怡苑成交 內容大綱
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●祥益稱，屯門邁亞美海灣2座高層A室，實用面積約403方呎，兩房間隔，區內客考慮到單位內附裝修，加上原業主有輕微議價空間，新買家遂便決定以545萬元購入上址自住，呎價約13,524元。 ●中原地李偉寧透露，中嶼山愉景灣3月錄15宗買賣，較上月同期12宗上升約25%，其中海澄湖畔二段低座D室，實用面積約451方呎，一房間隔，以505萬元易手，呎價約11,197元，新買家屬於外區用家。 ●中原廖忠堅表示，茶果嶺麗港城37座高層E室，實用面積約687方呎，套三房間隔，享山景及海景，最初開價1,150萬元，買賣雙方經多番議價後，累減90萬元，以1,060萬元易手，呎價約15,429元，新買家為換樓客，趁市況回軟積極議價，終升級換樓。 ●利嘉閣蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，近日以1,022萬元沽出，呎價約22,762元，屋苑本月暫錄14宗二手買賣，現時約有120個單位放售，叫價由950萬元起。 ●香港置業曾家輝稱，長沙灣星匯居2座高層A室，實用面積約605方呎，三房連露台間隔，以1,100萬元放盤3個月後，獲外區客接洽，議價後減價72萬元，以約1,028萬元成交，呎價約16,992元，新買家為首置客。 ●利嘉閣李啟昌表示，長沙灣泓景臺7座中層A室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望園景，以1.6萬元獲承租，呎租約34元，屋苑目前租盤約25個，入場月租由1.55萬元起。 ●美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3月暫錄約14宗買賣，平均實用呎價約12,989元，超出2月份全月約9宗成交，屋苑6期恆柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，原則兩房間隔，望內街景，放盤兩個月，累積減價42萬元，今以708萬元成交，呎價約13,910元。
怡苑成交: 單位數目
本人/本人等已阅读及明白中国银行(香港)有限公司的即时物业估值服务之条款及细则，并同意受其约束。 此即时物业估值服务由中国银行(香港)有限公司委托第三方提供，仅供参考。 德怡苑位于普陀常德路1393弄、常德路1375弄、常德路1391号，是由上海燎原房地产开发有限公司规划、开发的小区，规划面积15000平方米，建筑面积45000平方米，13栋共约1933户户，无电梯，车位情况120个。。 服务物业是上海燎原物业有限公司，物业服务周到管理完善。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳翠林邨雅林樓高層5室，實用面積約490方呎，原業主於1月於未補價第二市場放盤叫價430萬元，累減98萬元，減幅約22%，獲綠表客以332萬元購入，呎價約6,776元，原業主於2016年以約70萬元購入，持貨僅約6年帳面賺262萬元，單位升值約3.7倍。 怡苑成交 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田欣廷軒5座高層A室，實用面積約393方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價830萬元，微減22萬元，以808萬元沽售，呎價約20,560元，原業主於2014年1月購入上述單位，當時作價443萬元，持貨約8年帳面獲利365萬元，期內升值約82%。 ●世紀21奇豐周淑萍指，沙田碧濤花園3期雅芝閣低層C室，實用面積約760方呎，三房間隔，享河景，原先放盤5個月，開價920萬元，減幅5.2%，減價48萬元至872萬元獲買家承接，呎價約11,474元。
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怡苑成交: 物業位置
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- ●美聯陳國浩表示，大圍居屋嘉田苑F座低層4室，兩房間隔，實用面積約493方呎，原業主因計劃換樓，早前於已補價自由市場以約610萬元放售，區內用家睇樓後即還價，終以568萬元成交，呎價約11,521元，創今年同類型單位最平呎價。
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●世紀21宇田蔡偉文表示，大埔翠屏花園D座高層5室，實用面積約263方呎，一房間隔，原先開價460萬元，放盤3個月，最終要減價約10%成交，獲用家以413.8萬元承接，呎價約15,734元。 ●中原余偉豪指，藍田滙景花園3月暫錄6宗買賣，早已超越上月全月2宗，交投反彈，最新平均實用呎價已下調至14,422元，按月跌幅約7%，其中3座高層C室，實用面積約537方呎，兩房間隔，開價828萬元，議價後以813.8萬元成交，呎價約15,155元，新買家為外區客。 怡苑成交 ●香港置業植光遠稱，牛頭角寶花園G座中層2室，實用面積約282方呎，一房間隔，以1.15萬元放盤兩星期，獲外區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，最終以約1.05萬元租出，呎租約37.2元。 ●中原程智聰指，長沙灣泓景臺3月暫錄8宗買賣，已超上月全月6宗，成交包括1座中層F室，實用面積約477方呎，兩房間隔，今年1月放盤價920萬元，現累減105萬元，以815萬元成交，呎價約17,086元，新買家為外區客，近日樓價回軟即積極議價，終拍板入市上址自用。
第五波疫情仍未完全受控，但上周一政府公布4月21日起陸續縮減社交距離限制後，二手交投開始急增，十大屋苑本月至昨日已逼近230宗，除較上月約152宗大升逾五成外，亦是半年來首度按月破200宗的月份，創自去年7月錄330宗後、8個月以來新高。 值得留意，本月229宗成交中，最少有逾百宗自上周一後錄得，佔總成交量近四成半。 部分屋苑本月交投倍升，其中荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城等，按月升幅約由1.2至2.4倍不等。
●中原陳鴻霆稱，馬鞍山3月暫錄約56宗二手買賣，較上月同期錄約40多宗增加，其中銀湖． 天峰本月暫錄4宗]，屋苑3座中層C室，實用面積約550方呎，兩房間隔，開價約970萬元，議價後以935萬元易手，呎價約17,000元。 ●美聯陳國浩表示，大圍居屋嘉田苑F座低層4室，兩房間隔，實用面積約493方呎，原業主因計劃換樓，早前於已補價自由市場以約610萬元放售，區內用家睇樓後即還價，終以568萬元成交，呎價約11,521元，創今年同類型單位最平呎價。 怡苑成交
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- ●美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3月暫錄約14宗買賣，平均實用呎價約12,989元，超出2月份全月約9宗成交，屋苑6期恆柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，原則兩房間隔，望內街景，放盤兩個月，累積減價42萬元，今以708萬元成交，呎價約13,910元。
- 吳稱，屋苑第六期蘭秀道46號最新錄高層G室，實用559方呎，2房間隔，以700萬元易手、實呎12,522元。
- ●美聯李瑋良稱，元朗樂家居中層A室，三房間隔，實用面積約579方呎，上址呎價低於萬元水平，而且連車位放售，吸引用家洽商承接，雙方議價後終以495萬元成交，呎價約8,549元。
- ●中原黃宏超表示，東涌區3月錄得約33宗二手買賣，快將追平上月39宗，包括藍天海岸5座中層F室，實用面積約388方呎，一房間隔，享山景，叫價660萬元，最終以615萬元沽出，呎價約15,851元，減幅約7%，新買家為上車客。
- 部分屋苑本月交投倍升，其中荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城等，按月升幅約由1.2至2.4倍不等。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑大多逾30年樓齡，不少業主在早年以低價購入單位，較願意減價沽貨、劈價幅度亦較大，吸引買家入市，加上本月未有新盤搶客，令十大屋苑成交量於短時間內反彈。
怡峰苑 悅峰閣 (A座) 於1999年11月起入伙。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。
怡苑成交: 成交紀錄 共47個
原業主2013年4月600萬元買入，帳面獲利265萬元或44%。 ●中原徐家倫透露，大埔白石角區3月暫錄約10宗買賣，其中逸瓏灣8佔3宗，包括3C座中層E室，實用面積約495方呎，兩房間隔，開價約868萬元，議價後以850萬元售出，呎價約17,172元，原業主於2019年以約653.9萬元購入，持貨約3年帳面獲利約196.1萬元，單位升值約30%。 ●中原方翰達指，疫情開始好轉，交投步伐略加快，大埔新興花園3月暫錄約4宗買賣，包括1座中層H室，實用面積約463方呎，兩房間隔，叫價約550萬元，議價後以525萬元沽出，呎價約11,339元，新買家為用家。 ●中原陳文杰透露，荃灣荃昌中心昌寧大廈中層E室，實用面積約368方呎，兩房間隔，早於去年11月已放盤，開價650萬元，第5波疫情爆發及外圍局勢不穩夾擊下，原業主惟有減價求售，最終以545萬元沽出，呎價約14,810元，去年同類單位做價約600萬元，是次成交平55萬元或約9%。 怡苑成交 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
●美聯李瑋良稱，元朗樂家居中層A室，三房間隔，實用面積約579方呎，上址呎價低於萬元水平，而且連車位放售，吸引用家洽商承接，雙方議價後終以495萬元成交，呎價約8,549元。 ●中原文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於過去4天連錄9宗買賣，本月累錄25宗成交，相比上月全月17宗成交，增幅超過四成，賞湖居1座低層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，開價670萬元，降價至650萬元，最終以645萬元沽出，呎價約10,190元，新買家為外區上車客。 怡苑成交 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑A座中層1室，實用面積約546方呎，兩房間隔，租客熟悉該區環境，而且屋苑鄰近子女上學地點，方便往返，加上業主有300元的議價空間，單位最終獲以1.05萬元租入，呎租約19.2元。
