市場消息指出，土瓜灣長寧街19至25號麗明閣地下單號鋪，面積約1050方呎，以約1250萬售出，呎價約1.19萬，該鋪現時由食肆以約2萬承租，料租金回報約1.92厘。 上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室，實用面積554方呎，屬3房間隔，內櫳企理，原放盤叫價870萬元，放盤約1個半月，獲有興趣客戶承接，議價10萬元並以860萬元承接，減幅約1.1%，折合實用呎價約15,523元。 啟明街21號成交 據了解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。
根據市建局的設計，以上計劃主要為住宅發展用途，而低層則是作商業用途，即在商業平台上興建一幢住宅大廈，並附設地下停車場。 該樓宇將有39層，當中34層為住宅用途並提供約310個單位；商業平台將佔3層，會所和地下停車場各佔一層。 而停車場可提供19個泊車位，並設有地庫層、地面層和車輛升降機。 然而，此計劃在推行初期已有不少爭議，城市規劃委員會（城規會）所接獲的意見書多為反對或負面，主要反對的原因如下： 啟明街21號成交 第一，春田街永久封閉後只剩下一道狹窄的通道，此將會影響消防人員的救援工作。 根據設計圖則，春田街將被封閉，而原春田街的兩旁將納入新住宅建築的範圍。 不過，假如面向內部的住宅或商店發生火警時，消防車將難以駛進該狹窄的通道和進行救援工作。
同時，新建的車輛迴旋處亦會因闊度、高度等設計問題而令到消防車無法利用迴旋處進入該通道。 市建局的設計假如獲得落實，在發生意外時，消防員的工作將會被阻礙，可見市民的安全在此設計下是被忽視的。 啟明街21號成交 第二，工程進行期間和建築物落成後的環境問題被忽視。
啟明街21號成交: 啟明大樓
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樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢，料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度，而現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢，現在市建局又退出，未來舊區重建的重任相信將要落在私人發展商身上。 過去舊樓業權分散，以及重建需時較長，對發展商的發展誘因不大。 但現時「納米樓」興起，地盤規模對開則的限制減少，故造就了中小型發展商增加收購。 啟明街21號成交 市場消息指出，旺角甘霖街21至39號廣裕大廈地鋪，建築面積約1000方呎，以交吉形式易手，作價約1300萬，呎價約1.3萬。 據悉，原業主於1971年以約13萬購入，持貨51年帳面獲利約1287萬，物業期間升值約99倍，相當可觀。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。
啟明街21號成交: 啟明街5號附近的大廈
《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 搵樓大本營為置業者搜羅香港仔、西灣河、灣仔、西營盤及香港島其他地區的樓盤資訊，有興趣購買港島新盤的買家，可以按樓宇售價、樓齡、房間數目、建築及實用面積等不同條件進行篩選，搵樓買樓更輕鬆。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 英國最新推出名為「高潛力個人」（High Potential Individual，簡稱HPI）全新工作簽證，並於昨日起（30日）啟動，容許海外大學畢業生在未獲正式錄取前，已可申請英國工作簽證，合資格申請人更可攜帶家人一同赴英。 多間頂尖大學在過去5年的畢業生皆可申請，簽證年期視乎學歷為2至3年。
- 而且，政府在《香港2030+》諮詢文件亦指出，推算2046年樓齡為70年或以上的私人住宅單位將達32.6萬個，差不多相當於2015年同齡單位數量的300倍。
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- 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
- 然而，此計劃在推行初期已有不少爭議，城市規劃委員會（城規會）所接獲的意見書多為反對或負面，主要反對的原因如下： 第一，春田街永久封閉後只剩下一道狹窄的通道，此將會影響消防人員的救援工作。
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- 就當天發展商及財團代表到市建局總辦事處投遞標書的安排，該局會採取一系列的防疫措施，包括要求所有訪客使用「安心出行」流動應用程式及佩戴口罩、量度體溫、提供酒精搓手液，以及加強場地設施的清潔等，以減低感染及病毒傳播的風險。
而且近年法庭對土地批租條款的詮釋，也對一些舊區的重建更生帶來重大的影響。 雖然項目細小，但因這次購入的物業，正正位於信置今年3月擊敗21個財團奪得的市建局中環卑利街／嘉咸街發展計畫的地盤A附近，兩個項目若能一同發展，或能產生有協同效應，能打造出如灣仔囍匯般的發展形式。 根據「市區重建策略」（2011），市建局會在項目提供「樓換樓」安排。
英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）表示，新簽證計劃有助英國發展，成為領先國際的創新﹑創意及企業中心，希望吸引更多學生前來發展事業。 英國在5月6日公佈HPI簽證的計劃，同時公佈2016至2021年的每年合資格頂尖大學名單。 上榜條件為《泰晤士報高等教育》（THE）世界大學排名、「QS世界大學排名」及「世界大學學術排名」這3個排行榜中的其中兩個榜單上排前50名，因排名每年不同，因此HPI簽證在不同年份適用不同大學。 2021年合格大學名單中，包括哈佛、耶魯和麻省理工學院在內的20所美國大學；亞洲大學包括中國的清華大學、北京大學；香港大學與香港中文大學；新加坡國立大學和新加坡南洋理工大學，以及日本的東京大學和京都大學都在榜上。 啟明街21號成交 學士及碩士生可獲兩年簽證 香港大學是本港學府中唯一全部年份都上榜，香港中文大學（2021年）和香港科技大學（2016年至2019年）的畢業生便要看年份。 學士及碩士生可獲批2年簽證，博士生有3年簽證。 英國政府表示，申請人的英文：說、讀、聽和寫要達到中級水平，簽證費為715英鎊，外加移民健康附加費，該費用允許移民到英國使用該國的公營醫療服務機構，即「國民保健署」（NHS）。
啟明街21號成交: 啟明街39號的交通站點
亞洲最大加密貨幣平台CoinUnited.io承租銅鑼灣核心商業區銀座式商業大廈V POINT 2樓及3樓全層，面積約10,000平方呎，作為CoinUnited.io在本港的旗艦店。 備註資訊：本筆土地已核發建照並開工興建中，其未興建完成之建物，買賣雙方應另訂買賣契約、價款另計。 另外，調整本金額為300,000,000美元於二零二六年到期的5.25厘可換股債券的換股價。 根據2021年可換股債券的條款及條件，因公司宣派股息，故2021年可換股債券的換股價將從每股8.12港元調整至每股7.63港元，由2022年6月1日起生效。 啟明街21號成交 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年10月9日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 局長的有關決定已於2017年10月13日首次刋登於政府憲報。 發展局局長 (局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年2月22日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 局長的有關決定已於2017年3月3日刋登於政府憲報。 此外，CoinUnited.io提供以加密貨幣及穩定幣為質押資產的收息計劃，年利率可高達30%，部份Altcoins年息更高，而且可以每小時派息，有別於一般傳統收息產品。 CoinUnited.io的錢包可儲存及管理超過100,000種加密貨幣，其中包括支援多隻熱門細價Coin，並提供即時買賣及場外交易。
此外，業主亦可選擇購買市建局煥然壹居「樓換樓」單位，或日後重建項目原址興建的任何新發展項目內的「樓換樓」單位。 本港新冠肺炎疫情大爆發，政府進一步收緊防疫措施；市建局土瓜灣第三個「小區」發展項目，即鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目發展將於本周四中午截標。 啟明街21號成交 市建局回覆查詢時指，有關安排暫維持不變，但局方會繼續密切留意疫情最新進展。 若對香港仔、西灣河、灣仔、西營盤及香港島其他地區的新樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
啟明街21號成交: 啟明新城田+建
住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位，或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 啟明街21號位於土瓜灣啟明街21號（中原樓市片區：土瓜灣）。 成績理想，主要是因為近年樓價不斷攀升下，市建局以歷來最高現金補償來收購，每呎建議呎價達到15,383元。
另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 啟明街21號成交 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 港島獨有的電車，車費便宜，若有空閒乘電車遊港島，能享受電車河的樂趣。
- 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。
- 其次，該評估報告亦沒有提供在建築物落成後，對福運大廈的空氣流通、景觀、自然採光和陽光反射等環境問題的相關數據，以證明該設計有採取緩和措施從而減少對附近居民的影響。
- ▲CoinUnited.io 錢包提供以加密貨幣及穩定幣為質押資產的收息計劃，年利率可高達30%，而且可以每小時派息，有別於一般每月派息的傳統收息產品。
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- 市建局回覆查詢時指，有關安排暫維持不變，但局方會繼續密切留意疫情最新進展。
此外，過去幾年煥然壹居仍在興建，業主為免「搬完再搬」，以致認購意欲較低，數年以來只有8名業主「舉手」認購，但隨項目落成，今次3個項目已有5名業主認購，顯示「樓換樓」項目吸引力料將逐漸浮現。 市建局早前就公布，現時有煥然壹居全數138個「樓換樓」單位，最新實用面積呎價14,073至18,437元不等，最貴「樓王」單位售價1,205萬元。 市建局於本月初向九龍城庇利街/榮光街項目、鴻福街/啟明街項目、榮光街項目的1,179名業主提出收購，截至上週五（21日），已有229名業主回覆接受收購，佔業主總數約兩成，市建局行政總監韋志成形容，反應「十分正面」。 啟明街21號成交 幸而自近期中資搶地潮出現後，將市區地價推至天價水平，本地發展商要投得地皮較以往困難，迫使中小型發展商加快吸納舊區項目，刺激沉靜一時的舊樓併購活躍。
銅鑼灣旗艦店位於登龍街V POINT 2樓及3樓全層，兩層總面積逾10,000平方呎，為亞洲最大規模的加密貨幣實體店。 旗艦店2樓設有24 / 7 Bitcoin ATM，方便小額交易用家，同時亦提供大額的逾10萬港元的場外交易服務。 3樓則是為為100萬美元以上的高淨值客戶而設的私人會所服務中心，設有酒吧、私人活動室、200吋螢幕、現場樂隊表演等視聽設備，並提供包括小班或一對一的深入教學及顧問服務。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 啟明街21號成交
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 中原地產高級資深營業董事方啟明則指，屋苑鄰近鐵路站，是附加值，預期今年會跑贏其他居屋，特別是樓齡新的居屋，將會很搶手。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，系統務求令住戶生活更方便舒適，如有助住客清楚掌握家居狀況，提升環保意識，以及成就智慧生活。 市場分析認為，香港舊樓改造或成為內房搶奪的下一個市場。 根據「市區重建策略」，市建局將會在項目提供「樓換樓」安排。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 港交所表示，目前滬深港通資金流強勁，今年首4個月南向交易日均成交金額達337億港元，北向交易則達1000億元人民幣，相信當ETF成為互聯互通機制下新增投資產品，可以支持南北向交易日益上升的需求。 港交所指出，交易所買賣產品是全球增長最快的投資產品之一，改變投資者進入金融市場和建立投資組合的方式，香港緊鄰內地，目前已發展為亞洲區內的交易所買賣產品樞紐。
「樓換樓」的安排是市建局根據2011年公布新的市區重建策略推出，市區重建策略檢討督導委員會成員吳永順稱，這是為了在現金賠償外，為業主提供多一個選擇。 本港土地供應緊絀，做成樓價長期高企，市建局近日以高價補償，又以樓換樓形式加快市區重建計畫，以釋放土地。 啟明街21號成交 然而，在連連虧損等因素下，暫停「需求主導」重建計畫，未來市區重建大任將落在私人發展商中。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。
啟明街21號成交: 單位數目
福運大廈居民在是次的重建計劃中是受影響的持份者之一，然而市建局的環評報告卻低估甚至無視新建築物對大廈居民的影響。 首先，市建局在進行空氣質素和噪音評估時，並非以最接近工地的福運大廈作為優先考慮的對象，同時報告亦沒有提供質實數據證明工程對該大廈的居民沒有負面影響。 其次，該評估報告亦沒有提供在建築物落成後，對福運大廈的空氣流通、景觀、自然採光和陽光反射等環境問題的相關數據，以證明該設計有採取緩和措施從而減少對附近居民的影響。 啟明街21號成交 第三，地下停車場未能為新建築物的使用者，如商戶、居民、訪客等提供足夠的泊車位，而此設計亦未能為公眾提供泊車位。 新建築物的其中三層將會作商業用途，同時住宅大廈的居民亦需要泊車位。
為你提供港島最新樓盤資料，不少準買家對香港島新樓盤情有獨鍾，因為港島不少地區都配套完善，生活便利度高。 香港島是主要商業核心地區，在港島上班，住在港島上班就更方便。 港島獨有的電車，車費便宜，若有空閒乘電車遊港島，能享受電車河的樂趣。
另該公司於2010年投得的西營盤星鑽，重建後共提供255個單位，2015年開售，不到1年已全部售罄，呎價由首批的1.93萬元一路攀上至2.7萬至3萬元，高於同區二手樓價。 至新鴻基地產（00016）2008年投得筲箕灣譽都2011年開盤，平均開售實用呎價1.8萬元，亦遠超同區水平。 不過，由於市建局成本效益低，虧損連連，難以獨力再支撐大規模重建。 如近日市區重建局宣布，主動開展土瓜灣啟明街／榮光街（下稱啟明街項目）重建項目，地盤面積約1.88萬方呎，涉及啟明街4至28號及榮光街29至33號，發展成本約16億元。 由於重建後的地積比率難以較原有舊樓的密度大增，故預計有關項目將一如過往九龍區重建項目，將蝕約數億元。 在連連虧損下，市建局早前就決定暫停「需求主導」重建計畫，直至2019年油麻地旺角地區規畫研究完成，除非有大廈被鑑定存在結構安全問題。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
市場分析認為，香港舊區重建或成為內房搶奪的下一個市場。 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。 在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 ▲CoinUnited.io 錢包提供以加密貨幣及穩定幣為質押資產的收息計劃，年利率可高達30%，而且可以每小時派息，有別於一般每月派息的傳統收息產品。 受疫情衝擊，鋪位市場陰霾密布，長情業主亦加入沽貨行列。 消息指，旺角甘霖街地鋪以1300萬易手，呎價約1.3萬，原業主持貨長逾半世紀，帳面獲利1287萬，物業期間升值近百倍。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
