福榮街563號租盤 內容大綱
正如市建局的重建方針 －「以人為先，地區為本」，市區重建必須以重建街坊及其社區的福祉為先，才能真正體現以上的重建方針，真正改善街坊的生活。 市建局一直聲稱只能原則上為受影響住宅租客儘量安排原區安置，實際上卻不能保證，對此我們實在無法接受。 福榮街重建項目由宣佈至落實已超過一年時間，市建局理應作好各種住屋需要評估，並且應已和房委會及房協進行充足的協調，預留足夠的原區公屋安置單位，從而落實重建項目。 假若市建局早已知悉原區沒有足夠的公屋單位進行安置，理應作好各項應變準備，如預留原區重建地盤單位安置街坊。 原區安置受重建影響的街坊是市建局理應承擔的責任，假若未能做到，顯然是市建局失職，我們絕不能接受市建局將責任推卸給其他政府部門，意圖矇混過關。
不少有小朋友的家庭，都會與設計師要求以小朋友為前題，例如預留多些走動及活動空間，或者選擇防刮、易清潔的物料。 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。 另一陣營為舊派，眼紅新派做法，故聯黨結集，用人唯親，其以收購部及復修部最為嚴重。 灣仔和昌大押The Pawn只在地下側門及天台貼出告示，表示平台花園開放時間為上午11時至晚上11時，一般市民難以察覺天台是公共空間。 2017/18年度市建局完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。
福榮街563號租盤: 市區要公屋 規劃要民主 承諾要兌現 我們要監察
這種「樓換樓」方式亦可免卻了街坊和市建局在金錢上的糾紛。 今日我們一班街坊來到，就是希望向公眾表達，作為長期關注舊區發展的市民和直接受影響的街坊，我們對市區重建項目的民主規劃要求，及要求在市區建公屋，我們會一直監督梁先生和張先生, 福榮街563號租盤 在市區重建和市區建公屋這兩個議題上面的表現。 深水埗福榮街發展項目(「該項目」)的法定規劃程序在2011年3月25日刊憲展開。
- 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。
- 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。
- 經過我們居民會商議過後，我們關注組認為重建項目附近的公共屋邨，包括元州邨、幸福邨、石硤尾邨或南昌邨是最為適切的安置地點。
- 《市區重建策略》清晰闡明貴局在進行重建時「受重建項目影響的住宅租戶必須獲得妥善的安置」，然而貴局現時將自身的安置責任推卸給房委及房協，導致不少居民喪失合理的安置權益。
- 關於約見對象，貴局行政總監羅義坤承諾會來與居民進行會議，我們對此認同。
- 此外，自貴局落實重建後，對於重建進度的透明度極低，不少租客街坊多次表示貴局已經向其業主收購單位，但卻遲遲未獲得貴局有關安置安排的詳情，深表不滿。
順寧道重建關注組發起一項「尋找市建局董事會主席張震遠」的行動，於2009年12月30日起，以馬拉松方式接力尋人，逢星期一、三、五，關注組及聲援者在午飯時間到市建局樓下尋找張震遠，要求接信及承諾修改政策漏洞，行動直至次年1月22日張震遠於總部地下接收迫遷租戶信件後方結束。 皇后大道西367號租盤 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 而在市區重建的層面上，我們認為要求K20-23重建地盤改變樓宇用途是合情合理的。 首先，市建局既然握有公權力 (即《土地收回條例》) 進行收地重建，因此其所收回的土地實應用作公共用途，承擔社會責任；而興建公屋及資助房屋則符合這樣的條件。 此外，正如上文所述，市建局應已預留單位作安置重建街坊之用，假若原區公屋不足，鄰近的重建地盤便應該用作安置附近重建街坊之用，以確保真正的「原區安置」得到落實。
主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 皇后大道西367號租盤 皇后大道西 號位於西營盤皇后大道西 號（中原樓市片區：西營盤）。 由內房萬科發展的長沙灣The Campton，入伙接近一年，已售96%單位。 中原地產牽晴間分行分區營業經理林偉明表示，粉嶺碧湖花園3座中層B室成交，單位建築面積640平方呎，實用面積491平方呎，…
福榮街563號租盤: 香港大廈搜尋
我們認為，所謂真正的原區安置，是要讓街坊居住在最鄰近的地方，而我們福榮街 重建項目的原區安置範圍不應超出長沙灣及深水埗。 市建局標榜重建會「以人為本」，因此實在有責任確保街坊有自己的選擇權，讓他們可以自行選擇對其最適切的公屋安置，而不是被動地等待市建局的安排，皆因只有街坊自身才能夠知道那裡的安置地點才能真正改善生活質素，確保社區網絡不會受太大破壞。 經過我們居民會商議過後，我們關注組認為重建項目附近的公共屋邨，包括元州邨、幸福邨、石硤尾邨或南昌邨是最為適切的安置地點。 市建局應該在這些屋邨預留足夠的單位，以安置街坊，以確保我們這群受重建影響的居民能保留固有的生活圈，方便日常起居工作，這樣才不會降低大家的生活質素。
因此，我們要求市區重建要讓街坊原區安置的權利得到充分的保障，保留街坊原先的社區網絡及生活圈，這樣才能真正改善街坊的生活質素。 同時，張亦要求如市建局拿出地皮建公屋，政府就要有條件交換，如簡化收樓程序（簡化被收樓人士的上訴程序等），即是把小業主的利益與劏房租戶的利益，透過政策去對立起來，有意形成社會分化，破壞社會和諧。 市區重建局在成立時獲政府注資一百億、給予免補地價的優惠，以及可動用《收回土地條例》（即無需收樓到八成都可強收民產）的巨大權力。 立法會賦予市建局如此大的優惠和權力，是要求它做到以人為本，改善舊區居民的生活環境。 福榮街563號租盤 根據2011年始完成的市區重建策略檢討，目前對市建局的監管程度已引起許多受影響街坊不滿，如果只為市建局盡其責任，就又要減低對被收樓的街坊的保障作為交換條件，殊不合理。 我們一群受福榮街 重建項目影響的居民，於6月6日上午辦公時間內前往 貴局上環總部辦事處，要求行政總監羅義坤及董事會主席張震遠會見街坊，並且對街坊的合理權益訴求給予確實承諾。 然而，我們卻遭到 貴局無理對待，起初只派兩名根本不能作任何承諾的職員應付街坊；其後街坊上去市建局門前要求會見， 貴局官員不僅拒絕會面，甚至鎖上大門，不讓街坊及其他市民進入 貴局辦公室。
另外，區內主要屋苑包括 帝后華庭,荷李活華庭,聚賢居,中源中心,康威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。 一如以往的重建項目，市建局已就深水埗福榮街發展項目的實施程序，向受影響的居民及深水埗區議會作出滙報，以使各持分者了解項目的內容，物業收購和租客補償政策及規劃程序。 福榮街563號租盤 2017年9月14日，由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租戶關注組」發起集會請願行動，批評市區重建局的新措施充滿漏洞，未能真正保障舖租戶的權益，不但變相剋扣原有賠償，還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償，十分荒謬。
市建局主席張震遠先生於新聞節目內，提出將計劃在其有關的重建項目內興建公屋，因此我們均認為，深水埗K20-23的重建地盤改變原本售賣「上車盤」的用途，改以興建公屋及不同的資助樓房，這樣就可以安置福榮街 重建區街坊之用；租戶可以公屋價租住單位，而業主則可以進行樓換樓。 這樣不但紓解區內基層的住屋需要，市建局又不用煩惱沒有公屋安置重建街坊的問題，同時 閣下早前向公眾所作出的競選承諾（即在市區覓地建公屋、居屋）也能夠得到兌現，可謂一舉三得。 首先，我們關注組認為現時樓換樓的選擇過於單元，只有原址或啟德兩處選擇，然而要等待單位落成入伙需要四至七年時間，而市建局卻沒有提供讓業主即時可以在原區獲得「樓換樓」安置的選擇。 這種做法根本未能讓街坊獲得原區「樓換樓」安置，及減少因重建而對街坊本身的生活質素和社區網絡造成負面影響。 街坊被迫離開家園，然後需要在外另覓居所居住四至七年等待新樓宇落成，方能搬回原址居住，變相要他們白白花費數年才能夠重過穩定生活，建立家園。
同年5月，市區重建局通過「需求主導」（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）重建模式的執行框架；該重建模式是香港政府於同年2月公佈的新《市區重建策略》的其中一項重要措施；同年8月，通過其藝術文化支援政策（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）。 除非本身對海景有特別訴求，否則數年後，區內有其他選擇可供應。 項目由嘉里、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 福榮街563號租盤 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 我們並不是反對保留現時原址或啟德的樓換樓的選擇，但市建局應該提供一些原區「樓換樓」單位讓街坊可以選擇即時得到的安置，重新建立家園。 「樓換樓」的方式其實可以有很多種，但是最基本的原則是應該讓街坊「樓換樓、呎換呎」，即能夠換取同等實用面積的單位，中間無須補任何差價。
再者，市區公屋供應緊絀，輪候人數眾多，這是香港房屋政策不當的問題，亦是房委會本身需要正視的問題，不過我們多番強調原區安置重建街坊本身是市建局的責任，房委及房協本身只是協助的角色，市建局不應要求街坊承擔現時房屋政策失當的問題。 況且市建局既然已經預料原區公屋單位可能存在不足的問題，理應事先與政府當局進行協調，作好足夠的規劃，在重建項目公佈前，即在原區興建足夠的公屋單位。 貴局亦可事先在原區收樓所得的土地，規劃重建地盤作資助房屋，以公屋的可負擔租金水平來安置重建區街坊。 福榮街563號租盤 貴局既然握有公共權力收回土地，可利用《土地收回條例》進行收樓，街坊實質上不可能不遷出單位，貴局自然具社會責任安置因重建被迫離開居所的街坊。 誠如以上所述，《市區重建策略》清楚闡述貴局的工作是要確實改善街坊生活，保存居民社區網絡，因此原區安置理應是貴局進行重建時須兼顧的重要原則和理念。
選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市建局於本年3月25日公布深水埗福榮街發展項目的兩個月的公布期內，收到部分人士的反對意見書，經處理相關意見書後，本局已於8月25日將項目及反對意見呈交發展局局長考慮。 福榮街563號租盤 根據過往的經驗，發展局局長如需要處理反對意見的項目由公布日期起計至授權市建局進行所需的時間約12個月。
為免 貴局以「沒有書面通知」為由而再次敷衍塞責，因此我們特此再次提醒有關會面的時間、地點及約見的人選。 關於約見對象，貴局行政總監羅義坤承諾會來與居民進行會議，我們對此認同。 不過，我們的約見對象除了是行政總監外，同時包括貴局董事會主席張震遠一同會面，是擔憂到貴局行政總監未必能夠代表董事會對重建局居民的權益給予確實承諾，因此未知當晚主席張先生是否會與行政總監羅生一同來與居民商談？ 若張生未能出席，我們居民認為貴局應該安排最少一名董事會成員同時與居民進行會議。 福榮街563號租盤 我們認為市建局應善用現時擁有的土地資源，不能單純倚靠現時房委及房協的選擇，應發展更多的安置資源，包括規劃部分重建地盤作為資助房屋，日後安置重建區街坊及作公共用途。 有業主街坊表示希望有真正的樓換樓方案，能夠換回同等實用面積的單位，市建局行政總監羅義坤竟聲稱聲稱「新法例現時已經討論將來會規管一手買樓要用實用面積計算」，對於福榮街街坊現時依然要以實用面積的賠償購買外面建築面積的樓宇單位，結果導致大屋換細屋的問題，並沒有任何改善的承諾。
若上述場地於當晚10時後未能延長開放，貴關注組可於日後另行向本局反映訴求。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 重要聲明：本網站是以即時上傳內容的方式運作，對所有內容的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 福榮街563號租盤 一切內容只代表發文者個人意見，並非本網站之立場，用戶應自行判斷內容之真實性。 由於本網站受到「即時上傳內容」運作方式所規範，故不能完全監察所有內容，若讀者發現出現問題，請聯絡我們。
福榮街563號位於長沙灣福榮街563號（中原樓市片區：長沙灣）。 貴局既然宣稱重建乃「以人為本」，實在應該讓重建區街坊獲得充足的資訊，讓其權益得到保障。 然而，自 貴局公佈重建以來，有不少租客被瘋狂加租，也有些因為租約即將屆滿而面臨強迫遷出的命運，前途未卜；另外， 貴局公佈重建的消息亦使不少業主在處理物業失修的問題上難以進退；即使 貴局曾聲稱有發還維修費用的措施，但區內街坊卻多不知情，無從求助。 因此換句話說，重建消息變相惡化了區內的居住環境，更威脅住戶的安全；也使街坊憂心忡忡，惶惶不可終日。 美聯物業北角炮台山分行高級營業經理黃建軍表示，剛成交的豪廷峰為2座極高層A室單位，實用積約為848平方呎，建築面積約為1…
為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。 福榮街563號租盤 在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剥落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。
因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。
- 為配合市區重建，房委及房協會預留公屋單位給重建項目內合資格的租戶，本局原則上會盡量安排同區的屋邨單位，但實際安排需視乎當時各類單位的供應量及要求同一類單位租戶的數目而定，因此本局不能保證在任何單一地區內定必有足夠的單位作編配之用。
- 立法會賦予市建局如此大的優惠和權力，是要求它做到以人為本，改善舊區居民的生活環境。
- 皇后大道西367號租盤 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。
- 最後，我們再次強調，市建局是握有引用《土地收回條例》公共權力的重建機構，因此，即使我們不想離開居住多年的居所，市建局亦可強制收地收樓，自行發展賺錢。
- 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。
- 況且，若街坊選擇將來回遷原址的樓換樓，市建局沒有提供絲毫的租金津貼或暫住居所，讓街坊在中途離開等待數年間的住屋需要得到照顧，變相額外增加了居民在這幾年間的生活負擔。
- 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。
其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 2) 保證在2011年3月25日或之後已作人口凍結的街坊，如被業主或任何情況下被迫遷出單位， 貴局亦應一視同仁，讓他們得到原區公屋安置的機會。 本局於上次回信中所提議的會面時間，是以貴關注組在本月6日於本局總辦事處所作的口頭要求為依據。 若貴關注組希望將本月16日的會面時間定於晚上8時30分，本局樂意跟隨。 最後，由於重建區內有不少外藉居民，當天亦可能會出席會議，希望貴局能夠安排即時的英語傳譯，讓重建區內外藉居民能夠得到充足的知情權及發表意見，做到真正的「以人為先」。
除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的叠埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。 首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。 兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。 「GRAND VICTORIA」在三月四日開出首張價單，合共108個單位，平均呎價30,785元，若扣除最高20%折扣額後，即供平均呎價24,628元呎，相當於跟「匯璽三期」的一手價差不多，就被市場形容為發展商面對現實，開價上有三點要提一提。 福榮街563號租盤 首先，今次第一批價單，超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」，景觀望西南向垃圾轉運站的一類。 如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。
根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 皇后大道西367號租盤 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 福榮街563號租盤 Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 商舖資訊包括香港各區地舖(地鋪)樓盤及商舖(商鋪)買賣，並提供全香港商舖(商鋪)租金和旺舖(旺鋪)買賣成交資料，包括商場舖(商場鋪)，地舖(地鋪)，樓上舖(樓上鋪)等等；以滿足我們的尊貴客戶的需要任何人。
要知道不少居住於劏房、板間房的基層街坊本身正正是因為各項不同原因未能符合申請公屋的資格，例如家庭內有居港未滿七年的成員、收入稍微超過入息上限的單身人士及家庭等，他們的收入在目前地價飛漲的環境下，僅能負擔起劏房、板間房等居住環境的租金。 福榮街563號租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 美聯物業太古城天山閣分行營業經理范浩軒表示，剛成交的太古城金星閣中層D室單位，實用面積約為582平方呎，建築面積約為67… 福榮街563號租盤 近年市局重建局發展的項目，管理費都高於私人住宅，如煥然壹居管理費呎租達港幣4元。
