根德道20號成交9大伏位

中原黃家俊表示，該盤6期7座高層A室三房海景戶，實用面積約1,119方呎，以3,500萬元連車位易手，呎價約31,278元，新買家購入自用。 據了解，原業主於2007年連車位買入該單位，持貨14年帳賺約1,687萬元，單位升值約93.1%。 該集團指，該項目地盤面積約10,866方呎，規劃為住宅（丙類）用地，計劃重建為3層高的獨立大屋，以地積比率約0.6倍計，可建總樓面約6,520方呎。 根德道20號成交 項目亦提供私人車位、泳池及花園，預計可於2023年落成。 集團指，九龍塘屬傳統豪宅地段，整區以低密度城市花園建築設計，以洋房別墅為主，是傳統富豪的聚居點。 上述項目落成後會提供私人車位、泳池及花園，預計於2023年竣工。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。

• 香港置業陳曉風表示，大埔康樂園22街雙號屋，面積2,150方呎，連特大花園，業主減價50萬元後，以約2,050萬元易手，呎價約9,535元，原業主持貨不足三年帳面獲利約682萬元。
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• 根德大廈位於佐敦佐敦道39A號（中原樓市片區：佐敦）。
• 根德大廈交通便利，鄰近港鐵柯士甸站。
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• 兩幢獨立屋外形古雅，英式建築風格，更顯氣派。

不過，從2020年踏入疫情至今，絕對回報並不亮眼，派拉蒙輸13%，慘勝Netflix插四成，但偏偏就吸引到股神畢菲特，5月中時落注近20億買入11％派拉蒙股權。 擁有實質控制權的派拉蒙主席Shari Redstone於訪問時提到，畢菲特入股新聞見報後幾個鐘，與朋友晚餐時獲對方提及才知悉，Shari Redstone更笑指第一個反應係「你講咩話？」。 隔日Shari Redstone旗下公司以均價約32.4美元加注65萬股派拉蒙，市值約2,000萬美元。 派拉蒙老派模式 更勝Netflix 市值… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 同區ONE HOMANTIN第3座低層D室兩房戶則以約1,050萬元售出，成交呎價約21,042元。

根德道20號成交: 成交

根德大廈位於佐敦佐敦道39A號（中原樓市片區：佐敦）。 根德大廈的實用面積由350呎至797呎。 根德大廈交通便利，鄰近港鐵柯士甸站。 由以往主攻工商物業，至近年開拓豪宅市場，第一集團早前亦有發展獨立屋，如九龍塘達之路9號，以及南區淺水灣道72號。 而該幢大屋提供私人車位、泳池及花園，預計於2023年落成，而集團看好九龍塘傳統豪宅地段，而隨著市場氣氛逐漸熾熱，相信經濟環境已漸漸恢復正常，對豪宅市場充滿信心。 根德道20號成交 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。

由湯告魯斯主演的《壯志凌雲︰獨行俠》叫好又叫座，配合將士陣亡紀念日長周末效應，美國首周開畫票房錄得1.56億（美元，下同），全球勁收2.48億元，打破湯告魯斯個人紀錄。 電影以真人代替CG的誠意，吸引一眾美國60、70後入場感受當年情懷，票房有望挑戰今年最高的《奇異博士2》，其累計全美票房達3.75億；至於再下一站就上望1986年《壯志凌雲》經通脹調整後的4.64億票房。 續集空前的成功帶來理想經濟收益，該電影據報成本為1.7億元，故投資者能夠早早回本，連帶相關院線AMC、影視技術供應商IMAX及片商派拉蒙，自電影上畫後分別升23%、14%及2%。 今年的老派風格興起並非偶然，價值型股派拉蒙的低估值及高現金流，跑贏只求增長的Netflix。

根德道20號成交: 九龍塘 @中原樓市片區

本港市區豪宅地有價有市，第一集團以2.5億元購入九龍塘根德道20號，以該項目未來可重建樓面計算，平均每方呎樓面地價約38,344元。 干德道的建設源於1864年薄扶林水塘發展儲水計劃。 在港島半山區西南邊斜坡，鋪設一條主輸水管，在世紀末，建成一條馬路，名為 Conduit Road，當中的 Conduit 即是輸水管之意，中文則音譯為干讀道（後改譯作干德道）。 根德道20號成交 當時的富有人家在這區築建豪宅家園。 在1911年，太古洋行買辦莫幹生在干德道41號（現址為聯邦花園）興建一座宮殿式豪宅。 ），舊稱干讀道，是香港西半山的一條主要道路，位於海拔約140米，東端連接香雪道及己連拿利交界，西端連接旭龢道及克頓道交界。 干德道20號是中環至半山自動扶梯系統的最南端半山區出口。

主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 根德道20號成交 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 另一方面，南區貝沙灣錄大幅獲利成交。

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Twenty Peak Road By V由陳韻雲私人發展的洋房新盤，位於山頂道20號，設有4座，面積由3,722至4,740平方呎。 潮流興復古，事隔36年的《壯志凌雲》續集大賣，打破Marvel特技超級英雄片霸權。 老派的電影發行商派拉蒙（PARA）年內表現，已勝過娛樂新世紀代表Netflix（NFLX），加上其擁有強勁的現金流，更獲股神畢菲特睇中，買入11%股權，成為單一最大股東。

根德道20號成交: 大廈資料：根德道20號

香港置業陳曉風表示，大埔康樂園22街雙號屋，面積2,150方呎，連特大花園，業主減價50萬元後，以約2,050萬元易手，呎價約9,535元，原業主持貨不足三年帳面獲利約682萬元。 現放售的根德道31號，地盤面積約3,545方呎，上蓋洋房實用面積約2,461方呎，現連有租約，月租23.8萬元，上址為原業主本年八月以7,518萬元購入。 據中原表示，是次業主有意「換貨」，故以約1.25億元放售項目，而上址成交期為明年。

主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,寶能閣,和域臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。

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• 原業主於2016年買入，該單位至今貶值約37萬元或約3.4%。
• 而該幢大屋提供私人車位、泳池及花園，預計於2023年落成，而集團看好九龍塘傳統豪宅地段，而隨著市場氣氛逐漸熾熱，相信經濟環境已漸漸恢復正常，對豪宅市場充滿信心。
• 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。
• 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。
• 是次為集團第3度發展獨立大屋，首兩個項目分別位於九龍塘達之路9號及港島淺水灣道72號。