醫局街221號成交 內容大綱
項目的134至140號於本月初由新暉投資透過強制拍賣以3.27億元投得。 於回顧年度，集團之收入來自出租麗晶中心單位及泊車位、出租Ryder Court、投資工具利息以及提供資產管理服務。 本年度之收入約為港幣461,200,000 元（二零二零年：港幣474,500,000 元），減幅約為3%。 減少主要由於投資工具利息收入增加；麗晶中心及Ryder Court產生收入減少；及資產管理服務產生收入減少之淨額影響。 深水埗區舊樓處處，吸引財團收購，再有位於海壇街一帶舊樓拍賣。 萬科香港獲批強拍的深水埗海壇街244至256號舊樓，於今日（23日）中午透過萊坊拍賣，地盤面積約7,495平方呎，底價5.76253億元。
雅居樂表示，將與其持有的英皇道992至998號與柏架山道2至16號合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。 項目23日中午進行強制拍賣，由於萬科擁有大部分業權，在無對手下，以一口價逾5.76億元統一業權。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。 上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。
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與此同時，區內亦有多個舊樓重建項目獲批建築圖則，包括新暉投資發展旗下醫局街134至142A號，亦獲准建一幢21層高商住大廈，可建總總樓面5.65萬方呎，住宅部分佔4.99萬方呎，估計可提供約190伙。 萬科香港發言人指出，長沙灣海壇街及醫局街項目已完成強拍程序，合共地盤面積約2.7萬方呎，預計可提供逾500伙，集團部署最快於今年底至明年初分階段推出。 醫局街221號成交 並透露海壇街及醫局街項目主要提供中小型單位，適合各類型的客戶，包括首置上車客、新婚家庭及換樓客等，迎合市場需要。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 領航集團主席高兆霆指，上述共有7幢舊樓，樓高5至6層，佔地面積約7235方呎，可重建65118方呎。 醫局街221號成交 市場人士指，若以收購價計算，樓面呎價8753元。
（星島日報報道）近年長沙灣一帶舊區正處於市區更新步伐，隨着區內舊樓陸續進行重建，漸發展成一個新盤供應區份，區內「插針樓」湧現，未來至少有10個重建項目，涉及逾3600伙新供應，部署最快於今年底分階段登場，令該舊區從中蛻變。 事實上，近年醫局街、海壇街一帶有多個重建項目，包括長實及市建局合作發展的愛海頌、遠展及市建局旗下的傲凱，以及宏達控股醫局街201至203A號地盤等等，新住宅供應將陸續有來。 醫局街221號成交 深水埗醫局街一帶舊樓近年吸引不少財團展開收購，有財團就醫局街221至233號舊樓展開收購，涉資約5.7億元，料已集齊逾8成業權，可重建成商住樓面達6.5萬平方呎新樓。
展望二零二二年，集團相信COVID-19 疫情將繼續持續，並將是充滿挑戰、韌性及希望的一年，但不明朗因素會創造機會，集團將繼續留意具有良好發展及投資潛力的投資機會，包括全球其他房地產市場的投資機會，目標是對集團業務增長及擴展的新機遇持開放態度，並為其整體股東創造價值。 集團其中一項發展中物業指於集團佔20%權益之聯營公司Ultimate Vantage Limited（「Ultimate Vantage」）之投資。 Ultimate 醫局街221號成交 Vantage為一間專為發展柏傲灣而於二零一三年一月成立之特殊目的公司。 截至本公告日期，所有單位已售出，所得款項總額約為港幣10,100,000,000元。 於年內，集團已重續麗晶中心之租約，續租租金維持穩定。 於二零二一年十二月三十一日，麗晶中心之出租率為96%（二零二零年十二月三十一日：96%），而於二零二一年十二月三十一日，每月平均租金輕微跌至每平方呎港幣9.5 元（二零二零年十二月三十一日：每平方呎港幣9.8 元）。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 醫局街221號位於長沙灣醫局街221號（中原樓市片區：長沙灣）。 醫局街221號的實用面積由675呎至755呎。 醫院管理局管理的「撒瑪利亞基金」為有需要的病人提供經濟援助，以應付治療過程中的指定「自資購買醫療項目」或新科技的費用。 《基層醫療指南》是一個包括不同基層醫療服務提供者的個人及執業資料的網絡模式指南。 醫局街221號成交 市民現在可以登入基層醫療指南的網頁，選擇適合自己需要的家庭醫生、牙醫或中醫。 事實上，港資發展商近年投資倫敦個案不少，其中在北格林尼治有新世界的樓盤，在新崛起的金融區金絲雀碼頭有新地及遠東發展的蹤影，而和記黃埔則在德普特福德興建一個大如香港太古城的地產項目。
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年內，集團應佔該等TW6聯營公司盈利輕微上升至港幣3,300,000 元（二零二零年：港幣3,100,000 元）。 集團於麗晶中心及Ryder Court分別擁有建築面積約657,000平方呎及約76,000平方呎，分別相當於該等樓宇總建築面積之64% 及100%。 集團錄得年內公司股東應佔盈利約港幣424,700,000 元（二零二零年：港幣185,700,000 元），增長約129%。 多家在港上市的內房，近年也有收購市區舊樓的行動，包括萬科企業最近收購深水埗海壇街244至276號舊樓；雅居樂則收購九龍塘涵碧別墅及龍圃別墅。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 優之良品發言人表示，自疫情爆發以來通關無期，近日最後4間分店亦已結束營業，有逾20名員工受影響。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- （星島日報報道）近年長沙灣一帶舊區正處於市區更新步伐，隨着區內舊樓陸續進行重建，漸發展成一個新盤供應區份，區內「插針樓」湧現，未來至少有10個重建項目，涉及逾3600伙新供應，部署最快於今年底分階段登場，令該舊區從中蛻變。
- 所有此等不明朗因素已經及預期將為集團經營所在市場帶來一定程度之影響。
- 集團佔20%權益之聯營公司金滙隆有限公司（「金滙隆」）由集團與Ultimate Vantage之合營夥伴（「TW6夥伴」）於二零一六年十一月成立，以按市場條款向TW6項目買家提供第一及第二按揭融資。
- 該物業於去年由一財團以約8.5億元購入，地盤面積約7,094方呎。
- 於年內，出租Ryder Court所得收入總額約為港幣46,100,000 元（二零二零年：港幣50,600,000 元）。
- 【大公報訊】記者林志光報道：內地房企除搶購官地外，亦從多方面包括收購舊樓及工業地來增加在港的土地儲備，其中青建國際（01240）上月便連環出擊，除購入油塘工業地外，又斥約1.5億元大舉收購深水埗醫局街舊樓。
昌華街項目計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，當中包括長沙灣體育館，是該局首次將體育用地納入重建範圍，住宅部分位於長沙灣道以北地盤可提供830伙。 當中兼善里/福華街項目將覆蓋兼善里、福榮街及青山道等約90個街號，地盤面積約7.9萬方呎，可建總樓面約59.2萬方呎，預計可提供1000個單位。 醫局街221號成交 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
應佔盈利主要由於租戶終止租賃而收取一次性終止費用。 於二零二二年一月二十八日出售事項完成後，Lithium Real Estate Limited不再為集團之附屬公司，公司不再於Ryder Court擁有任何權益及Lithium Real Estate Limited的財務業績不再於集團的財務報表綜合入賬。 於年內，出租Ryder Court所得收入總額約為港幣46,100,000 元（二零二零年：港幣50,600,000 元）。 二零二一年財政年度是二零一九年冠狀病毒疫情（COVID-19）從幾近停擺中復甦的一年，世界各地經歷了數十年來巨大的經濟衝擊。 醫局街221號成交 然而，由於具高傳染性的COVID-19變種病毒Omicron迅速傳播，可能會削弱COVID-19疫苗之功效，為全球帶來應對的挑戰及責任並遏制增長，年初的經濟活動強勁復甦於年底失去動力。 在如此艱難的宏觀經濟環境中營運，我們可以肯定一個事實：我們需要更加投入、更加頑強、更加靈活及具更大復元力。 【大公報訊】記者林志光報道：內地房企除搶購官地外，亦從多方面包括收購舊樓及工業地來增加在港的土地儲備，其中青建國際（01240）上月便連環出擊，除購入油塘工業地外，又斥約1.5億元大舉收購深水埗醫局街舊樓。
新買家為AMBER SHINE LIMITED，為海外註冊公司，消息指為背後收購財團具中資背景。 預期銷售於醫局街物業興建之住宅單位將於二零二四年下半年為集團貢獻收入。 另外兩個同位於深水埗醫局街項目，同是舊區重建，當中由萬科海外持有的221至223號，批建一幢20層高住宅物業，並且設4層平台，涉及總樓面約62,585方呎，另一個則為134至142A號，也批建一幢21層商住樓，同樣另設4層平台，提供樓面共約56,463方呎。 醫局街221號成交
然而，儘管許多國家正在推出疫苗接種計劃，但前景仍充滿不確定性，並受到COVID-19的高傳播性變種病毒在全球蔓延所主導，因此，對眾多不同規模的企業及各行各業而言，仍是艱難時期。 年內分部盈利增加至約港幣157,400,000 元（二零二零年：港幣97,300,000 元），主要由於年內應佔Mission Street 集團盈利。 年內，集團分佔Mission Street集團盈利港幣95,900,000 元（二零二零年：港幣5,200,000 元）。
而月票則由現時的220元加至260元，升近18.2%。 綠地香港(00337.HK)表示，已經如期兌付境外1.5億美元(下同)債，並已經悉數兌付公司境外美元債券。 在償還本次1.5億美元債券前，綠地香港近兩年已多次使用自有資金歸還境外債券合計達7億元，並保持著「零違約、無展期」。 其次為香港小輪及市建局合作的通州街280號新盤，總樓面約14.4萬方呎，涉及262伙；據香港小輪年報資料顯示，該盤地基工程已完成，上蓋工程亦已展開，事實上該盤早前已申請預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年5月22日。 醫局街221號成交 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。
你可在此查閱各專科診所及中心的地址、電話號碼及服務時間，包括母嬰健康院、婦女健康中心、長者健康中心及胸肺科診所等。 Endeavour House樓面面積92297平方呎，作價約1.15億英鎊，接近90%獲得承租，每年租金回報約4.8厘。 而Corinthian House樓面面積34654平方呎，作價約6500萬英鎊，現時已全部獲得承租，每年租金回報約4.25厘。 醫局街221號成交 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。 負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。
另外，恒基西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56A號項目，地盤面積約2.3萬方呎，可建總樓面約20.4萬方呎，估計可提供約530伙。 華懋及市建局合作發展的東京街/福榮街重建項目，地盤面積約1.2萬方呎，可建樓面約10.4萬方呎，料提供約180伙，亦部署於今年第四季至明年初推盤。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 於二零二一年十二月三十一日，集團於麗晶中心之投資公允價值約為港幣1,994,300,000 元（二零二零年十二月三十一日：港幣2,004,500,000 元）。
於二零二一年十二月三十一日，集團於Ryder Court之投資公允價值約為港幣1,323,400,000元（二零二零年十二月三十一日：港幣1,123,000,000 元）。 抵銷添置投資物業港幣16,100,000 元（二零二零年：零）及投資物業匯兌調整港幣17,200,000 元（二零二零年：港幣29,700,000 元）後，年內公允價值收益約為港幣191,300,000元（二零二零年：公允價值虧損港幣56,200,000元）。 Ryder Court之公允價值大幅增加乃由於參照出售事項時之隱含物業價值132,000,000英鎊而得出之資本化率減少；及市場從COVID-19疫情復甦，令倫敦市場租金整體增加。 醫局街221號成交 儘管二零二一年是全球經濟增長與經濟壓力並存的一年，幸而在團隊共同努力下，集團逐步重回COVID-19疫情前之軌道，集團錄得年內公司股東應佔盈利約港幣424,700,000 元（二零二零年：港幣185,700,000 元），增長約129%。 該增長乃主要由於集團位於英國（「英國」）倫敦的投資物業Ryder Court 之公平值增加；及由於就終止位於美利堅合眾國（「美國」）加州之投資物業（由集團一間聯營公司擁有）之租賃而向租戶收取一次性終止費用，導致分佔一間聯營公司盈利增加之合併影響所致。
青建上月則斥5.3億元向已故「鋼鐵大王」龐鼎元的家族，購入油塘東源街18號廠地。 土地註冊處顯示，深水埗醫局街221至233號單號舊樓，錄28宗住宅及6個鋪位成交，住宅成交價由976萬至1332.2萬，合共涉資約3.24億，鋪位涉資約2.46億，買家為LANADACOMPANY LIMITED，為海外註冊公司。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 在內房近年透過強拍涉足舊樓重建市場的同時，港資卻增加在外買物業。 醫局街221號成交 建灝地產23日宣布，剛斥資1.8億英鎊(約18.7億港元)收購兩個倫敦中心地區之地標商業項目，分別是位於沙福茲貝大街的Endeavour House及圖騰漢廳路的Corinthian House。 其他內房也有進軍舊樓市場，武夷集團上月就黃大仙飛鳳街22及24號申請強拍，目前已收集約83%業權，項目估值為8022萬元。 涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅單位，早於1964年落成，即樓齡約56年。
金滙隆業務之資金由集團與TW6夥伴按個別基準及各自於金滙隆之股權比例，以計息股東貸款之形式提供。 自二零一九年下半年起，集團開始就萬科香港訂約各方於香港、英國及美國之項目向萬科香港訂約各方提供資產管理服務。 作為回報，集團將收取就萬科香港訂約各方於相關項目投資資本總額每年按1.25%計算之資產管理服務費。 年內，提供資產管理服務之收入約為港幣228,700,000 元（二零二零年：港幣237,300,000 元）。 據土地註冊處資料顯示，位於醫局街163至169號的舊樓，近月錄得17宗買賣成交個案，售價由住宅單位約400萬至地舖約2800萬元不等，涉斥約1.5億元，據了解，買家為青建國際及有關人士。 該批舊樓的地盤面積約5000多方呎，可重建商住樓面約4.5萬方呎。
醫局街221號成交: 長沙灣悅雅一房戶 上車客518萬元承接
雖然動工量低企，但利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，仍有不少項目可望於年內陸續開展，當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，若當中部分大型項目於年內動工，可望帶動今年度累計動工量回升，並有挑戰1.6萬伙水平。 據內媒引述消息指，集度汽車副總裁朱江因個人原因，已於4月中旬離職，距離其加入公司不足半年時間。 朱江於去年11月加入集度汽車，擔任副總裁，負責用戶發展與營運業務，此前他曾擔任福特汽車(中國)電動車事業部首席運營官。 另方面，連續兩個月未有大型新盤動工，利嘉閣根據屋宇署資料指出，10月份只有一個私人住宅項目動工，涉及單位74伙，較9月份的一伙大增約73倍，惟實際上仍處低位。 醫局街221號成交 至於今年首10個月累計私宅動工10,652伙，較去年同期6,691伙，增加約59%，為2019年以來的3年同期最多。 其中醫局街221至233號舊樓項目已於去年獲批建築圖則，獲批建一幢樓高20層的商住大廈，連4層基座，涉及可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅樓面、6954方呎非住宅樓面。
恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，映岸銷售部署準備就緒，最快下周初上載樓書，很大機會月內公布價單及展開銷售。 映岸貫徹音樂為設計靈感，住客會所Club Symphonie，以音樂作主題，『童樂天地』設BAND房及提供多款樂器給小朋友組團練曲，『優然雅座』則設有頂置式音響系統FOCUS SPEAKER 的… 該列物業為7幢相連5至6層高舊樓，總地盤面積約7,200平方呎。 醫局街221號成交 現時該列舊樓劃為「住宅（甲類）」用途，若以9倍地積比率計算，估計日後可重建樓面約6.5萬平方呎。 (星島日報報道)市場觀望氣氛尚未消散，惟財團收購舊樓步伐並未放緩，尤以市區地段受捧，深水埗醫局街一籃子舊樓物業獲財團收購，涉資約3.24億，樓面呎價8753元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
大埔市地段第221號大埔荔枝山山塘路地皮將於本週五截標，美聯測量師行董事林子彬表示，項目發展規模頗大，加上受到司法覆核影響，故投資風險較高，預計入標財團會與大型發展商為主，而且受到近日市況轉差影響，地皮估值較去年9月底估計調低約半成至約43.8億元。 屋宇署10月份批出多份住宅項目建築圖則，全為市區發展項目，其中以恒基地產的土瓜灣舊樓項目規模較大，獲批建約382,210方呎樓面。 在公立醫院及診所費用減免機制下，綜合社會保障援助計劃的受助人，以及符合若干準則的弱勢社群，可獲豁免公營醫療服務收費。 醫局街221號成交 自願醫保計劃是食物及衞生局推行的政策措施，以規範個人償款住院保險產品，而保險公司和消費者的參與均屬自願性質。 屋宇署同日公布批則情況，10月批出13份圖則，最大型為恒地土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號重建項目，准於3層基座及2層地庫之上，興建1幢27層高商住大廈及娛樂設施，住宅樓面318,504方呎，非住宅樓面約63,699方呎。 中信泰富2019年底以32億元投得的大坑道135號地皮，亦准於2層地庫上興建2幢20層高分層住宅大廈，住宅樓面約128,868方呎。
黃王慈明表示，現時ETF通的產品線集中在個別市場，但內地投資者有配置不同市場及資產類別的需要，期望監管機構能考慮放寬產品注冊地需在香港的規定。 她又指，業界需要監管機構釐清部分細節，例如與內地券商的合作模式，以及合資格產品自動上架的細則。 醫局街221號成交 屋宇署10月份批出多份住宅項目建築圖則，全為市區發展項目，其中以恒基地產（00012）的土瓜灣舊樓項目規模較大，獲批建約382,210方呎樓面。
