福榮街97號租盤 內容大綱
主要原因是我們認為電話傾談可能會令資訊傳達有誤，任何傾談結果假若無白紙黑字紀錄作實，我們居民對此會深感擔憂。 而且，現在資迅科技發達，我們認為用電郵溝通直接方便，亦合乎現代生活的溝通模式，因此無須額外再用電話聯繫。 現時市建局提供的「樓換樓」選擇根本違背以人為本」的宗旨。 不論啟德或原址單位均最少需要約四至七年才可以入夥，若按照現時的啟德或原址方案，街坊則必需被迫離開家園，在外等待四至七年方能搬回新單位，變相要數年後才能重新建立穩定家園，可見現時的「樓換樓」方案根本並未考慮到重建對街坊的生活及社區網絡所造成的負面影響。
最後，由於重建區內有不少外藉居民，當天亦可能會出席會議，希望貴局能夠安排即時的英語傳譯，讓重建區內外藉居民能夠得到充足的知情權及發表意見，做到真正的「以人為先」。 只是，居民們均希望了解豐盛居的場地大約可容納多少居民，希望貴局能夠提供有關場地詳情。 要知道市建局乃標榜「以人為先」的公營部門，羅先生作為貴局行政總監，當晚出席會議的其他管理層亦代表貴局，如此的言談舉動實在是對關注組居民極不禮貌及欠缺尊重，貴局應引以為鑑。 福榮街97號租盤 對於經英煌地產批准以純文字格式或任何形式建立的連結，英煌地產保留隨時撤回批准的權利，並有權要求清除任何引向英煌地產網站的連結。 基於互聯網的性質，經互聯網進行的交易可能受幹擾、傳送中斷、延遲傳送和傳送數據錯誤。
- 市建局只要落實重建項目，即可在法定期限後申請《土地收回條例》，擁有收地重建的公共權力，業主在沒有選擇的情況下被迫出售業權給市建局，無奈離開自己居住多年的居所。
- 況且，若街坊選擇將來回遷原址的樓換樓，市建局沒有提供絲毫的租金津貼或暫住居所，讓街坊在中途離開等待數年間的住屋需要得到照顧，變相額外增加了居民在這幾年間的生活負擔。
- 前身是「營盤街垃圾站」，政府改劃作住宅用途後推出地皮招標，萬科在2016年1月以13.0622億元投得，以地盤可建樓面307,388呎，每呎地價4,249元。
- 繼掃管笏的「上源」後，內房萬科在深水埗的「The Campton」也交樓。
而且，一年多前，張先生所主持的市區重建局和鄔滿海先生作為副主席的房協，在回應深水埗街坊要求在深水埗一個仍未有任何規劃的的重建項目內建公屋時，曾說，市區重建項目不可以建公屋。 故，今天，我們一群舊區街坊，就來到候任特首辦公室，希望督促梁先生，履行競選承諾；亦希望督促張主席，不要只放風試水溫，該做的就應該做。 現已有超過十七萬輪候公屋的長隊，市區劏房的居住環境和租金都令基層市民不堪負擔。 最後，我們再次強調，市建局是握有引用《土地收回條例》公共權力的重建機構，因此，即使我們不想離開居住多年的居所，市建局亦可強制收地收樓，自行發展賺錢。 況且，市建局已由政府注資一百億公帑，收購後更可免補地價發展高層大廈，根本是一手握著公權，一手握著資源地「強搶民產」；而小市民街坊在市建局面前根本難有議價力。 因此，市建局理應確保不論業主、抑或租客，均可以獲得合理的原區安置，而並非只顧謀取暴利，並對街坊權益敷衍塞責。 正如市建局的重建方針 －「以人為先，地區為本」，市區重建必須以重建街坊及其社區的福祉為先，才能真正體現以上的重建方針，真正改善街坊的生活。
福榮街97號租盤: 發展商回覆
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我們關注組居民均認為貴局進行重建不應只懂得拆樓，亦應有長遠的規劃，應該在能夠確保原區安置的理念原則能夠實踐下，方進行重建項目。 市建局有一項新的政策為「住宅租客體恤援助計劃」，好像保障了在市建局宣佈重建後卻未收購單位時被迫遷的租客；然而，政策只說明他們可以得到和其他租客一樣的現金補償，但卻沒有保證他們可以得到原區公屋安置，而原區安置卻是被迫遷街坊最急需的訴求。 更重要的是，很多街坊被加租以至迫遷，都是因為市建局宣佈重建之後發生的，因此，市建局雖然未正式進行收購，但仍需要負上安置租客的責任，以保障重建區的街坊不會因重建而使生活變得更差。 我們要求，市建局應該一視同仁，無論一直留在重建區的、抑或是因為各種原因被迫遷出的租客，只要他們已進行人口凍結，證明他們在宣佈重建前已居住在此的街坊，都應得到市建局重建政策中租客所應得的補償，可以選擇現金補償或原區公屋安置，而不是只有「特殊情況」下才有公屋安置。 我們並不是反對保留現時原址或啟德的樓換樓的選擇，但市建局應該提供一些原區「樓換樓」單位讓街坊可以選擇即時得到的安置，重新建立家園。
福榮街97號租盤: 項目發展資料
如果閣下收到我們發送的有關推廣的電子郵件或直接郵遞資料， 閣下可選擇不收取此等資料。 任何時候， 如閣下希望我們不再向閣下發送直接郵遞資料， 請通知我們。 我們將於收到通知後15天內處理閣下的要求並將從直接郵遞名單中剔除閣下的名字。 我們將驗樓報告轉交發展商萬科，回覆指執修項目已完成修繕，如業主入伙後發現仍有需要跟進的事項，發展商會在保養責任期內盡力作出修繕。 福榮街97號租盤 之前參觀過多個中資樓盤，似乎萬科交樓質素也逐漸追貼本港發展商，在場也有多位工作人員候命維修。 單位在窗失分較多，以及地板色差較嚴重，及部份地板鬆加固外而扣得較多分外，整體質素沒太大問題。 驗樓師給予單位92分，較同系對上一個在掃管笏的新盤「上源」取得80分，今次顯然有進步。
雖然如此，受重建項目影響及合資格的租客，市建局會就適當的情況向同意搬離物業的住宅租客發放適當的特惠金或提供安置安排。 政府在2011年2月24日公布了新《市區重建策略》（該策略）。 在該策略的原則下，市建局向在2011年2月24日後啟動重建項目的住宅單位自住業主，提供「樓換樓」作為現金補償以外的另一選擇。 福榮街97號租盤 7) 現時市建局各個重建區內皆有不只一個項目, 我們認為, 市建局應在每區的地盤作以上規劃,讓後來的同區重建項目街坊獲得合理的安置。 今次出席和支持行動的重建區街坊，是包括業主、租戶、天台戶、舖戶，包括不同區、不同時段的重建項目及不同身份的街坊。
我們一群受福榮街 重建項目影響的居民，於6月6日上午辦公時間內前往 貴局上環總部辦事處，要求行政總監羅義坤及董事會主席張震遠會見街坊，並且對街坊的合理權益訴求給予確實承諾。 關注組於日前已預先寄信知會 貴局，讓 貴局可及早安排。 然而，我們卻遭到 貴局無理對待，起初只派兩名根本不能作任何承諾的職員應付街坊；其後街坊上去市建局門前要求會見， 貴局官員不僅拒絕會面，甚至鎖上大門，不讓街坊及其他市民進入 貴局辦公室。 要知道 貴局既然標榜「以人為先，與民共議」，接見市民乃 福榮街97號租盤 貴局最基本的責任，但 貴局不僅沒有安排有關會面，甚至連基本接待居民的安排也欠奉。 我們一群居民在貴局辦公室門外等待兩小時， 貴局仍未有任何職員接待我們；最後 貴局只派遣企業傳訊監邱松鶴在門外接待街坊，也不讓街坊進入辦公室商討處理。 我們對 貴局如此失當及無禮的安排深表不滿，並予以譴責。 《市區重建策略》清晰闡明貴局在進行重建時「受重建項目影響的住宅租戶必須獲得妥善的安置」，然而貴局現時將自身的安置責任推卸給房委及房協，導致不少居民喪失合理的安置權益。
「樓換樓」的方式其實可以有很多種，但是最基本的原則是應該讓街坊「樓換樓、呎換呎」，即能夠換取同等實用面積的單位，中間無須補任何差價。 這種「樓換樓」方式亦可免卻了街坊和市建局在金錢上的糾紛。 自去年3月25日市建局宣佈本區為重建區後，街坊生活莫不受到重大影響。 福榮街97號租盤 市建局主席張震遠先生曾承諾重建「改善街坊生活」，然而未見其利，先見其害：樓宇持續失修、大幅加租、重建進度不明不白等等，都讓街坊生活在不安之中，可是無論市建局、抑或發展局，都不聞不問，未有體恤街坊的狀況，無法體現市建局「以民為先、地區為本」的重建方針。
街坊要求與局長林鄭月娥或發展局常任秘書長（規劃及地政）周達明或發展局常任秘書長（工務）韋志成會面。 發展局透過警民關係科警員回覆街坊，指局長等三人均有會議在身不能到來，關注組最終在傍晚離開。 本局在6月5日接到貴 組電郵，要求在翌日會見本局行政總監。 由於貴 福榮街97號租盤 關注組並無留下任何聯繫人電話,我們於是在同日回電郵，指未能立即安排，但可另擇日會面。 貴組 在6月6日上午直闖本局辦事處集會，本局企業傳訊總監邱先生當天雖另有公務，但他立即趕回向居民解釋本局立場，並亦即場承諾會安排市建局行政總監盡速與居民會面。
業主因重建而離開家園，本身一家人均無須交租，他們選擇了原址「樓換樓」，是希望日後能夠回遷到這個原本生活得安穩的地方，然而中間他們一家卻被迫遷徙至外面居住，額外付出了數年的住屋成本，因此市建局有責任承擔他們的住屋需要，例如提供一定程度的租金津貼。 我們要求 福榮街97號租盤 貴局，就著以上四點的回應作出適切的跟進及回覆，並落實我們對 貴局的要求。 因為在簡介會的所有匯報均沒有書面的文件以作紀錄；而有街坊所索取的簡報文件也不是簡介會所匯報的所有內容。 市建局於今年5月11日晚上8時舉行的租客簡介會，其安排讓街坊非常不滿。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 我們希望發展局及市建局進行重建時，落實我們以上的需求，並充分和街坊溝通，使「以民為先、地區為本、與民共議」不會淪為空泛的口號，從而真正改善舊區街坊的生活。 福榮街97號租盤 此外，我們亦要求發展局及市建局，均就著上述立場作一個詳細書面回覆。 根據現行的法例，住宅租客在租約期滿及不獲續約的情況下，均必須搬離物業及不會獲得業主任何補償。
首先，市建局既然握有公權力 (即《土地收回條例》) 進行收地重建，因此其所收回的土地實應用作公共用途，承擔社會責任；而興建公屋及資助房屋則符合這樣的條件。 此外，正如上文所述，市建局應已預留單位作安置重建街坊之用，假若原區公屋不足，鄰近的重建地盤便應該用作安置附近重建街坊之用，以確保真正的「原區安置」得到落實。 另一方面，市建局重建的項目所興建的樓宇單位，可以用作原區「樓換樓」之用，一來可以讓業主有更多選擇，而不用只有回遷或啟德兩個項目可選；而且待該K20-23地盤完成興建之後，便可立即為福榮街重建街坊進行「樓換樓」，而無須等待四至七年福榮街項目落成之後才可回遷。 這樣不但紓解區內基層的住屋需要，市建局又不用煩惱沒有公屋安置重建街坊的問題，同時 福榮街97號租盤 閣下早前向公眾所作出的競選承諾（即在市區覓地建公屋、居屋）也能夠得到兌現，可謂一舉三得。 另一方面，自福榮街項目宣佈至今已有一年多的時間，相信市建局應該已詳細規劃和有足夠準備去落實真正的原區安置，因此我們要求市建局盡早公佈其有關原區安置的詳情，包括預留了多少單位給重建區街坊、安置租戶之期限、供街坊選擇的屋等資料，讓街坊可以及早籌謀、免卻不安。 市建局擁有能夠引用「收回土地條例」的公共權力，我們街坊即使不想離開居住多年的居所，市建局亦可強制收地，這本身對於業主已經極不公平，因此我們關注組認為對業主的補償方案最基本的原則應該是確保他們能夠在原區換回同等實用面積呎數的單位，無須補任何差價。
● 我們會因應閣下提供的個人資料提供更優質的客戶服務及市場推廣(包括一些樓盤資料，市場資訊及服務)及我們集團的其它商業活動。 繼掃管笏的「上源」後，內房萬科在深水埗的「The 福榮街97號租盤 Campton」也交樓。 這個樓盤在2020年開出首批單位，當時呎價16,000多元，業主帳面當然賺了，但發展商會否將貨就價，相信就是業主最關注的地方，我們也即管來現場看看。
因此，今天我們一群街坊來到市建局總部，要求市建局及發展局正視我們的要求，真正保障重建街坊的合理權益。 我們認為，所謂真正的原區安置，是要讓街坊居住在最鄰近的地方，而我們福榮街 重建項目的原區安置範圍不應超出長沙灣及深水埗。 市建局標榜重建會「以人為本」，因此實在有責任確保街坊有自己的選擇權，讓他們可以自行選擇對其最適切的公屋安置，而不是被動地等待市建局的安排，皆因只有街坊自身才能夠知道那裡的安置地點才能真正改善生活質素，確保社區網絡不會受太大破壞。 經過我們居民會商議過後，我們關注組認為重建項目附近的公共屋邨，包括元州邨、幸福邨、石硤尾邨或南昌邨是最為適切的安置地點。 市建局應該在這些屋邨預留足夠的單位，以安置街坊，以確保我們這群受重建影響的居民能保留固有的生活圈，方便日常起居工作，這樣才不會降低大家的生活質素。 在重建區內的街坊，無論是業主抑或租客，都應該獲得選擇留在深水原區居住的權利。 因此，我們要求市區重建要讓街坊原區安置的權利得到充分的保障，保留街坊原先的社區網絡及生活圈，這樣才能真正改善街坊的生活質素。
除了會上並無任何書面簡介或文件派與街坊參考，更不容讓已獲得現場租戶授權的拍攝者進行影像紀錄，運作毫無透明度可言，亦剝奪了街坊的知情權。 更甚者，市建局提到「投影片的內容…不具法律約束力…不能作任何期望的依據」，並指出「市建局有權不時對準則作出適當檢討，亦保留增減或修訂上述或全部內容的權利」，這顯然只為 貴局日後政策的更改留有很大的空間，街坊卻是無從得悉及提出意見。 下午街坊決定轉去新政總搵發展局局長林鄭月娥或常任秘書長 (規劃及地政)周達明或常任秘書長 (工務)韋志成，官見不到，又被20多個警察招呼，經個多小時相討，街坊決定不能接受發展局任意派一名職員來對話，叫完口號才離開。 請貴關注組於本月14日中午前，回覆是否接受有關會面安排。 若貴關注組屆時未有回應，或對上述安排另有異議，本局內部將需要就貴關注組的要求重新討論，並有可能須延後會面日期。
因為有關場地不受天氣影響，亦對其他市民影響較少，相信有利當晚會面流程。 關於約見對象，貴局行政總監羅義坤承諾會來與居民進行會議，我們對此認同。 不過，我們的約見對象除了是行政總監外，同時包括貴局董事會主席張震遠一同會面，是擔憂到貴局行政總監未必能夠代表董事會對重建局居民的權益給予確實承諾，因此未知當晚主席張先生是否會與行政總監羅生一同來與居民商談？ 福榮街97號租盤 若張生未能出席，我們居民認為貴局應該安排最少一名董事會成員同時與居民進行會議。 市建局不應推卸安置責任給房委及房協，並塑造重建區居民與公屋輪候冊上的居民對立的假象，混淆視聽。 連結網站 至於與本網站連結的任何其它網站，英煌地產均不對該等網站提供的內容或其設定負責。
