東寶樓成交 內容大綱
當中近年來熱爆的DON DON DONKI，淘大分店早前已曝光，料2021年內開幕。 至於德福花園基座為大型商場德福廣場，購物亦便利，更有免費穿梭巴士來往另外兩個區內大型商場Megabox同E-Max，滿足住戶消閒娛樂各方面的需要。 本港樓價屢創新高，年初至今樓價已升逾一成，而全港33個鐵路沿線物業中，有近三分之二屋苑的升幅更是跑贏大市，當中，較為低水的東涌線物業，在港珠澳大橋加持下，升幅逾兩成。 雖然區內私樓身價已上升不少，然而，有分析認為，東涌的樓價並未止步，皆因大嶼山的發展潛力仍未完全釋放，該區已成為啟德CBD 2後第二個火熱的發展區。 在大量基建與商業設施發展的不斷帶動下，東涌一帶物業的前途將會無可限量。
太古地產擁有合資公司的八成實益權益；兩成實益權益由中巴持有。 太古地產於1972年在香港成立，於香港、中國內地、新加坡及美國均有投資，2012年在香港聯合交易所主板上市。 細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注… 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶… 項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 【上車或投資】2021年買樓最後機會 三個市區新盤任你揀… 港島上環住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多而且銀碼不大，極為搶手。
東寶樓成交: 水頭村兇殺案 單位內堆滿奶粉等雜物 街坊：從無聽到女嬰聲音
●利嘉閣歐柏倫指出，西貢匡湖居2期單號洋房，實用面積約1,373方呎，原則三房間隔，連約1,438方呎花園及約23方呎私人碼頭，成交價2,928萬元，呎價約21,326元。 原業主在2012年4月以約2,400萬元買入單位，現轉手帳面獲利約528萬元。 ●中原黃政遠指出，葵涌區本月累錄約30宗成交，與上月約10宗成交，升幅達2倍。 其中雍雅軒本月錄得3宗成交，最新成交為1座高層D室，實用面積約460方呎，兩房間隔，叫價720萬元，減至688萬元沽出，呎價約14,957元，較主要銀行估價約748萬元低約8%。 ●中原周家傑指出，政府放寬按揭保險措施推動換樓鏈，中價樓交投活躍，火炭駿景園本月暫錄3宗成交，屋苑8座低層A室，實用面積約1,039方呎，三房連套房間隔，開價約1,150萬元，議價後以1,123萬元易手，呎價約10,808元。 ●世紀21奇豐袁麗詩指山，沙田夾屋晴碧花園2座高層H室，實用面積約470方呎，兩房間隔，放盤兩個月，原叫價790萬元，累減86.2萬元，減幅近11%，自由市場703.8萬元成交，呎價約14,974元。 樓價持回軟，加上疫情有緩和迹象，令市場睇樓量及成交轉旺，其中元朗原築有兩房單位，一小時內獲5組客人睇樓，其中一名買家僅輕微議價5,000元，以634.5萬元搶得單位。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。
- 政府抗疫專家、港大微生物學系講座教授袁國勇聯同中心及環保署人員在下午到該處視察。
- 另外，根據利嘉閣地產資料，另一劈價個案為馬鞍山翠擁華庭2座中層A室的二手成交個案，實用面積約681方呎，建築面積約875方呎，為三房一套間隔，享山海相暉美景。
- 本港樓價屢創新高，年初至今樓價已升逾一成，而全港33個鐵路沿線物業中，有近三分之二屋苑的升幅更是跑贏大市，當中，較為低水的東涌線物業，在港珠澳大橋加持下，升幅逾兩成。
- 2013年11月6月香港地政總署公佈九龍九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第6312號的商業用地，以二十六億三千八百萬元批予太古地產旗下Star Wing International Limited。
原業主則於2017年11月以約761萬元一手購入單位，持貨4年多帳面獲利61萬元，升值約8%。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋寶盈花園5座高層K室，實用面積約590方呎，今年1月未補二市場放盤叫價702萬元，本月調整至670萬元，最後獲綠表買家以636.8萬元承接，累計減價65.2萬元，呎價約10,793元。 東寶樓成交 原業主於2001年以約110萬購入物業，單位21年大幅升值4.9倍。
東寶樓成交: More In 成交個案:
供樓並非一兩年間的事，年期最少逾10至20年，最重要是量力而為。 信和置業及會德豐地產等合作的西南九龍維港滙II錄「一客兩食」個案，涉逾4,452.6萬元。 Silicon Hill 1期售170伙 東寶樓成交 套現13.6億新盤搶佔樓市焦點，6月首個推售的項… 促公營屋行動組上任百天交報告 審視哪些項目可助市民提早上樓 香港文匯報訊 「接下來的五年，是香港由治及興的…
- 上述寶翠大樓1樓及2樓物業位於窩打老道40號，實用面積合共約18,800方呎，原業主於2009年以逾6,223萬元購入，去年起放售，及至近日成交，持貨12年共獲利約2.4億元。
- 使用衞生防護中心派發到相關指明地方的樣本瓶（如適用），並按有關指示交回已採糞便樣本的檢測樣本收集瓶。
- 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。
- 政府亦接納袁建議，安排23樓至30樓15號室的住戶入住檢疫中心，並向曾於11月22日至12月14日逗留貴東樓逾2小時人士發出強制檢測令，相關人士須於12月19日或之前完成檢測。
1992年12月中，媒體報道政府計劃在貴東樓地下單位予匡智會改建成智障人士宿舍，引起居民反對。 他們指自己為受重建影響的居民，當時選樓時不知道該處會作有關用途。 東寶樓成交 到1993年4月，地盤工人繼續動工興建宿舍，邨民不滿當局事前沒有諮詢，繼而與裝修工人和防暴警員爆發肢體衝突，更有人聲言要放火燒屋，促使地盤停工。
●世紀21日昇黃文龍表示，北角康澤花園D座中層6室，實用面積約532方呎，兩房間隔，以958萬元成交，呎價約18,008元，低市價約5%。 原業主於今年一月放盤，初時叫價1,028萬元，最終減價70萬元成交。 2018年2月26日太古地產間接擁有的全資附屬公司譽都發展以13.49億人民幣收購上海前灘實業旗下上海前繡50%股權，合資公司將上海前繡在浦東新區前灘的土地發展成為零售項目，項目總樓面面將達125萬平方呎。 其中東九文化中心發展成先進藝文場地，推動藝術與創新科技融合，包括採用最新舞台、影音技術和設備，並研究設立特定設施作試驗舞台，配備延展實境技術和沉浸式視聽系統等，將成為香港「重要文化地標」，為區內注入新氣象之餘，亦令九龍灣區增添藝術色彩。 東寶樓成交 有多種不同面積的出租單位，適合一至九人家庭居住（當時編配標準）。 此邨第一期工程於1987年完竣，包括兩座35層高Y1型大廈（東興樓、東茂樓）及兩座35層高Y2型大廈（東昌樓及東業樓），由中國海外房屋工程有限公司承建；當中約500個為單身人仕單位。 第二期有4座35至37層高Y2型大廈（東昇樓、東平樓、東安樓及東逸樓），由有成建築承建。
黃認為，網上銀行估價一般只作初步評估參考，宜向資深估價員提供多些資訊，如單位的獨有賣點，以便批出更貼市的估價。 以現時普遍上車盤樓價介乎400萬至600萬元計，樓價400萬元物業稅率2.25%，即9萬元；樓價逾400萬至442.857萬元，稅款為9萬元加逾400萬元款額的10%。 至於超過442.857至600萬元的樓盤，稅款為樓價的3%，以樓價600萬元為例，須付印花稅18萬元。 東寶樓成交 他提醒買家，細價盤近年升勢急，未必個個業主願意簽「必買必賣」條款，若要減低業主悔約機會，買方不妨將「細訂」加碼至樓價5%，增加賣方撻訂的成本。 另外，地產代理有責任在達成樓宇買賣協議前為買方查冊，保障買家購買前可充分掌握單位有否僭建及欠債等隱藏問題。 高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚亦指，樓價現已不算便宜，加上按息趨升，投資回報難免愈來愈小。
UniQ譽都，樓高24層，提供117個單位，面積介乎398至622呎，當中1房單位佔93伙，佔整體單位近八成，相信針對一班單身貴族設計。 樓盤至今全數售罄，平均呎價13,508元，買家中佔兩成內地客，反映內地客亦漸漸滲入本港不同地區「尋寶」，港島東有望成為其新目標，據了解，前述的嘉亨灣過去亦有約一成買家為內地客。 港島東為香港其中一個舊區，區內舊樓林立，不少樓齡更已達50年，隨著重建步伐加快，舊樓重建火速進行，近期踏入「成熟階段」，不少重建項目包裝成單幢豪宅出售，由於地理位置優勢，推出即吸引市場目光，銷情迅速。 東寶樓成交 復星醫藥宣布，以代價2.18億新加坡元，收購 ONCOCARE MEDICAL PTE. LTD. 合共60%權益。 建議收購完成後，將拓展集團醫療健康服務 業務在東南亞地區的佈局，並有利於推動集團在腫瘤治療領域全方位解決能力的提升。 私樓方面，藍澄灣2座高層單位，實用面積690方呎，開價900萬元，同區換樓客睇樓後即時還價，終以852萬元購入，呎價12,348元。 上月同類單位明宮閣中層C室，實用面積同為580方呎,造價1,028萬元，相隔一個月，豬年造價已回升117萬元，高出11.4%。
區內代理指，受國泰裁員影響，東涌區二手市場議價空間有所增加，因而引起市場留意。 不少外區客及本區客伺機尋寶，促使本月交投持續暢旺，預期本月區內成交可望突破10月全月87宗水平。 【北部都會區】洪水橋流浮山再有新盤 最快2022年中有得買… 配合政府打造北部都會區，不少發展商部署推售多個區內項目，其中洪水橋最快2022年中再有新項目應市，而且是過千伙的大規模項目。
東寶樓成交: 香港地產
太古公司透過協議計劃，於1984年7月收購太古地產餘下的權益。 時至今日，終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道11號，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。 東寶樓成交 據中原城市領先指數CCL，最新數據報181.6，為歷史第四高，年初至今已累升10.05%。 據中原地產數據顯示，嘉湖山莊最近的平均實用呎價為10,619元，今年首5個多月已累升13.9%，明顯跑贏大市。
●中原陳偉業稱，東涌區成交於下半月明顯加快，本月累錄約48宗成交，相比上月39宗成交上升超過兩成，該區東堤灣畔5座高層C室，實用面積約607方呎，兩房間隔，開價850萬元，議價後減價35萬元，以815萬元成交，呎價約13,427元。 原業主於2014年6月以498萬元購入單位，持貨近8年帳面獲利317萬元，升值約64%。 ●中原程智聰稱，長沙灣一號‧西九龍1座中層C室，實用面積約864方呎，三房連套房間隔，擁開揚都市景，最初開價約1,450萬元，累減84萬元，以1,366萬元成交，呎價約15,810元。 原業主於2017年1月以1,165萬元買入單位，持貨5年帳面獲利201萬元，單位升值約17%。 ●香港置業黎俊華表示，二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市，長沙灣碧海藍天6座低層C室，實用面積約494方呎，兩房間隔，以約860萬元放盤，數月後吸引區內客洽詢，並減價至825萬元成交，呎價約16,700元。
