美善同道71號租盤 內容大綱
原業主在2012年12月以6,980萬買入該舖，持貨至今近9年，帳面升值4%。 此外，據大型代理行資料顯示，該街道近期減租個案包括，大河道10至20號登發大廈地下雙號B鋪，面積約300方呎，於今年9月以約9萬獲食肆續租，呎租約300元，據悉，該鋪舊租金為10.5萬，故租金下跌約14%。 若根據同區鄰近物業造價作參考，由市區重建局及英皇國際（00163）合作發展的福榮街538號喜遇地下1號舖連1樓全層，建築面積約4542方呎，今年8月以約2899萬元易手，呎價僅6383元。 美善同道71號租盤 如以呎價作比較，尚南天1樓舖位的呎價較喜遇的同類舖位高出58.8%；不過，尚南天位置上較鄰近港鐵站。
由2019年社會運動至去年疫情爆發，內地客訪港消費轉弱長達兩年，近一年多更屬零旅客，涉及旅客生意的奢侈品如珠寶鐘錶，生意難以回復。 即使近日消息指快將有通關時間表，相信短期內難有大批旅客訪港，整體奢侈品商戶取態審慎。 尖沙咀栢麗購物大道近一年相繼有商戶遷出，目前吉舖甚多，業主紛降低租金吸客。 翻查資料，周生生2008年起租用舖位，月租高達215萬元，其後2012年續租，當時正值內地客在港消費高峰，月租加4成至300萬元，而近年自由行旅客消費放緩，租金回落，估計跌至約100多萬元。 按現時業主以56.4萬元放租計，呎租近100元，較高峰期跌逾81%。 尖沙咀栢麗大道複式舖合共5,740平方呎，由周生生租用十多年，近日遷出。
市場消息指出，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地鋪，建築面積約800方呎，以約6000萬售出，呎價約7.5萬；據大型代理行資料顯示，該鋪早前由連鎖西餅店以約16萬承租，惟於上月租約屆滿遷出。 中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，廟街1號地下D舖連閣樓，地下建築面積約250方呎，閣樓建築面積約400方呎，合共建築面積約650方呎，舖位面向文明里，以920萬元易手，呎價約1.42萬元。 美善同道71號租盤 樓上有限公司創辦人侯君剛接受本報查詢時回應，詳細租金不方便透露，基本租約為期半年，半年之後，業主可提前兩個月通知交鋪。 他續說，核心區鋪租較旺市時作大幅度折讓，吸引他們連環開店，力吸本地客生意。
Omicron變種病毒來勢洶洶，鋪市陰霾密布，民生區鋪租亦「失守」，消息指，荃灣大河道近期頻錄減租，幅度介乎3%至25%，最新個案為該街道一個地鋪，獲夾公仔鋪以約8萬承租，取代髮型屋，呎租約104元，較舊租下跌約16%，租金重返五年前水平。 中原（工商舖）董事總經理潘志明，上述鋪位為相連鋪，以易手價計，平均每個鋪位為2500萬，屬市價水平。 美善同道71號租盤 他亦指出，受社會運動於2019年中萌芽發酵、及新冠肺炎於去年初爆發至今，銀行已少有開設鋪位作擴充用途，事實上，隨着網上服務成市場大趨勢，銀行業務不斷重整，對鋪位需求亦有所改變，早前市場亦頻錄大型銀行沽售旗下自用鋪。
- 據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2007年以948萬購入，以個人名義持有，為梁姓人士，以易手價計，持貨14年帳面獲利約952萬，物業期間升值約1倍。
- 他亦指出，受社會運動於2019年中萌芽發酵、及新冠肺炎於去年初爆發至今，銀行已少有開設鋪位作擴充用途，事實上，隨着網上服務成市場大趨勢，銀行業務不斷重整，對鋪位需求亦有所改變，早前市場亦頻錄大型銀行沽售旗下自用鋪。
- 全球新冠肺炎疫情反覆，中港通關仍未有進展，對主打遊客市場零售商戶的營業額構成打擊。
- 該廈1樓建築面積共2600方呎，由德國著名家電品牌Bosch （博世）進駐，由中環移師銅鑼灣。
- 鑑於近期市道好轉，加上通關在望，個別零售商加快租舖的決定，Swatch Group事隔一年多再度進駐麗園大廈地舖，目前租金較上一份長租約低62.5%之餘，更較2012年高位急挫81.8%。
- 中原（工商舖）董事總經理潘志明，上述鋪位為相連鋪，以易手價計，平均每個鋪位為2500萬，屬市價水平。
- 據美聯工商舖資料顯示，該街道鋪位最近成交為天秀路8號地下20室，面積999方呎，於今年7月以3463萬成交，呎價約34670元。
據資料顯示，上述舖位原由溥儀眼鏡旗下品牌Glasstique在2013年起承租，當時月租高達180萬元，呎租約1200元。 Glasstique之後曾續租，由於零售市道已不及2013年時暢旺，故在2017年時獲減租至135萬元續約，呎租約900元，減幅25%。 此外，市場消息指出，黃大仙環鳳街40至44號海鴻大廈地鋪，面積950方呎，以約3300萬成交，呎價約34736元，該鋪由食肆以7.8萬承租，料買家享租金回報約2.8厘。 據土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主渣打銀行（香港）有限公司於2005年以1480萬購入，持貨16年帳面獲利3200萬，物業期間升值約2.16倍。 美善同道71號租盤 土地註冊處資料顯示，原業主於2017年分別以4140萬購入上述兩鋪位，合共涉資約8280萬，以公司名義吉之島物業有限公司持有，註冊董事包括李耀華等人，持貨4年帳面獲利4400萬，物業期間升值約53%。 市場消息透露，北角電氣道254至280號地下C及D鋪，合共面積2400方呎，以1.268億成交，呎價約52908元，該鋪現由食肆以28萬租用，買家料可享回報約2.6厘。 疫情持續轉好，帶動鋪位交投轉活，資深投資者率先沽貨，由李耀華持有的北角電氣道相連鋪位以1.268億成交，持貨4年帳面獲利4400萬；李耀華於今年暫沽兩項鋪位物業，合共套現逾1.46億。
物業鄰近半山壹號等私人住宅，民生需求強勁，附近各式零售店鋪應有盡有，人流有一定保證。 同時，葉俊亨早前亦以蝕讓沽貨，由其持有的元朗大馬路全幢，於去年7月以9500萬易手，平均呎價約3.23萬。 據悉，原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨，持貨6年慘蝕4000萬，物業貶值約29%。 美善同道71號租盤 盛滙基金創辦人李根興評論指，荃灣區整體租金表現「硬淨」，唯大河道則屬例外，該街道早前已頻錄鋪位蝕讓個案，租金亦備受壓力，加上Omicron變種病毒來勢洶洶，令市場觀望氣氛轉趨濃厚，拖累市場租金同步下滑。
美善同道71號租盤: 大廈資料：信和中心
疫情持續平穩，為鋪位市場釋出正面訊息，部份業主亦趁勢放售，尖沙嘴亞士厘道天星大廈巨鋪，以意向價約7600萬放售，呎價約1.38萬，料買家享租金回報約4.3厘。 快樂蜂最新亦首度進駐「大西北」，在元朗租入舖位開新分店，該舖位於元朗大馬路50號豐裕軒地下入口連1樓全層，建築面積約8567方呎，月租約38萬元，呎租約44元。 據了解，快樂蜂由今年5月開始積極租舖，近月已相繼租用銅鑼灣、灣仔及元朗3個舖位。 其中較矚目為租用銅鑼灣怡和街56至58號新基商業中心地下，建築面積約2669方呎，快樂蜂以每月20萬元租用，呎租僅約75元。 此舖鄰近維多利亞公園，每逢假日都有大量外籍家庭傭工在附近聚會，料可吸引不少目標客源，而舖位毗連則為另一家美式連鎖快餐店麥當勞。
而是次鐘錶店的租金亦較2008年時為低，翻查資料，澳洲時裝店Cotton On在2008年初以月租88萬元租用上址，呎租約587元，即目前月租仍要較13年前低20.5%。 Glasstique的租約在去年到期，由於爆發新冠肺炎疫情，零售業隨即跌落谷底，因此就算舖位叫租低過原本租金，該品牌亦決定結業不續租。 最新租金不僅較舊租低48.1%外，更較2013年時高位大幅回落達61.1%。 據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1990年6月以260.4萬購入，持貨31年帳面獲利3039.6萬，物業期間約11.7倍。
截至7月底，錄9,303伙（見左下圖），按月增約3.1%，連升兩個月並創四個月新高。 港島區細單位6月平均呎價報約14,561元，按月跌約2.3%，為各區跌幅最明顯；新界區細單位平均呎價報約11,273元，按月跌約1%；九龍區細價樓跌幅較輕微，最新報11,939元，按月跌0.02%。 吳士元指，壹嘉至今已售出28伙，套現約2億元，並委託中原地產作獨家代理銷售，下周會加推單位。 不過，他強調集團會惜售此項目，又指相比舊時樓價，現在的樓市一定貴，假如買家作自用，長線永遠不會錯，認為全世界所有磚頭長線必升。 美善同道71號租盤 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年繼鴨脷洲住宅地造出高價後，長沙灣再有新住宅地王誕生，地價上升，預期今年住宅樓價亦有約12%升幅。 他指出，今年新盤買家數量增加，特別是對細單位有需求，剛開價的馬頭角翰畋主打細戶，預期有理想銷情。 高譽投資總經理楊敏健形容，翰畋首批單位價錢是「上車驚喜價」，因項目鄰近港鐵站，又迎合用家需要，全部為一房間隔，加上屬34校網，相信價錢具競爭力。
民生物流中心位於屯門洪祥路3B號，佔地約36314方呎，原名田氏中心第九座，張氏12年前購入物業。 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期成交疏落，近期成交為美善同道1號地下10室，面積800方呎，於去年10月以1618萬售出，呎價約20225元；另一成交為美善同道1號地下3室，於2018年9月以780萬售出，以面積350方呎計，呎價約22286元。 美善同道71號租盤 楊氏表示，單位門闊約12呎，擁穩定租客，由汽車維修公司承租多年，買家可擁穩定回報。
市場消息指，跑馬地大坑道錄得大額成交，涉及大坑道341至343號雅居。 據了解，該項目地盤面積約1.1萬平方呎，現提供6伙單位，總樓面合共約1.8萬平方呎。 符氏續指，平瀾街2號坐落於鴨脷洲海濱，物業北面眺望海景，而步行至港鐵利東站僅只需3分鐘步程，對外交通亦甚為便利；而根據分區計劃大網，上址現規劃為「住宅（甲類）2」用途，將以現況及連租約形式出售。 符氏稱，近期港鐵黃竹坑站有新盤開售，頓成市場焦點，而港鐵南港島綫通車以來，帶動該區發展，加上鴨脷洲區內亦不乏收購、合併，反映無論發展商或投資者均一致看好區內的發展潛力，而放售的全幢商住大廈，出租情況理想，同時具收購重建潛力，可望吸引實力買家青睞。 美善同道71號租盤 該鋪位位處金百利，位置上正對崇光百貨，地下東角道連接世貿中心，屬銅鑼灣黃金零售地段。 該品牌原租用同區東角商場地下及1樓鋪位，是次搬至位置更好的位置，人流更多。
美善同道71號租盤: 將軍澳千伙大盤批預售
周勝記亦於上月沽售銅鑼灣波斯富街巨鋪，涉及為波斯富街21至27號本德大廈地下A、B、C及D鋪，連1樓及2樓，建築面積約1.38萬方呎，原開價6億，以5.25億易手，買家為耀才證券主席葉茂林，回報率僅1.5厘。 近年隨着市況不濟，於2018年由連鎖服裝店包浩斯以每月約30萬短租。 美善同道71號租盤 2019年9月，由夾公仔店「娃娃星球」取代，月租48萬，是全港最大型的夾公仔店。 樓上舖方面，銅鑼灣羅素街2至4號PLAZA 樓，面積約5,042平方呎，以約30萬元租出，平均呎租約59.5元，新租客為西式餐廳。
資料顯示，舖位由廖偉麟於2017年2月斥資1980萬元買入，持貨逾4年，賬面獲利560萬元，期內升值28.3%。 分析指，中港通關似乎在望，而核心區因過往兩年零旅客，租金大跌，舖價亦有所回調，投資者相信通關後，舖位價格有所回升，故近日核心區不論大樓面舖及細舖位，成交顯著上升。 相信只要疫情未進一步惡化，通關時間表不變，仍有利核心區舖位買賣。 亨利發展控股旗下銅鑼灣伊榮街1號項目，原為酒店及舊樓，已重建商廈，命名HDH Centre （亨利集團中心），21至22樓自用作總部。 美善同道71號租盤 該廈1樓建築面積共2600方呎，由德國著名家電品牌Bosch （博世）進駐，由中環移師銅鑼灣。 亨利發展控股集團主席吳力表示，該廈樓高25層，總建築面積約8.2萬方呎，3至8樓為餐廳樓層，11至25樓為寫字樓，吸納科技、醫療、美容等行業。 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，過去兩個月主要零售區的地舖租賃活動明顯增加，除一直積極租舖的食肆外，以往主要服務遊客的零售商及連鎖店都在近期加快租賃部署，希望趁租金仍在低位時，簽訂一個較長的租約。
市場消息透露，通菜街75及77號地鋪，面積約2000呎，以約5200萬易手，傳買家為明興水務原偉強，租客六丸(居食屋)日本料理，月租13.64萬，回報約3.15厘。 原業主於2010年12月以1850萬買入，持貨11年，帳面獲利3350萬，物業升值1.81倍。 該巨鋪位處花園街19號花園廣場地下至2樓，物業樓齡約14年，巨鋪樓高3層，包括地下至2樓，高頭大馬，現址租客為一家著名體育用品。 其中，百寶利商業中心地下7號鋪，建築面積約278方呎，由電訊數碼租用長達10年，月租曾高達22萬，隨着整體鋪租急跌，電訊數碼於2020年底，改以每月10萬轉租同廈地下1號鋪，建築面積約500方呎，放棄面積較細的7號鋪。
另一宗為新蒲崗康強街51號鋪，於今年5月以2400萬售出，以鋪位面積1000方呎計，呎價2.4萬，原業主華僑永亨銀行早於1980年3月以310萬購入，持貨41年帳面獲利2090萬，期間升值約6.7倍。 資料顯示，現時上述物業的地下共分成21個舖位出租，每月租金合共41.58萬元；住宅單位月租則為1.46萬元，即總月租共43.04萬元，以購入價計算，料租金回報約3.1厘水平。 美善同道71號租盤 另外，該集團早前亦以2500萬購入灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地鋪；至於工廈項目方面，該集團於今年5月以4600萬購入大埔太平工業園A座6樓全層，以面積13972方呎計，呎價3292元。 買家楊氏父子靠經營保齡球場起家，父親楊家樹七十一歲，早在七十年代末，已開設得寶保齡球場，全盛時有多間分店。
旺角百寶利商業中心地下聚集細鋪，建築面積只有200多至300方呎，過去10多年來，吸引電訊公司進駐，成行成市，在鋪租急升年代，電訊公司要在核心區爭一席位，並不容易，因此吼準承租細鋪位，直至近年才有所變動。 美聯旺舖營業董事劉嘉輝表示，上水龍琛路33號龍豐花園一樓07號鋪，建築面積共約600方呎，業主原意向價約2500萬，現大幅減價至1990萬，平均每方呎約33166元。 劉氏表示，單位坐擁超過20呎門面，回報超過3厘，物業上蓋為私人住宅龍豐花園，民生消費需求強大，商場內各式零售店鋪應有盡有，人流有一定保證。 土瓜灣馬坑涌道2C寶光大廈地下C及D鋪，舊址源發酒家，建築面積逾6000方呎，早於兩年前已丟空，近期由同區一家著名食肆承租，每月租金14.8萬，平均呎租24元。 地產界人士表示，該鋪位面積近4000方呎，屬於大型鋪位，租客於此時開業，對後市投下信心一票。 該鋪位舊租客早於五年前進駐，當時一併承租G1地下，建築面積約5000方呎，總建築面積合共8800方呎，月租98萬，平均呎租111元，若以呎租計算，新租金較舊租金跌50%，租金重返15年前水平。
消息指，深水埗南昌街地鋪獲投資者以2000萬承接，原業主持貨3年明賺暗蝕離場。 新買家為耀才證券葉茂林，他於10多年前曾連環投資尖沙咀舖位，並沽貨獲利，過往多年未有涉足舖市，今年初先以逾2億元，購入銅鑼灣怡和街舖位，如今再下一城。 美善同道71號租盤 中環ifc商場向來雲集國際奢侈品、時裝等，在疫情下口罩店漸受歡迎，成為商場招攬對象。 中環ifc商場1樓1019B舖，面積約500平方呎，獲口罩店masklab預租，近日該舖外已掛起品牌標誌，現正裝修中快將開業。
他說，義順於今年1月撤出該自用多年的鋪位，強調部署退休，與疫情無關，指香港本地消費不俗，尤其食肆生意好。 由著名甜品店義順牛奶羅氏家族成員持有，並自用多年的油麻地彌敦道513地鋪，剛租予食肆，地鋪面積約1200方呎，另有入則閣，市場消息透露，以每月12.8萬租出，平均呎租約106元，租客為食肆，並以權發酒家呼聲高。 土地註冊處資料顯示，大角嘴周勝記商業大廈於上月中易手，作價約1.53億，原業主為周勝記置業有限公司，董事周炳權，有「大坑鋪王」之稱。
灣仔灣仔道162至162地下B1號鋪連閣樓，建築面積地下約480方呎，入則閣約280方呎，合共約760方呎，門面闊約9呎，深22呎，租客為食肆鹵至尊，成交價2400萬，舊租客眼鏡店，若果參考舊月租5.2萬，料買家可享回報約2.6厘。 原業主於2019年10月以1935萬買入，持貨接近2年，帳面獲利465萬，物業升值約24%。 消息指，西灣河街129至133號利基大廈地下2號舖連閣樓，以1.22億元成交，舖位面積約8,400平方呎，現由百佳超市租用。 據了解，原業主佳寶超市於2012年8月以8,960萬元買入，持貨9年轉手，帳面獲利約3,240萬元。 涉及花旗銀行（香港）以7.1億元，沽出中環會德豐大廈地下A舖、地庫連同外牆，物業面積約1.19萬平方呎，在8月19日透過招標形式以7.1億元沽出。
據土地註冊處資料顯示，柴灣宏德居B座一籃子鋪位，於本月初以5828萬成交，買家勝皇投資有限公司，註冊董事為簡利珍，為家農菜檔老闆，原業主為滙原置業有限公司，註冊董事為資深投資者元雪全，於2014年以一籃子形式購入，當時作價5200萬。 周大福一直租用比鄰舖位多年，涉及4號舖，面積約2,128平方呎，高峰期月租曾高見400萬元，現已回調。 美善同道71號租盤 相信品牌有見疫情緩和，零售開始向好，加上舖租從高峰期大幅回落，故租用比鄰舖位擴充。 事實上，疫情下鐘錶珠寶店生意急跌，多個品牌如周大福、周生生等均有作出收縮，棄租核心區舖位，是次屬近一年罕見擴充業務個案。
銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈地下、閣樓、1樓及2樓，建築面積共約8024方呎，月租50萬，呎租約62元，舊租客六福珠寶，2015年起租用，月租高達280萬，新租金較高峰期急跌82%。 今年5月，快樂蜂在鄰區灣仔租用灣仔道138號地下，建築面積約2130方呎，月租約10萬元，呎租47元。 快樂蜂在灣仔區軒尼詩道原本有一間分店，但該舖為地庫物業，是次在同區增設地舖分店。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以680萬購入長沙灣昌華街28號地下I鋪，建築面積約420方呎，呎價約16190元，該鋪現時由洗衣店以月租約2.5萬租用，料回報約4.4厘。 原業主早於1982年以77萬買入，物業其後以遺產繼承方式承接，物業於39年升值約603萬，期間漲價幅度約7.8倍。 波斯富街為銅鑼灣一綫街道，早前矚目鋪位買賣為耀才證券主席葉茂林以5.25億購入該街道21至27號本德大廈地下A、B、C及D鋪，連同1及2樓，建築面積約1.38萬方呎，原業主為老牌建築商周勝記置業。 上址為德己立街德和大廈地下1及1A號，建築面積1045方呎，上月以1.83億易手，平均呎價約17.5萬，黎永滔於2010年中以約1.39億購入，持貨11年，帳面獲利約4400萬，物業升值幅約32%。
