2774方呎。
酒店位於彌敦道，定位為三星酒店，而疫情持續一年半，業主有意放售物業。 據悉，2013年該品牌亦租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa Deluxe酒店，提供87間房，去年中結業。 此外，據地產代理指出，現時於市場上流傳一份該集團的放售清單，涉約20項鋪位物業，其中，大圍積祿里2至6號好時洋樓地鋪，面積約1218方呎，獲準買家以4700萬洽購至尾聲，若成交最終落實，平均呎價約3.85萬。 鋪位市場交投穩定，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，華懋集團繼早前售出慈雲山蒲崗村道鋪位後，再以7100萬沽出葵涌大隴街葵龍大廈鋪，連環沽出兩物業套現約1.91億；該發展商指出，沽售非核心資產，以優化正常收租業務運營。 事實上，樓上所吼準的旺角及尖沙嘴鋪位，過往皆由珠寶店承租。 彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，珠寶金行周大福曾承租多年，高峰時月租達110萬，直至年前減至60萬，並於去年6月完約遷出，隨後鋪位曾短租予包浩斯，月租15萬。 樓上有限公司創辦人侯君剛接受本報查詢時回應，詳細租金不方便透露，基本租約為期半年，半年之後，業主可提前兩個月通知交鋪。
LKF 29落成於1996年，該鋪當年租金已高達27.3萬，至2001年，月租仍維持28萬，2002年時業主與租客設定底租16萬，連分成最高可達17萬，因此從土地註冊處資料顯示，今次最新簽訂租約，租金為歷年來最平。 中環蘭桂坊過往遊客必到，疫下打擊至大，鋪位租金暴跌，五礦地產持有的雲咸街LKF 29地下及1樓，面積合共4611方呎，獲食肆以每月16萬承租，平均呎租約35元，較舊租金跌43%。 消息指，西灣河街129至133號利基大廈地下2號舖連閣樓，以1.22億元成交，舖位面積約8,400平方呎，現由百佳超市租用。 美善同道114號租盤 據了解，原業主佳寶超市於2012年8月以8,960萬元買入，持貨9年轉手，帳面獲利約3,240萬元。 近期市場錄得多宗銀行沽舖個案，其中中環更錄有大額成交。 涉及花旗銀行（香港）以7.1億元，沽出中環會德豐大廈地下A舖、地庫連同外牆，物業面積約1.19萬平方呎，在8月19日透過招標形式以7.1億元沽出。
舖位原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入。 上址為京士頓街2至4號地下1B號鋪及地庫，建築面積約9000方呎，現址為時裝店，市場消息透露，業主以每月46.8萬放租，剛由名牌玩具承租，月租近30萬，平均呎租約33元，較舊租金每月約45萬，減租約33%。 美善同道114號租盤 周勝記亦於上月沽售銅鑼灣波斯富街巨鋪，涉及為波斯富街21至27號本德大廈地下A、B、C及D鋪，連1樓及2樓，建築面積約1.38萬方呎，原開價6億，以5.25億易手，買家為耀才證券主席葉茂林，回報率僅1.5厘。
全球新冠肺炎疫情反覆，令本港通關無期，旅遊區街舖租金深受打擊，在大幅減租下，一線區地舖開始錄得租賃成交。 亞太區舖租最昂貴的零售地段尖沙咀廣東道，錄得疫情爆發後街內首宗地舖租賃長租成交，一家鐘錶店以月租70萬元租用原由溥儀眼鏡旗下品牌承租7年的舖位，租金大跌48.2%。 據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1990年6月以260.4萬購入，持貨31年帳面獲利3039.6萬，物業期間約11.7倍。 美善同道114號租盤 疫情持續轉好，帶動鋪位交投轉活，資深投資者率先沽貨，由李耀華持有的北角電氣道相連鋪位以1.268億成交，持貨4年帳面獲利4400萬；李耀華於今年暫沽兩項鋪位物業，合共套現逾1.46億。 據業內人士指出，上述鋪位面積約1161方呎，以易手價計算，平均呎價9.9萬，物業闊14呎，深約80呎，租客為中國聯通，月租22萬，料買家享2.3厘回報。
美善同道114號租盤: 鋪位市道
他續說，對比去年低潮時，近期市況明顯轉活躍，商戶不但樂於趁聖誕新年擋期做生意，不少更洽商長租約，相信現時是租鋪買鋪「Last call」(最後時機)，一旦通關，鋪位租售價將立即明顯上升。 上址為旺角亞皆老街67至71號全幢舊樓，其中67及69號地鋪曾由老鳳祥承租多年，屬於旺角「鋪王」，黎氏表示，該舊樓地盤逾3000方呎，將合併重建商住項目，總投資額逾15億。 資深投資者黎永滔（圓圖）重建旗下旺角地盤，該地盤位處亞皆老街及西洋菜南街單邊位置，包括三幢舊樓，其中一個地鋪曾由老鳳祥承租多年，是區內著名的「鋪王」，黎氏表示，趁疫市下鋪租大跌時起樓，減低機會成本，將打造旺角地標商住項目，總投資額逾15億。 美善同道114號租盤 今番最新租金屬近年最低，於2016年7月，由KCKOREA化妝品店以每月17萬租，平均呎租572元，而於鋪市高峰期，2013年9月月租23.8萬，呎租高達801元，租客為二手手袋買賣店意大利站，最新租金較高峰期回落57%。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份商舖註冊錄126宗（主要反映9月份市況），按月下跌13.7%，註冊金額約23.24億元，按月下跌11.1%。
- 西洋菜南街此地段地鋪，面積200多呎，於2004年時，月租都有10多萬，其中，電訊數碼集團主席張敬石及有關人士，於2004年6月購入百寶利商業中心地下六號鋪，作價3260萬，當時該鋪位由米蘭店承租，月租14.8萬。
- 經多個準租客競逐後，最終近期以每月約33萬租出，較意向月租高出約10%，呎租約117元。
- 黎永滔並非第一次當發展商，早於2003年後，他發展灣仔告士打道酒店項目，近年，亦重建銅鑼灣景隆街舊樓為全幢巨鋪。
- 受疫情衝擊，核心區一綫街道鋪位租金持續下滑，消息指，旺角西洋菜南街地庫鋪位，於交吉逾一年，以約30萬租出，呎租約50.3元，較舊租金急挫約6成，並重回約16年前水平；據業內人士指出，儘管疫情稍放緩，惟中港兩地至今仍未通關，料核心區鋪位租金持續調整。
- 市場消息指出，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地鋪，建築面積約800方呎，以約6000萬售出，呎價約7.5萬；據大型代理行資料顯示，該鋪早前由連鎖西餅店以約16萬承租，惟於上月租約屆滿遷出。
- 劉氏表示，單位坐擁超過20呎門面，回報超過3厘，物業上蓋為私人住宅龍豐花園，民生消費需求強大，商場內各式零售店鋪應有盡有，人流有一定保證。
- Swatch Group去年5月起突然大舉收縮，罕有連環提早退租銅鑼灣、尖沙咀等旅遊區專門店舖位。
事實上，建華集團近期頻頻入市，知情人士透露，由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚． 珒地下及一樓巨鋪早前售出，成交價為2.85億，該買家亦為建華集團。 本港疫情走勢平穩，帶動市場氣氛持續改善，工商鋪再錄大手成交。 消息指，由「小巴大王」馬亞木持有的深水埗長發街全幢商住樓以7800萬易手，買家為建華集團相關人士，該集團於今年以來購入8項工商物業，合共涉資逾6億。 美善同道114號租盤 因才施教 土瓜灣、九龍城、黃埔、馬鐵沿線補習— —曾老師教室—-小學私人專科補習，有效專科補習，因材施教，明白學生需要。
謝氏表示，自「北部都會區」概念推出後，業主對北都區內物業前景信心增加，部分甚至選擇封盤不賣靜待後市。 謝氏指，是次放售物業被住宅群包圍，日常客源充足，現時即買即享可觀租金回報，加上鋪位設備齊全，未來可選擇的租客行業多元化，再配合北部都會區發展潛力，不論購入作中短綫收租或長綫投資都極具潛力，相信物業洽購反應會見理想。 中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事謝家明表示，粉嶺聯捷街1號榮福中心地下40至44號鋪，總面積約652方呎，以意向價約1880萬放售，呎價約2.88萬，並可以買賣公司形式交易。
