美善同道44號成交 內容大綱
萊坊執行董事林浩文指，中標價十分合理，又指未來市建局會以「小區」形式發展為主，故這項目有指導性作用，並預計住宅部分落成後每呎售價由2.5萬元起。 現時市區大部分舊樓樓齡高及質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，所以這類型項目會愈來愈多。 若按每平方呎建築成本約5,000元，連地價及10%發水樓面計算，預計項目的總投資額約121.89億元。 如加上兩成利潤及8成實用率計算，保守估計項目日後的推售實用呎價逾23,168元。 舖位租約原本在今年中到期，業主曾開價100萬元放租，但未吸引到周生生續租。 隨着租期臨屆滿，業主不欲舖位丟空，故以短租形式讓周生生繼續經營，有傳每月租金低於50萬元。
多寶地產董事總經理陳志寶表示，花園廣場位處旺角核心地段波鞋街，運動用品店林立，屬罕有巨鋪，波鞋街亦是中外遊客必到黃金地段。 其中，百寶利商業中心地下7號鋪，建築面積約278方呎，由電訊數碼租用長達10年，月租曾高達22萬，隨着整體鋪租急跌，電訊數碼於2020年底，改以每月10萬轉租同廈地下1號鋪，建築面積約500方呎，放棄面積較細的7號鋪。 對上一宗較大手租務，為今年中栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓，地舖面積1,411平方呎，連1,357平方呎一樓，合共2,768平方呎，以月租25萬元租出，呎租約90元。 另地段21號舖及1樓，面積合共約積約1,532平方呎，以約11萬元租出，呎租僅約70餘元。
謝氏指，物業為單邊鋪位，位處大廈入口旁，可吸引商場及街道人流。 另外，物業設有洗手間，來去水位及三相100M電力，增加租客行業選擇性，將來亦可考慮轉租予飲食行業，為物業增添競爭力。 美聯旺舖營業董事楊開永表示，土瓜灣美善同道1號美嘉大廈地下12號鋪，面積約800方呎，業主原意向售價約2000萬，現減價至約1900萬，折合每方呎約2.37萬。 另外，曾經成為全球最貴呎租的銅鑼灣羅素街亦錄得短租個案，羅素街18號地下舖位，面積約1,100平方呎，獲口罩店以短租約10萬元承租，平均呎租約91元。 市場消息指出，荃灣大河道61號地鋪，面積約764方呎，以約8萬獲夾公仔鋪承租，平均呎租約104.7元，據悉，該鋪早前由髮型屋以約9.5萬承租，唯於一個月前撤出，故該鋪再度出租，租金回落約16%。 美善同道44號成交 中原（工商舖）董事總經理潘志明，上述鋪位為相連鋪，以易手價計，平均每個鋪位為2500萬，屬市價水平。 他亦指出，受社會運動於2019年中萌芽發酵、及新冠肺炎於去年初爆發至今，銀行已少有開設鋪位作擴充用途，事實上，隨着網上服務成市場大趨勢，銀行業務不斷重整，對鋪位需求亦有所改變，早前市場亦頻錄大型銀行沽售旗下自用鋪。
美善同道44號成交: 鋪位市道
市場人士透露，由於該舖位置及人流不俗，而且鄰近港鐵站出口，故接獲不少租客查詢。 據知，其中一家大型食肆出價進取，以每月約60萬元承租，呎租約171元，最新月租較2014年高位大減150萬元，跌幅達71.4%。 美善同道44號成交 倚南為恒基發展，擁有106伙住宅，地下為上述一籃子鋪位，於2016年10月落成，樓齡甚新，恒基早於2015年開始賣樓花，今番售出地鋪。
- 資料顯示，上址在3年前起由藥坊承租，月租約45萬元，呎租448元，租期至今年8月。
- 受疫情等因素打擊，核心區一綫街道鋪租持續下滑，由幸福藥業家族成員持有的中環皇后大道中聯成大廈巨鋪，總樓面4100方呎，於交吉約1年後，以每月約30萬租出，呎租約73.1元，較舊租急挫約70%，租金重返10年前水平，回報更跌穿一厘。
- 資料顯示，現時上述物業的地下共分成21個舖位出租，每月租金合共41.58萬元；住宅單位月租則為1.46萬元，即總月租共43.04萬元，以購入價計算，料租金回報約3.1厘水平。
- 據土地註冊處資料顯示，上述鋪位業主於2005年以3600萬購入，以公司名義1138有限公司持有，享回報約6.6厘，資料亦顯示，該鋪於2007年由佳裕發展有限公司以16.98萬租用。
據業內人士指出，上述鋪位面積約1161方呎，以易手價計算，平均呎價9.9萬，物業闊14呎，深約80呎，租客為中國聯通，月租22萬，料買家享2.3厘回報。 疫情緩和下，今年區內租務明顯改善，單計近半年，先後有American Eagle及恒生銀行，租用皇后大道中兩大複式旗艦店，而華人行地下兩舖位亦先後租出，空置率降低，租金則仍在低位徘徊。 恒地（00012）以81.89億元，奪得市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，此為市建局首個以「小區規劃」批出的重建項目，每平方呎樓面地價約11,414元，低於市場估值下限逾1成；預計日後開售呎價約2.3萬元。 土地註冊處資料顯示，LKF 29地下及1樓鋪獲Brooklyn Yakuza Limited以16萬承租，租約3年，由上月25日至2024年8月24日。 上址舊租客食肆，於2019年以28.5萬進駐，租約期至2024年，惟租客提早遷出，故新租金跌43.8%。 近期多個發展商紛沽售旗下物業，他認為，發展商均採取貨如輪轉策略，隨近期疫情持續平穩，帶動鋪市回暖，紛趁機放售旗下項目，當中包括單幢物業、鋪位及車場等。 號舖及閣樓易手，物業地下面積約1,400平方呎，閣樓面積約1,150平方呎，舖位以約9,500萬元成交。
美善同道44號成交: 尖沙咀加拿分道 約400呎 商舖放租
據花旗銀行發言人昨日回覆指，上述成交以招標形式售出，早前該項目接獲4至5份標書，買賣採售後租回策略，集團將長期租用該鋪，惟租約年期及實際租金則不便透露，並指上述交易為集團全球性房地產投資策略以作出的商業決定，強調集團無意撤出本港的銀行業務。 據市場消息指出，中環堅道135至137號金谷大廈地下雙號鋪，面積850方呎，以1900萬售，呎價約2.23萬，據悉，該鋪現時由連鎖便利店以4.25萬承租，料買享租金回報約2.68厘。 消息指，西灣河街129至133號利基大廈地下2號舖連閣樓，以1.22億元成交，舖位面積約8,400平方呎，現由百佳超市租用。 據了解，原業主佳寶超市於2012年8月以8,960萬元買入，持貨9年轉手，帳面獲利約3,240萬元。 黃氏指，鋪位前租客為台式料理店，於2018年以每月約25萬承租，租客不續租，業主隨即於今年4月將物業推出預租，當時叫價約30萬，洽租反應熱烈。 經多個準租客競逐後，最終近期以每月約33萬租出，較意向月租高出約10%，呎租約117元。 隨鋪市回暖，近期頻錄資深投資者短炒，其中，由MAPLE時裝老闆麥志剛持有的西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，以約3300萬成交，呎價約25385元，持貨3個月帳面獲利約620萬，物業升值約23%。
據代理指出，上址建築面積約2400方呎，呎價約24283元，鋪位現時由家農優質果菜以16.3萬租用，意味買家購入鋪位作自用。 另一方面，市場消息指出，荃灣大壩街19至27號德仁樓地鋪以約3398萬成交，買家為資深投資者蔡伯能，以面積約900方呎計，呎價約3.77萬。 由資深投資者紀寶持有的土瓜灣北帝街巨鋪，以約8000萬易手，呎價約9732元，物業期間升值約2.55倍，新買家料回報近3厘水平。 美善同道44號成交 項目位於爹核士街及科士街交界，正對港鐵堅尼地城站，附近人流亦旺。 項目地下設多個舖位，租客近全為餐廳包括咖啡室、酒吧及甜品店，1樓亦由餐廳租用。 上述1樓及2樓，舊租客證券行早前遷離，建行率先以每月27萬進駐，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1樓及2樓建築面積分別約1972及2887方呎，合共4859方呎，平均呎租約56元。
湯氏續說，區內舊樓受潮流時尚行業追捧，他們寧要核心區「樓上鋪」，也不要民生區地鋪（北角及西環區），反映其商業價值所在。 而他持有霎東街（9A號1樓）及波斯富街89號2樓的同類型舊樓，去年分別由財團以2480萬及2680萬收購，2000年各以195萬及152萬購入。 銅鑼灣駱克道、位處崇光百貨後面，其中一個舊樓「樓上鋪」，由美容店以每月3萬進駐，平均每呎30元，較舊租跌25%。 美善同道44號成交 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。 金管局發言人表示，在制定《條例草案》時，一直與銀行業保持緊密溝通。
- 全球新冠肺炎疫情反覆，中港通關仍未有進展，對主打遊客市場零售商戶的營業額構成打擊。
- 據資料顯示，油麻地新填地街230號地下舖位獲生果店續租，面積約700平方呎，月租約4萬元，平均呎租約57元，續租租金微升2.6%。
- 他續說，早前購入的上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用，此外，並在元朗大馬路覓得新據點開鋪。
- 市場消息指出，旺角登打士街43A至43G號地下2號鋪，面積約150方呎，獲佳記小食以約20萬續租，呎租約1333元，較該鋪舊租金29.8萬下跌約33%。
- 如以呎價作比較，尚南天1樓舖位的呎價較喜遇的同類舖位高出58.8%；不過，尚南天位置上較鄰近港鐵站。
瑧尚是單幢式住宅項目，樓高29層，提供294伙住宅單位，實用面積介乎283至386平方呎，涵蓋一及兩房，全部單位均採用開放式廚房設計，室內空間感開揚。 土瓜灣樓盤 翰畋是由高譽投資發展的土瓜灣樓盤項目，位於九龍土瓜灣美善同道80號，距離港鐵屯馬綫土瓜灣站約2分鐘步行路程，於2019年12月入伙。 美善同道44號成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
美善同道44號成交: 花園街91號 91 Fa Yuen Street
翻查資料，2013年零售高峰期時，名店PRADA曾租用物業多層，作為旗艦店，涉及地下、1樓及2樓，總樓面約1.5萬平方呎，月租高見900萬元。 另外，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明表示，觀塘巧明街107號國基集團中心4樓01室連平台，舖位面積約4,958平方呎，平台面積約740平方呎，獲西餐廳承租，成交月租約16.8萬元，平均呎租約34元。 本報早前先報導鄧成波家族沽出觀塘巧明工廠大廈一籃子車位，該買家身分終曝光。 港鐵屯馬綫通車後，土瓜灣商舖買賣增，消息指，土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下A至J舖、地庫及1樓全層易手，物業地下及1樓各3,200平方呎，地庫約1,820平方呎，合共約8,220平方呎，以約8,000萬元成交，呎價約9,732元。 美善同道44號成交 建行今年以來積極租鋪，連同最新上環鋪位在內，最少承租3間複式巨鋪，其中，灣仔莊士敦道183至187號德業大廈地下、地庫及1樓，總建築面積約10113方呎，月租52萬，平均呎租約51元。 該鋪位曾由運動用品店租用，月租高達60萬，新租金跌約13%。 另一方面，中原（工商舖）商舖部市務經理陳家澧表示，旺角亞皆老街64至70號偉基樓地下C鋪，面積約600方呎，意向月租約12萬，該鋪位設有來去水及洗手間，而且鋪位門面設有搶眼廣告牌位置，可大收宣傳效益。
近年核心區鋪租大跌，吸引租客趁租平搬遷更佳的位置，租金卻大減。 核心區鋪頻錄食肆承租，銅鑼灣東角道1個面積6000方呎巨鋪，以每月50萬租出，新租戶為食肆，平均呎租約80元。 由著名甜品店義順牛奶羅氏家族成員持有，並自用多年的油麻地彌敦道513地鋪，剛租予食肆，地鋪面積約1200方呎，另有入則閣，市場消息透露，以每月12.8萬租出，平均呎租約106元，租客為食肆，並以權發酒家呼聲高。 中原（工商舖）工商部副分區營業董事陳崗表示，葵涌梨木道73號海暉中心高層03室，面積約1355方呎，成交價約624.6萬，呎價約4610元，刷下海暉中心呎價新高記錄。 另外，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅26樓全層，面積約1,267平方呎，成交月租約5.1萬元，平均呎租約40元，由意大利餐廳進駐。 「蛇王二」於銅鑼灣波斯富街開業40多年，租用波斯富街24號，面積約1,000平方呎舖位，去年初月租約30萬元。
資料顯示，現時上述物業的地下共分成21個舖位出租，每月租金合共41.58萬元；住宅單位月租則為1.46萬元，即總月租共43.04萬元，以購入價計算，料租金回報約3.1厘水平。 消息稱，現時由口罩店短租的銅鑼灣波斯富街65號地下，建築面積約850方呎，據悉剛由短租轉為長租，簽訂一年租約，月租12萬元，呎租約141元，較短租約每月10萬元高兩成。 美善同道44號成交 本港疫情走勢平穩，帶動市場氣氛持續改善，工商鋪再錄大手成交。 消息指，由「小巴大王」馬亞木持有的深水埗長發街全幢商住樓以7800萬易手，買家為建華集團相關人士，該集團於今年以來購入8項工商物業，合共涉資逾6億。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
李根興表示，以3500萬元購入荃灣路德圍65至75號運通洋樓地下M舖，建築面積870方呎，呎價約4.02萬元。 楊氏表示，舖位門闊約12呎，由汽車維修公司承租多年，買家可擁穩定回報。 物業鄰近半山壹號等私人住宅，民生需求強勁，附近各式零售店舖應有盡有，人流有一定保證。 另外，銅鑼灣啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積約3400方呎，店面正對希慎廣場，原租戶太子珠寶鐘錶在今年7月遷出之後，最新獲口罩品牌Raze短租，月租約20萬元，呎租約59元，最新租金較原租金135萬元低85.2%。 Swatch Group去年5月起突然大舉收縮，罕有連環提早退租銅鑼灣、尖沙咀等旅遊區專門店舖位。 翻查資料，Swatch Group於去年結束5間銅鑼灣一線地舖分店，當中有4間屬於租約未完的提早退租個案，包括今次重新租用的舖位。 有代理指出，該品牌現時重拾租舖意欲，有意短期內於尖沙咀及旺角等區再租用一至兩間分店。
