百祿徑15 17號成交 內容大綱
百祿徑 號 百祿徑15號 於過去3年共有0宗成交。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 百祿徑15 17號成交 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。
樓市方面，他相信未來六個月會有不少因素影響，但於香港及內地的投資會看整體投資成本，回報等因素，但並非只看政府政策。 中建許世勳家族旗下山頂白加道35號「金鑽級」豪宅屋地，今天將以私人拍賣形式出售，市場估值逾15億至20億元。 負責拍賣的測量師行表示，由於傳統豪宅地皮供應緊絀，預期競投仍熱烈，呎價有機會破紀錄，料拍賣價仍可達15億元。 地皮成交價將影響7月政府拍賣的聶歌信山道地皮。 百祿徑15 17號成交 國麟大廈為商業大廈，在1974年落成，是次售出單位的原業主為中環百年涼茶店「春回堂」或有關人士，於2002至2009年期間，分階段吸納上述樓面。 另尖沙咀滙豐大廈成交價則約19.03億元，相比九○年購入價升值近15.6億元。 至於中峽道19號洋房即滙豐「大班屋」，該大屋面積約1萬方呎，現屋主是滙豐亞太區副主席王冬勝，滙豐前亞太區主席鄭海泉等亦曾入住。
百祿徑15 17號成交: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草
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資料顯示，山頂Abergeldie單號屋，早前有買家以2億洽購，洋房面積3,688方呎，呎價達5.4萬元。 原業主98年斥3,500萬元購入升值4.7倍，大賺1.65億元。 而山頂最高呎價豪宅為倚巒2號屋，洋房於08年以2.85億元成交，呎價5.62萬元。 其次為山頂天比高16號屋及百祿徑15號屋，分別以呎價4.84萬及4.77萬元成交。 中原陳靄華稱，荔枝角曼克頓山本周內錄4宗千呎戶成交，一代理送訂往上海，促成2座中層A室交易，作價1,999萬元，面積2,035方呎。
百祿徑15 17號成交: 山頂包括的街道
至於，已有不少發展商覬覦此幅「鑽級」豪宅，包括新地、華置、麗新、太古及恒基均表示有興趣。 華人置業董事劉鳴煒表示，對於白加道地皮公司亦有興趣競投，但要視乎地皮面積及成本等因素。 被問及對未來拍賣的數幅地皮是否有興趣，他表示，集團對任何拍賣的地皮均有研究，而以往則較多發展豪宅項目。
傳統上，滙豐駐香港最高負責人享有入住大班屋榮譽。 上述8項山頂超級豪宅轉手個案，總作價154.34億元，以種植道35至37號最矚目，現址為奇峰山莊、高雲山莊及雲嶺山莊，作價佔去56.22億元。 其他還包括種植道33號、種植道45號Ardshiel、種植道50號、普樂道4及6號、馬己仙峽道33號、百祿徑6號及中峽道19號，部分為該行的「大班屋」。 滙豐銀行以逾200億元向同系公司購入10項豪宅及商業項目，這亦令滙豐部分資產罕有曝光。 是次交易佔8項屬山頂超級豪宅，總值多達154.34億元。 其餘兩項為旗下市區旗艦商廈，包括旺角滙豐大廈及尖沙咀滙豐大廈，涉資共約50.61億元。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。
而最近超級洋房十分「搶手」，如山頂普樂道16號日前亦傳以約3.3億元易手。 由南豐集團及豐資源發展的南區深水灣徑8號，2座16樓C室，面積為4214方呎，售價約4.5億，呎價約106787元，不連車位，較本年4月錄得呎價89000元的舊紀錄高近兩成，不但創下項目呎價新高，同時為南區分層呎價新高。 另外，賭王四太梁安琪聯同其他財團，早前向太古購入山頂貝璐道6 至16 號豪宅，共有6 座洋房，總樓面約2.497萬方呎，以成交價10.98億元計算，平均呎價4.3973萬元。 百祿徑15 17號成交 新地代理執行董事雷霆（見小圖）指出，山頂白加道為傳統豪宅地段，公司對該地皮感興趣，並會進行研究。 恒基發展部總經理黃浩明稱，集團對白加道地皮感興趣，早前已展開研究，並曾經到該地盤實地視察，亦將會到拍賣場。 麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，對於該地皮有興趣，公司會繼續買地，因該公司屬中小型發展商，故傾向發展豪宅或獨特物業。
- 據註冊處資料，滙豐上月以總值204.95億元，向同系公司WAYHONG （BAHAMAS） LIMITED購入8項山頂超級豪宅及2項市區商廈，交易剛於上周完成。
- 百祿徑 號 百祿徑15號 於過去3年共有0宗成交。
- 而最近超級洋房十分「搶手」，如山頂普樂道16號日前亦傳以約3.3億元易手。
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- 至於中峽道19號洋房即滙豐「大班屋」，該大屋面積約1萬方呎，現屋主是滙豐亞太區副主席王冬勝，滙豐前亞太區主席鄭海泉等亦曾入住。
山頂白加道35號Falconridge項目由中建企業許世勳家族持有作長線收租，地盤面積約5.335萬方平方呎，目前建有一幢6層高住宅大廈，提供8個面積約3,300方呎的住宅單位，項目於1981年落成，至今已近30年樓齡。 項目於去年底已獲批准重建成4 幢3 層高的獨立屋，以0.5 倍地積比率計，可重建2.67 百祿徑15 17號成交 萬方呎樓面。 市場估計，若有買家購入重建，市值將超過21億元，即每方呎價將高達8 萬元。 2013年12月2日莊士機構拆售尖沙咀彌敦道219號莊士倫敦廣場，暫時先推低層單位5樓至8樓，意向呎價3.5萬元，物業為一座購物及娛樂中心，總面積113,233方呎，計算高低樓層的因素，全幢估值約30多億元。
百祿徑15 17號成交: 山頂纜車
兩項商廈則是滙豐旗下市區旗艦商廈，據註冊處資料，旺角滙豐大廈成交價31.58億元。 該廈過往人才輩出，滙控（00005）前行政總裁紀勤，早年便於旺角滙豐大廈擔當管理層，另現任中東滙豐非執董及主席艾爾敦、滙豐銀行前總經理柯清輝及滙控集團前總經理梁高美懿，亦曾任職該旺角分行。 百祿徑15 17號成交 據註冊處資料，滙豐上月以總值204.95億元，向同系公司WAYHONG （BAHAMAS） LIMITED購入8項山頂超級豪宅及2項市區商廈，交易剛於上周完成。 據了解，今次交易屬滙豐內部轉讓，類似重組安排。
原業主於2002年11月以約144.3萬購入單位。 中原地產高級區域營業經理周浩然表示，今日白加道賣地，對於山頂及半山二手市場只會引起輕微波幅，成交價影響將會不大。 趙氏認為，對白加道地皮抱有一定期望，因為是次衝擊性賣地，相信對於山頂區長線發展會有一定良性的影響。 利嘉閣助理營業董事趙保杰稱，白加道豪宅一向二手交投不多，近期只有白加道41號白加別墅以4,500萬出售，樓面面積約1,650呎，呎價約2,727萬元售。 百祿徑15 17號成交 趙保杰預期，是次白加道35號地皮最終將可超過20億元成交，但對於往後山頂區附近二手市場將不會造成太大影響，亦相信賣地過後，買家將會立即進行拆卸工程，用以重建成4幢3層高的獨立屋。
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百祿徑15-17號位於山頂百祿徑15-17號（中原樓市片區：山頂）。 百祿徑15-17號的實用面積由4,171呎至4,244呎。 美聯高級營業經理凌嘉禧表示，大圍嘉徑苑A座中層5室，3房套間隔，面積約650方呎，向西南享山景，原業主早前於居二市場以700萬放售，獲同區首置客洽商，議價後以居二價685萬成交，呎價約10538元。 百祿徑15 17號成交
- 中原徐明基稱，跑馬地樂陶苑C座高層7室，面積1,225方呎，以1,480萬元售出，呎價逾1.2萬元，而比華利山G座低層1室售1,180萬元。
- 新地代理執行董事雷霆（見小圖）指出，山頂白加道為傳統豪宅地段，公司對該地皮感興趣，並會進行研究。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。
- 至於，已有不少發展商覬覦此幅「鑽級」豪宅，包括新地、華置、麗新、太古及恒基均表示有興趣。
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 而尖沙咀滙豐大廈則以19.03億元轉手，相比九○年購入價3.45億元，升值近15.6億元。 香港置業曹永達表示，中半山慧景臺B座高層2室以約820萬元售出，較九七年七月購入價高逾一成。 百祿徑15 17號成交 利嘉閣黃龍智稱，鰂魚涌太古城海景花園青松閣高層G室成交價1,120萬元，呎價9,894元；該行林植培稱，西半山帝豪閣C座低層4室以1,090萬元售，6年升值約1.45倍。 百祿徑15號及17號現址原屬華懋集團王德輝舊居，數年前由莊士機構（00367）或有關人士購入重建，上述15號屋面積約7,100方呎，花園約3,600方呎，呎價逾5萬元，本報昨未成功聯絡業主查詢有關消息。
香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 根據土地註冊處資料，滙豐銀行上月以總值204.95億元，向同系公司WAYHONG （BAHAMAS）LIMITED購入8項山頂超級豪宅及2項市區商廈，有關交易剛於上周完成。 中原徐明基稱，跑馬地樂陶苑C座高層7室，面積1,225方呎，以1,480萬元售出，呎價逾1.2萬元，而比華利山G座低層1室售1,180萬元。 百祿徑15 17號成交 消息指，南區華景園3座低層A室售1,800萬元，呎價逾1萬元；灣仔會景閣低層14室以1,720萬元售，呎價逾1.3萬元。 中原黎劍茵稱，中半山滿峰臺中層A室成交價1,680萬元。 本港超級洋房在買家追捧下，成交步伐加快，近期獲買家積極洽購的山頂百祿徑15號，市傳已落實交易，成交價約3.6億元，呎價逾5萬元，呎價料為本港洋房第三高。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
