渭州道5號成交 內容大綱
緊接潛在收購事項完成之時，海螺水泥，連同其附屬公司和海螺水泥之一致行動人士，將持有合計少於30%附於公司全部已發行股份的投票權，以及公司將被視為海螺水泥的附屬公司，及公司的財務業績將併入海螺水泥合併財務報表中。 截至公告日期，海螺水泥直接及通過海螺香港間接持有公司已發行股比合計約13.83%，為公司單一第一大股東。 渭州道5號成交 截至公告日期，潛在收購事項已取得安徽省人民政府國有資產監督管理委員會的批復同意。 截至公告日，海螺水泥並無就潛在收購事項簽署或作出任何口頭或書面協議、承諾或保證。
此外，為防止COVID-19擴散，集團的部份地盤於二零二零年二月暫停施工，因而影響工程進度及令收入下降。 合約工程分部按工程類型可再細分為兩項業務，即樓宇建造以及維修、保養、改建及加建工程。 渭州道5號成交 於二零二零年三月三十一日，集團手頭上主要合約為與公營機構有關的工程。
渭州道5號成交: 樓盤編號# 17945 物業編號: M200034379 代理提供
集團的一間全資附屬公司自二零一五年九月起根據《放債人條例》獲發牌照，可於香港從事提供融資業務。 於本年內，自借款方收取的利息介乎每年約2%至30%（二零一九年：每年約2%至30%），賺取約0.11億港元利息收入（二零一九年：約0.20億港元）。 於二零二零年三月三十一日，集團之「投資物業」經一獨立專業估值師評估，總值達21.49億港元（於二零一九年三月三十一日：21.38億港元）。 渭州道5號成交 根據已進行之獨立評估，集團於截至二零二零年三月三十一日止年度錄得約1.51億港元有關投資物業公允價值變動之虧損（於二零一九年三月三十一日：約0.93億港元之收益淨額）。 本年度「投資物業」結餘之凈増加主要由於以1.49億港元（不包括印花稅）購入及新增渭州道物業（如本公告所定義）；為其他投資物業所作的設計、規劃及改建工程約0.13億港元；以及公允價值變動之虧損約1.51億港元。
- 租金收入減少主要由於來自萬順大廈及活道1號及1A號物業的租金，因物業需重新發展而已按計劃終止╱完結所有租賃而下跌；部份物業於二零一九至二零年年度的最後一季續約時租金下降；以及於二零一九至二零年年度的最後一季因COVID-19爆發而給予個別獨立租戶的臨時租金減免。
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- 編號5791是75歲婦產科專科醫生劉黃色鳳，屬歌舞群組，在旺角中心及馬鞍山仁安醫院分科診所工作。
- 於二零二零年三月三十一日，集團之「投資物業」經一獨立專業估值師評估，總值達21.49億港元（於二零一九年三月三十一日：21.38億港元）。
- 於二零二零年三月三十一日，集團手頭上主要合約為與公營機構有關的工程。
- 此外，於二零二零年三月三十一日的母公司持有者應佔權益為39.54億港元（約每股股份佔2.35港元），較去年下降6%（於二零一九年三月三十一日：42.06億港元（約每股股份佔2.50港元）)。
這15宗地塊全部成交，成交總金額233.77億元，其中11宗以底價成交，2宗觸及中止價進入一次性報價階段。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 渭州道5號成交 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 儘管各國政府和中央銀行均推出大規模救市措施，但全球經濟何時恢復尚未可知。
潛在收購事項尚待中國相關政府部門批准、登記及/或備案。 「五窮月」港股埋單升325點或1.5%，美股道指則升12點或0.04%，但兩者高低波幅分別達2,237點及3,482點，足見市況之波動。 筆者認為仍未脫險，畢竟美國收水及俄烏戰爭的影響持續，加上美國中期選舉日漸逼近，後市走勢難免波動。 縮表展開 9月難望暫停減息 首先，美國本月起開始縮表，料每月有475億美元資金流出金融系統，至9月份將倍增至每月950億美元，較上一輪縮表步伐快近一倍。 渭州道5號成交 雖然目前市場反應未算太大，但聯儲局持有的第一批債券將於6月15日到期，越是臨近當日，市場氣氛隨時又變。 加息方面，市場料已反映聯儲局將於6月及7月各加息半厘。 據芝加哥商品交易所（CME）FedWatch工具顯示，6月15日加息半厘機會率亦達98.2%，幾無懸念。
根據屋宇署資料顯示，TDS旗下淺水灣道125號Gulestan，原先為1幢樓高12層的物業，日前獲該署批准拆卸重建。 TDS發言人回覆本報查詢時指出，上述項目拆樓工程已經完成，隨即展開地基工程。 各地出臺穩樓市政策背景下，土地成交可能會出現回升。 渭州道5號成交 此外，中國鐵建房地產以19.73億元拍下蘇州工業園區斜塘街道地塊，太湖城市投資發展以13.28億元底價競得吳中區度假區地塊。 集團的「發展中物業」包括了位於灣仔活道1號和1A號和山頂盧吉道28號的住宅發展項目。
渭州道5號成交: 中學: 九龍城區
不過，市場早前憧憬9月暫停加息的希望則大大降溫，聯儲局副主席布雷納德日前就已表示「不太可能」，又指有關討論只會集中於加息0.25厘或0.5厘。 中期選舉年 股市波幅多較高 值得留意的是，美國今年11月將舉行中期選舉。 根據往績顯示，中期選舉年的股市波幅一般較高，尤其是選舉前的幾個月；更有統計指由1970年以來，中期選舉年的回報標準差中位數近16%，而所有其他年度則為13%。 渭州道5號成交 這一方面反映市場不喜歡不明朗因素，另一方面是因為當地社會在這段期間會有更多針對政府的反對聲音，而按目前情況而言，「通脹」相信會是一大議題。
綜合土地及公司註冊處資料，九龍塘渭州道5號一幢洋房，上月以1.188億元售予海廷有限公司，公司董事包括李子良及陳美紅，而李氏與百老滙攝影器材有限公司董事長同名，原業主9個月帳面賺4,580萬元。 港置梁健華稱，匡湖居2期雙號屋，售約1,550萬元，呎價8,128元，略低市價。 在08年落成的私宅項目中，新界區所佔單位數量仍然較多。 該區共有14個住宅項目落成，涉及數目4,508伙，佔期內整體私宅落成量的51.4%，當中將軍澳夢幻之城1期首都（2,096伙）規模最大；沙田御龍山及壹號雲頂則分別有1,375伙及412伙單位落成，排名二、三。 新入伙單幢盤瑧頤，位於元朗十八鄉路，鄰近溱柏及原築。 今次介紹一個高層3房單位，實用面積577方呎，而且廳堂及房間均向南，享開揚山景，現以18800元放租，實用呎租約33元。
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這兩項發展項目現時處於發展初期，預期分別於二零二二年及二零二三年落成。 集團於本年度並無確認物業銷售的收入（二零一九年：10.55億港元）。 所有「PokfulamPeak」項目的銷售已於以前年度完成。 於截至二零二零年三月三十一日止年度，集團之物業總租金收入由截至二零一九年三月三十一日止年度的約0.85億港元減少至約0.80億港元。 租金收入減少主要由於來自萬順大廈及活道1號及1A號物業的租金，因物業需重新發展而已按計劃終止╱完結所有租賃而下跌；部份物業於二零一九至二零年年度的最後一季續約時租金下降；以及於二零一九至二零年年度的最後一季因COVID-19爆發而給予個別獨立租戶的臨時租金減免。 渭州道5號成交 但由於各項因素的影響，推遲了香港特區立法會各項公共房屋及基建工程的撥款審批進度，導致難以預測短期內政府項目的工程量的高峰和低谷。
渭州道5號成交: 九龍塘開揚景觀複式戶渭州道2號 映月閣待售
誠如二零一九年施政報告所提及，香港特區政府已加快規劃工作以引用《收回土地條例》（香港法例第124章）收回三種類型的私人土地作發展公共房屋和首次置業物業，並預留50億港元為未來三年提供合共10,000個（最近増至15,000個）過渡性房屋單位。 此外，根據修訂長遠策略，香港政府目標將公共房屋在整體房屋供應中所佔的比例提高至70%，並已預留5,000億港元，供醫院管理局用於推動兩個「十年醫院發展計劃」。 渭州道5號成交 所有這些計劃表明，建造業中期至長期的工程量得到了香港特區政府的有力支持。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。
近期的市場數據亦顯示，受爆發COVID-19的打擊，建造業正處於收縮狀態。 海螺環保宣布，公司從海螺水泥獲悉，海螺水泥正考慮可能收購公司更多的股份。 渭州道5號成交 潛在收購事項將透過海螺水泥的全資附屬公司海螺香港於公開市場、按當時的市場價格，並在主要考慮公司當時市場價格和當時市場情況後，在其認為適當的時間進行。
- 除了能源價格高企外，糧食危機亦漸現，多國已開始禁制部份食品出口，甚至部份小國如斯里蘭卡已爆…
- 編號5851是46歲女子，亞洲國際博覽館清潔工。
- 截至公告日期，潛在收購事項已取得安徽省人民政府國有資產監督管理委員會的批復同意。
- 新世界發展長沙灣荔枝角道888號甲級商廈再錄大手成交，獲一間金融機構斥近12億大手購入3層樓層自用，平均呎價約1.75萬元，創項目呎價新高。
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- 香港不明朗的經濟環境和失業率的上升對公司和個人的信譽產生了不利影響。
是次精選屋苑一個高層單位，實用面積826方呎，設3房1套間隔，露台對正無敵海景，最新叫價1580萬，實用呎價約19128元。 【明報專訊】上月二手交投開始回軟，亦錄得二手蝕讓個案，不過市場上卻仍錄不少高價成交，其中香港仔利東邨一單位，以實呎9224元創下港島區未補價公屋呎價新高，並位列全港未補地價公屋次高，而今年首8個月，未補地價公屋及居屋共錄2573宗成交（臨時數字），已超越去年全年數字。 渭州道5號成交 分層方面，利嘉閣蘇偉國稱，中半山重德大廈一個高層戶，面積2,864方呎，以約7,000萬元連租約售，呎價逾2.4萬元，原業主九七年以2,800萬元購入，期內升值1.5倍。
渭州道5號成交: 渭州道5號 成交記錄
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另世紀21日昇稱，九龍站君臨天下3座中層A室減價8%以3,700萬元售。 第一太平戴維斯公布，成功以1.182億元售出陽光花園E號洋房，面積約3,500方呎，附設1,937方呎花園；依此計算，單位成交呎價近3.38萬元。 資料顯示，陽光花園E及F號洋房曾由封小平或有關人士持有，銀主去年中以約1.39億元售出F號洋房。 渭州道5號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
渭州道5號成交: 業主放盤
該地塊最終被招商地產以36.16億元的價格競得，樓面價3.1萬元/平方米，溢價率15%。 當日，蘇州萬潤城市發展集團以23.79億元競得相城區陶村街南商住地塊，蘇州保障房建設集團以19.1億元競得姑蘇區平江新城地塊，相城區渭塘鎮商住地塊則由相城城投旗下企業以8.43億元底價摘得。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 面對自二零一九至二零年年度有關中美貿易緊張局勢、社會動盪以及COVID-19大流行之三重打擊，預期香港及集團於二零二零至二一年年度將是充滿挑戰。
至於港島區，則有12個項目、合共1,517伙落成，佔全港比例17.3%，當中較矚目的有薄扶林貝沙灣6期（709伙）、灣仔區出租住宅Garden East（216伙）以及香港灣南灣御園（180伙）。 九龍區全年住宅落成量為2,751伙，佔期內整體私宅落成量的31.3%，區內以300至500伙的中型項目為主，最大項目為10月取得入伙紙的海桃灣規模最大，單位數目522個，其次已屬擁有400伙的長沙灣星匯居，以及348伙的大角咀亮賢居。 荔枝角道888號為1幢樓高28層的甲級商廈，自去年底開售，首輪30個單位一小時內全數售罄。 項目至今已累售近7成樓面，套現逾54億，買家包括金融機構、高等院校、醫生或其他專業服務，亦有家族辦公室等專業投資者。 資料顯示，淺水灣道125號曾於2019年獲批重建為1座樓高13層的分層住宅，另有1層停車場，可建總樓面約30894方呎，料日後落成後可享淺水灣海景；TDS曾透露，將會與原業主合作重建，主打複式分層豪宅，預計於2024年落成，並以現樓推售。
編號5791是75歲婦產科專科醫生劉黃色鳳，屬歌舞群組，在旺角中心及馬鞍山仁安醫院分科診所工作。 編號5851是46歲女子，亞洲國際博覽館清潔工。 新世界發展長沙灣荔枝角道888號甲級商廈再錄大手成交，獲一間金融機構斥近12億大手購入3層樓層自用，平均呎價約1.75萬元，創項目呎價新高。 5月9日，蘇州取消了二手房限售年限，非限購區域房產不計入家庭限購套數，新房限售年限由3年調整為2年。 此外，蘇州還降低了限購門檻，非蘇州戶籍居民家庭購房條件由3年內累計繳納24個月社保，調整為連續繳納6個月社保。 其中，蘇州工業園區津梁街西地塊經過多達49輪競價後，進入一次性報價階段。
香港不明朗的經濟環境和失業率的上升對公司和個人的信譽產生了不利影響。 放貸市場將不可避免地面臨貸款違約和拖欠還款的風險增加。 本分部的毛利率由截至二零一九年三月三十一日止年度的9.9%輕微上升至截至二零二零年三月三十一日止年度的10.1%。 在採納香港財務報告準則第15號下，集團各合約工程的毛利率將不會保持穩定而是視乎個別已完成的履約義務所產生的經核定實際收入及相關成本而於不同報告期間浮動。 渭州道5號成交 截至二零二零年三月三十一日止年度，來自合約工程分部的外部收入約15.46億港元（二零一九年：約23.85億港元），較上年度減少35%。 收入下跌主要由於安保集團於本年間的工程處於工程的初步發展階段，而去年的皆為以達發展成熟階段的工程。
百年一遇 俄羅斯本月恐違約 至於俄烏戰爭的影響，隨着歐盟加大石油禁運，即使OPEC+增產，亦無阻油價高企的事實。 除了能源價格高企外，糧食危機亦漸現，多國已開始禁制部份食品出口，甚至部份小國如斯里蘭卡已爆… 市場頻錄洋房成交，其中山頂加列山道陽光花園一幢洋房，剛售1.182億元，呎價約3.38萬元，較去年中同屋苑毗鄰洋房成交價低約15%，新買家為內地煤炭商人。 渭州道5號成交 另西貢匡湖居2期雙號屋，以約1,500萬元略低市價易手。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期自端午節沽清首批170伙價單單位後，今日再加推新價單涉153伙，折實平均呎價17661元，折實入場費379.88萬。 分析人士認為，從土拍規則來看，蘇州集中供地將競買保證金比例下調至20%，該措施對於提高企業拿地積極性起到了一定作用。
