福榮街16號租盤 內容大綱
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同時，張亦要求如市建局拿出地皮建公屋，政府就要有條件交換，如簡化收樓程序（簡化被收樓人士的上訴程序等），即是把小業主的利益與劏房租戶的利益，透過政策去對立起來，有意形成社會分化，破壞社會和諧。 市區重建局在成立時獲政府注資一百億、給予免補地價的優惠，以及可動用《收回土地條例》（即無需收樓到八成都可強收民產）的巨大權力。 立法會賦予市建局如此大的優惠和權力，是要求它做到以人為本，改善舊區居民的生活環境。 根據2011年始完成的市區重建策略檢討，目前對市建局的監管程度已引起許多受影響街坊不滿，如果只為市建局盡其責任，就又要減低對被收樓的街坊的保障作為交換條件，殊不合理。 福榮街16號租盤 一些市區重建局新舊項目的街坊及義工，今日齊齊到候任特首辦公室門口開記者招待會。 今次行動並不以求見梁振英為主打，而是以公告梁之承諾不可盡信，市民要盡監督之責為主打。 參與者輪流宣讀立場內七點要求後，將立場書、象徵市民監察的多對眼睛及標語貼在大閘，叫口號及唱歌后離去。
福榮街16號租盤: 長沙灣「插針樓」供應湧現
我們要求，市建局應該一視同仁，無論一直留在重建區的、抑或是因為各種原因被迫遷出的租客，只要他們已進行人口凍結，證明他們在宣佈重建前已居住在此的街坊，都應得到市建局重建政策中租客所應得的補償，可以選擇現金補償或原區公屋安置，而不是只有「特殊情況」下才有公屋安置。 我們並不是反對保留現時原址或啟德的樓換樓的選擇，但市建局應該提供一些原區「樓換樓」單位讓街坊可以選擇即時得到的安置，重新建立家園。 福榮街16號租盤 「樓換樓」的方式其實可以有很多種，但是最基本的原則是應該讓街坊「樓換樓、呎換呎」，即能夠換取同等實用面積的單位，中間無須補任何差價。 這種「樓換樓」方式亦可免卻了街坊和市建局在金錢上的糾紛。
根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 皇后大道西367號租盤 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 福榮街16號租盤 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 皇后大道西367號位於西營盤皇后大道西367號（中原樓市片區：西營盤）。
- 天水圍作為新界西北的主力上車盤區域，每有新盤推出都一定成為市場焦點。
- 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。
- 無論如何，我們並不接受市建局以項目早已落實而不可能作任何改變的藉口。
- 但發展商表示，是次推售的47伙單位以高層為主，部份單位享海景，而項目臨近現樓、樓花短，相信對買家有吸引力。
- 最後，我們再次強調，市建局是握有引用《土地收回條例》公共權力的重建機構，因此，即使我們不想離開居住多年的居所，市建局亦可強制收地收樓，自行發展賺錢。
- 貴局的各項條例修訂等，而有關政策的各項改變，應先對各個重建項目受影響的街坊及公眾進行諮詢，而非擅自通過及強行實施。
- 為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。
- 「樓換樓」的方式其實可以有很多種，但是最基本的原則是應該讓街坊「樓換樓、呎換呎」，即能夠換取同等實用面積的單位，中間無須補任何差價。
本局在6月5日接到貴 組電郵，要求在翌日會見本局行政總監。 由於貴 關注組並無留下任何聯繫人電話,我們於是在同日回電郵，指未能立即安排，但可另擇日會面。 貴組 在6月6日上午直闖本局辦事處集會，本局企業傳訊總監邱先生當天雖另有公務，但他立即趕回向居民解釋本局立場，並亦即場承諾會安排市建局行政總監盡速與居民會面。 福榮街16號租盤 邱松鶴先生聲稱願意在下星期再安排時間、地點接見居民，但卻沒有提供任何確實日子，因此我們當時已經立即向邱先生表明，對這種含糊的答覆不能接受。 經我們居民商議後，我們決定了再次要求與行政總監羅義坤及董事會主席張震遠會面的時間、地點，而邱生亦承諾會在本週五前給予確實回覆。
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況且，若街坊選擇將來回遷原址的樓換樓，市建局沒有提供絲毫的租金津貼或暫住居所，讓街坊在中途離開等待數年間的住屋需要得到照顧，變相額外增加了居民在這幾年間的生活負擔。 目前在兩個新落實的重建區，福榮街及北帝街項目裡，沒有自住業主申請市建局的「樓換樓」選擇，足見認受性極低。 市建局只要落實重建項目，即可在法定期限後申請《土地收回條例》，擁有收地重建的公共權力，業主在沒有選擇的情況下被迫出售業權給市建局，無奈離開自己居住多年的居所。 福榮街16號租盤 然而，市建局卻拒絕承擔街坊需另覓居所、重置物業的各項費用，包括買賣樓宇的律師貴、釐印費及地產佣金等，街坊本身居住重建區多年，亦沒打算搬離，從沒有預算需要負擔這些重建費用，現在卻因貴局以公共權力重建而增加了他們的生活負擔，變相降低業主在重建後的生活質素。 市建局一直以來均以技術理由，例如未能協調、公屋不夠等藉口來推卸原區安置重建街坊的責任，更將此責任推向房委及房協，聲言貴局並無權限去保證原區安置得到落實。
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為配合市區重建，房委及房協會預留公屋單位給重建項目內合資格的租戶，本局原則上會盡量安排同區的屋邨單位，但實際安排需視乎當時各類單位的供應量及要求同一類單位租戶的數目而定，因此本局不能保證在任何單一地區內定必有足夠的單位作編配之用。 深水埗福榮街發展項目(「該項目」)的法定規劃程序在2011年3月25日刊憲展開。 隨後，發展局局長在今年3月16日授權市區重建局著手進行該項目，由於没有對該項目提出反對的人士在三十日內提出上訴，市區重建局遂於5月4 福榮街16號租盤 日向該項目的業主提出收購建議，業主有60日時間（即至本年7月3日）考慮是否接納收購建議。 我們認為市建局有責任盡快詳細交代預留的公屋名單及安置計劃，並保證街坊可以得到原區安置，以釋街坊疑慮，讓街坊們可以儘早就日後重建後的生活作妥善籌謀及安排，免卻不安。
貴局只是強調假若是次會面時間不足，關注組可事後另行表達意見，但當晚羅先生卻從未嘗試即場約關注組居民下次續會時間，只是僅僅由貴局邱生告知一聲後即終結會議，並自行離去，令我們一眾街坊深感愣然。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 福榮街16號租盤 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 電郵/經互聯網傳送資料/下載 經互聯網向英煌地產傳送電郵或接收英煌地產的電郵，不保證完全安全。 英煌地產對於用戶經互聯網傳送資訊給英煌地產時及/或英煌地產經互聯網向用戶發送資訊時令用戶招致的任何損失概不負責。
關於約見對象，貴局行政總監羅義坤承諾會來與居民進行會議，我們對此認同。 不過，我們的約見對象除了是行政總監外，同時包括貴局董事會主席張震遠一同會面，是擔憂到貴局行政總監未必能夠代表董事會對重建局居民的權益給予確實承諾，因此未知當晚主席張先生是否會與行政總監羅生一同來與居民商談？ 福榮街16號租盤 若張生未能出席，我們居民認為貴局應該安排最少一名董事會成員同時與居民進行會議。 市建局不應推卸安置責任給房委及房協，並塑造重建區居民與公屋輪候冊上的居民對立的假象，混淆視聽。
是次簡介會的形式以投影片作匯報，但竟然一份與會文件（如投影片簡報）、以致相關政策或重建流程的單張，都未有提供給在座的街坊作紀錄或參考，而當街坊向貴局職員索取是次簡報會的相關文件時，貴局竟要求街坊日後可到市建局的地區辧事處索取。 街坊在手上缺乏是次簡報會的資訊下，根本難以跟進貴局職員的匯報，更遑論能即場就貴局是次簡報會的內容作出發問及回應。 因此，我們認為貴局舉辦是次簡報會是缺乏誠意，對街坊缺乏關顧，未能充份保障街坊的知情權，希望貴局能夠作出改善及跟進。 最後，我們再次強調，市建局是握有引用《土地收回條例》公共權力的重建機構，因此，即使我們不想離開居住多年的居所，市建局亦可強制收地收樓，自行發展賺錢。 況且，市建局已由政府注資一百億公帑，收購後更可免補地價發展高層大廈，根本是一手握著公權，一手握著資源地「強搶民產」；而小市民街坊在市建局面前根本難有議價力。 因此，市建局理應確保不論業主、抑或租客，均可以獲得合理的原區安置，而並非只顧謀取暴利，並對街坊權益敷衍塞責。
市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 皇后大道西367號租盤 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。 皇后大道西367號租盤 2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（页面存档备份，存于互联网档案馆）》。 皇后大道西367號租盤 皇后大道西 號位於西營盤皇后大道西 號（中原樓市片區：西營盤）。
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正如市建局的重建方針 －「以人為先，地區為本」，市區重建必須以重建街坊及其社區的福祉為先，才能真正體現以上的重建方針，真正改善街坊的生活。 市建局有關「住宅租客體恤援助計劃」的陳述，明言在市建局宣佈重建後卻未收購單位時被迫遷的租客「一般不會有等同仍在重建區內居住租客的上樓安排」，我們認為極不合理。 因為市建局雖然未正式進行收購，但作為手握公權力的重建部門，實有責任安置租客，以保障重建區的街坊不會因重建而使生活變得更差。 再者，很多街坊被加租以至迫遷都是在市建局宣佈重建之後發生的，因此市建局更應負起安置的責任。 亦因上文所述，市建局理應已有詳細的安置規劃，包括供街坊選擇的屋苑及有關屋苑的單位數目等資料，然而市建局在早前重建項目的簡報會上拒絕向街坊透露有關詳情，更聲稱「已預留的單位屆時可能並不適用」作藉口，透明度極低。 福榮街16號租盤 市建局現時的賠償政策是以同區七年樓齡的實用面積計算，然而街坊去買樓則按建築面積計算，補償金額根本不能買回同等實用面積的單位，只能由大屋變細屋。 對於會議當天貴局行政總監羅先生竟聲稱「新法例現時已經討論將來會規管一手買樓要用實用面積計算」，我們認為這種說法沒有任何的確實性和承諾，對於現時重建區業主面對的安置問題根本沒有任何助益。
- 隨後，發展局局長在今年3月16日授權市區重建局著手進行該項目，由於没有對該項目提出反對的人士在三十日內提出上訴，市區重建局遂於5月4 日向該項目的業主提出收購建議，業主有60日時間（即至本年7月3日）考慮是否接納收購建議。
- 市建局一直聲稱只能原則上為受影響住宅租客儘量安排原區安置，實際上卻不能保證，對此我們實在無法接受。
- 經本局商議，我們會應 貴組要求，可在6月16日（星期六）晚上八時，由行政總監及有決策層同事與 貴關注組會面，而在地點方面，我們建議在保安道373號豐盛居港青西九龍耀信發展學習中心102室，這裡接近福榮街，設施亦較適合。
- 貴局只是強調假若是次會面時間不足，關注組可事後另行表達意見，但當晚羅先生卻從未嘗試即場約關注組居民下次續會時間，只是僅僅由貴局邱生告知一聲後即終結會議，並自行離去，令我們一眾街坊深感愣然。
- 皇后大道西367號租盤 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。
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- 貴關注組於2012年4月16日致本局主席張震遠先生的電郵，表達該項目的居民提出對原區安置的立場及其他事宜，現綜合回覆如下。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 昌華街項目計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，當中包括長沙灣體育館，是該局首次將體育用地納入重建範圍，住宅部分位於長沙灣道以北地盤可提供830伙。 除上述項目外可於今年底前分階段登場外，同區市建局亦於去年在區內展開兩個大型重建，包括兼善里/福華街發展項目，以及昌華街/長沙灣道發展計畫，將發展為私人住宅、商業、社區設施及公共空間用途，合共提供1830伙。 俊和及益兆持有的青山道437至441號，獲批建一幢19層高商住物業，住宅部分2.8萬方呎、料提供約100伙。 福榮街16號租盤 另外，恒基西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56A號項目，地盤面積約2.3萬方呎，可建總樓面約20.4萬方呎，估計可提供約530伙。 與此同時，區內亦有多個舊樓重建項目獲批建築圖則，包括新暉投資發展旗下醫局街134至142A號，亦獲准建一幢21層高商住大廈，可建總總樓面5.65萬方呎，住宅部分佔4.99萬方呎，估計可提供約190伙。 罕有廟街地舖連閣樓寫字樓出售 – 連租約，地下面積1488 呎，閣樓面積 廟街 號租盤 1488呎，實用，回報高。
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同時，運輸署亦建議增加或延伸部分巴士路線，往來皇后山及粉嶺站等港鐵站。 方面，現時居民可步行十餘分鐘至沙頭角公路乘小巴前往聯和墟，再乘巴士往返藍田、青衣、灣仔、機場及東涌等地，在上午繁忙時段還有特別線前往荃灣、上環等。 而由於屋苑南面有兩大片認可殯葬區，B、C、D、E及F座向南單位有機會望到山墳；而北面除了未來有住宅發展外，亦有零星山墳散佈。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
價單售價由612.2萬至1,622.2萬元，呎價則由21,114元至25,140元。 折實呎價由17,737元至21,119元，折實平均呎價為19,511元，是次售價較首張價單的折實均價的16,411元，提價約19%。 但發展商表示，是次推售的47伙單位以高層為主，部份單位享海景，而項目臨近現樓、樓花短，相信對買家有吸引力。 福榮街16號租盤 發展商日前加推5號價單，一共47伙，涵蓋10伙開放式單位、9伙1房單位、24伙2房單位及4伙3房單位，市值逾4億元。
我們曾經建議，可將深水K20-23的重建地盤改變原本售賣私人樓盤的用途，一部分將單位及租戶以公屋價租住，一部分讓業主進行樓換樓。 然而，市建局卻聲稱「…並非市建局單方面可以決定，相信需要周詳的考慮及政府的支持」，更表示K20-K23重建地盤「發展內容早已落實，現階段改變並非切實可行」。 我們認為，市建局及房協均握有收回土地進行重建的公權力，因此對重建街坊均必須負上安置的責任，而在本身的重建地盤騰出單位作安置的安排是最為合理的，也可解決市建局原區公屋單位不夠安置以及樓換樓的問題。 無論如何，我們並不接受市建局以項目早已落實而不可能作任何改變的藉口。 市建局一直聲稱只能原則上為受影響住宅租客儘量安排原區安置，實際上卻不能保證，對此我們實在無法接受。 福榮街重建項目由宣佈至落實已超過一年時間，市建局理應作好各種住屋需要評估，並且應已和房委會及房協進行充足的協調，預留足夠的原區公屋安置單位，從而落實重建項目。 假若市建局早已知悉原區沒有足夠的公屋單位進行安置，理應作好各項應變準備，如預留原區重建地盤單位安置街坊。
單位供應以小型單位為主，當中實用面積介乎376至385平方呎單位數量最多，有1,368伙，佔供應量近42.5%；實用面積為278至292平方呎的單位則有824伙，佔供應量逾25.5%。 而實用面積由447至451平方呎之單位有1,030伙，佔供應量近32%。 福榮街16號租盤 各座的1樓至頂層(23樓、36樓或37樓)屬住宅樓層，每層各設14或16伙單位 (只有松山閣每層設14伙，其餘座數每層各設16伙)，合共提供3,222伙分層住宅。
原區安置受重建影響的街坊是市建局理應承擔的責任，假若未能做到，顯然是市建局失職，我們絕不能接受市建局將責任推卸給其他政府部門，意圖矇混過關。 關注組表示已經在行動事前預先公函知會市建局，要求與行政總監羅義坤及主席張震遠會面，相討收購及安置事項，但市建局只安排兩名小職員敷衍關注組街坊，表示兩人不在市建局後便返回大廈。 6月16日，深水埗福榮街 重建關注組（下稱關注組）因市區重建局（下稱市建局）沒有按照市區重建策略內安置及賠償受影響街坊，使他們不能維持原有社區網絡及改善原有生活。 關注組因此到上環中遠大廈市建局總部示威，要求與市建局行政總監羅義坤進行會面不果。 下午街坊轉到新政府總部大樓要求發展局加強監察市建局，亦不獲有關官員接見。 我們不禁質疑貴局的盈餘是否源於多年來對以往重建區街坊的剥削而來，而我們亦敬請 貴局應該有妥善的安置規劃方再進行其他重建項目，以免再有舊區街坊因貴局的重建項目而降低生活質素。 《市區重建策略》清晰闡明貴局在進行重建時「受重建項目影響的住宅租戶必須獲得妥善的安置」，然而貴局現時將自身的安置責任推卸給房委及房協，導致不少居民喪失合理的安置權益。
在處理物業買賣期間，本局職員在獲得業主的授權下，會到有關物業與租客接觸，並進行甄別登記。 因此，本局在何時可以成為重建項目內租客的業主，並處理租客的特惠金及安置事宜，完全取決於業主在何時出售其物業。 由於有少部份出租物業的業主經已接納本局的收購建議，本局亦已陸續到有關單位接觸租客。 誠如當晚關注組街坊指出， 貴局的《市區重建策略》中第12條《問責制與透明度》中所述：「市建局必須向公眾負責，…運作亦應公開及具透明度」。 貴局作為一個公營部門，市民作出監察是最基本的公民權利，而作為受重建影響的街坊對市建局進行監察，實在更加合情合理。 攝錄，就是街坊對市建局進行監察及作為保障自身權益的一種方式，確保貴局職員在任何公眾場合下均要為自己的言行負責，不能愚弄街坊們。
其次為香港小輪及市建局合作的通州街280號新盤，總樓面約14.4萬方呎，涉及262伙；據香港小輪年報資料顯示，該盤地基工程已完成，上蓋工程亦已展開，事實上該盤早前已申請預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年5月22日。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 她又指，大廈低層有劏房單位，因此不時有外籍人士出入。 她續指，雖然大廈的衞生情況不差，但由於有小童在家，因此擔心亦擔心會受到感染。 居民陳先生與陳太指，昨晚從新聞及獲朋友告知事件，因此今早已前往接受檢測，並指擔心大廈將被圍封。
