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「仁樂大廈」本身48年樓齡，但大廈都已經做了大維修。 其實最離奇的是，「明月大廈」原則是間兩房，怎樣間兩房呢? 不過這個單位188呎，跟剛才「莊士維港軒」面積相若︳改動後空間是見洗很多。 很多在港島區上班的打工仔，都希望在港島區置業，因為可以鄰近上班地點，但港島樓價又會否特別高昂?
兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2厘至4.1厘之間，回報甚是吸引。 當然最重要是上車供款安排，四個單位估價一律估不足，差幅介乎，由6%-18%不等，其中「富利來大廈」的估價不足幅度最高，業主叫價435萬元，但銀行只估價356萬元。 樂友大廈租盤 所以如果未能夠跟業主成功議價，偏差幅度有半成以上，都更有抬差價上會的心理準備。
我們第三個參觀的放盤，位於北角月園街的「明月大廈」。 「月園街」本身就是一條掘頭巷，恒基早幾年推售的蚊型盤「尚譽」也成為全城焦點。 樂友大廈租盤 不過今天我們參觀的樓盤，就是在「尚譽」行前一點，放盤面積188呎，卻連一個528呎的平台，而叫價498萬元。
樂友大廈租盤: 屯門兆康苑
這種契約，好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契，但壞處卻不會顯示按揭金額為多少，故一般租客很難透過查冊，而得知單位有否借入按揭保險。 業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 樂友大廈租盤 提供個人資料屬自願性質，但若您未有提供該等資料，我們將無法跟進閣下透過我們的網站及/或其它方式提出的詢問、意見或訊息，以及為您提供您需要之產品或服務資訊，或處理閣下任何要求。
無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。 如閣下不希望再接收任何促銷資料及推廣優惠，請發送電郵至通知我們的企業傳訊部經理。 在方格內加上剔號時，您確認已閱讀我們的私隱政策，及同意我們根據該私隱政策使用、保存、處理及共用已收集的個人資料。 樂友大廈租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
樂友大廈租盤: 樓盤編號# 2202739物業編號: 607482 代理提供
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我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙。 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。 我們誠意邀請尊貴租戶或信和之友推薦親友租賃信和集團屬下物業。 若租賃交易成功，推薦人可獲贈物業成交每月租金額淨值之50%。 【本報訊】九龍區商廈租務旺，消息指，紅磡都會大廈寫字樓，獲三井住友銀行承租全層，呎租約35元，搬遷料節省租金開支。
商業單位的租約通常為三年的定期租約。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 不過跟全新樓「菁雋」對比，單位卻流露入住多年的痕跡。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。
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一口氣參觀了炮頭山及北角三個放盤，來到今天最後一個盤，我們會參觀一個叫價400幾萬的港島兩房單位。 是在整條港島線的尾站的柴灣，放盤是樓齡48年的「仁樂大廈」，位於「連城道」，雖則說分兩座組成，內裡卻是一層24伙的物業。 雖然由站口行過來都要五分鐘，但因為柴灣都多公屋，所以配套及天橋接駁都算完善的。 我們參觀的放盤位於B座中層Q室，面積290呎，業主叫價463萬元，呎價為四個盤中最低，每呎15,966元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
業主又是否願意用估價作為議價基礎呢? 例如「仁樂大廈」本身附帶新裝修，叫價自然也會反映這一點。 第一站炮台山，我們會參觀一個「富利來大廈」屋苑。 「富利來大廈」共由三座組成，合共240單位，一層四個單位，坐落於「海峰園」對面，基座為小型商場，出入需過商場才能到達各座大堂。 樂友大廈租盤 我們會參觀一個位於A座低層1室單位，單位面積225呎，叫價435萬元，呎價19,333元。 投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。
單位裝修企理，預可以到11,000元。 其實一邊參觀，其實我自己也一邊思考，如果我真的付出11,000元，我究竟會選擇住在港島，面積如此細的單位，還是住遠一點，去到新界租兩房單位? 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。 在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。 龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。 樂友大廈租盤 在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。
而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點，不代表祥益地產立場。 樂友大廈位於灣仔駱克道 號（中原樓市片區：灣仔）。 樂友大廈租盤 樂友大廈的實用面積由325呎至685呎。 樂友大廈交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。
樂友大廈租盤: 銅鑼灣
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 樂友大廈租盤 其實「富多來大廈」單位比較捱近「海峰園」，也就是C座單位，是可以望到一點點角度的海景，樓價都會貴一點。 說到「富多來大廈」，這個屋苑最特別地方，要經過基座的商場才找到入口，有點神秘。 還有，前政府司司長張建宗不是剛被免職?
單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。 若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 出租物業按揭成數為五成，故業主有需要補繳樓價四成差價。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。
灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,564個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,永德大廈,星域軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。
這個被喻為樓王的公職人員，原來在這裡也持有三個單位，可能就是看中近商廈的收租價值。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 請確認已詳閱並同意遵守Sino Homes 個人資料（私隱）政策，並聲明填報資料均屬真實、正確及完整。
樂友大廈 共有10層，提供47個單位。 樂友大廈 於1966年05月起入伙。 樂友大廈租盤 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。
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- 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。
- 樂友大廈 共有10層，提供47個單位。
- 單位裝修企理，預可以到11,000元。
- 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙。
- 我們會參觀一個位於A座低層1室單位，單位面積225呎，叫價435萬元，呎價19,333元。
若手持400萬-500萬元的預算，究竟在港島區會有選擇? 其實由天后一直掃落柴灣也有不少滄海遺珠，今次「和你搵盤」決定帶大家搜尋這些樓盤，並一口氣參觀四個單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 香港房屋委員會 (房委會) 擁有多類型的商業單位，包括商場和屋邨的商舖及檔位。
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