尚文苑 內容大綱
受新冠肺炎疫情影響，去年接受申請的居屋項目本月8日才恢復揀樓，惟「去貨」一直緩慢。 據了解，白表家庭配額已於日前用盡，房署昨日安排綠表家庭申請者揀樓，出席率降至不足兩成，昨日僅得29個單位被揀選，尚有744個單位未售出；當中以葵涌尚文苑最被「冷落」，未售單位多達260多個，逾半單位仍有待認購。 尚文苑 選址最大缺點是正前方為德士古道天橋，屬荃灣區的主要幹道，車多吵雜。
若按照海德園A區最小的戶型143平計算，其一、二手房的價差為1058.2萬。 美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，樓盤賣得好的原因主要同其本身帶來的價值有更大關聯。 尚文苑 但今年4月開始，深圳樓市出現回暖現象，加之5月降低房貸利率，對深圳樓市來說都是正面利好因素。
尚文苑: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑
▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 尚文苑 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
澳洲統計局公布，經季節調整後，澳洲4月住宅建築許可量初值連降兩個月，但按月僅降2.4%(前值下修轉降19.2%)，報14,908宗，市場原預期回升2%；按年降幅再度收窄至32.4%，但已連降7個月。 期內，季調後私人部門獨立屋建築許可量初值按月轉升0.5%(前值下修轉降3.9%)，報10,077宗；按年降幅進一步擴至33.7%。 若不包括獨立屋的私人住宅建築許可量初值按月續降6.1%(前值下修轉降30.6%)，報4,701宗；按年降幅明顯收窄至28.7%。
值得留意的是，雖然屋苑地理位置上較為靠近荃灣區，惟按政府資料顯示，屋苑所在位置小學並非屬於荃灣的62校網，亦非以上葵涌為主的64校網，而是下葵涌、葵芳及荔景一帶的65校網，中學則屬於葵青區。 尚文苑離大窩口站最近，住戶未來可沿德士古道行走，橫過青山公路段的行人天橋抵達大窩口站，約需10分鐘。 德士古道及沙咀道兩旁亦有巴士、龍運巴士及專線小巴站，包括前往金鐘及灣仔的過海巴士線930等。 尚文苑社区配套成熟，周边拥有20余条公交路线，银桥市场、南湖菜市场、苏果超市、工商银行、农业银行等分布周边。 周围有南湖一中、南京一中分校等教育配套。 此訊息已張貼在 新界住宅, 葵涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt.
相對新界新市鎖居屋，尚文苑升值潛力看高一線，其實一點也不「豬頭骨」。 這期居屋有6個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，售價由155.5萬至529萬元不等。 而冠德苑、凱德苑、雍明苑、錦暉苑所有單位已經售罄。 房委會今（10日）邀請160組一人申請者出席揀樓，最終全日65名準業主到場，一共賣出44個單位。
- 其中面向「德士古道」方向的單位，是重型貨櫃車進入荃灣及青衣的主要幹道，包括樓盤「1-5室」，所受到交通噪音滋擾的問題最嚴重，須加裝減音窗來阻隔噪音，然而根據當年房屋署的文件顯示，減音窗僅能減去4-8分貝噪音。
- 户型图上呈现的户型、面积、朝向、内部结构、功能分区仅供展示参考，实际信息请以与开发商签订的商品房买卖合同为准。
- 在德士古道另一邊，算是荃灣巿的邊陲，基本都是住宅群。
- 亞洲最大加密貨幣平台CoinUnited.io承租銅鑼灣核心商業區銀座式商業大廈V POINT 2樓及3樓全層，面積約10,000平方呎，作為CoinUnited.io在本港的旗艦店。
- 此訊息已張貼在 新界住宅, 葵涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt.
至於原定今個月攪珠的綠置居亦有機會押後攪珠程序，暫時未知會否影響原定5月揀樓程序。 何文田冠德苑於今年年初錄撻訂，單位為B座7樓9室，於去年12月31日以$390.4萬售出，惟買家於今年1月3日撤銷買賣協議，沒收相等於樓價5%至10%訂金，即買家損失$19.5萬至$39萬。 尚文苑 上述撻訂戶已經重新售出，全盤603伙已經沽清，成交價介乎$324.51萬至$528.99萬。
尚文苑: 尚文苑价格走势
3樓則是為為100萬美元以上的高淨值客戶而設的私人會所服務中心，設有酒吧、私人活動室、200吋螢幕、現場樂隊表演等視聽設備，並提供包括小班或一對一的深入教學及顧問服務。 在港設100部 Bitcoin ATM 除銅鑼灣的旗艦店外，CoinUnited.io在尖沙咀亦有分店，並於全港設置約100部Bitcoin ATM。 此外，該公司已進駐亞洲12個國家，包括日本、南韓、新加坡等等。 擁全球最貴 NFT 價值一度逾15億港元 在NFT越炒越熱之際，CoinUnited.io亦是亞洲最大的NFT收藏家之一，至今購入超過 2,000 項 NFT 藝術品，總價值超過3億美元。 CoinUnited.io 的收藏品中包括市值一度超過2億美元（約15.6億港元）的全球最貴NFT「Shocked Doge」。
受影響單位包括坐向偏北，1號室至5號室（預設為開放式或1房單位）。 項目雖設隔音鰭或減音窗，但實際成效難料。 其中面向「德士古道」方向的單位，是重型貨櫃車進入荃灣及青衣的主要幹道，包括樓盤「1-5室」，所受到交通噪音滋擾的問題最嚴重，須加裝減音窗來阻隔噪音，然而根據當年房屋署的文件顯示，減音窗僅能減去4-8分貝噪音。 因此「1-5室」的整體訂價僅6,966元，也比起向斜坡的「6-13室」的7,292元呎，開低約4%。 值得注意的是，1號室的玄關位較其他單位大，或令原本面積較細的單位更難運用空間。 由於尚文苑位處德士古道，馬路交通甚為繁忙或受車輛噪音影響。
尚文苑，新中式臻品住宅，将都市喧嚣断然隔在身后。 清幽散淡的街景，与新派悠然的多层电梯洋房，将尚文苑定格为终身怀想。 银灰的建筑外观，构成一方净土，一路演绎的都是诗意。 而现代的配套设施则提醒你这是二十一世纪，新中式被建筑师智慧的语言转换着，6—8层的低密电梯花园洋房，让你从洋房的品质中，体会现代元素与传统空间的自然统一，聆听历史与现代文明的平静对话。 2至5室向西北，對面是東亞花園及後面的富麗花園(黃色部份)，樓高二十層左右，計及商場及設施高度，尚文苑25樓以上單位的景觀便較有保障。 尚文苑距离港铁大窝口站仅约八分钟路程，邻近亦有多个巴士站，分别来往湾仔、旺角等地区。
现代新住宅主义提倡简单、节约、摒弃空间的奢侈与浪费，让房子回归到居住的本质。 将经济实用理念应用于空间设计，隆重推出84~145平方米的主力中小户型。 小空间，低总价，功能齐全，无一不是为生活而设计。 每一个建筑的细节都传达着人性化的精髓，力求做到舒适居住的唯美表达。 一梯两户的设计充分表达对尊贵生活的理解，通透的空间里徐徐清风穿堂而过，无不让人充分体会到生活的舒适。 以相同大小單位的去貨速度計，筆者估計尚文苑會比凱德苑快一點，因為尚文苑比較貼近人口密集的舊住宅區，將來的生活配套會比較齊全。 尚文苑位於德士古道及沙咀道交界，沿沙咀道往前行，即為荃灣市中心。
今期居屋自去年12月9日起開始揀樓，至今共有4,809個單位成交，當中綠表2,382個及白表2,427個。 出售的單位包括尚文苑22伙、旭禾苑22伙。 房委會將於今年推售新一期居屋，6個屋苑合共提供4,871伙單位，分別位於將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。 尚文苑
如果你要求居住環境寧願、空氣清新的話，相信不會考慮尚文苑。 附近建有荃灣區內大小舊式住宅大廈及屋邨，無疑是一個舊區，德士古道近楊屋道至沙咀道一帶有不少車房及工廈，日常有不少貨車出入。 尚文苑鄰近荃灣區，配套發展成熟，由沙咀道步行至荃灣市中心生活區亦很近，各式大小食肆一應俱存。
尚文苑: 尚文苑戶型分佈：兩房單位
尚文苑周边配套齐全，周边有新城区生态公园、休闲体育公园、区政府广尝威尼斯水上乐园、医院、银行、购物超市等。 尚文苑居住区自然环境得天独厚，人文环境优雅，加之西部新区空气清新。 然而過去有不少白居二買家因為忽略了按揭門檻問題，在臨門一腳未能上車，甚至要慘蝕訂金。 白居二按揭門檻關鍵在於政府為居屋而設的三十年保證期，銀行批出按揭時，往往會把二手居屋樓齡減去三十年保證期，從而得出按揭年期，如果批出按揭年期只有十年，每月供款便會暴增。 其實只要想像一下，如果新地忽然在同一時期推出多個皇牌項目兼提供吸引折扣，準買家都肯定會大排長龍。
該方向其實也側望德士古道及德士古道天橋，會受到一定的噪音滋擾。 新一期居屋六個屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位，全部以五九折發售。 煤氣公司保留權利在無須通知的情況下，自行酌情決定終止閣下使用本網站的許可，並阻止閣下將來接達及使用本網站。 尚文苑 住戶可先向裝修公司查詢個別單位廚房能否同時放置洗衣機和雪櫃。 建議在廚房設置雲石枱，並將洗衣機放於枱下，枱上則可作料理食材之用。
無房單位共有342個，分別為38個有玄關無房(1室)、152個有減音窗無房(2至5室)及152個無減音窗無房單位(8至11室)，實用面積介乎286至322平方呎之間。 尚文苑位處65葵涌校網(在德士古道另一邊是62荃灣校網)，小學校網內有排名甚高的聖公會仁立紀念小學與聖公會仁立小學，分別位於葵涌村兩邊近大窩口或葵興港鐵站。 屋苑沒有正式向西南的單位，而位於屋苑西南面的是荃灣工廈區，也會見到2014居屋尚翠苑，還有的就是德士古道及德士古道天橋。 屋苑東南面，即6至13室的客廳，望向屋苑旁的山坡。 根據大廈公契的平面圖顯示，屋苑地下、一樓及二樓屬公共設施及室內園景區。 在Google 街景見到剛收地盤時的情況，屋苑三樓園境平台大約是Google 街景中見到的木棚架頂位置。 估計大約7至8樓單位仍然是近山坡景，視野比較狹窄。
根據專業人士評估，項目只有三成單位適宜「間房」，其中114伙(包括7、12及13號室)可間成一房，實用面積由373至381平方呎；38伙(全屬6號室)可間為兩房，實用面積為459平方呎。 其餘單位假如進行間房，將出現「黑廳」(客廳無窗)情況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
而尚文苑細單位的比例為6個屋苑當中所佔比例最高。 尚文苑只有6號室屬兩房設計，共有38個459平方呎的兩房單位。 現時的私樓，在有窗台的情況下，一般會擠壓到細房是2100 x 2100 毫米，發展商假定了住戶以窗台為書桌甚至用來做睡床。 在實用面積計價後，新設計已鮮見窗台，細房間隔變成了2600 x 2100左右。 尚文苑兩房單位的細房只有2150 x 2150毫米，似乎需要用褶門或盪門，房間才有足夠空間安放睡床和書桌。 本公司持有客戶之個人資料，例如：姓名、地址、身份證號碼、電話號碼、賬戶號碼、有關煤氣用量和賬單的資料及本公司提供服務所需的其他資料。
尚文苑: 香港物業交易小知識
▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。 2019年新居屋即接受申請，今次推出的居屋屋苑多達6個，共提供4,871伙單位，有點眼花撩亂？ 尚文苑位於息德士古道近大窩口道交畀，物業屬於單幢式設計，提供494伙，實用面積由286至458平方呎，其中以細單位為主，有342伙屬於面積200多平方呎至300平方呎的細單位，佔整體約70%。
荃灣尚文苑位於德士古道，屬車多的街道，亦有行車天橋，低層單位或有交通噪音及灰塵影響，有興趣人士需留意。 疫情打擊下，工商舖市低迷，但某些新興行業卻能逆流而上。 亞洲最大加密貨幣平台CoinUnited.io承租銅鑼灣核心商業區銀座式商業大廈V POINT 2樓及3樓全層，面積約10,000平方呎，作為CoinUnited.io在本港的旗艦店。 尚文苑 銅鑼灣旗艦店位於登龍街V POINT 2樓及3樓全層，兩層總面積逾10,000平方呎，為亞洲最大規模的加密貨幣實體店。 旗艦店2樓設有24 / 7 Bitcoin ATM，方便小額交易用家，同時亦提供大額的逾10萬港元的場外交易服務。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 尚文苑位居实验中学西侧，距实验中学、理工大学步行只需3分钟，是名副其实的学院派教育社区。 7、222、138、159路公交车均经过小区(至尚文苑或理工大西校北门站点下车)，南通畅通，交通便捷。 尚文苑是山东张店的一个楼盘，由淄博世源置业有限公司开发，总建筑面积26万平米、与山东理工大学隔路相望，紧邻市实验中学、淄博广播电视大学、镇东小学、马尚一中。
由於項目位於已發展成熟的地區，附近配套極為完善，除了大窩口邨本身的各項民生配套，如大窩口商場及社區中心等。 走一小段路到荃富街一帶，除了有商場荃薈，亦有大量店舖或食肆等，再走到沙咀道、大河道及楊屋道一帶更相當熱鬧，食肆、街市、商場、公園及足球場等應有盡有，物價較香港其他地區為低。 尚文苑 6、本活动优惠每名用户仅可使用一次，若领取优惠的用户更换房源或退房，则该指定房源的优惠将无法再次使用。
位於港鐵大窩口站附近的尚文苑，只需步行8分鐘便可到達；由於毗連大窩口邨，居民想購買日常用品都可依靠這條大型公共屋邨。 但低層單位住戶需留意，由於與交通繁忙的德士古道很近， 可能受噪音影響。 房署表示，昨日共安排420位綠表家庭申請者揀樓，共有75位申請人到樂富的客戶服務中心揀樓，最終有29個單位獲選購，其中位於將軍澳的雍明苑最多，共有12個單位售出。
選購前留意爐架與抽油煙機之間須保持650至700毫米距離。 由於爐具使用年期普遍較長，建議選擇安全可靠、兼具全面售後服務的品牌。 煤氣公司提供3年零件保養及永久安全檢查，且設有24小時客戶服務，即使星期日也可安排師傅上門安裝及維修，安排更靈活。 尚文苑原為政府綠置居項目，後改以居屋形式出售，發展規模較一般居屋項目為細，伙數及規模亦比不上何文田冠德苑及將軍澳雍明苑。 尚文苑為單幢樓，全盤494伙，面積由286至459方呎，主打細房戶，其中又以1房戶為主，對家庭客而言或較缺乏吸引力。
