另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 維港滙 1期 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。 維港滙I首輪將分為A組及B組，A組買家可購入1伙至6伙單位，須認購最少1伙700呎或以上指定單位；或最少2伙至最多6個指明定單位，其中1伙480平方呎或以上單位。
價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。 房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。 維港滙 1期 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。
- 牆身方面，設計師採用暖色系布藝及特色石材裝飾，且用天然石材鋪砌地板，並配襯各種同色系金屬家具擺設。
- 其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。
- 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。
- 項目的英文名稱在2020年6月11日公佈，代表地利，而中文名稱在2021年2月28日公佈，反映「維港」，而「滙」代表交通優勢、藝術文化等匯集。
- 四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。
由於第三年起息率倍升，買家必須在第三年後轉按至傳統銀行。 「西九四小龍」還包括兩個項目，共由6座物業組成，共提供2,256個住宅單位，由長實及新地合作發展，屋苑主力提供兩房戶型，另外設有少量三房及三房連套房間隔，部份單位更可打通作逾千呎的相連單位。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,430元，現時一個兩房單位售價約840萬元。
其中6座40樓A單位，實用面積1,214方呎，成交價3,618萬元，呎價29,802元。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙I首批單位價錢有機會較為吸引，希望可帶動市場氣氛，發展商亦考慮提供一、二按安排。 項目示範單位料本周末起正式開放予公眾參觀，同步開始收票。 今日則會優先安排發展商會員客戶睇樓，預計將吸引逾千人次參觀。 綠景中國地產宣布，投資者向深圳市四達實業發展(目標公司)注資約23億人民幣(約27億元)，緊隨認購事項完成後，投資者將於目標公司經擴大股權中持有8%權益，而集團於目標公司之權益由100%攤薄至92%。 維港滙 1期 投資者深圳市深全房地產開發為萬科企業間接非全資附屬公司。 目標公司持有項目位於中國深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目，分四期間發，計容建築面積為3.58百萬平方米。
項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。
儘管聯儲會本月加息並進行縮表，但聯儲會的逆回購操作安排仍是充斥避險資金的市場避風港。 聯儲會官員曾經說過，鑒於貨幣市場基金可能比銀行更快地傳導利率上升的影響，在加息後對此類工具的需求可能會增加。 這是因為銀行提高存款利率的幅度較低，這會刺激資金流向貨幣市場。 巴克萊和Wrightson 維港滙 1期 ICAP的華爾街策略師估計，隔夜逆回購的餘額可能在未來幾個月達到2.5萬億美元。 【彭博】– 美國國債周二上漲，收復前一交易日的大部分失地，因Target Corp.的最新利潤預測讓投資者關注美國消費支出的嚴峻前景。 本周，財政部將發行三筆國債，首先是周二發行440億美元3年期國債。
項目的英文名稱在2020年6月11日公佈，代表地利，而中文名稱在2021年2月28日公佈，反映「維港」，而「滙」代表交通優勢、藝術文化等匯集。 於港鐵南昌站上蓋另有大型商場「V WALK」，提供約150間商戶，給予住戶豐富購物及飲食選擇。 此外，住戶亦可步行十餘分鐘至深水埗區，該區民生商店及食肆林立，街市（北河街街市）、私人診所及商場均一應俱全。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
維港滙 1期: 示範單位參考第2座18樓b室搭建，屬兩房無改動間隔，實用面積489平方呎:
會德豐地產屯門NAPA沽出6座低層A室，面積827方呎，3房1套連儲物房間隔，成交價965.1萬，呎價11670元。 由路勁等發展黃竹坑晉環，售出2A座39樓B室，584方呎，成交價2257萬，呎價38647元。 該公司銷售及市場總監封海倫表示，售出的2房單位處於項目極高層的行政樓層，單位層與層之間的高度達3.46米，同類型的2房（連梗廚）單位現只餘下最後1伙。 恒基西半山THE RICHMOND，沽出高層B室，面積219方呎，開放式間隔，成交價730.887萬，呎價33374元。 同系啟德THE HENLEY I沽出2座高層G室，面積380方呎，1房連衣帽間間隔，成交價1024.86萬，呎價26970元。 嵐天單日連沽2伙，其中7座高層22室特色戶，面積307方呎，連147方呎天台，成交價543.45萬，呎價17702元。 以戶型劃分，主打的兩房戶佔222個單位，而一房及三房戶分別有110伙及112伙，面積較細的開放式戶則有23伙，餘下單位為四房或特色戶。
部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 維港滙 1期 維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
維港滙 1期: 香港hs50
細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 維港滙 1期 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。
基準殖利率周二早盤上探近一個月最高水平，隨後回落，尾盤維持在盤中低點附近，儘管Target股價和美國基準股指反彈。 此前，該殖利率連漲五天，周二早盤一度升至3.06%。 對聯儲會加息更為敏感的短期國債漲幅較小，令殖利率曲線趨平。 美國國債也受到了歐洲國債尤其是義大利國債上漲的支撐。
維港滙 1期: 交易市場
發展商昨晚乘勢加推88伙，輕微加價1%至2.5%，並鐵定在本周三次輪銷售。 維港滙第1座標準樓層共3伙單位，共享2部升降機，全數單位主要望東南偏南方，望海景。 A室設有玄關位，預留小凹位供屋主擺放鞋履，右邊為廚房，長廳長約7.5米及闊約4米，兩間細睡房向後面望西北偏北方，至於套房及主人套房為全屋特別之處，曲尺孤形窗設計，增賞景角度。 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。 維港滙 1期 大單位買家則可搭配「一按」及「二按」，我們在這裡不贅。 「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。
此外，會所設逾千平方呎董事屋⌈Director’s Villa⌋，由Champalimaud Design團隊負責打造，內設室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱、室外獨立泳池等設施。 而第3座的2樓至頂層29樓屬住宅樓層，細分為A、B兩翼，各自使用兩部升降機。 其中3A座每層設有2或4伙單位；3B座則每層設8伙單位。 周末兩日暫錄得約64宗成交，當中近八成為首輪開售的旺角新盤所錄得，該盤單日暫沽約51伙，吸金近3.3億元，並已落實於周四(5日)再發售18伙。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
維港滙 1期: 維港滙i Grand Victoria I
西南九龍新盤GRAND VICTORIA維港滙第1期維港滙I開售首輪232伙，當中227伙價單形式公開發售，維港滙I截收2351個認購登記。 早上9時於奧海城商場1樓進行買家揀樓銷售程序，維港滙I價錢最平635.44萬元起，折實呎價約2.19萬元起。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙 維港滙 1期 I 將於短期內開價，首張價單主要提供一房至三房戶。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 而地庫2樓設多用途標準運動場，可作籃球場和羽毛球場。
樓書及示範單位正在準備當中，信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，該盤將設交樓標準及連裝修的示範單位。 至於C室入屋為玄關，左邊為廚房，廳區長形，兩間細睡房向後面望西北偏北方，至於主人套房及儲物室與廳區同向，而儲物室為非主力牆，可打通擴大空間。 維港滙 1期 樓盤距離最近的南昌鐵路站，需步行約五至八分鐘才抵達。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於維港滙I投資者比例增加，即日起至3月31日經中原購入該盤的首10位買家，並由中原獨家放租，即享首兩年「中原收租保」計劃。 中原地產九龍董事劉瑛琳指，以鄰近匯璽為例，本月暫錄26宗租務成交，平均呎租49元，當中海景戶每呎50元至58元，可見區內物業受買家追捧。 B室及C室同為448平方呎，開則屬左右擺位不同之分別。 入屋為長廳及露台，大門到露台門位長約5.35米，採開放式廚房設計，經走廊接連一細一大睡房，主人睡房外連工作平台。 D室536平方呎屬2房及儲物室間隔，入屋無玄關位，直達廳區，左邊為儲物室及廚房，工作平台設於儲物室外，而廳區連接露台，走廊接連一細一大睡房。 D室入屋為長廳，設開放式廚房，以短走廊連接一細一大睡房，主人睡房一邊設凹位一邊返工作平台。
在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 首張價單共涉及108伙單位，間隔包括開放式至3房。 單位定價由約802萬至2,755.6萬元，呎價為27,486至33,241元，買家最高可享20%折扣優惠。 以最高20%折扣計算，折實售價由641.6萬元至2,204.48萬元，折實呎價由21,989至26,593元。
維港滙 1期: 香港大廈搜尋
據美聯物業營業董事謝嘉誠所講，南昌站是東涌線和西鐵線的交匯站，居民穿梭各個商業區十分便捷，例如去香港站只需約9分鐘；去九龍站則約6分鐘；如果要上國內更可在在西九高鐵站轉乘高鐵到達內地16個主要城市。 B室入屋為玄關，旁為開放式廚房，採用特色落地玻璃廚房，保留傳統獨立梗廚阻隔油煙作用，大門直入為長廳，連接露台，短走廊連接一細一大睡房，主人睡房設有闊1.25米及長0.65米的凹位空間擺放衣櫃。 維港滙 1期 長形廚房布局工整，提供充裕枱面作備餐之用，同時附送家電爐具，如氣體煮食爐、抽油煙機、微波焗爐、蒸爐、雙門雪櫃及洗衣乾衣機。 此外，多功能房位於廚房內，屬連洗手間間隔，可作工人房之用。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。
其中一個示範單位參考第2座18樓C室搭建，是無改動連裝修間隔，屬3房1套配多功能房連洗手間設計。 單位實用面積784平方呎，不設玄關，空間寬敞，而且樓層與樓層之間的最高高度為3.25米。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。 維港滙 1期 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。 首3年首率2.5厘，但第4至5年則跳升至5厘，由第6至25年則跳升至6.5厘。 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。
根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入伙時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入才可過關。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。 我們編輯部在眾一房單位還是推介這一款較撲實的開則。
