【星島日報報道】由佳源及陞域集團合作發展的屯門菁雋，近日連錄8宗「撻大訂」個案，均屬開放式單位，發展商料殺訂約235.6萬。 有業界人士認為，政府放寬按揭成數後，樓價800萬以下亦可承造九成樓價，料引致細單位樓價受壓，甚至出現撻訂情況。 利嘉閣關騰達稱，東涌映灣園15座高層F室兩房戶，剛以750萬元沽出，屋苑呎價再逾1.32萬元創近月新高。 中原王勤學指出，元朗YOHO Town第9座中層實用面積461方呎單位，微減5萬元轉手，售價735萬元屬項目兩房戶逾兩年高位。 二手盤源持續被消化，全城搶購二手樓，連納米樓都不放過。 其中屯門菁雋開放式單位再錄買賣個案，成交呎價再衝破兩萬元，買家不惜自付辣招稅入市自用。 市場一盤難求，荃灣及粉嶺湧現「請假」買樓或「飛車」跨區搶盤等情形。
- 老闆沈天晴是少數擁有大學學位的內房老總，在浙江廣播電視大學畢業，更是浙江省人事廳認可的「高級經濟師」。
- 而近日傳出六月份或會有一系列的“鬆動”行動，然而地方會否向前走還是躺平繼續堅持清零？
- 無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。
- 至於採一房設計的19室，實用面積227方呎，大廳連接22方呎露台；另18室兩房戶，實用面積387方呎，露台面積22方呎，工作平台16方呎。
- 市場高呼「黐咗線」的「龍床盤」新盤菁雋推出首批七十三伙，平均呎價接近一萬七千元，上周四開始收飛。
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菁雋成交: 菁雋 單位訂價圖
屯門納米新盤菁雋登場，根據發展商印制宣傳小冊子，樓盤現樓設有多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔開放式設計，露台面積22方呎… 菁雋成交 佳源國際回應指，對於部分單位的問題，合資公司已派專員跟進，並全程監督執修之進度。 集團致力為消費者提供優質服務，提升住戶的生活體驗。
事實上，去年該盤中層同室單位曾以272萬元售，成交呎價逾2.02萬元，而是次成交呎價料屬項目次高。 梁氏續稱，由於屋苑入場門檻較低，近日吸引大批買家追捧，3月份已錄至少3宗買賣，目前僅餘18個放盤，未連辣招稅，叫價280萬元起。 菁雋成交 成交後幾個月，被投行形容已淪為「全球最大泡沫」的本港樓市，終於結束史上最長兩年半升浪。
在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。 御半山II期原價加推108伙 入場費僅432萬… 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門御半山II期，原價推出2號價單共108伙，面積250至531… 菁雋成交 樓盤屬單幢式物業，設3部電梯，標準樓層提供29伙，提供10個示範單位，全屬交樓標準，將於明日周末(6日)開放予公眾參觀及收票。
菁雋由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 美聯鍾家豪指出，荃灣愉景新城12座高層F室，實用面積約650方呎，周二晚減價20萬元，以1,000萬元放盤，由於可承做最多八成樓項，即引來大批睇樓客。 有早前洽購上址準新婚客，當晚因要加班未能到場，昨日特意請假，於早上9時上門洽購單位，終「無講價」入市，呎價約15,385元。 菁雋成交 而菁雋大股東發展商佳源國際，已淪為不少水深火熱網民的「喪插」對象。 ○三年在江蘇起家的佳源，主力開發內地大型綜合住宅和商業項目。 老闆沈天晴是少數擁有大學學位的內房老總，在浙江廣播電視大學畢業，更是浙江省人事廳認可的「高級經濟師」。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
菁雋成交: 屯門菁雋出售樓盤
隨着樓市逆轉，近年以超高呎價開賣的納米樓首當其衝。 上月中，房地產數碼廣告公司REA Group 的調查指市民對納米樓需求正在急降，由年初四成一大跌至一成三。 菁雋成為市民茶餘飯後熱爆話題，皆因發展商上周二上載樓書，平面圖首度曝光。 不過撞正近期新盤打了懵仔針交投「呆滯」，加上呎價貴絕屯門區，市傳菁雋反應異常冷淡。 菁雋成交 四日合共僅收逾五十五票，仍未足額，跟去年癲狂市況不可同日而語。 上周五菁雋發展商佳源國際碰巧加推同區活化寫字樓「滙賢一號．雋峰」，項目總經理鄺鴻輝被傳媒追問菁雋銷情時，只能避而不談。
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龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。 在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 長沙灣納米樓AVA 61，近日連錄兩宗買賣。 鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽，呎價約2.32萬元。 菁雋成交 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 新盤部署：新地今年推兩屯門新盤涉逾千一伙… 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，團隊今年部署開售2個屯門項目，包括上半年登場的御半山第2期，物業提供495伙，首度提供開放式及三房戶，面積…
經濟問題必需立即行動，一系列政策大有地方自主的意味。 而近日傳出六月份或會有一系列的“鬆動”行動，然而地方會否向前走還是躺平繼續堅持清零？ 就必需拭目以待，而我們要好好研究“三流”，這“三流”是什麼？ 國際方面，更要留意文中提到的問題會否導致非州國家出現債務問題？ 菁雋成交 以上乃個人意見及操作，僅供參考，不構成任何投資建議。 市場人士又指，西環皇后大道西403至405號地下，建築面積約2,200方呎，以約3,300萬元賣出，呎價約15,000元。 該舖由居酒屋租用，月租金約7.5萬元，租金回報率約2.7厘。
佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋昨日(4日)首推實用面積128方呎納米戶，折實入場費僅約173.8萬港元起，平絕全港一手盤！ 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原高級分行經理葉津榮表示，屯門菁雋高層20室，面積170方呎，屬開放式單位，叫價350萬，經上車客議價後，新近以328萬成交，呎價19294元。 菁雋成交 原業主於2019年7月以289萬一手買入單位，持貨僅2年多，因移民急讓，須支付10%額外印花稅，涉及約32.8萬，帳面仍獲利約6.2萬或2%。 今年五月香港樓市仍㷫烚烚之際，佳源宣布斥資約二十六億元，向「舖王」鄧成波掃入三項物業約七成權益，包括葵涌成功中心、屯門新合里工廈，以及菁雋的住宅部分，一躍成為「龍床盤」最大股東。
我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙。 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。 若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 出租物業按揭成數為五成，故業主有需要補繳樓價四成差價。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。
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發展商為龍床用家「度身訂造」的另一個「賣點」，是在洗手間提供一個牙醫用來為病人洗牙用的「洗牙盆」般大小的洗手盆，由於空間較細少，使用時較不方便。 單位只得用141方呎，明哥指發展商需要為單位「度身訂造」傢俱，包括對正大門的「開放式廚房」。 這個所謂的廚房，只是一個普通的櫃，上面擺有電池爐，以及鋅盆，打開櫃門則見到一個洗衣機。 菁雋成交 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
菁雋成交: 單位數目
市場高呼「黐咗線」的「龍床盤」新盤菁雋推出首批七十三伙，平均呎價接近一萬七千元，上周四開始收飛。 當中面積一百三十一方呎的開放式單位，入場費二百八十五萬，呎價竟高達二萬一千七百五十六元，貴過港島藍籌屋苑太古城，非常誇張。 單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。 菁雋成交 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。
然而新盤滯銷下，市傳菁雋上周收飛反應極為冷淡。 身為大股東的發展商佳源國際自然有得震無得瞓。 這個「龍床盤」由前稱俊和的亞洲聯合基建（0711）率先發展，後來貴幾倍賣給「舖王」鄧成波。 今年五月樓市轉勢前夕，波叔再「摸頂」將菁雋七成權益轉售，佳源隨時接了「火棒」。 新盤部署：OMA OMA原價加推50伙 平均呎價逾1.3萬…
其中近年全港最細新盤單位、實用僅128方呎的一個「納米樓」，近日就有收租客不惜代業主支付10%額印稅，以總價258.5萬元購入，折合實呎逾2萬元，創屋苑同類單位新高紀錄。 祥益高級分行經理龍超君表示，屯門菁雋高層32室，面積132方呎，開放式間隔，原叫價250萬，見旺市反價12萬，區外客連租約以262萬承接，呎價19848元。 菁雋成交 成交價不連額外印花稅，現時連租約月租6800元。
美聯梁浩文表示，上述菁雋高層33室，實用面積133方呎，原以285萬元放盤，剛以268萬元售出，呎價約20,150元。 原業主2019年7月以217.9萬元購入，帳面獲利50.1萬元，單位升值約23%。 而10%額外印花稅則由新買家支付，連同稅款每方呎成本逾2.2萬元。 菁雋成交 而標誌着納米樓泡沫高潮、發展商佳源國際（2768）及陞域集團的「菁雋」，以平均呎價近萬七元開價，貴絕屯門區。 合共三百五十六伙的菁雋，不但每層「劏」出二十九伙，部分單位居然得一百二十八方呎，打破一手新例後全港最細納米樓新紀錄，震驚市場。
客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 太古(00019.HK)公布2021年可持續發展報告，年內將額外兩項總計22億元的循環信貸融資轉為與可持續發展表現掛鉤貸款，可持續金融佔集團融資總額18%。 菁雋成交 集團透過太古公司可持續發展基金批出800萬元，資助四家營運公司進行減碳減廢清潔科技解決方案的試驗計劃。 工信部公布數據顯示，今年首四個月，內地規模以上互聯網和相關服務企業完成業務收入4,437億元人民幣(下同)，按年增長2.7%，增速較一季度提高1.3個百分點。
原業主於2011年以1,500萬元購入，現單位帳面升值1,800萬元，漲幅約1.2倍。 去年政府撤銷工商舖辣招稅，帶動商舖買賣市場明顯轉活，部分更屬高價成交。 消息人士透露，天水圍俊宏軒俊宏廣場地下L19及L20號舖，由菜檔租用，以呎價約77,465元賣出，較尖沙咀部分街道地舖還高。
一批「摱車邊」卻又心急上車的樓奴，只有「焗」買內籠分分鐘細過車位的「納米樓」。 隨着樓市逆轉，市場人士估計近年以超高呎價開賣的納米樓，勢成跌市重災區。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 菁雋成交 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 不過跟全新樓「菁雋」對比，單位卻流露入住多年的痕跡。
而剛易手舖位為同一租客，月租約10.3萬元，回報率約2.2厘。 帳面身家暴漲至超過二百億的沈天晴於是心雄起來。 今年三月，他自爆一直有留意香港和澳門的發展機會。 菁雋成交 去年七月佳源曾小試牛刀，入標馬鞍山白石角住宅地皮，可惜未能中標。 到去年底，公司終成功以三十五億元高價掃入澳門氹仔一幅地皮。
- 至於屯門「龍床盤」菁雋一個實用面積128方呎的開放式戶，新一年租值為…
- 若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。
- 國際方面，更要留意文中提到的問題會否導致非州國家出現債務問題？
- 原業主於2019年7月以289萬一手買入單位，持貨僅2年多，因移民急讓，須支付10%額外印花稅，涉及約32.8萬，帳面仍獲利約6.2萬或2%。
- 以上乃個人意見及操作，僅供參考，不構成任何投資建議。
- 發展商為龍床用家「度身訂造」的另一個「賣點」，是在洗手間提供一個牙醫用來為病人洗牙用的「洗牙盆」般大小的洗手盆，由於空間較細少，使用時較不方便。
泰地產旗下屯門OMA OMA，原價加推全新價單第5號，共有50伙，包括開放式至兩房單位，並首次推出一房連儲物室戶，同時加推最後… 至於有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，其中一個128方呎單位，最新租值5.856萬元，按… 內地報告首宗境外輸入新冠病毒Omicron BA.5變種病毒株感染個案。 據中國疾病預防控制中心近期發布的英文周報指，一架來自荷蘭阿姆斯特丹的國際航班於今年4月27日抵達上海浦東國際機場，乘客轉運至… 港大傳染病感染及傳染病中心總監何栢良表示，當局需要考慮如何有效管理酒吧的入場人數，以及保持場內的社交距離措施。 何栢良在電台節目上表示，在該兩個中環酒吧群組中，大部分感…
