基於上述所有考慮因素，以及須繳付相當於十足市價的土地補價，房協在釐訂樓價時採用將價格訂於接近市價水平的政策。 民間一直倡議的「樓換樓，舖換舖」方案，市建局進行一年多的《市區重建策略檢討》後，雖然「舖換舖」的訴求被消音，最少「樓換樓」方案仍然進行! 本文分成三個部份：(一)嘗試解讀市建局的「樓換樓」方案; (二)開啟讀者對「樓換樓」的想像，解釋早年三個香港成功實行的「樓換樓」項目；及(三)現在民間提出「樓換樓」的其他可能性。 麗星樓 編按：作者本文回應了發展局新近提出的「樓換樓」「新」措施，然本文提出三個例子，引證「樓換樓」早於七十年代已經出現，並非什麼新事物，對比今日與從前的「樓換樓」，更會發現在條件上相距甚遠，果然反映了今日地產霸權的時代特色。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
此訊息已張貼在 東半山, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 則有30伙，分佈第1座33樓至67樓A、C室及第2座33樓至67樓A室，樓底高度為2.9至3.15米，實用面積由1,965至1,991平方呎、建築面積由2,605至2,617平方呎，均屬4房3廳（連套房）及儲物房連廁間隔，各配置53平方呎露台及50至68平方呎窗台。 麗星樓 共有236伙，樓底高度由2.9至3.15米，實用面積為788至1,170平方呎、建築面積由1,032至1,563平方呎，間隔分為3房2廳（連套房）及儲物房連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物房連廁兩種。
- 好處：市建局更掌握自己物業的資料，受影響戶可免建築期間租金；2010年順寧道楊源柳抗爭的例子中，市建局已提出這個可能性給楊媽媽。
- 新項目共包括兩幢大樓，提供約二百七十伙，其中最低的二十二層給予該物業原本的居民，涉一百七十伙，各單位面積約一千方呎；餘下則由發展商持有，面積介乎一千三百至二千五百方呎不等。
- 本列表依照全球各車輛品牌的原名，以羅馬字母順序列出。
- 由於三十年代中國教會倡議教會本地化，故禮拜堂設計採用中國古典建築風格，正面外牆仿照中國宮廷設計，紅色圓柱及門口的長石梯，均有中國宮廷氣派；而內部則採用西方傳統教堂設計，可謂中西合璧建築的典範。
- 發展局局長林鄭月娥指出業主在選擇「樓換樓」後，若換回同類型新樓單位，需繳付差價。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
1955年1月1日, 「景星戲院」改由「茂成娛樂公司」接管. 新公司管理後上映的第一套電影是《碧水美人魚》Million Dollar Mermaid. 票價：前座$0.5、中座$0.7、後座$1、超等$1.5, 早場 12.30pm 放映粵語片, 最低票價 為$0.2「都城」、「景星」線於1957年1月1日成立, 聯線放映的第一套電影是《大使千金》The Ambassador’s Daughter. 這條線雖然頭重尾輕 (前者重尾者輕), 但仍能爭取到不少有份量的巨片, 如放映《八十日環遊世界》Around the World in Eighty Days, 令「都城」、「景星」分別成為港、九區最賣座的戲院, 1959年9月16日為聯線最後一天.
麗星樓: 麗星樓
例如2005年灣仔利東街業主的賠償價只得$4038/呎(實用面積)，雖然現址還在興建中，以同區最新重建樓盤Queen’s Cube作參考，2011年售價為23,000/呎至26,000/呎(實用面積)，已是4倍之多，利東街幾年後建成，把通漲令原材料上升的基本因素計算在內，升值潛力又再翻一翻。 光明臺為大坑道名牌豪宅，前身為一所佛教修院及兩座平房，於九十年代被新世界收購統一業權，重建後成為兩座45層高的光明臺。 麗星樓 光明臺總共有704個單位，最高層為複式單位，分層單位面積由696方呎至1,300方呎，大部分單位可享維港海景景觀。 位於大坑道10號的Y.I.前身為新法書院，由於地盤面積細，故改建成單幢物業。 Y.I.設計基座特高，令8樓以上均可享海景，當中B單位大廳可望海景，A單位則主人房可望海景。
香港置地表示，旗下港島大坑道麗星樓重建項目已申請預售樓花同意書，相信最快今年下半年推售。 另外，數十伙原麗星樓業主已相繼出售「換樓權益」，售價由800萬至1,300萬元不等，反映物業有一定支持者。 麗星樓 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
位於台北市中山區合江街170巷6號的麗星奈米科技股份有限公司商家，商品服務分類是金融工商, 工商服務, 貿易服務… 請一起來分享關於麗星奈米科技股份有限公司的消費經驗。 麗星樓位於大圍村南道77-81號（中原樓市片區：大圍）。 【明報專訊】置地旗下的港島大坑麗星樓重建項目，04年底獲法院頒出強制拍賣令，指整合地皮業權後，5年內要將物業建成至適宜佔用，置地昨向法院申請延期1年，該項目建成後須將170餘個單位補償小業主。 過去，此站取名為「麗星樓，大坑道」（Lai Sing Court, Tai Hang Road）。
美聯區域經理武劼表示，名門三月份錄約兩宗成交，平均呎價約15,000元，而名門一向最受歡迎的單位為1、2座的1,542及1,912的大三房單位，因中層已可望開揚景觀，高於20層更可望維園及維港海景。 現時屋苑有約40餘個放盤，最低入場費需1,700萬元。 香港置地重建麗星樓為上林，與麗星樓的業主達致「雙贏」結果，相信跟香港置地讓舊居業主大致維持原有的居住環境有關。 本博相信，香港置地是次重建計劃不但賺取巨額利潤，還示範了何謂企業公民，香港其他地產商簡直望塵莫及。 上林前身為麗星樓（英文：Lai Shing Court）由已故的霍英東於1966年興建，於1969年落成，位於銅鑼灣大坑道11號，毗鄰勵德邨之南，虎豹別墅舊址之北，香港真光中學對面。 直至1999年香港置地經五年時間完成收購，並於2004年底，引用剛通過的《土地（為重新發展強制售賣）條例》，將麗星樓推出拍賣，以釐清及統一業權，並進行重建。
2016年開始，原屬東區的「維園」和「天后」兩區改為歸入灣仔區，亦即差不多整個大坑，包括勵德邨及上林等亦納入灣仔區範圍。 上林前身為麗星樓，位於大坑道11號，○四年由香港置地完成收購，並於年底引用剛通過的土地條例強制將麗星樓推出拍賣，以統一業權。 置地及後將麗星樓重建為上林，提供270個單位，其中超過170個單位需保留予麗星樓原業主，因此可供出售的單位不足100個，於去年開售時頂層呎價更逾4萬元，其餘單位成交呎價則由1.8萬元至2萬餘元不等。 項目前身為麗星樓，由發展商置地公司重建為現時樓盤，而8至32樓所有分層單位（共176伙，每伙實用面積為788平方呎）按協議賠償予原麗星樓住戶，因此實則對外發售之一手貨源只有位於33至69樓共94伙單位。 置地資料表示，麗星樓重建項目預計於2010年落成，由兩幢住宅大廈組成，總共提供約275個單位，標準戶型以逾1000方呎的大單位為主打，頂層特色戶型的面積最大達到4000方呎，惟發展商目前仍未敲定具體開售時間。 麗星樓 資料顯示，香港置地於05年初引用《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，以17.1億元投得麗星樓業權，以「樓換樓」形式與小業主達成重建協議，小業主除可獲得一伙重建後的同面積單位外，更可獲40萬元搬遷津貼。 黎漢群稱，小業主並無任何出售限制，可隨時轉讓物業，部分「心急」業主，早於06年初已開始出售「換樓權益」，黎漢群指，售價由800萬至海嘯前的1,300萬元高位不等，由於出售「換樓權益」不能承做按揭，需一筆過付款，黎漢群認為反映市場對項目前景有信心。
麗星樓: 地址
大坑道鄰近跑馬地區，屬港島傳統豪宅街道之一，依山而行，連接多個豪宅地段如大坑、渣甸山、跑馬地及黃泥涌峽。 大坑道豪宅林立，除深具貴氣外，更有多幢歷史建築，如虎豹別墅及聖馬利亞堂等，最為港人熟悉的傳統活動舞火龍，亦源於大坑區。 直至2010年11月，上林仍然有一手貨尾單待沽，約有10個住宅樓盤未賣出，要到2017年初才售罄。 按區議會分界，上林與毗鄰的勵德邨同屬東區，歸東區區議會範圍的天后選區，於城市規劃分區中屬北角規劃區。 本列表依照全球各車輛品牌的原名，以羅馬字母順序列出。
各車廠的所屬國籍依品牌創始母廠的國籍為準，並不一定是實際製造或銷售的國家，也不一定是目前主要產權所有者的國籍。 各品牌有可能分屬不同的跨國集團，也有可能已經解散或停止使用。 此站所處的一段大坑道原為灣仔區及東區之行政分界綫，其西面屬灣仔區，東面則屬東區；此站剛好位於該分界綫以東，故當時一直屬東區。 好處：受影響戶的社區網絡未置完全被打散；分段進行減少對社區的影響，例如服務當區的菜市場還有顧客，不會因重建嚴重影響客源，減少生計。 麗星樓 田生地產行政總裁，逾20年物業投資經驗，且擁有多年物業整合併購管理的經驗及專門知識，專研本地樓市走勢，副研姓名學，秉持「機會在每一瞬間也會出現」的宗旨，不斷觀察，不斷學習。 聖馬利亞堂前身為晏氏棲留院的小禮拜堂，主要收容無依婦女，隨着人口東遷而令會友增加，小禮拜堂亦陸續擴建。
華員會向政府申請了土地，組織公務員建屋合作社，向政府申請土地，興建公務員住宅，寶翠園就是其中之一。 1980年代，寶翠園開始舊，亦隨著移民潮，有不少人搬出；社會亦出現了重建潮，不少地產發展商開始向合作社提出收購或合作發展，最後由信德集團和合作社簽約，原業戶以「呎換呎」的方式回遷，而單位的位置則透過抽簽決定。 由於公務員建屋合作社年代的寶翠園每個單位逾千呎，但新落成的寶翠園供回遷單位為約八百呎，故實際上發展商是給原業戶「一間半」單位，而多出來的呎數，則事先協議好一個呎價，來補這個差價。 麗星樓 以部分虎豹別墅用地重建而成的名門，位於大坑徑23號。 名門共有4座物業，為香港首個鋪有可變色光纖外牆的住宅物業。 ○七年入伙，因設計為1梯1伙或2伙，且多屬大單位，故屋苑僅提供371個單位。
麗星樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
據了解，置地於○五年年初，以十七億一千萬元投得大坑麗星樓重建項目統一業權。 上林（Serenade）巴士站，位於港島灣仔區大坑大坑道15A號虎豹樂圃（前虎豹別墅）外，介乎名門與上林之間，香港真光中學對面，屬南行中途站。 麗星樓 可惜，2010年政府放寬「強拍條例」，變成由需要取得90%業權改為80% 便可以強制收樓(俗稱「九轉八」)。
本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 值得留意的是，麗星樓重建項目的中、低層單位（涉及約173伙），需要賠償予原麗星樓的住戶。 麗星樓 換言之，置地可供對外發售的單位，實際上只有102伙，數量相當少，甚有機會出現「洛陽紙貴」的局面。 此外，這批公售的單位，全部位處23至44樓的中、高層，屬較優質的單位，估計平均呎價將在1萬元以上。 集團過往一直有物色地盤作新發展，但可惜早前地價偏高，而近期地價調整過後，集團將更積極物色新發展目標；未來集團會繼續以合作形式與地皮持有人發展，如價錢合適會考慮收購，首選港島區優質地段。
該計劃中，大型綜合重建發展包括油麻地六街及馬頭角四街，即駿發花園及欣榮花園。 NOW新聞台評論節目中，地產業界人士尹志強反問市建局如果舊樓業主收$6000/呎，為何不可以起同樣$6000/呎的新樓給舊樓業主居住，那便不用補差價了。 麗星樓 尹志強還抱怨市建局為何一定要以$7,200/呎做例子。 尹氏的說法未免太脫離現實，不似一個專業的地產業界人士能作出的判斷，賠償金和新樓價跟本不可以相提並論。
重建後的麗星樓命名為上林（Serenade），而該處更毗鄰兩條海底隧道，無論是沿炮台山道前往東九龍和新界東也非常方便。 麗星樓重建項目涉及約277伙，其中僅高層約100伙單位屬置地擁有，其餘則需交還原業主，置地香港區住宅物業主管黎漢群昨天表示，麗星樓重建項目定價會參考同區及跑馬地呎價。 以部分中低層單位出售「換樓權益」呎價亦逾萬元計算，相信每方呎定價將超過一萬元，示範單位則設於現樓。 以上第二和第三個實例是私人發展商進行過的「樓換樓」計劃，但未來的例子或許不多。
發展局局長林鄭月娥指出業主在選擇「樓換樓」後，若換回同類型新樓單位，需繳付差價。 市建局舉例，假設業主居住在一個樓齡五十年的五百呎單位，當局提出以$6,000/呎收購，即業主將獲得300萬現金賠償；若當時「樓換樓」單位的市場水平為$7,200/呎，業主換回相同面積的單位，便需繳付360萬元，即業主要補差價60萬元。 麗星樓 大坑道具歷史價值及特色的建築，除虎豹別墅外，還有位於大坑道2A號的聖公會聖馬利亞堂，於一九一一年建立，屬港島僅存糅合中國特色及文藝復興建築風格的教堂，現時被列為二級歷史建築。
麗星樓: 麗星樓最近的交易
向西北及東北高層單位眺望維港海景；向西南中高層單位望大坑、跑馬地一帶景致；而向東南單位則享翠綠山景。 單位各配置117至228平方呎前庭、54平方呎露台、94或99平方呎窗台及35至84平方呎空調機房；69樓A室另設有2,099至2,130平方呎天台連泳池及99平方呎梯屋。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
由於三十年代中國教會倡議教會本地化，故禮拜堂設計採用中國古典建築風格，正面外牆仿照中國宮廷設計，紅色圓柱及門口的長石梯，均有中國宮廷氣派；而內部則採用西方傳統教堂設計，可謂中西合璧建築的典範。 大坑原屬港島村落，已有過百年歷史，而昔日的海岸線實為今日的銅鑼灣道，早年有一大坑由畢拿山流經大坑一帶再流入維港，故大坑因而得名。 每年中秋節，大坑均會舉辦舞火龍活動，由來已有過百年歷史，相傳1880年8月，有村民死於瘟疫，後來有村民於中秋節舞動火龍及點放鞭炮，瘟疫便消失，於是大坑居民每年中秋節均舉行舞火龍活動，近年港府更向國家文化部申請列為非物質文化遺產，而薄扶林村亦為港島另一舉辦舞火龍活動的村落。 麗星樓 香港置業高級營業經理賴劍浩指，現時Y.I呎價約11,000元，大廳望海景的單位呎價需12,000元。 項目在2010年2月開售樓花，首批20伙，分佈於1、2座35至61樓，建築呎價由1.37萬至3萬元，平均建築呎價為1.9萬元。 此外，於大坑道、利群道沿線另有多條巴士及專線小巴路線，來往赤柱、香港仔、中環、灣仔、銅鑼灣、北角等多處地方。 方面，屋苑單位以周圍樓景及山景為主，中高層單位視野開揚。
