愉景灣 10期 時峰 內容大綱
而在1979年3月開始動工，1980年初開始進行地基工程。 愉景灣前身是一個僅有數戶人家居住於沿岸的未開發小山村，前香港興業持有人王永祥在1966年投資牧牛場，名為「大興牛房」。 早於1973年5月25日，香港興業有限公司成立，目標就是發展愉景灣計劃。 早期的公司策略是在新界向原居民大量收購乙種換地權益書，藉此向政府交換在大嶼山愉景灣度假屋計劃的發展權。 愉景灣 10期 時峰 當時計劃將愉景灣發展成旅遊勝地，包括酒店、豪華住宅及3個高爾夫球場。 1976年9月便與政府簽署正式合約，根據換地條件向政府交出660萬平方呎的新界土地權益，以換取愉景灣的土地。 後來經過多次交易，愉景灣地盤面積已擴充至原來的6200萬平方呎至7000萬平方呎。
地下單位連花園，1至3樓為分層單位，4至5樓為複式單位連天台及平台，單位面積由1471呎至2174呎，每層2伙，共提供230個單位。 第三期次階段發展計劃為康慧台，康慧台位於愉景灣消防局旁，鄰近愉景灣碼頭及愉景廣場，由3幢21層高高座大樓組成，大廈設計為L字型，盡量提供最多海景單位，單位面積472－919平方呎；其中472呎單位是附有廚房的開放式單位設計，而919呎三房單位更附設3個露台。 7座低座大廈位於高座大廈的前方，每層2伙，地下單位連花園單位，一樓為分層單位，二及三樓為複式單位，所有單位均享有無遮擋的海景，視野遠至港島維港。 低座單位面積由150平方米至複式的190平方米（1614至2045平方呎），共提供68伙住宅單位。
愉景灣 10期 時峰: 住宅部份
本照片所示之所有裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件並非交樓標準，亦未必會在實際落成期數內或其附近範圍內出現。 有關住宅物業內的裝置、裝修物料、設備及傢具（如有）的提供，以買賣合約之條款及條件為準，詳情請參閱售樓說明書。 住宅物業景觀受物業所處座向、層數、高度及周邊建築物、設施及環境影響。 期數四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及/或設施，包括公共康樂設施中心，且期數區內及其周邊的建築物、設施及環境會不時改變。
照片中的建築、社區設施、環境、設備、交通、基建及服務等並不構成期數的一部份，亦與期數無關。 本照片不構成亦不得詮釋成賣方作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買方到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 2本照片於2019年9月26日拍攝於愉景灣意峰附近上空，並經電腦修飾處理，僅供大致參考。 愉景灣 10期 時峰 於期數當中的部分物件（在落成時將被移除）經電腦移除，且沒有完整地顯示出機電樓及污水處理機房，該建築物或會阻擋或影響住宅物業景觀。 照片並不反映期數落成時的實際外觀、其景觀、實際周邊環境、所處位置或地勢及/或狀況，僅供大致參考。 照片不構成亦不得詮釋成賣方作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論與景觀是否有關)。
愉景灣從開始發展至今共設有23個屋苑，各個屋苑設計，也各具特色。 愉景灣第1期發展，以歐洲渡假式住宅為藍本,有別墅、低座洋房及高座大廈，並提供一切生活必需的基建設施。 愉景灣 10期 時峰 第2至5期則以後現代風格設計；第6期以渡假式商場及Art Deco手法設計,半月型的廣場也成為了愉景灣的地標；第7期的璧如台則是以東方現代手法設計的別墅。
另外渡輪服務、巴士服務、出租車服務及各會所則分別由發展商香港興業旗下的附屬公司負責營運，詳見愉景灣巴士，愉景灣航運。 而香港興業的員工宿舍（A至D座）、電話機樓、油站、巴士維修廠、污水處理設施、垃圾收集站、變電站、直升機停機坪、貨運碼頭及船廠等後勤設施則設於稔樹灣服務區內。 愉景灣所有住宅單位一旦落成後，就會推出市場發售，發展商只保留商業用地及會所的擁有權。 按政府的租地條款及大廈公契規定，香港興業有限公司須管理整個愉景灣發展計劃及提供來往港島至愉景灣的渡輪服務。 ）是位於香港新界大嶼山東北部的地區，是由私人發展的現代化市鎮，現時由23個私人屋苑、4個會所、3座辦公大樓、2個商場及1座酒店所組成 ，地方行政區域屬離島區。 愉景灣由1982年開始入伙，分為18期發展，至今還繼續擴展，為香港建設期最長及佔地最廣的私人屋苑。 本照片於2019年9月27日拍攝於經佈置的意峰15號洋房天台，照片經電腦修飾處理，僅供參考。
愉景灣 10期 時峰: 香港大廈搜尋
愉景灣的各項公共建設，甚至是政府屬下的消防局、警崗、政府資助的本地小學及民政事務總署的社區會堂等，均由政府委託發展商按各部門要求興建，落成後交付使用。 政府主要是擔當審批的機關，整個發展計劃的進展是按照正式的規劃總綱進行。 愉景灣第一期住宅於1980年推出，售價由31萬港元至260萬港元不等，卻在短短24小時內全部售罄，反映這類住宅深受市場人士歡迎；而第一期住宅於1982年開始入伙。 愉景灣 10期 時峰 第一期包括了3個屋苑，分別為碧濤、蔚陽-朝暉徑及明翠台。 第一期共有高座單位504個，低座單位432個及花園洋房97間。 當時乃美蘇冷戰的高峰期，中國國務院及港英政府也不希望香港最大片私有土地落入蘇聯相關組織手上。
大廈以Y字型設計，Y字2翼角度為120度，避免單位互望之餘，亦令各單位擁有最佳角度的海景。 而升降機、樓梯及屋宇裝備設施則集中在樓宇中部，方便住客使用及節省空間。 愉景灣 10期 時峰 1至21樓每層6伙，有4個建築面積713呎的兩房兩廳兩廁大單位；另外2個則為530呎的一房兩廳的細單位，大單位全部向海，細單位則主要向山。
愉景灣 10期 時峰: 特色3: 物業不設座頭
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 愉景灣 4期蘅峰蘅欣徑 蘅欣徑1號 共有5層，提供10個單位。 愉景灣 愉景灣 10期 時峰 4期蘅峰蘅欣徑 蘅欣徑1號 於1991年03月起入伙。 愉景灣 4期蘅峰蘅欣徑 蘅欣徑1號 於過去3年共有2宗成交。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
愉景灣居民長期投訴區內蟑螂和老鼠為患嚴重，但不獲管理公司正視，至今問題仍然嚴重。 此外愉景灣內不少樹木存在安全風險，例如大量樹木被砍頂，導致樹木結構不良和威脅健康，增加塌樹風險。 香港郵政在愉景灣設有愉景灣郵政局，為住戶及商戶提供各項郵政服務，而香港郵政每個工作日均有郵差把郵件從中環透過渡輪送往愉景灣郵政局，再轉送往區內各商住戶郵箱。 電訊盈科有限公司在區內第四期蘅峯彩暉閣旁的稔樹灣服務區設電話機樓，並已敷設約2萬條電話線，將愉景灣用戶的電話信息利用微波電訊傳送至摩星嶺電話線路接駁站。 區內亦設置公共電視及寬頻系統，讓住戶可以接收電視及使用寬頻上網服務，此外香港寬頻亦已在愉景灣敷設地底光纖電纜。 現有商業設備包括愉景廣場、愉景灣商務中心及愉景北廣場。
區內主要幹道車輛車速普遍偏高，尤其是保安公司的巡邏車輛和愉景灣巴士，經常造成危險。 會所大樓已經於2019年關閉並正進行改建工程，所有在遊艇上居住的居民被「逼遷」，令很多船戶倉卒離開，急於賣船而被壓價。 為第一期發展項目之一，位於愉景灣南部山上，設有27個洞的標準高爾夫球場，乃由著名的加拿大高爾夫球場設計師 愉景灣 10期 時峰 Robert Trent Jones Jr. 所設計，並於星期一及二開放予非會員，也可預訂作為企業活動或公開比賽之用。 高爾夫球會會所大樓內設有運動員大堂、儲物櫃，並設有一間高爾夫球用品專門店,更提供高爾夫球具修理服務。
每幢洋房設有偌大的私人花園及天台，花園面積1,963至4,124平方呎4，部分單位更專設私人泳池6，盡顯海景2花園大宅的尊貴氣派。 項目以低密度及高私隱度的建築設計，坐落於愉景灣山峰，居高臨下，遠眺維港奪目美景2，極目香港著名地標國際金融中心2，擁覽中環至港島南區的迷人海岸線2，醉人美景2，媲美意大利南部度假勝地。 愉景灣 10期 時峰 意大利南部環繞着地中海，深淺不一的藍調使人看得陶醉，所以它成為了熱門的度假天堂。
區域：愉景灣|期數所位於的街道名稱及門牌號數：愉景山道28號|賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就期數指定的互聯網網站的網址：|本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 愉景灣 10期 時峰 區域：愉景灣∣期數所位於的街道名稱及門牌號數：愉景山道28號∣賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就期數指定的互聯網網站的網址：∣本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 「IL PICCO意峰」僅提供21幢兩層高洋房，實用面積為2,023或2,171平方呎4，提供3房(包括3套房)、4房(包括4套房)及4房(包括3套房)另連起居室的間隔5。
「IL PICCO意峰」毗鄰愉景灣高爾夫球會8，區內亦坐擁Lantau Yacht Club8，愉景灣高爾夫球會8設有27洞國際級高爾夫球場，置身海拔230米，盡享維港景致。 Lantau Yacht Club8提供148個泊位，是香港近十數年來剛剛完成最新打造的高級遊艇會所，於2020年開幕，並提供嶄新設計及配備先進的超級遊艇泊位，是熱愛航行人士的目的地。 為提供更方便寫意的生活體驗，香港興業特意送贈「IL PICCO意峰」每一戶買家一輛高爾夫球車9。 此外，買家更可憑尊貴特別會籍10享用愉景灣高爾夫球會8及香港愉景灣酒店8指定設施及優惠，突顯住客尊貴身份。 愉景灣 10期 時峰 項目合共提供21幢兩層高洋房，實用面積為2,023或2,171方呎，間隔包括只有2號洋房獨有的3房（包括3套房），以及6、11、12、25號洋房的4房（包括3套房）另連起居，其餘16幢洋房的間隔全為4房（包括4套房）間隔。 意峰鄰近愉景灣高爾夫球會及愉景灣水塘，坐擁翠綠山景及海景。 意峰為愉景灣自2002年開售海澄湖畔後最新可供發售的洋房，香港興業先以招標形式發售首批共5幢洋房，包括3、5、9、10及11號。
而坪洲街渡有限公司則提供街渡服務從第四期蘅峰旁邊的街渡碼頭來往坪洲、梅窩及聖母神樂院。 由於愉景灣的渡輪服務質素持續下滑，很多愉景灣居民選擇乘搭街渡到坪洲轉乘港九小輪班次前往中環，單程船票費用仍然比愉景灣渡輪便宜多達二十多元，故此到坪洲轉船的方式非常受到愉景灣居民歡迎。 愉景灣交通服務有限公司為區內提供24小時愉景灣巴士服務。 為配合愉景灣巴士總站提升工程，所有巴士站已於2017年2月25日凌晨起，遷往愉景灣道沿途各個臨時巴士站及臨時巴士總站，部份巴士路線已進行重組及合併，班次亦會有所調動。 愉景灣巴士總站已於2019年4月13日完成重建重新開放啟用，並搬上愉景廣場一樓，並重新投入服務。 愉景灣服務管理有限公司已經把大部分住宅的24小時保安及巡邏服務外判給予正誠保安服務有限公司給負責，少部份則由衛達保安有限公司負責。
愉景灣 10期 時峰: 愉景灣 10期 時峰 時峰1評論
單位分4類—第8、9、10及11型，其中17間是5168呎的獨立洋房位於岬角末端，三面環海。 各海景洋房均設3至4間睡房，客廳、飯廳、工人房及工作間，部分洋房設有花園，所有洋房均設大露臺及花槽，而每座洋房的排列讓住戶可以享受最佳角度的海景。 第5款（Type 5）為面積1907平方呎的花園別墅單位，2層高，樓下為客廳、飯廳、廚房、工人房、前後花園及車位，2樓則為睡房及浴室，每睡房窗前設花槽。 第3款（Type 3）為2層半高，共設4伙，所有單位為3房2廳。
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賣方建議準買家到期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 海澄湖畔二段由8幢花園洋房、18幢低座洋房及4座高座大廈組成，以南歐式設計，樓宇隨著山勢排列，令住戶享有最佳角度的海景。 海澄湖畔二段共有757個單位，面積由553至2180平方呎，備有一房至四房設計，並提供罕有的一及二房設計的低座洋房，部分單位更附設達1200平方呎的私家花園，部分低座洋房更有4000平方呎私家花園，大部分單位附設歐陸式露台/平台。 愉景灣服務管理有限公司為香港興業的附屬公司，在愉景灣設立城市管理處為愉景灣居民的日常生活提供多項服務，包括負責區內的物業管理、社區關係、保安、公眾地方清潔、垃圾收集、道路保養、街道照明、食水供應，渠務及排污等工作。 由愉景灣幅員廣濶，所以實行分區管理制度，愉景灣城市管理處把整個愉景灣劃成多個分區，每個分區各自擁有自己的分區管理處，大廈管理及保安設施系統均與分區及總管理處連接，方便該分區的管理。
愉景灣 10期 時峰: 大廈資料：愉景灣 5期頤峰 濤山閣9座
而第8及第9期於90年代陸續展開，第8期鄰近碼頭，主要為花園洋房、低座洋房及高座單位，命名為海堤居，1995年落成；愉景灣商務中心則於1998年落成，而第9期則位於第7期海寧居之上，主要是中座單位及低座洋房組成，名為海藍居, 於2000年落成。 愉景灣單位款式多樣化，區內建有各類不同的獨立/半獨立式花園別墅、低座洋房、低座、中座及高座大廈，單位面積由344平方呎（位於第16期）至6833平方呎（位於第17期）不等，單位間隔由開放式單位至6房2廳的獨立屋均有提供，以切合不同類型住戶的需求。 愉景灣座落於距離香港島大約12公里，與2005年開幕的香港迪士尼樂園度假區相距約2公里，毗鄰聖母神樂院。 根據2016中期人口統計，愉景灣的居住人口約為2萬人，分別來自30多個國家，外籍居民的人囗比例佔40%，比起本港其他地方為多。 期數四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及/或設施，包括公共康樂設施中心，期數周邊建築物、設施及環境會不時改變，賣方並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 第10期時峰，只有2座樓宇，全為高座單位，在2座中間的18樓設有一個空中花園，第10期於2000年落成。
- 愉景灣商場2樓設有醫療中心，為區內住戶提供醫療及牙醫服務，每日定期診症。
- 第3款（Type 3）為2層半高，共設4伙，所有單位為3房2廳。
- 2004年香港政府審計署發表報告，揭發愉景灣在1977年籌劃興建時，其發展商香港興業有限公司曾修改發展大綱，把原來的渡假用途改作住宅用途，政府因而少收補地價。
- 低座洋房之地下單位均連花園，而樓上各住宅單位之客廳及主人房之外更設有特大露台或花槽。
- 作為近年政府目標發展的區域，大嶼山先有港珠澳大橋8於2018年通車，再有「明日大嶼」計劃以填海發展約1700公頃的人工島9,10，以及香港國際機場第三跑道建設工程9,11，令鄰近此三大項目的愉景灣潛力大升。
香港興業特意送贈19「IL PICCO意峰」買家高爾夫球車15。 此外，買家更可以尊貴特別會藉16享用愉景灣高爾夫球會的27洞高爾夫球場、高爾夫球會及愉景灣酒店指定設施及優惠16，突顯住客尊貴身份。 高爾夫球車是愉景灣居民主要交通工具之一，現凡購買「IL PICCO 意峰」單位，香港興業即送高爾夫球車⁹。 部分單位專設私人泳池⁶，旁邊的私人花園，可以擺放戶外餐枱，在美景陪伴下舉行poolside party。 單位布局舒適實用，地下逾8.2米長的橫向型客飯廳，配合連接私人花園的落地玻璃趟門，加上4.3米高樓層高度⁷，室內空間明亮開敞、戶外景致一覽無遺。 高爾夫球車是愉景灣居民主要交通工具之一，現凡購買「IL PICCO 意峰」單位，香港興業即送高爾夫球車。
最近的醫院為東涌的北大嶼山醫院，從愉景灣前往只需約18分鐘（道路堵塞時需時或更長）。 雖然本區華人人囗比例略高於外籍人士，但按人囗普查結果顯示，英語卻是愉景灣選區的主流語言，所以區內部分服務業從業員也要懂得以初級英語溝通。 愉景灣 10期 時峰 離島區的愉景灣@中原樓市片區，區內共8,519個私人住宅單位，涉及人口共19,874人。
由於碧濤依山而建，所以每幢洋房均採用梯級式設計，盡量使每個客飯廳面向海景，睡房望山，廳與房利用樓梯連接，每座洋房下方設空間供住客儲物之用，讓住客可停放高爾夫球車、單車、獨木舟及小艇等物件。 為避免視線受阻礙，建築師特意把層數較高的洋房安排在後排，2排洋房間建有花園和行人小徑，使住客有充裕的生活空間，碧濤的建築工程由1981年5月展開，1982年5月落成入伙。 愉景灣 10期 時峰 大白灣沙灘是愉景灣最具特色的建設之一，沙灘全長400米，是發展商專程由中國大陸輸入30萬立方米沙粒重鋪而成，沙灘於1982年隨第一期工程同時投入使用。 曾因爲發展商舉辦復活節掘復活蛋活動引致遊客過多導致塵土飛揚而被形容爲「沙塵滾滾，似伊拉克」。
