松濤苑 內容大綱
據報美國拜登政府已草擬行政命令，將賦予司法部權力以阻止包括中國在內的外國對手，取得美國人的個人資料。 美國證券交易委員會（SEC）短短兩個月內將逾百家中資概念股列入「預摘牌名單」，已達在美上市中概股的半數。 第7批提出申辯文件的截止日期5月底已過，如同此前多批已屆申辯期限的中概股，鮮有生還者逃脫，更恍如中美關係的晴雨表，反映中美博弈幾無退路，造就中概股不惜回歸港股，甚至選擇赴新加坡上市鋪定後路，券商中金公司料未來3年或有42隻中概股回歸。 目前剩下19戶，未公開揭露價格；據買方客戶簽約價格，部分樓層上看每坪300萬元，其戶戶主臥擁有可供水供電且通訊隨時on line的鋼骨「密室」，以及「漫步在樹梢」的養生豪宅，為富豪的致命吸引力。 除了實價登錄問題，早在「」開發時就引發不少爭議，2008年潤泰創新以每坪約160萬元向台灣銀行標購約1245坪土地，隔年欲開闢8米寬道路，嚴重影響植物園生態，當地居民紛紛抗議。
松齡雅苑位於元朗形點一期Yoho Mall I（毗鄰西鐵元朗站），定位為一間高端安老院舍，擁有逾三萬三千平方呎的廣闊空間，提供68個豪華宿位，人均面積相當於五百平方呎，所提供服務及設長者自主生活模式，務求長者們能在寬敞舒適環境裡，樂在其中，享受私隱、自由、寧靜、高品質的豐盛生活。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
松濤苑: 「松濤苑」 平均1年僅賣1戶 最新揭露價回到7年前「定錨」起點
〔記者徐義平／台北報導〕北市植物園知名豪宅案「松濤苑」第8戶買家總算出現，法人大隱國際投資砸近5億元買進7樓，拆算每坪單價約260萬元，該單價則回到7年前，潤泰集團總裁尹衍樑砸高價包下頂樓的「定錨價」，等於經過7年時間，單價回到當初的起點。 不過，最早出現父子檔買進同一豪宅社區則是元利集團總裁林敏雄父子，今年6月，林敏雄大兒子林弘斌以翔鼎投資名義砸下9.31億元買進「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓兩戶，林敏雄自己則是住在頂樓戶。 潤泰新董事長簡滄圳表示，這是「松濤苑」取得使用執照並完工後，第一筆正式簽約成交的案例；經戴德梁行估價後，328.19坪的頂樓，加9個停車位，總計以8.7519億元正式成交，並對外揭露。 就在財政部13日才透露奢侈稅將微調修法，讓營建股大漲、高唱「慶祝行情」之際，潤泰新昨（14）日下午4點半召開董事會通過，並在交易所重大訊息說明中，首度揭露了「松濤苑」頂樓12樓的一戶328.19坪，由關係人-集團總裁尹衍樑，以總價8.7519億元買進。 政策一波波打房，豪宅更被打到滿頭包，但口袋深的買家依然汰弱換強，進場卡位。 潤泰創新董事長簡滄圳表示，「松濤苑」新買家身份和成交行情，基於保護客戶隱私無法透露，預計實價登錄正式揭露後，外界將可查詢到成交行情；至於獲利入帳時間，預計將反應在第2季財報上。 根據內政部實價登錄資訊，台灣「頂級豪宅三冠王」，冠軍仍由「宏盛帝寶」以每坪成交298.2萬元奪得，排名第二的是「皇翔御琚」每坪成交290萬元；至於「松濤苑」已急起直追，以每坪近270萬元排名全台灣頂級豪宅三哥。
從建案交通步行到捷運小南門站約3分鐘，步行約10分鐘可至家樂福桂林店。 該豪宅是2013年10月興建完成，隔月，興建該豪宅的潤泰集團總裁尹衍樑便砸下8.75億元直接包下12樓頂樓戶以及9個車位，扣除車位價格與坪數，拆算每坪單價260.01萬元，希望「定錨」該豪宅的每坪成交起價。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，上市櫃公司常實施庫藏股，主要是為自家公司股價抱屈、撐住股價、激勵市場信心、增加公司掌握的籌碼。 松濤苑 相對來說，近期台北頂級豪宅也不乏關係人交易的案例，除重新定錨價格外，也間接減少可銷物件的流通量，間接製造供不應求的價格彈升動能，為價格看似觸碰到天花板的豪宅再添柴火。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 「松濤苑」是中正區指標超豪宅，無論地點及位置都有獨特性，旁邊是植物園8公頃綠地，景觀或視野獨一無二，且戶數少產品具稀有性，也都成為保值關鍵。
松濤苑: 清水灣 松濤苑 大型屋苑 歐式外型 單邊大園 Cwb466
由潤泰集團打造的「松濤苑」，去年中交易3戶，但今年1月才揭露房屋實價，昨第4戶實價曝光，交易日期為今年1月，是房地合一稅制實施後的首戶豪宅，成交價格5.1億元、每坪270萬元，若與此案開發前預估每坪百萬元房價，已翻漲1.7倍。 同樣為頂級豪宅的松山區「文華苑」也揭露最新交易，今年6月成交11樓戶，總價5.1億元、350.1坪，總價站穩今年第2高，但扣除7車位、各500萬元，每坪約176萬元，相比今年4月價跌11.9%。 據謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，國巨董事長陳泰銘掛名董事，其兒女陳少威、陳少喬則是大股東，應為家族置產。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「松濤苑」迄今交易七戶，此次交易單價約256萬元，是該社區最便宜的一戶，主因買方現金一次支付，加上非面對植物園景觀戶，因此能以較划算的價格入住該社區；不過每坪成交價256萬元已躍為今年豪宅單價交易冠軍，其次為西華富邦26樓戶的217.3萬元。
另外，區內主要屋苑包括 傲瀧,井欄樹,大埔仔村,曉嵐閣,。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,000，年齡中位數為 41.0歲。 松濤苑位台北市中正區，為一棟 於2013年中完工的頂級豪宅大樓建案，由潤泰創新國際所興建，地點就在博愛路上、佔地8.2公頃的台北植物園旁邊。 此建案於2014年被全球蘇富比評選為全球5大夢幻豪宅，也是亞洲唯一入選，目前牌價每坪260萬元起。 日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價為1095元／坪。 此事引起熱議，CTWANT記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打臉內政部。 近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露，從交易的狀況來看，雖然投資行為不興盛，但自用換屋的需求穩定，豪宅推案也慢慢的銷售去化。
- 時隔1年多，「松濤苑」又出現第3戶交易紀錄，根據謄本資料顯示，今年8月，「松濤苑」6樓又有1戶交易紀錄，並在12月正式完成登記，該戶總面積219.73坪（含3個車位共38.33坪）。
- 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，大埔白石角全新盤即日沽清，帶動整體樓市氣氛向好。
- 部份業主面對新盤推售競爭亦願意減價，亦是帶動成交的重要原因。
- 經調謄本資料，該戶買方為「大隱國際投資股份有限公司」，經營投資事業、不動產買賣租賃及大樓開發。
- 〔記者徐義平／台北報導〕北市植物園知名豪宅案「松濤苑」第8戶買家總算出現，法人大隱國際投資砸近5億元買進7樓，拆算每坪單價約260萬元，該單價則回到7年前，潤泰集團總裁尹衍樑砸高價包下頂樓的「定錨價」，等於經過7年時間，單價回到當初的起點。
周五將公布6月密歇根大學消費者信心指數初值，市場預料數字或將輕微回落至58.2。 另外，多國央行將於本周議息，當中歐洲央行將於周四公布議息結果，總裁拉加德其後將召開記者會。 市場估計歐洲央行或會宣布將停止買債，並為下半年加息鋪路。 市場又預計，周二澳洲央行將宣布再加息25點子，並預計印度和泰國央行周三亦將再次加息。 房仲業者指出，此一「松濤苑」4 月成交，相較同層隔壁戶的鄰居，在 2016 年以每坪 268.5 萬元購入，每坪便宜了 18.5 萬元，等於晚了 5 年之後才入手，便宜了 4774 萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。 簡滄圳表示，「松濤苑」預計為2014年先建後售案，但後市看好，台北市精華地段物稀為貴，潤泰新不急於銷售，傾向慢賣、惜售，未來每坪開價280～300萬元，應有不少客戶接受。
集團關係企業應對會將您個資提供予該當關係企業，尚請見諒。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少豪宅因樓層、戶數、座向，同社區單價有一定落差，甚至有低樓層單價為高樓層對半砍的情況，但「」每筆單價250萬，相當抗跌，且最高與最低價差不到1成，甚至三樓戶單價可達270萬比頂樓戶還貴，明顯坐穩一線豪宅身價。
前往港鐵鑽石山站及西貢市中心等，車程 15 至 30 分鐘不等。 元朗區的加州 / 錦繡@中原樓市片區，區內共6,422個私人住宅單位，涉及人口共19,360人。 主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。 另外，區內主要屋苑包括 松濤苑 錦繡花園,加州花園,加州豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。 2.本公司透過聯絡欄獲取之個人資訊，僅供回覆客戶時使用。 視洽詢內容不同，可能由本公司 之集團關係企業回應處理。
新鴻基地產（00016）旗下大埔白石角Silicon Hill第1期，日前加推153伙，包括首次推出的開放式戶，折實入場費379.88萬元起，為區內逾3年來最低。 20個大型屋苑單位中，佔半數的估價雖在過去一個月上揚，但上升屋苑數目已較4月少逾兩成，其中長沙灣宇晴軒及鰂魚涌太古城單位表現最好，按月升約3.4%及約3%。 不過，同期有約三成屋苑估價下跌，沙田第一城跌幅逾2%。
根據今（8）日台北市公布最新實價資訊，潤泰集團知名豪宅松濤苑揭露今年5月交易九樓一戶，總價4億9,200萬元，總坪數263坪，車位總價1,460萬，扣除車位每坪263萬，為今年豪宅交易第二名，僅次於帝寶；而根據謄本資料顯示買方為居住新店華城一路蔡姓自然人。 「松濤苑」位於於博愛路上，鄰近台北植物園，由潤泰集團打造樓高12層豪宅大樓，屋齡8年，曾名列蘇富比國際物業所選出的全球五大夢幻豪宅之一。 過去豪宅首筆交易，即由集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、單價260萬，買下12樓頂樓戶，被外界視為「定錨價格」。 而大咖住戶除尹衍樑外，還有華威創投的資深合夥人張志成。 鄰近植物園綠地、北市中正區超豪宅「松濤苑」7樓前年底以近5億元成交，拆算車位單價260萬元，經查為「大隱國際投資股份有限公司」買下，房仲業者認為，該戶於房市較低迷階段入手，仍維持260萬元，實屬不易，該社區地點、位置具獨特性，成為保值關鍵。 更值得一提的是，「松濤苑」該戶的交易時間為2018年的11月，但最近才被揭露，顯示成交至過戶仍過了一段時間。
由潤泰新 (9945-TW) 興建「松濤苑」豪宅案，位於博愛特區，臨植物園，享有遼闊綠蔭景觀，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以 8.75 億，每坪 260 萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄。 而松濤苑落成之時，潤泰集團總裁尹衍樑便砸下8.75億元直接包下12樓頂樓戶以及9個車位，扣除車位價格與坪數，拆算每坪單價260.01萬元，之後該豪宅。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該豪宅最新揭露的7樓，每坪單價約260萬元，是今年上半年實價揭露的豪宅最高單價。
住展雜誌研發長何世昌指出，「松濤苑」土地、營造等開發成本高，從總裁買下頂樓戶，明顯可見建商採定錨策略銷售，由於口袋深、撐夠久，成交量稀少，卻能堅守單坪250萬價格，過去最高單價為6樓戶，單價約270.6萬。 「松濤苑」坐落於博愛特區，緊鄰植物園大片綠地，且周邊有有行政院、司法院、總統官邸、歷史博物館等公家機關，交通四通八達，樓高12層，屋齡6年，只有20戶，為中正區少有百坪超豪宅，興建業主潤泰集團總裁尹衍樑也買了頂樓戶，替自家建案設定定錨價。 在美國證券交易委員會（SEC）監管收緊下，今年以來在美上市的SPAC平均集資規模創7年來最低。 各大投資銀行紛紛宣布縮減、甚至終止有關交易業務之際，SPAC風潮今年盼吹向亞洲，惟時隔兩個多月，本港第二宗SPAC上市消息才見蹤影。 目前揭露價格以6樓每坪單價最高、約270.61萬元，每坪最低價則是2018年3月揭露的3樓其中一戶，每坪約252.48萬元。 該豪宅為地上12層、地下4層住宅大樓，，總共規劃20戶，其中2至10樓為一層兩戶，11、12樓為一層一戶，目前累積揭露8筆實價，分別為2、6、7、12樓各一戶以及3樓兩戶、9樓兩戶，該豪宅屋齡7年，平均下來一年只賣一戶。 不過，進一步查詢地籍資料，該戶實際登記時間則是落在今年5月中旬，房地產業者推測，期間可能資金調度或者其它原因，導致實價揭露時間與移轉登記時間出現1年半的落差。
相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，一坪就便宜了18.5萬元，等於晚了5年之後才入手，便宜了4,774萬元；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「」過去每坪單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情。 隨著近年市場資金豐沛，加上「松濤苑」是中正區少數頂級豪宅，仍吸引認同區域環境的買家指名購買。 由中正區「松濤苑」搶得頭香，其11樓戶以總價約8.2億現金成交，換算單價250萬，買方為「潤泰新」關係企業「鵬霖投資」，其最大持股董事為潤泰集團總裁尹衍樑的兒子尹崇堯，被視為自家人買房，與老爸當鄰居。 專家分析，「松濤苑」鄰近植物園，地段絕佳，戶戶座穩單坪250萬，身價可見一斑。 中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，是該社區最低單價。 建案被選為全球5大夢幻豪宅，也是台北最高的豪宅之一，地點就在博愛特區的博愛路上、佔地8.2公頃的台北植物園旁邊，植物園就如同自家後花園。 此區亦為文教區，步行2分鐘可到學區的南門國小與南門國中，旁邊還有像是建國中學、北一女、國語實小、龍山國中、台北市大等。
屋比房屋總監陳傑鳴認為，北市豪宅長年受央行限貸令，市場表現呈低檔，隨著這波台商回流，熱錢環境，讓豪宅市場明顯復甦，像是頂級豪宅逐步回到單價200萬水準，仍堅守在單坪300萬的彭淮南防線底下，在政府嚴控房市下，短期要突破這道關卡，實屬不易。 松濤苑 根據地籍資料與公開資訊觀測站公告，買方為鵬霖投資，以無貸款方式購入，於今年1月20日完成登記。 買方企業代表人身兼潤泰全副總李天傑，但尹崇堯為最大持股董事，被外界認為，與2013年11月砸8.75億元買12樓頂樓戶的尹衍樑，父子倆當鄰居。
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- 該豪宅為地上12層、地下4層住宅大樓，，總共規劃20戶，其中2至10樓為一層兩戶，11、12樓為一層一戶，目前累積揭露8筆實價，分別為2、6、7、12樓各一戶以及3樓兩戶、9樓兩戶，該豪宅屋齡7年，平均下來一年只賣一戶。
- 台北市中正區植物園超級豪宅「松濤苑」，興建的業主潤泰集團總裁尹衍樑自己買了頂樓戶「定錨價格」，沒想到最近9樓戶屋主決定以每坪268萬元、總價4.5億元，當初實價登錄的開價尋找買家，根本是「鐵了心要賠錢賣」。
- 由潤泰新 (9945-TW) 興建「松濤苑」豪宅案，位於博愛特區，臨植物園，享有遼闊綠蔭景觀，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以 8.75 億，每坪 260 萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄。
- 就在財政部13日才透露奢侈稅將微調修法，讓營建股大漲、高唱「慶祝行情」之際，潤泰新昨（14）日下午4點半召開董事會通過，並在交易所重大訊息說明中，首度揭露了「松濤苑」頂樓12樓的一戶328.19坪，由關係人-集團總裁尹衍樑，以總價8.7519億元買進。
- 西貢區的清水灣@中原樓市片區，區內共2,251個私人住宅單位，涉及人口共19,796人。
- 放眼整個豪宅市場，他說，優質豪宅一定有潛在買家，只是若僅是小幅讓利，買方並不容易心動。
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松濤苑: 松濤苑 屋苑資料
北市地政局曾說明，此社區因曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高，為避免炒作未揭露房價，但經查交易單價皆在260~270萬元，故未來若有成交，皆會揭露。 據資料顯示，此次「松濤苑」三樓的登記所有權人為百威達投資公司，是今年1月成立的僑外資公司，公司資本額4.8億元，代表人為張志成，是華威創投資深合夥人；此次購入面積227.4坪（加計五個車位），扣除車位後，面積163.53坪。 由於買方是以全數現金購買，房產專家推估，該案每坪成交價約256萬元，總價超過4.3億元。 豪宅市場景氣不好，屋主看壞後市，暫且用不到的房子，乾脆賠售了。 台北市中正區植物園超級豪宅「松濤苑」，興建的業主潤泰集團總裁尹衍樑自己買了頂樓戶「定錨價格」，沒想到最近9樓戶屋主決定以每坪268萬元、總價4.5億元，當初實價登錄的開價尋找買家，根本是「鐵了心要賠錢賣」。 「松濤苑」從銷售至今共有8筆實價紀錄，最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元，頂樓戶由集團關係人買下總價8.75億元，每坪單價為260萬元，此次7樓也成交每坪260萬元，即使經歷景氣起伏但房價波動有限，應是業主對於社區仍看好惜售。 最新實價登錄揭露，「松濤苑」7樓戶再迎來交易，總價高達4.95億元，每坪單價站上260.1萬元，根據謄本資料顯示買方為大隱國際，公司代表人登記為黃秀禎，經查後推測為時力創黨元老律師黃秀禎，惟此消息尚未獲得本人證實。
豪宅市場再揭露高價交易，根據實價揭露最新資料顯示，中正區最高價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易，成交價格每坪為260萬元，成交總價為4.95億元，成為今年上半年實價交易的住宅最高價；謄本資料顯示買方為大隱國際，其負責人為時代力量創黨員老、律師黃秀禎。 專家認為，近期市場上的指標豪宅陸續有成交揭露，從交易的狀況來看，豪宅推案也慢慢的銷售去化。 實價登錄揭露，中正區博愛路指標超豪宅「松濤苑」7樓、260坪，前年底以總價4.948億元成交，拆算車位單價260萬元。 經調謄本資料，該戶買方為「大隱國際投資股份有限公司」，經營投資事業、不動產買賣租賃及大樓開發。
對於2019年豪宅市況，陳建慶認為，「一定不會好」，沒有降價放量，大家僵持住，對市場不是好事，今年豪宅交易沒有期待可言。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「」單坪250萬以上，這次11樓層壓低底價，維持一定身價。 該社區緊鄰植物園，屬小南門、中正紀念堂生活圈，為傳統城區博愛特區，周圍有「元大一品苑」豪宅，地段絕佳，雖然豪宅聚落光環不比大安森林公園、信義計畫區，但價格穩定性超強，讓不少豪宅望塵莫及。 「松濤苑」位於博愛路上，屋齡8年，樓高12層，共計20戶，目前實登已揭露10戶，除11、12層為單層單戶外，其餘樓層均為一層2戶，每戶總價4.2億起跳，單坪成交250~270萬。 西貢打鼓嶺新村一帶屬清水灣頭段位置，自成一角，地勢高，環境清幽寧靜，遠離繁囂。
建案基地約902坪，興建一棟地上12層地下3層的電梯大廈，土地分區為住3，規劃161、181跟322坪的大型坪數豪宅，採毛胚交屋，平均一層2戶共用2部電梯，合計共20戶住家。 公設比約31%，提供的公設有一樓挑高的接待大廳、交誼廳、健身房等。 全球許多房地產市場在過去3年疫情期間，都因為人們尋求更多的起居空間，而看到房價飛漲將近50%，但隨著通貨膨漲、抵押貸款利率上升，外界均預期最快在2022下班到2023年，就能見到漲勢趨緩情況。 路透社針對全球9大重要房地產市場進行研究分析，部分國家甚至將在明年開始轉折進入緩跌走勢。 中美關係「水溝油」，雙方憂慮對方取得重大數據資料而密謀出招應對。
