維信樓平面圖 內容大綱
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 維港滙 I 所處的地皮，由上述5間發展商合組財團於2017年11月以172.88億元投得，為當年的「地王」，每平方呎樓面地價達1.75萬元。 維信樓平面圖 第3座G單位略呈歪斜，今期最細單位亦正正位於3B座2樓G室，僅256平方呎，開放式間隔。 B室及C室同為448平方呎，開則屬左右擺位不同之分別。
除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 維信樓平面圖 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。
單位的實用面積介乎507至2,690平方呎、建築面積由668至3,551平方呎，樓底高度為9呎8吋至11呎，間隔涵蓋二至五房，普遍以日字廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙 I 將於短期內開價，首張價單主要提供一房至三房戶。 維港滙 II 提供多種戶型，當中，兩房以上單位共460伙，佔全盤逾80%；至於開放式單位僅有26伙，全部靠近荔盈街第3B座，預計主景觀為街景及內園景。 維信樓平面圖 今期第一座最靠近維港景觀，一律為四房或以上戶型，設有私人升降機大堂。 D室入屋為長廳，設開放式廚房，以短走廊連接一細一大睡房，主人睡房一邊設凹位一邊返工作平台。 E室、F室、G室面積319至320平方呎，開則相近，小玄關位連接長廳及開放式廚房，浴室不設活窗及屬淋浴間設計，睡房無工作平台較易擺位。 H室277平方呎屬第1期唯一開放式單位，入門為開放式廚房，連接方正廳區，外連露台。
面向西南偏西方，惟H室、F室單位或受第1、2座遮掩部分角度景觀。 亦因如此，加上「愈細愈貴」原則，3B座呎價較貴單位屬於320平方呎1房的3B座C室，折實23,973元至25,600元，比唯一開放式單位、景觀較窄角度的3B座H室折實23,162至24,736元貴。 維港滙I首張價單只推出住宅第3座、第5座單位，當中第3座已公布價錢單位佔絕大多數，開放式至3房單位皆備，主要分野在於海景景觀及賞景角度。 信和廣場位於銅鑼灣海濱地王，鄰近銅鑼灣港鐵站、小輪碼頭，毗鄰海底隧道及貫通南北的交通快線，並有數十條巴士及小巴路線，無論要前往港九新界、香港國際機場，或是離境前往內地或世界各地，均相當便利。 信和廣場的寫字樓盡享遼闊維港海景，吸引眾多著名公司進駐包括、Ma Belle Jewellery Co. Ltd.、御泰企業服務有限公司、日鐵商事(香港)有限公司。 參考樓書平面圖，項目第1座A單位，主人套房其中一角落設計成「圓角」。
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由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 整個「One Central Place」的景觀缺口，應該只有朝向北面的「A室」及「E室」，也就是我現在身處的「鴨巴甸街」方向。
為了讓大家更清楚供款方式，我們選取了三個單位，包括全場最平的入場單位、一個三房一套連工人房工人廁高層，剛好可以選用發展商一按計劃的單位；以及一個樓價剛過1000萬元的兩房、卻又未能夠夠選擇一按及新按保的單位，其在不同情況下的供款會有什麼表現。 維信樓平面圖 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。 大單位買家則可搭配「一按」及「二按」，我們在這裡不贅。
由於今個期數位處於維港滙 I 及維港滙 III 中間，估計發展商是為遷就更多單位可望到維港海景，而致個別單位略為歪斜。 維港滙 II 由5座大廈組成，面積最大的單位屬於第1座27至28樓A室複式戶，實用面積3,029平方呎，屬五房間隔，連私人泳池、按摩池及天台，內設私人升降機；今期最細單位位於3B座2樓G室，僅256平方呎，開放式間隔，另連58平方呎平台。 維信樓平面圖 維港滙第3座細分3A座及3B座兩翼，標準樓層共12伙單位，共享5部升降機。 其中一翼3A座只有2房及3房單位，A室835平方呎，入屋為玄關，廚房、浴室及兩間睡房位置單位右邊位置，浴室備活窗，而廳區長6.52米及闊約2.97米，主人套房設於比鄰。 B室及C室同屬淨2房間隔，同為特色落地玻璃廚房，主人睡房內設凹位供放置衣櫃，對面為工作平台。
縱然兩個戶數面數不同，但內櫳面積卻是完全均等，但幾呎之差反映在主力牆面積，實情「E室」睡房側窗為玻璃幕牆，所以也特別厚，厚度為500毫米，比起「A室」同一位置側窗厚度僅200毫米，間接蠶食「E室」內櫳可用性。 加上「E室」為黑廁設計，故必須把「E室」放於較次選之列。 為配合中央政府推出的《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》，特區政府於2007年10月宣佈決定興建第一期輕軌系統，並於2012年正式進入大規模施工階段。 地圖中展示了第一期輕軌系統氹仔段的站點及軌道的路線圖，軌道約長9.3公里，共有11個站點。 在方格內加上剔號時，您確認已閱讀我們的私隱政策，及同意我們根據該私隱政策使用、保存、處理及共用已收集的個人資料。
2016年7月30日上午，石圍角邨石桃樓17樓某單位內，一對已離異夫婦發生爭執。 52歲伍姓婦人用菜刀砍傷87歲唐姓前夫後由單位露台跳下，倒臥大廈對出的花槽，救護員到場後證實伍婦當場身亡。 領匯（現稱領展）在2005年上巿後，改由領匯管理。 2016年，鄧成波以7.33億港元購入石圍角商場。 2021年，陳秉志及林子峰購入石圍角商場，並準備斥資對商場進行翻新。
維信樓平面圖: 按揭計算機
《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND 維信樓平面圖 VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 樓盤最大關注點，是其位置雖然正望昂船洲，但側望垃圾轉運站，散發臭味會否對樓盤構成影響，是準買家衡量入市與否因素之一。 而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。
值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 維信樓平面圖 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
單位定價由約802萬至2,755.6萬元，呎價為27,486至33,241元，買家最高可享20%折扣優惠。 以最高20%折扣計算，折實售價由641.6萬元至2,204.48萬元，折實呎價由21,989至26,593元。 項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄，一度成為全港住宅地王，但紀錄只維持約半年，就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 維信樓平面圖 方面，整個發展項目將設有約逾5.85萬平方呎雙會所，以展現郵輪悠逸生活享受為設計概念，分布第1期，以及第2及3期共5層位置。 當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎；另有24,972平方呎綠化地帶/園景區供住戶休憩散步。 而第3座的2樓至頂層29樓屬住宅樓層，細分為A、B兩翼，各自使用兩部升降機。 其中3A座每層設有2或4伙單位；3B座則每層設8伙單位。
- 信和廣場的寫字樓盡享遼闊維港海景，吸引眾多著名公司進駐包括、Ma Belle Jewellery Co.
- 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。
- 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。
- 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。
維港滙I 屬維港滙發展項目第1期，共建有四幢住宅大廈(第1、2、3及5座)，分別樓高25至27層，各配置兩部(第1、2及5座)或五部(第3座)升降機。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。 價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。
項目預計2023年3月31日落成，樓花期長約24個月。 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。 項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 維信樓平面圖 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 維港灣位於奧運站海輝道11號（中原樓市片區：奧運站）。
究竟疫情過後，「One Central Place」會否搶閘成為首個新盤? 請將Excel檔案拖拉到這裏，檔案內容將會以圖形形式顯示在地圖上，此時在地圖上按下建築物彈出資訊會暫時失效，按下可重新取得建築物資訊功能。 特區政府於2008年向中央政府提出填海申請，國務院於2009年11月正式批覆同意特區政府填海造地約350公頃建設澳門新城區。 維信樓平面圖 填海區共分為五塊，分別位於澳門半島東 (A區)、南 (B區)， 以及氹仔的北面 (C、D、E1、E2區)，其中A區約138公頃、B區約47公頃、C區約33公頃、D區約59公頃、E區約73公頃，總面積約為350公頃。 如欲瞭解新城區的規劃，可參考土地工務局的城市規劃資訊網。
第三點要留意細一房「D室」，其高層20-35樓「D室」，面積為 呎；而中層18-19樓「D室」則為383呎，而低層5-17樓「D室」則為394呎。 同一柱單位面積也有高低差異，主要因為高層預留多一點位置在玄關位，中層及低層則內櫳完全沒有分別，僅記揀樓時「選細不選大」。 「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。 長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。 項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。 第五波疫情來勢洶洶，確診數字未見回落，除了各行各業受影響，新盤市場也陷入停頓。 早於第五波大爆發前，部份已獲批預售新盤，今日開售卻遙遙無期，包括信置在中環的「One Central Place」。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。 區內主要屋苑包括 柏景灣,浪澄灣,維港灣,君匯港,帝峰‧皇殿。
維信樓平面圖: 維港滙i 項目位置
兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 維信樓平面圖 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。
●錦上路站柏瓏II落實周三次輪發售288伙 熱賣新盤部署新一輪銷售… 如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入伙時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入才可過關。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。 維信樓平面圖 我們編輯部在眾一房單位還是推介這一款較撲實的開則。 公共交通方面，「GRAND VICTORIA」跟「海盈邨」及「凱樂苑」之間隔著一條街道「荔盈街」，這裡設有一個巴士總站。 運輸署和新巴在17-18年已建議開辦「701A」，終在2019年2月投入服務，方便居民可直達旺角。
另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。
維港滙II 是由信和置業、會德豐地產、嘉華國際、爪哇控股合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6及8號，預計落成日期為2023年5月31日。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 維信樓平面圖 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 以最高20%折扣計算，折實售價由641.6萬元至2,204.48萬元，折實呎價由21,989至26,593元。
- 方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角，往旺角方向途經碧海藍天，而往海盈邨方向則途經大角咀。
- 地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。
- 其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。
- 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
單位氛圍明亮寬敞，設計靈感來自海洋的寶藏和波浪及郵輪的元素，客飯廳採用暖色系布藝及特色石材裝飾牆身，營造溫暖感覺，配以高級天然石材鋪砌地板，並配襯各種同色系金屬家具擺設。 長形客飯廳長約6.5米，闊約3米，並連接實用面積28方呎的露台，可欣賞到維港的景色。 香港灣仔恆澤商業中心寫字樓租售資料 “恆澤商業大廈位於灣仔區， 是一幢22層高的大廈， 內裡有健身中心作配套， 附近酒店林立， 銀行， 服務式住宅以及酒店都一應俱全. 提供個人資料屬自願性質，但若您未有提供該等資料，我們將無法跟進閣下透過我們的網站及/或其它方式提出的詢問、意見或訊息，以及為您提供您需要之產品或服務資訊，或處理閣下任何要求。
因為高層透過「中環中心」有可能打側望到維港景色，但一定要選擇高於21樓以上才較有保障。 發展商刻意把21樓起的「A及E室」合併為一個大三房單位，面積足有992呎。 因為地契規定「One Central Place」要興建約15,000呎的活動會堂，特別是「E室」單位會望活動會堂平台的冷氣機散熱器，同時側望「My Central」樓景，所以高低單位有很大差異。 主人套房透過大型玻璃窗戶外連16方呎的工作平台，提升採光度，與客飯廳同向，空間感十足。 以第1座8樓A室為藍本的無改動裝飾示範單位，實用面積1,385方呎，屬四房兩套配多功能房連洗手間設計。 單位樓層與樓層之間既最高高度為3.25米，設計師特以海洋主題為設計藍本，全屋採用淺色系牆身，地板以高級天然石材鋪砌，配以各種藍色藝術擺設和家具作點綴。
而2019年3月，九巴「296C」由長沙灣（深旺道）也延長至這裡作為總站。 去年年中，新巴「702B」也投入服務，循環來往白田邨。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。 維信樓平面圖 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
長實發展的維港頌，設有6座，合共提供378個單位，實用面積由432至1,595平方呎，間隔由1房至4房。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。 維信樓平面圖 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。
