渭州道7號成交 內容大綱
集團的「發展中物業」包括了位於灣仔活道1號和1A號和山頂盧吉道28號的住宅發展項目。 這兩項發展項目現時處於發展初期，預期分別於二零二二年及二零二三年落成。 於二零二零年三月三十一日，集團之「投資物業」經一獨立專業估值師評估，總值達21.49億港元（於二零一九年三月三十一日：21.38億港元）。 根據已進行之獨立評估，集團於截至二零二零年三月三十一日止年度錄得約1.51億港元有關投資物業公允價值變動之虧損（於二零一九年三月三十一日：約0.93億港元之收益淨額）。 渭州道7號成交 本年度「投資物業」結餘之凈増加主要由於以1.49億港元（不包括印花稅）購入及新增渭州道物業（如本公告所定義）；為其他投資物業所作的設計、規劃及改建工程約0.13億港元；以及公允價值變動之虧損約1.51億港元。 二零一九年下半年的社會及政治動蕩令更多潛在的購房者和投資者開始對物業市場採取觀望態度。
恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，扣除利奧坊第1至4期，集團於大角咀一帶有多個併購項目，其中萬安街24至26號已持有逾97%、28至30號則持有逾91%，已獲土地審裁處批出強拍令，總地盤面積逾3萬方呎，預計未來重建後樓面面積逾28萬方呎。 西九一帶交投活躍，新盤成交價錢亮麗，相信該區前景非常樂觀。 相關企業集團CEO表示，近期包括蘇州在內的多個城市對樓市政策進行調整，將對穩定市場起到積極作用，也有利於土地市場回暖。 海螺環保宣布，公司從海螺水泥獲悉，海螺水泥正考慮可能收購公司更多的股份。 渭州道7號成交 潛在收購事項將透過海螺水泥的全資附屬公司海螺香港於公開市場、按當時的市場價格，並在主要考慮公司當時市場價格和當時市場情況後，在其認為適當的時間進行。 緊接潛在收購事項完成之時，海螺水泥，連同其附屬公司和海螺水泥之一致行動人士，將持有合計少於30%附於公司全部已發行股份的投票權，以及公司將被視為海螺水泥的附屬公司，及公司的財務業績將併入海螺水泥合併財務報表中。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期自端午節沽清首批170伙價單單位後，今日再加推新價單涉153伙，折實平均呎價17661元，折實入場費379.88萬。 分析人士認為，從土拍規則來看，蘇州集中供地將競買保證金比例下調至20%，該措施對於提高企業拿地積極性起到了一定作用。 另一宗成交價格較高的是吳江東太湖度假區地塊，由深圳市天健地產集團以30.68億元競得，樓面價9383元/平方米。 當日，蘇州萬潤城市發展集團以23.79億元競得相城區陶村街南商住地塊，蘇州保障房建設集團以19.1億元競得姑蘇區平江新城地塊，相城區渭塘鎮商住地塊則由相城城投旗下企業以8.43億元底價摘得。
- TDS近年發展多個地產項目，包括上環42 TUNG ST.，提供約13個豪宅單位，該盤早前已公布銷售安排；以及西環28 Aberdeen St.，涉及40伙；另外，於早年該集團亦夥拍萬泰集團以3.35億收購中環荷李活道15至19號歐士大廈一籃子地鋪及商用物業。
- 於二零二零年三月三十一日，集團手頭上主要合約為與公營機構有關的工程。
- 但由於各項因素的影響，推遲了香港特區立法會各項公共房屋及基建工程的撥款審批進度，導致難以預測短期內政府項目的工程量的高峰和低谷。
- 相關企業集團CEO表示，近期包括蘇州在內的多個城市對樓市政策進行調整，將對穩定市場起到積極作用，也有利於土地市場回暖。
- 加息方面，市場料已反映聯儲局將於6月及7月各加息半厘。
- 雖然目前市場反應未算太大，但聯儲局持有的第一批債券將於6月15日到期，越是臨近當日，市場氣氛隨時又變。
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渭州道7號成交: 單位數目
面對自二零一九至二零年年度有關中美貿易緊張局勢、社會動盪以及COVID-19大流行之三重打擊，預期香港及集團於二零二零至二一年年度將是充滿挑戰。 於本年度末評估各個借款人的信用風險和違約風險，及集團持有之相關抵押物後，集團為應收貸款及利息於本年度確認減值（預期信用損失，「預期信用損失」）約0.07億港元。 本年度之每股基本虧損為12.89港仙，而去年則為41.86港仙溢利。 渭州道7號成交 此外，於二零二零年三月三十一日的母公司持有者應佔權益為39.54億港元（約每股股份佔2.35港元），較去年下降6%（於二零一九年三月三十一日：42.06億港元（約每股股份佔2.50港元）)。 ）是位於香港九龍九龍仔的一條街道，為一條南北縱向的街道。
物業經批准後，將可重建為樓面面積約9423平方呎的物業。 公司認為，該物業的資本增值及重建潛力可觀，收購將增強集團的土地儲備。 另外，由於預期今年樓市走勢較為疲弱，相信隨著今年一手現樓新供應增多，毫無疑問將增加二手客源的競爭，個別地區的二手樓價或會因此而承受較大的下調壓力。 近年，香港特別行政區（「香港特區」或「香港」）政府展現出致力增加土地和房屋（特別是公共房屋）供應的決心。 渭州道7號成交 誠如二零一九年施政報告所提及，香港特區政府已加快規劃工作以引用《收回土地條例》（香港法例第124章）收回三種類型的私人土地作發展公共房屋和首次置業物業，並預留50億港元為未來三年提供合共10,000個（最近増至15,000個）過渡性房屋單位。
渭州道7號成交: 中學: 九龍城區
於截至二零二零年三月三十一日止年度，集團之物業總租金收入由截至二零一九年三月三十一日止年度的約0.85億港元減少至約0.80億港元。 租金收入減少主要由於來自萬順大廈及活道1號及1A號物業的租金，因物業需重新發展而已按計劃終止╱完結所有租賃而下跌；部份物業於二零一九至二零年年度的最後一季續約時租金下降；以及於二零一九至二零年年度的最後一季因COVID-19爆發而給予個別獨立租戶的臨時租金減免。 截至二零二零年三月三十一日止年度，來自合約工程分部的外部收入約15.46億港元（二零一九年：約23.85億港元），較上年度減少35%。 渭州道7號成交 收入下跌主要由於安保集團於本年間的工程處於工程的初步發展階段，而去年的皆為以達發展成熟階段的工程。 此外，為防止COVID-19擴散，集團的部份地盤於二零二零年二月暫停施工，因而影響工程進度及令收入下降。 荔枝角道888號為1幢樓高28層的甲級商廈，自去年底開售，首輪30個單位一小時內全數售罄。
舊樓重建活躍，屋宇署在今年1月份批出6份俗稱「拆樓紙」的拆卸同意書，一半屬於舊樓重建，包括莊士集團收購的鴨脷洲大街26至32號，將展開重建。 該項目位於鴨脷洲大街26至32號，由莊士在2019年以4.55億元收購，可建樓面約為4萬平方呎，早前已經獲批准興建一幢27層高的商住大廈，而基座設商舖，預計完成拆樓後，將會隨即展開地基工程。 另一邊廂，由恒地收購的灣仔活道13至17號舊樓，在完成收購後，亦隨即獲批拆卸重建。
百年一遇 俄羅斯本月恐違約 至於俄烏戰爭的影響，隨着歐盟加大石油禁運，即使OPEC+增產，亦無阻油價高企的事實。 除了能源價格高企外，糧食危機亦漸現，多國已開始禁制部份食品出口，甚至部份小國如斯里蘭卡已爆… 資料顯示，淺水灣道125號曾於2019年獲批重建為1座樓高13層的分層住宅，另有1層停車場，可建總樓面約30894方呎，料日後落成後可享淺水灣海景；TDS曾透露，將會與原業主合作重建，主打複式分層豪宅，預計於2024年落成，並以現樓推售。 根據屋宇署資料顯示，TDS旗下淺水灣道125號Gulestan，原先為1幢樓高12層的物業，日前獲該署批准拆卸重建。 TDS發言人回覆本報查詢時指出，上述項目拆樓工程已經完成，隨即展開地基工程。 新入伙單幢盤瑧頤，位於元朗十八鄉路，鄰近溱柏及原築。 今次介紹一個高層3房單位，實用面積577方呎，而且廳堂及房間均向南，享開揚山景，現以18800元放租，實用呎租約33元。
渭州道7號成交: 中學:九龍城區
如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 集團於本年度並無確認物業銷售的收入（二零一九年：10.55億港元）。 所有「PokfulamPeak」項目的銷售已於以前年度完成。
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5月9日，蘇州高新地產以6.85億元競得高新區楓橋街道1宗地塊，樓面價1.3萬元/平方米，又以1.86億元競得高新區桑園路地塊，樓面價9848元/平方米。 此外，該公司斥資24.35億元拍得高新區滸墅關安楊路西南地塊。 蘇州本輪集中供地中，除蘇州高新地產集團、木瀆集團、太湖城投等本地國企，萬科、招商、保利置業、大華、星河、南京安居等房企也參與了報名競拍。 渭州道7號成交 此次蘇州集中供地共推出15宗涉宅用地，總出讓面積82.69萬平方米，起始出讓總價226.98億元。 這15宗地塊全部成交，成交總金額233.77億元，其中11宗以底價成交，2宗觸及中止價進入一次性報價階段。
渭州道7號成交: 住宅
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- 港灣，基座設有商場，徒步即達港鐵啟德站，生活方便。
- 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。
- 據芝加哥商品交易所（CME）FedWatch工具顯示，6月15日加息半厘機會率亦達98.2%，幾無懸念。
- 二零一九年下半年的社會及政治動蕩令更多潛在的購房者和投資者開始對物業市場採取觀望態度。
- 本年度之每股基本虧損為12.89港仙，而去年則為41.86港仙溢利。
5月9日，蘇州取消了二手房限售年限，非限購區域房產不計入家庭限購套數，新房限售年限由3年調整為2年。 此外，蘇州還降低了限購門檻，非蘇州戶籍居民家庭購房條件由3年內累計繳納24個月社保，調整為連續繳納6個月社保。 其中，蘇州工業園區津梁街西地塊經過多達49輪競價後，進入一次性報價階段。 該地塊最終被招商地產以36.16億元的價格競得，樓面價3.1萬元/平方米，溢價率15%。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 渭州道7號成交 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
集團將審慎地物色投資機會，以營造可達至持續增長的有利條件。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 渭州道7號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 渭州道7號位於九龍塘渭州道7號（中原樓市片區：九龍塘）。 渭州道7號的實用面積由5,412呎至5,767呎。
COVID-19爆發更加深了市場對經濟前景的擔憂。 企業為保其免於結業及其僱員免於失業，正實施縮減零售空間或辦公室租約來節流；而社會亦期望業主履行社會責任，向部份租戶提供租金寛減，尤其對最受今次疫情打擊的行業之租戶。 因此，零售和商業物業的租金於本年均錄得大幅下降。 渭州道7號成交 但由於各項因素的影響，推遲了香港特區立法會各項公共房屋及基建工程的撥款審批進度，導致難以預測短期內政府項目的工程量的高峰和低谷。 近期的市場數據亦顯示，受爆發COVID-19的打擊，建造業正處於收縮狀態。 各地出臺穩樓市政策背景下，土地成交可能會出現回升。
初期發展商先收購活道13至15號，並成功購入活動17號全幢，預計可建樓面約7.4萬平方呎。 另外，盈信以1.4億元購入的九龍塘渭州道12號屋地，亦將重建成約1萬平方呎豪宅。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 渭州道7號成交 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,寶能閣,和域臺。
於二零二零年三月三十一日，集團手頭上主要合約為與公營機構有關的工程。 相對於去年錄得母公司持有者應佔溢利約7.05億港元，集團於截至二零二零年三月三十一日止年度錄得約2.17億港元虧損。 新世界發展長沙灣荔枝角道888號甲級商廈再錄大手成交，獲一間金融機構斥近12億大手購入3層樓層自用，平均呎價約1.75萬元，創項目呎價新高。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 渭州道7號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽則指，即日起至9月22日中秋節優惠期內，經港置選購利奧坊． 凱岸新盤特選單位的首五位買家，最高可享3日2夜星級酒店「宅渡假」體驗優惠。
至於港島區，則有12個項目、合共1,517伙落成，佔全港比例17.3%，當中較矚目的有薄扶林貝沙灣6期（709伙）、灣仔區出租住宅Garden East（216伙）以及香港灣南灣御園（180伙）。 九龍區全年住宅落成量為2,751伙，佔期內整體私宅落成量的31.3%，區內以300至500伙的中型項目為主，最大項目為10月取得入伙紙的海桃灣規模最大，單位數目522個，其次已屬擁有400伙的長沙灣星匯居，以及348伙的大角咀亮賢居。 渭州道7號成交 在08年落成的私宅項目中，新界區所佔單位數量仍然較多。 該區共有14個住宅項目落成，涉及數目4,508伙，佔期內整體私宅落成量的51.4%，當中將軍澳夢幻之城1期首都（2,096伙）規模最大；沙田御龍山及壹號雲頂則分別有1,375伙及412伙單位落成，排名二、三。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 此外，中國鐵建房地產以19.73億元拍下蘇州工業園區斜塘街道地塊，太湖城市投資發展以13.28億元底價競得吳中區度假區地塊。 【明報專訊】上月二手交投開始回軟，亦錄得二手蝕讓個案，不過市場上卻仍錄不少高價成交，其中香港仔利東邨一單位，以實呎9224元創下港島區未補價公屋呎價新高，並位列全港未補地價公屋次高，而今年首8個月，未補地價公屋及居屋共錄2573宗成交（臨時數字），已超越去年全年數字。 渭州道7號成交 「五窮月」港股埋單升325點或1.5%，美股道指則升12點或0.04%，但兩者高低波幅分別達2,237點及3,482點，足見市況之波動。 筆者認為仍未脫險，畢竟美國收水及俄烏戰爭的影響持續，加上美國中期選舉日漸逼近，後市走勢難免波動。 縮表展開 9月難望暫停減息 首先，美國本月起開始縮表，料每月有475億美元資金流出金融系統，至9月份將倍增至每月950億美元，較上一輪縮表步伐快近一倍。
