警方在現場找到一封遺書及追債信，懷疑事件涉及債務問題。 鄰居聞到惡臭報警，警員昨晚11時許破門入屋揭發這宗倫常慘劇。 肺炎疫情持續，內地學生來港就學計劃受阻，加上大量新盤入伙，租賃供過於求。 當中，沙田第一城再錄一宗9,000元租賃成交個案，呎租跌穿30元。
沙田第一城 1期 1座 共有27層，提供216個單位。 沙田第一城 1期 1座 於1981年01月起入伙。 沙田第一城 1期 1座 於過去3年共有31宗成交。 開學日子迫近，中港學生趁暑期尾聲積極搵租，帶動近月私樓租金有所回升。 值得留意，雖然內地生普遍「一次性」繳交全年租金，不過有沙田第一城業主「揀客」，寧願平價出租予心儀租客，亦不願租予內地客，成為近期罕有低於一萬元的筍租個案。
沙田第一城租: 沙田第一城
填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。 而根據發展計劃，發展商須為建築署代建兩所標準小學校舍、一所半連環型中學校舍及一所由私人建築師設計的職業先修學校校舍，用作校舍分配之用。 由於該處為沙田市第一號地段，故項目被命名為「沙田第一城」。 沙田第一城（简称第一城）是香港新界沙田区至今最大型的住宅项目，由52幢住宅楼宇组成。 屋苑内设有两座购物商场（置富第一城及置富第一城．乐荟）、休憩花园、球场及游泳池等设施供住客使用。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
上述租出單位為傲雲峰7座高層C室，3房套間隔，向西南單邊望海景，實用面積約691平方呎，建築面積約924平方呎。 香港置業東中九龍傲雲峰分行助理分區董事宋國權表示，區內二手成交活躍，租務表現亦相當不俗，本月至今傲雲峰暫錄約10宗租務成交。 內地家長身處內地，委託朋友代為睇樓，為子女來港上學尋找居所，見上址有裝修及傢俬，可以即租即住，表明預繳一年租金，業主於是輕微調整價格，減租1,000元，以月租1.5萬元承租單位，呎租約25.7元。 沙田第一城各款則平面圖 / 世紀21奇豐物業第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗台和露台，亦設「三無」戶型，無玄關、窗台和露台等嘥位設計，好使好用。
沙田第一城租: 共找到 137 個 沙田第一城樓盤
沙田第一城煤氣爆炸三死四傷 所有煤氣掣均關閉 從何洩漏耐人尋味. 2019年11月8日晚上10時許，示威者到沙田第一城一帶堵路。 其後大批防暴警察指在屋苑範圍非法集結，之後闖入屋苑範圍進行驅散，並拘捕市民，黃文萱曾經用盡方法保護街坊，不過遭防暴警向她施放胡椒噴霧。
據了解，業主於2018年以688萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。 利嘉阁经理郑启聪表示，将军澳宝盈花园8座低层J室，面积约427方尺，采两房间隔，外望屋苑内园景。 原业主去年12月最初开价约420万放盘，获买家洽商议价，累减约13.5万，最终以406.5万(未补地价)成交，尺价约9520元。
沙田第一城租: 沙田 沙田第一城 第02期 第18座
有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。
「smartME 沙田第一城租 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 第一城是由恒基兆業牽頭，夥同新世界發展、新鴻基地產及長江實業四大地產商組成的聯營公司共同發展，因此品質有保證，即使是20世紀80年代建造，依然保養得宜，成為沙田第一城放租力持久的因素之一。 近年沙田發展神速，只需步行5至10餘分鐘便到達馬鐵「第一城站」，接近香港中文大學，很多港漂大學生都會租住第一城，助長了屋苑的承接力。 沙田第一城租 另一方面，雖然興建中的沙中線要延遲通車，但落成後將能吸引更多外區客進駐沙田，升值潛力不容小覷。
沙田第一城租: 租金回報率持續偏低
論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 現時，由第一城出港島，搭港鐵的話至少要轉兩次車，故大部分居民會選擇搭巴士。 未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘搭港鐵前往金鐘，中途足足要經 12 個站，加上屋苑腳程，相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價未必因此受惠。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 下一步要计算租金回报率，最简单计算方法是把「月租X 12个月 / 楼价」，该沙田第一城单位月租约为13,000元，租金回报便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。 如果想计算更准确的回报，可扣除买楼时支付的印花税、经纪佣金、装修费用，以及每月需要支付的管理费及差饷等杂费开支，计算净租金回报。
沙田第一城租: 物業地圖
這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。 建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗台，是賣點之一。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。
- 上址業主於2010年以約160萬元買入上述單位，租金回報接近7厘。
- 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。
- 整个项目由五十二幢楼高约三十层的住宅楼宇组成，每个住宅单位的面积由395平方呎至1018平方呎不等，另有两座商场大楼（银城商场及第一城中心）、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。
- 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。
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- 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。
- 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。
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沙田第一城租: 樓盤編號# 2551671
沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。 一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。 在香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。 在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。 但是根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。
沙田第一城租: 香港樓宇目錄
由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。 想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。
- 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。
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- 上述租出單位為傲雲峰7座高層C室，3房套間隔，向西南單邊望海景，實用面積約691平方呎，建築面積約924平方呎。
- 據了解，業主於2017年1月購入同座2個單位，包括上述單位及樓上一層同一單位，買入價合共為1,426.8萬元。
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- 居民在8月14日晚上居民包圍第一城業委會主席、新民黨當區區議員黃嘉榮，要求交代。
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 沙田第一城樓盤間隔方正實用，當中細兩房則（284至327呎）更被視為「經典屋則」。 但如今馬鐵綫通車後，樓價已飛升，上車盤愈來愈少，鍾情沙田人士唯有觀望屋苑租盤。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。
沙田第一城租: 沙田 沙田第一城 第03期 第31座
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沙田第一城租: 沙田第一城2月暫錄約29宗成交 3房以638萬元獲區內換樓客承接
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沙田第一城租: 沙田第一城 近期成交
如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。 中原区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城2月暂录约23宗成交，与上月同期相若，屋苑最新录4座中层B室，面积819方尺，3房套间隔，月初放盘时叫价约1050万，日前议价后以1030万易手，尺价12576元。 原业主则于2013年以733万购入单位，持货10年，是次沽出单位帐面获利约297万离场，单位期内升值约40.5%。 參考早前沙田第一城亦錄得一宗月租跌穿萬元的個案，屬於實用面積284平方呎的戶型，位於40座中層A室，月租9,000元，呎租約31.7元，仍穩守30元水平。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 沙田第一城租 資料顯示，業主於2003年12月以約333.4萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。
沙田第一城租: 沙田第一城 筍盤推介
沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。 屋苑由52幢住宅樓宇組成，環境清靜，間隔實用，曾被視為上車天堂的沙田第一城樓盤，加上港鐵馬鞍山綫開通，帶動樓盤及租盤活躍，樓價和租金都升價不少，吸引業主放租。 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。
第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 沙田第一城租 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。 有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。
沙田第一城租: 香港各间大学租房攻略
搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城租盤資訊，若對任何沙田第一城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 沙田第一城位於沙田得利街4號，由恒基兆業/新世界/新鴻基/長實合作發展，於10/1980開始入伙。 沙田第一城有7期52座,提供10,642個單位，實用面積由282呎至854呎。
