維港匯 2期 內容大綱
特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 兩房單位之中，主打兩房開放式廚房，其他為兩房梗廚或兩房連儲物室。 其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。 維港匯 2期 相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。 雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。
如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。 首3年首率2.5厘，但第4至5年則跳升至5厘，由第6至25年則跳升至6.5厘。 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。 維港匯 2期 由於第三年起息率倍升，買家必須在第三年後轉按至傳統銀行。 「西九四小龍」還包括兩個項目，共由6座物業組成，共提供2,256個住宅單位，由長實及新地合作發展，屋苑主力提供兩房戶型，另外設有少量三房及三房連套房間隔，部份單位更可打通作逾千呎的相連單位。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,430元，現時一個兩房單位售價約840萬元。
維港匯 2期: 維港滙 Ii 短期開價 首批不少於105伙 預告定價較首兩期貴
維港滙第2座標準樓層共3伙單位，共享2部升降機，全數單位主要望東南偏南方，望海景。 A室無玄關，大門正對浴室，右邊為廚房，左邊為長約6.5米長廳，兩間細睡房向後面望西北偏北方，主人套房長約3.9米，外連工作平台。 維港滙II 屬維港滙第2期，建有五幢住宅大廈，共提供525伙分層住宅，實用面積介乎256至3,029平方呎，間隔涵蓋開放式至五房。
可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。 維港匯 2期 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 天臣控股宣布，出售南京容州文化產業投資全部股權，總代價2000萬元人民幣。
上坤地產公布，集團截至2022年5月31日止的5個月，連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為44億元人民幣(下同)，合約銷售面積約370,649平方米。 國藥科技股份宣布，全資附屬公司國藥科技企業管理收到一份由該公司的聯營公司永衍控股(要約人)發出的要約函，邀請要約人各股東認購新股。 要約人由國科企管擁有40%及由獨立於該公司及其關連人士的第三方擁有60%。 根據要約函，要約人及其附屬公司面臨財務困難，而要約人集團將需要至少400萬元的營運資金。 根據集資方案，國科企管有權選擇認購總額最多160萬元的新股，以維持其於要約人的股權比例；或同意集資方案，但決定不向要約人認購新股；或不批准籌資建議。 倘國科企管選擇不參與籌資建議，其於要約人的股權可能被攤薄至約20%。 要約人持有健福堂中醫集團100%股權，主要在香港從事現代化中醫診所業務。
維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 維港匯 2期 發展商於2020年6月11日公佈項目英文名稱，不設中文名。 項目在2021年7月11日上載了售樓說明書，同月14日開放示範單位予公眾預約參觀，市場普遍預料短期內公佈首張價單。
基準殖利率周二早盤上探近一個月最高水平，隨後回落，尾盤維持在盤中低點附近，儘管Target股價和美國基準股指反彈。 對聯儲會加息更為敏感的短期國債漲幅較小，令殖利率曲線趨平。 「風險偏好仍然很低，」AmeriVet Securities美國利率交易和策略主管Gregory Faranello表示。 聯儲會正在加息抗通膨，「目前沒有太多靈活性。這將繼續對整體利率債構成壓力，」殖利率上行軌跡可能會恢復。 與此同時，國債上漲僅僅略微削弱了三年期國債發行的需求；此次發行中標殖利率2.927%，比投標截止時的發行前殖利率高約一個基點。 一級交易商的獲配占有率從5月份的紀錄低點上升，因為投資者減少了購買，但直接投標者獲得23.
D室536平方呎屬2房及儲物室間隔，入屋無玄關位，直達廳區，左邊為儲物室及廚房，工作平台設於儲物室外，而廳區連接露台，走廊接連一細一大睡房。 維港滙第1座標準樓層共3伙單位，共享2部升降機，全數單位主要望東南偏南方，望海景。 A室設有玄關位，預留小凹位供屋主擺放鞋履，右邊為廚房，長廳長約7.5米及闊約4米，兩間細睡房向後面望西北偏北方，至於套房及主人套房為全屋特別之處，曲尺孤形窗設計，增賞景角度。 近期樓市交投轉旺，3月至今一手買賣逾700宗，多個新盤趁勢同時推出，未知是否競爭太大，影響部分項目銷情。
維港匯 2期: 維港滙 Ii 項目相關文件
信置營業部集團聯席董事田兆源指，「維港匯 II」昨日剛上載樓書，短期內會開放一個3房示位，最快今周開價，料首批單位不少於105伙。 2019年10月，信置和會德豐地產曾表示計劃在2020年下半年推售項目，但最後延遲到2021年3月。 維港匯 2期 維港匯3期1座2至30樓標準單位維港滙III第2座標準樓層提供5伙單位，單位主要望西方或兼望東西方。
另第1期少數單位會望向公屋，3A座D室的客房、以及5座D室的儲物室會望到公屋海盈邨，另第2座AC室、3A座A室、1座AC室的客房主要是望向項目3B座景觀。 其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。 維港匯 2期 如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的V WALK，或者北河街街市。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙3期，由今日起收票，會德豐地產常務董事黃光耀指出，該期主打單位，最快於復活節作首輪開售，需視乎收票及與合作夥伴相討加推細節，具一定提價空間。 其中最低售價為3B座21樓H單位，屬開放式單位，實用面積277方呎，折實售價689.44萬元，呎價24,890元。 維港匯 2期 至於最低呎價為3B座3樓G單位，屬一房開放式廚房單位，實用面積319方呎，折實售價712.48萬元，呎價22,335元。 他指，集團計劃第三季推售藍田KOKO HILLS 第2期(82伙)及啟德沐泰街10號第1期(492伙)。 田兆源表示，集團下半年計劃推售與市建局合作中環卑利街住宅項目(121伙)，以及夥嘉里、港鐵合作黃竹坑站港島南岸第2期(600伙)。
維港匯 2期: 維港匯grand Victoria第2期及第3期已獲批預售 部署再作商討
值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
出售公司持有南寧容州文化傳播95%的股權，主要從事鳳翔台－容州文化中心的物業發展。 【彭博】– 美國國債周二上漲，收復前一交易日的大部分失地，因Target Corp.的最新利潤預測讓投資者關注美國消費支出的嚴峻前景。 本周，財政部將發行三筆國債，首先是周二發行440億美元3年期國債。
西南九龍豪宅新盤維港滙加快推售，繼上半年先後推出維港滙I（維港滙第1期）、維港滙III（維港滙第3期），壓軸期數維港滙II（維港滙第2期）亦已於上周公布樓書，及周內開放全新3房示範單位。 維港匯 2期 B室及C室同為448平方呎，開則屬左右擺位不同之分別。 入屋為長廳及露台，大門到露台門位長約5.35米，採開放式廚房設計，經走廊接連一細一大睡房，主人睡房外連工作平台。
維港匯 2期: 維港匯ii
因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。 如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 維港匯 2期 三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。
廚房以長型開則，連嵌入式雪櫃及多款家電，設備一應俱全。 此外，多功能房位於廚房內，連洗手間間隔，可作工人房之用。 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 維港匯 2期 部份單位因西九龍公路的影響，會進行措施以降噪，例如樓盤的1座AC室、3A座D室、3B座A室等。
四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。 地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。 維港匯 2期 房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。 維港滙II 設6座，28至30層高，設525伙，間隔多元提供12種戶型，標準分層單位包括開放式至4房，皆享海景。 當中開放式、1房及2房單位佔逾46%，近來備受市場追捧的3房及4房單位則佔47%。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。
早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 維港匯 2期 項目在2018年3月向城規會提出申請以4.743倍地積比率興建興建11幢樓高不多於29層之住宅大樓，總樓面面積達1,022,406平方呎，住宅樓面面積約為98.7萬平方呎，共提供不多於1400個住宅單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
豪宅持續錄成交，信和置業夥中電合作何文田嘉道理道ST. GEORGE’S MANSIONS昨以9,328萬元沽出第2座19樓A單位，面積1,870方呎，呎價49,882元，包括1個車位。 維港滙第5座標準樓層共3伙單位，共享2部升降機，屬於第1期中唯一座數望正南方，而標準樓層全數屬2房設計。
至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。
D室入屋為玄關，左邊為工作平台，右邊為客飯廳，由玄關到露台門位長約7.6米，細睡房向西北偏北方，主人睡房左邊位設凹位擺衣櫃，房內無工作平台，而浴室亦備有活窗。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。
項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄，創下當時全港住宅官地新紀錄，一度成為全港住宅地王，但紀錄只維持約半年，就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 地政總署於2017年10月對地皮進行招標，最後由信置、世茂、會德豐、嘉華國際及爪哇控股合組公司⌈天基置業有限公司⌋於同年11月以172.88億元中標，每呎樓面地價達17,501元。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 維港匯 2期 以折實金額計算，新推單位有53伙售價低於1,000萬元，佔比例約49.1%，而價單第2號所推出單位，預計折後可套現約11.9億元。 C室與A室開則極相近，面積亦相近，主要是廳區及浴室空間分野。 同樣的是大廳及套房望東南偏南方，後排兩間細睡房望西北偏北方。 B室入屋為玄關，旁為開放式廚房，採用特色落地玻璃廚房，保留傳統獨立梗廚阻隔油煙作用，大門直入為長廳，連接露台，短走廊連接一細一大睡房，主人睡房設有闊1.25米及長0.65米的凹位空間擺放衣櫃。
- 則設23伙，位於第1、2座1樓、第2座30樓A室、第3A及3B座2樓、第5座2樓及第6座2樓，實用面積介乎256至1,579平方呎，戶戶配置58至751平方呎平台；第2座30樓A座另設有16平方呎工作平台。
- C室與A室開則極相近，面積亦相近，主要是廳區及浴室空間分野。
- 市區新盤錄得大手客入市，信和置業及會德豐地產等四大發展商合作的西南九龍維港滙II，周二(7日)連沽3伙三房單位，單日套現逾6,279萬港元。
- 分析指根據新協議，到2024年蘋果不得不更改旗下在歐洲銷售的手機所使用的充電接口。
- 至於其他超出了「新按保」門檻，但又不符合「一按」的單位又如何?
發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙II錄「一客兩食」成交個案，涉額共逾4,452.6萬元。 維港匯 2期 其中2座26樓C室，實用面積797方呎，成交價2,388萬元，呎價約29… 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1,611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周曉菁）多個九龍上車盤爭客下，會德豐地產夥信置及嘉華等合作發展的西南九龍維港滙III為吸開放式至兩房戶上車客，將建築期付款所需要的入伙前首期由10%降至5%，餘款95%於物業2年後交樓完成交易時才支付。 會德豐地產常務董事黃光耀相信，今次將首期降至約為30萬至40萬元，能刺激首置業客上車。 而買家可於入伙後申請按揭保險上會，並計劃月內視乎銷情再決定維港滙的加推安排。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。
至於恒基地產旗下啟德THE HENLEY I昨修訂價單，其中20伙平均加價約1%，包括17伙低座一房單位及3伙三房一套連衣帽間及工作間單位，面積280至889方呎，折實平均呎價28,768元，折實價778萬至2,905萬元。 該盤開售至今一個多月，合共售出201伙，套現逾23.3億元。 同屬九龍區，永義集團旗下九龍塘雋睿亦推出接種疫苗優惠，於6月30日或之前首三名接種疫苗買家可獲直接扣減樓價88萬元優惠，扣減後再計算其他折扣。 維港匯 2期 此外，新鴻基地產何文田太子道西PRINCE CENTRAL月初推出首批50伙後，一直未有公布銷售安排，最新決定暫緩推售，已認購買家會獲安排退票。
因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。 項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 綠景中國地產宣布，投資者向深圳市四達實業發展(目標公司)注資約23億人民幣(約27億元)，緊隨認購事項完成後，投資者將於目標公司經擴大股權中持有8%權益，而集團於目標公司之權益由100%攤薄至92%。
