愉景灣 10期 時峰成交 內容大綱
愉景灣單位款式多樣化，區內建有各類不同的獨立/半獨立式花園別墅、低座洋房、低座、中座及高座大廈，單位面積由344平方呎（位於第16期）至6833平方呎（位於第17期）不等，單位間隔由開放式單位至6房2廳的獨立屋均有提供，以切合不同類型住戶的需求。 愉景灣座落於距離香港島大約12公里，與2005年開幕的香港迪士尼樂園度假區相距約2公里，毗鄰聖母神樂院。 愉景灣 10期 時峰成交 根據2016中期人口統計，愉景灣的居住人口約為2萬人，分別來自30多個國家，外籍居民的人囗比例佔40%，比起本港其他地方為多。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
愉景灣發展很大，分開了十八期發展，總共有647座、合共有8,517個住宅單位。 期數較新的項目也集中在「愉景灣北」，位於「二白灣」或山上的單位為主，包括我們剛才看的驗樓單位「意堤」，還包括「津堤」、「悅堤」及「尚堤」。 我們現在會參觀一個「尚堤」的住宅單位，為一個三房，業主叫價1,228萬元，單位面積892呎，呎價13,769元，我們又即管入屋看看。 愉景灣 10期 時峰成交 我們驗收的單位「意堤」就是在「愉景灣北」，單位面積707呎，買入價格1,077萬元，呎價大約15,000多元。 「意堤」屬於第十六期的發展，全共由三座物業組成，設有300多呎的開放式單位外，還有一房至三房，及一些特色戶，面積由344-1,844呎之間，位置上山勢較高，所以能夠由上而下俯瞰整個「大白灣」的景色。
1994年初，香港興業有限公司由兩間香港上市公司對半持有，分別是查氏家族控制的香港興業國際及中信泰富有限公司。 而第8及第9期於90年代陸續展開，第8期鄰近碼頭，主要為花園洋房、低座洋房及高座單位，命名為海堤居，1995年落成；愉景灣商務中心則於1998年落成，而第9期則位於第7期海寧居之上，主要是中座單位及低座洋房組成，名為海藍居, 愉景灣 10期 時峰成交 於2000年落成。 其後香港興業獨立發展第六及第七期，第六期位於碼頭旁，全部為中座住宅單位，共144個單位 ，下方設有渡假式購物商場，採用開放式設計，與原有商場連成一氣、重置巴士總站及廣場連接碼頭，於1991年落成，並命名為愉景廣場。
愉景灣 10期 時峰成交: 住宅部份
賣方保留權利不時決定及更改將提供出售的住宅物業的數目、出售日期、時間、方式及相關資料，一切以賣方不時發出或修改的相關銷售安排資料為準。 愉景灣 4期蘅峰蘅欣徑 蘅欣徑1號 共有5層，提供10個單位。 愉景灣 4期蘅峰蘅欣徑 蘅欣徑1號 於1991年03月起入伙。 愉景灣 4期蘅峰蘅欣徑 蘅欣徑1號 於過去3年共有2宗成交。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 海澄湖畔一段由21幢花園洋房、23幢低座洋房及兩幢中座大廈組成，採用南歐風格設計，依山而建，高低有序，樓宇圍繞著人工湖—海澄湖而排列；住戶可以透過單位內的落地玻璃窗，把遼闊景緻一覽無遺。 海澄湖畔一段共有298個單位，面積由648至2575平方呎，備有一房、兩房、三房及三房複式設計，部分花園洋房更附設超過3000平方呎花園，大部分單位附設露台/平台。
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- 第5款（Type 5）為面積1907平方呎的花園別墅單位，2層高，樓下為客廳、飯廳、廚房、工人房、前後花園及車位，2樓則為睡房及浴室，每睡房窗前設花槽。
- 愉景灣 4期蘅峰蘅欣徑 蘅欣徑1號 於1991年03月起入伙。
- 愉景灣服務管理有限公司為香港興業的附屬公司，在愉景灣設立城市管理處為愉景灣居民的日常生活提供多項服務，包括負責區內的物業管理、社區關係、保安、公眾地方清潔、垃圾收集、道路保養、街道照明、食水供應，渠務及排污等工作。
- 可惜不久之後，王氏陷入財政困難，令愉景灣的業權險些落入債權銀行蘇聯的莫斯科人民銀行新加坡分行手中。
此外愉景灣內不少樹木存在安全風險，例如大量樹木被砍頂，導致樹木結構不良和威脅健康，增加塌樹風險。 香港郵政在愉景灣設有愉景灣郵政局，為住戶及商戶提供各項郵政服務，而香港郵政每個工作日均有郵差把郵件從中環透過渡輪送往愉景灣郵政局，再轉送往區內各商住戶郵箱。 電訊盈科有限公司在區內第四期蘅峯彩暉閣旁的稔樹灣服務區設電話機樓，並已敷設約2萬條電話線，將愉景灣用戶的電話信息利用微波電訊傳送至摩星嶺電話線路接駁站。 區內亦設置公共電視及寬頻系統，讓住戶可以接收電視及使用寬頻上網服務，此外香港寬頻亦已在愉景灣敷設地底光纖電纜。 香港興業在愉景灣興建私家水塘，存水量為350萬立方米，按25000人使用的標準去設計，規模名列全港第8，而且是全港同類型及同等規模水塘中首個屬私人擁有。 食水經由水塘經地下管道引至濾水廠，按當局規定之標準作自動化過濾，再供給住戶使用，當時的水費由愉景灣的管理公司按用水量收取，水費會在管理費單上顯示出來。
愉景灣 10期 時峰成交: 香港樓宇目錄
1982年4月離島區議會成立，當時由於大嶼山人口稀少，故處於第1期入伙初期的愉景灣涵蓋於大嶼山及鄰島選區中。 1985年隨著大嶼山人口增加，愉景灣被歸入分拆成兩半的梅窩及離島選區。 至1991年，由於愉景灣發展計劃逐漸擴大與其他鄉郊部分不同而獨立成愉景灣選區。 愉景灣 10期 時峰成交 愉景灣選區因各期發展完成而人口增加，整個愉景灣發展計劃範圍及部分香港迪士尼樂園都劃入愉景灣選區之內。 尚堤由5幢高座大廈共541個單位所組成，其中第3、5及6座的3、5及6樓設社區空中花園及在地下設有泳池供尚堤住戶使用。
至於小學在語文和數學上遵循英國國家課程，另採用國際小學課程（IPC），融合地理、歷史和藝術等傳統科目。 小班教學模式確保所有學生都有機會以最適合他們的方式來學習，充分培育他們的國際化思維，促進溝通、合作、創新及批判性思考。 香港城市發展密度高，生活在繁華鬧市中少不免會感到壓迫，故不少追求work-life balance的家庭會選擇遷居至離島區如大嶼山愉景灣，希望可以享受一下大自然美景之餘，又有齊全的屋苑配套，盡情體驗猶如「世外桃源」的悠閒生活。 愉景灣 10期 時峰成交 起首兩個單位，銀碼都過千萬元水平，所以大家都要預備一半銀碼的資金作首期，所以第一筆開支都相對高昂。 第一個單位「意堤」，由於是新購入物業，我們就用了業主的買入價作基準來評估，以樓價1,077萬來計，首期要538.5萬才可以，月供要21,277元，而入息要有50,959元才可以過關。 在客廳直出就是露台，因為地勢較高可以透過前方「海澄湖畔」東望「二白灣」景色。
愉景灣 10期 時峰成交: 注意3: 單位剛避過前方樓宇望海景
「尚堤」分層由514-1,168呎之間，我們參觀的單位屬892呎的三房一套連工人房類別。 單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。 愉景灣 10期 時峰成交 聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。
後來經過多次交易，愉景灣地盤面積已擴充至原來的6200萬平方呎至7000萬平方呎。 為獲取政府的批給土地，香港興業須分十年繳付支付6150萬港元地價及1份不少於6億港元的建築契約，香港興業當時積極籌劃在愉景灣發展一個自給自足的渡假村。 愉景灣 10期 時峰成交 可惜不久之後，王氏陷入財政困難，令愉景灣的業權險些落入債權銀行蘇聯的莫斯科人民銀行新加坡分行手中。
愉景灣 10期 時峰成交: 發展歷史
叫價1,200萬元，因為單位比我們剛才驗樓單位大百多呎，新舊之間也見到一點分別，就是十五年前的出品，是有點反璞歸真的。 廚房改為半開放式，置中放了一個小吧台，跟客飯廳融合起來，所以空間顯得很寬落。 長直廚的設備齊備，業主也有用心打理，所以即使入伙多年卻未見殘舊。 露台不是一般新盤採用玻璃圍欄，而是鐵圍欄；露台面積寬大，因為它是跟工作平台二合一的舊式設計，露台算頗好用。 香港興業於區內擁龐大土儲，下階段區內住宅項目涉及135萬方呎土地，只是不知何時何日供應。 此外，政府若落實在大嶼山大規模填海，未來大嶼山住屋供應將成為全港之最。 據規畫，愉景灣2A及2B區設有多元化康樂中心，提供包括兩大住客會所、高爾夫球練習場、冒險樂園、有機耕種、高空繩索歷險等設施。
離島區的愉景灣@中原樓市片區，區內共8,519個私人住宅單位，涉及人口共19,874人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 60,000，年齡中位數為 42.3歲。 區內設有幼兒園、小學及中學8，當中包括國際學校，例如愉景灣國際學校8及英基旗下的智新書院8，為家長提供多個選擇。 弘志教育機構提供優質幼兒教育服務逾20年，於愉景灣設有幼兒教育及小學部。 愉景灣 10期 時峰成交 幼稚園採用英國國家課程「早期教育體系Early Years Foundation Stage 」的課程設計作藍本，提供英文及普通話雙語教學，並透過主題遊戲來啟發幼兒創意表達、身體語言表達、情感發展以及社會發展。
區內道路均為私家路，屬發展商香港興業有限公司私人擁有，只限獲授權之車輛行駛，隧道及主幹道限速50公里/小時，支路則限速30公里/小時。 區內主要幹道車輛車速普遍偏高，尤其是保安公司的巡邏車輛和愉景灣巴士，經常造成危險。 愉景灣 10期 時峰成交 2004年香港政府審計署發表報告，揭發愉景灣在1977年籌劃興建時，其發展商香港興業有限公司曾修改發展大綱，把原來的渡假用途改作住宅用途，政府因而少收補地價。
愉景灣交通服務有限公司同時提供穿梭巴士來往愉景灣至香港國際機場、港鐵東涌綫東涌西站（預計2023年動工，2029年竣工）、東涌站、東涌東站（預計2023年動工，2029年竣工）及欣澳站。 在二零二零年曾發生懷疑沒有得到運輸處同意的情況下，擅自減少巴士班次，令區內居民極為不滿。 在發展第四及五期時，香港興業則把發展權全盤售予新世界，作價2.54億港元，條件訂明樓價不能低於每呎650港元及香港興業可獲35%分帳，第四及五期主要為高座大廈及低座洋房，總建築面積分別為140萬平方呎及100萬平方呎。 第四期分6個階段進行，而第5期則分3個階段進行，於1990年中至1996年間分多個階段落成入伙，屋苑分別命名為蘅峰、倚濤軒，碧濤軒及頤峰。 適逢1982年地產低潮，香港興業大幅縮減第二期的規模，該期只有一個屋苑名為—畔峰，包括5座高座大廈共313個單位及68個低座洋房單位，建築面積達40萬平方呎，於1985年中起入伙，1986年11月全面落成。 愉景灣 10期 時峰 時峰I 共有21層，提供105個單位。
愉景灣從開始發展至今共設有23個屋苑，各個屋苑設計，也各具特色。 愉景灣第1期發展，以歐洲渡假式住宅為藍本,有別墅、低座洋房及高座大廈，並提供一切生活必需的基建設施。 第2至5期則以後現代風格設計；第6期以渡假式商場及Art Deco手法設計,半月型的廣場也成為了愉景灣的地標；第7期的璧如台則是以東方現代手法設計的別墅。
