珊瑚閣成交 內容大綱
該成交單位位於A座低層04室，實用面積1,173平方呎，屬3房(1套) 連工人房間隔，座向北面，享全海景，原開價2,700萬元，放盤1個月，大減120萬元或4.4%，最終以2,580萬元連1個車位成交，實用面積呎價21,995元。 珊瑚閣成交 ●中原陳鴻霆稱，馬鞍山3月暫錄約56宗二手買賣，較上月同期錄約40多宗增加，其中銀湖． 天峰本月暫錄4宗]，屋苑3座中層C室，實用面積約550方呎，兩房間隔，開價約970萬元，議價後以935萬元易手，呎價約17,000元。
珊瑚閣位於北角半山天后廟道 號（中原樓市片區：北角半山）。 ●中原杜文俊表示，沙田偉華中心本月暫錄1宗買賣，單位為1座中層F室，實用面積約358方呎，兩房間隔，開價約645萬元，議價後以約630萬元易手，呎價約17,598元。 ●世紀21宇田蔡偉文表示，大埔翠屏花園D座高層5室，實用面積約263方呎，一房間隔，原先開價460萬元，放盤3個月，最終要減價約10%成交，獲用家以413.8萬元承接，呎價約15,734元。 珊瑚閣成交 ●美聯李瑋良稱，元朗樂家居中層A室，三房間隔，實用面積約579方呎，上址呎價低於萬元水平，而且連車位放售，吸引用家洽商承接，雙方議價後終以495萬元成交，呎價約8,549元。
珊瑚閣成交: 成交紀錄 共24個
江雲龍指出，剛成交的北角港濤軒為高層D室單位，實用面積約為802呎，建築面積1,039呎，為三房連套房間格，客飯廳及房間間格分明實用，原業主開價約1,980萬元，雙方議價後1,910萬元市價成交，單位折合實用呎價約23,815元，建築呎價18,383元。 買家為同區用客，鍾情物業質素及北角區樓市潛力，故斥資入市作自住之用。 中原分區營業經理楊振星表示，北角珊瑚閣A座中層4室，面積1173方呎，3房連套房間隔，望海景，原先叫價2600萬，議價後以2580萬連車位易手，呎價21995元，據悉，買家屬於區外客，原業主於09年以800萬購入，帳面獲利1780萬，升值2.23倍。 ●中原余偉豪指，藍田滙景花園3月暫錄6宗買賣，早已超越上月全月2宗，交投反彈，最新平均實用呎價已下調至14,422元，按月跌幅約7%，其中3座高層C室，實用面積約537方呎，兩房間隔，開價828萬元，議價後以813.8萬元成交，呎價約15,155元，新買家為外區客。 ●中原姚啟聰指，銅鑼灣文石大廈高層B室，實用面積約246方呎，開放式間隔，2月份叫價435萬元，受疫情影響，一直減價，最終以410萬元易手，呎價約16,667元，新買家屬於用家，原業主於2018年以390萬元買入，持貨約4年帳面獲利20萬元，單位升值約5%。 中原陳家鴻透露，上述為珊瑚閣中層5室，實用面積約877方呎，三房連工人套房間隔，單位原先叫價約1,800萬元，放盤近一個月，最終減價235萬元賣出，呎價約17,845元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 73,700，年齡中位數為 42.5歲。 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角珊瑚閣A座低層02室，面積1173方呎，3房連工人房間隔，獲區外換樓客以1950萬承接，呎價約16624元，呎價創該屋苑同類型單位近兩年新低。 美聯物業北角維港頌分行營業經理江雲龍表示，優質單位受追捧，該行剛促成北角港濤軒本月首宗成交，同區客斥1,910萬元入市，2007年貨轉手升值近1.6倍。 珊瑚閣成交 ●美聯劉卓豪指，將軍澳海悅豪園1座頂層兩房戶，實用面積約432方呎，連約362方呎天台，單位主人房外望銀線灣海景，吸引換樓客承接，成交價788萬元，呎價約18,241元。 ●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田第一城5座低層D室，實用面積約853方呎，套三房連工人房間隔，原先叫租2.5萬，放盤兩星期，減3,000元，以月租2.2萬元租出，呎租25.8元，業主於1997年8月購入上址，當時作價610萬元。
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代理指，奧運站凱帆軒3座高層G室，面積432方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，擁內園景、泳池景及開揚海景，議價後以975萬成交，呎價22569元。 據悉，新買家為外區新婚客，原業主於03年以174.2萬購入，現沽貨帳面獲利800.8萬離場，升值約4.6倍。 新界亦錄多宗大單位成交，中原副分區營業經理陳鴻霆表示，西貢帝琴灣凱琴居16座低層B室，面積1323方呎，3房連套房間隔，連車位以1600萬易手，呎價12094元。 珊瑚閣成交 ●利嘉閣溫錦華表示，將軍澳MALIBU第2A座高層C室，實用面積約454方呎，兩房間隔，望內園景，新近以920萬元易手，呎價約20,264元，原業主於2018年3月以約836.7萬元購入，持貨約4年帳面獲利83.3萬元，物業升值約10%。
代理補充，上述珊瑚閣為本月錄得首宗租賃成交，屋苑現時約有3個租盤提供，最低租金入場價由25,000元起。 原業主於2009年1月購入上址連車位，當時作價800萬元，持貨近13年至今沽出，賬面獲利1,780萬元，單位期內升值2.2倍。 換樓客2度痛失入市良機 鍾情城市花園 加快拍板斥1,380萬元購792實呎戶… 美聯物業北角城市花園分行營業經理江雲龍表示，該行剛協助換樓客購入北角城市花園一個792實呎戶，由於買家早前還價因素，已… 珊瑚閣成交 北角富澤花園645實呎戶 外區租客斥1,073萬元入市 2003年貨大幅升值近5倍… 美聯物業北角賽西湖分行高級分區營業經理胡宗樂表示，該行剛促成北角炮台山富澤花園一個645實呎戶，外區租客以1,073… 北角維港頌880實呎連租約優質戶 長線投資客斥2,400萬元入市…
- 貝沙灣呎價22769元 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山富麗園C座高層3室，面積660方呎3房，成交價1400萬，呎價21212元，低市價約一成。
- 香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，奧運站柏景灣8座中低層D室，面積737方呎，屬3房連多用途房間隔，望海景，原先叫租3.4萬，議價後以3萬租出，呎租40.7元，據悉，新租客為家庭客，業主於05年10月以約615萬購入，現享回報近6厘。
- 美聯物業北角城市花園分行營業經理江雲龍表示，該行剛協助換樓客購入北角城市花園一個792實呎戶，由於買家早前還價因素，已…
- 中原分區營業經理楊振星表示，北角珊瑚閣A座中層4室，面積1173方呎，3房連套房間隔，望海景，原先叫價2600萬，議價後以2580萬連車位易手，呎價21995元，據悉，買家屬於區外客，原業主於09年以800萬購入，帳面獲利1780萬，升值2.23倍。
- 據了解，原業主於17年6月以736萬買入，持貨4年多，現沽貨帳面獲利262萬離場，升值36%。
區內珊瑚閣三房單位減價約13%，以1,565萬元連車位易手，而聚龍閣一個套三房戶，亦將放售價調低近一成至1,400萬元沽出。 Q房網營業經理衛國雄表示，元朗PARK YOHO GENOVA第15B座中層C室，面積525方呎，屬兩房間隔，望開揚內園景，獲外區租客以14488元租入，呎租約28元。 珊瑚閣成交 據了解，業主於17年7月以648.43萬購入，租金回報約2.7厘。
珊瑚閣成交: 珊瑚閣 近期成交
●中原地李偉寧透露，中嶼山愉景灣3月錄15宗買賣，較上月同期12宗上升約25%，其中海澄湖畔二段低座D室，實用面積約451方呎，一房間隔，以505萬元易手，呎價約11,197元，新買家屬於外區用家。 ●美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3月暫錄約14宗買賣，平均實用呎價約12,989元，超出2月份全月約9宗成交，屋苑6期恆柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，原則兩房間隔，望內街景，放盤兩個月，累積減價42萬元，今以708萬元成交，呎價約13,910元。 珊瑚閣成交 二手樓價跌勢轉急，青衣區周日至今，4日內連錄9宗二手買賣，其中青怡花園套三房單位，去年12月放盤，累減75萬元沽出，成交價695萬元，較上月同類型單位賣平約9%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 崔嘉栢補充，上述為珊瑚閣於12月份錄得的唯一一宗二手成交個案。 現時屋苑僅有7個買賣盤單位提供，最低「入場價」由約2,300萬元起。
●美聯陳國浩表示，大圍居屋嘉田苑F座低層4室，兩房間隔，實用面積約493方呎，原業主因計劃換樓，早前於已補價自由市場以約610萬元放售，區內用家睇樓後即還價，終以568萬元成交，呎價約11,521元，創今年同類型單位最平呎價。 ●世紀21奇豐周淑萍指，沙田碧濤花園3期雅芝閣低層C室，實用面積約760方呎，三房間隔，享河景，原先放盤5個月，開價920萬元，減幅5.2%，減價48萬元至872萬元獲買家承接，呎價約11,474元。 珊瑚閣成交 ●中原文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於過去4天連錄9宗買賣，本月累錄25宗成交，相比上月全月17宗成交，增幅超過四成，賞湖居1座低層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，開價670萬元，降價至650萬元，最終以645萬元沽出，呎價約10,190元，新買家為外區上車客。
珊瑚閣成交: 北角珊瑚閣低層呎售1 6萬 創同類戶兩年新低
另同區金龍臺1號聚龍閣中層C室，面積752方呎，3房套間隔，以1400萬易手，呎價18617元，低市價一成。 原業主於17年11月以1338萬買入，持貨5年帳賺62萬或5%，扣使費後近平手離場。 貝沙灣呎價22769元 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山富麗園C座高層3室，面積660方呎3房，成交價1400萬，呎價21212元，低市價約一成。 珊瑚閣成交 中原分區經理胡煥燁指，薄扶林貝沙灣1期1座中層C室，面積614方呎2房，享山景及海景，以1398萬易手，呎價22769元，屬貝沙灣2房入場單位。
東區民政事務處今日（14日）聯同東區警區和醫療輔助隊在北角一幢早前被納入強制檢測公告的大廈進行執法行動。 當局今日要求北角珊瑚閣的受檢人士出示檢測結果電話短訊或相關證明，其中3人違反強制檢測公告，被發出強制檢測令。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
政府派員於該幢大廈出入口查核受檢人士的檢測證明，並到大廈內進行檢查，確認他們是否已按有關要求進行檢測。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 珊瑚閣成交 概不負責。 他指出，同座高一層同層類單位上月才以2410萬易手，呎價僅20083元，是次售出單位低一層，但呎價反而高出逾5%，反映買家入市心態進取。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。
●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑A座中層1室，實用面積約546方呎，兩房間隔，租客熟悉該區環境，而且屋苑鄰近子女上學地點，方便往返，加上業主有300元的議價空間，單位最終獲以1.05萬元租入，呎租約19.2元。 ●中原楊虹瑛表示，荃灣愉景新城7座中層E室，實用面積約610方呎，套三房間隔，享山景，叫價930萬元，累減50萬元，以880萬元沽出，呎價約14,426元，減幅約5%，新買家為同區換樓客。 ●中原黃宏超表示，東涌區3月錄得約33宗二手買賣，快將追平上月39宗，包括藍天海岸5座中層F室，實用面積約388方呎，一房間隔，享山景，叫價660萬元，最終以615萬元沽出，呎價約15,851元，減幅約7%，新買家為上車客。 珊瑚閣成交 ●利嘉閣梁均耀指，青衣翠怡花園4座低層B室，實用面積約365方呎，兩房間隔，望園景，1月開價510萬元，及後減至490萬元，新近以475萬元易手，累減35萬元或6.9%，呎價約13,014元，新買家為外區客，原業主因移民放盤，最後減價成交。 ●利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣3座中層D室，實用面積約658方呎，套三房間隔，日前以1,000萬元易手，呎價約15,198元，原業主於2013年7月以約708萬元購入，持貨約9年轉手帳面獲利292萬元，物業升值約41%。
香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，奧運站栢景灣8座中低層D室，面積737方呎，屬3房連多用途房間隔，望海景，原先叫租3.4萬，議價後以3萬租出，呎租40.7元，據悉，新租客為家庭客，業主於05年10月以約615萬購入，現享回報近6厘。 受第五波新冠肺炎疫情影響，樓市交投略為放慢，業主近期議價空間增加，幅度更達百萬元以上，吸引買家入市承接，當中三房單位接連錄得成交。 他續指，另一宗為聚龍閣中層C室，實用面積約752方呎，原以約1,550萬元放盤，最終累減約150萬元，以1,400萬元沽出，呎價約18,617元。 珊瑚閣成交 據悉，買家見股市反彈，怕業主加價，於深夜購入單位，原業主於99年以380萬買入單位，帳面獲利1185萬，升值3.12倍。 香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，奧運站柏景灣8座中低層D室，面積737方呎，屬3房連多用途房間隔，望海景，原先叫租3.4萬，議價後以3萬租出，呎租40.7元，據悉，新租客為家庭客，業主於05年10月以約615萬購入，現享回報近6厘。
【本報訊】豪宅市場氣氛不俗，北角半山珊瑚閣一個分層單位，剛於市場以2,175萬元沽出，實用呎價1.85萬元，創屋苑分層戶呎價新高。 利嘉閣地產分區經理梁澄江稱，涉及單位屬珊瑚閣A座高層5室，實用面積1,173平方呎，剛於市場以2,175萬元成交；原業主於2009年以1,388萬元購入，是次易手帳面獲利787萬元，升值57%。 皇朝閣呎售20655 另外，據市場消息指，中半山皇朝閣高層B室，實用面積702平方呎，剛以約1,450萬元易手，呎價20,655元。 單位早於1996年以600萬元購入，持貨近20年，是次易手帳面獲利850萬元，賺幅達1.4倍。 九龍區方面，何文田半山壹號終於出現零的突破，錄得本月首宗買賣，消息指，屋苑12座中低層單位，實用面積1,137平方呎，新近以1,865萬元轉售，呎價16,403元，買家為本地客，原業主於2009年以1,289萬元購入，易手帳面獲利576萬元，升值45%。
●中原程智聰指，長沙灣泓景臺3月暫錄8宗買賣，已超上月全月6宗，成交包括1座中層F室，實用面積約477方呎，兩房間隔，今年1月放盤價920萬元，現累減105萬元，以815萬元成交，呎價約17,086元，新買家為外區客，近日樓價回軟即積極議價，終拍板入市上址自用。 ●世紀21日昇黃文龍透露，北角富雅花園金桂閣低層G室，實用面積約458方呎，兩房間隔，獲買家以668萬元購入，呎價低見約14,585元，較市價低約7%，原業主去年叫價為750萬元，因應樓市持續整固，近日終減價82萬元售出，減幅約11%。 珊瑚閣成交 ●世紀21北山嚴智贇指，北角半山珊瑚閣B座中層B5室，實用面積約893方呎，三房連工人房設計，成交價1,520萬元，呎價約17,021元，新買家為區外換樓客。 ●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園B座極高層12室，實用面積約710方呎，三房間隔，議價後減3,000元，以2.4萬元月租獲承接，呎租約33.8元，業主於2015年6月以約1,110萬元購入上述物業。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 東區的北角半山@中原樓市片區，區內共9,889個私人住宅單位，涉及人口共31,654人。 珊瑚閣成交 主要街道包括天后廟道(北角半山段)、炮台山道(北角半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 富澤花園,賽西湖大廈,寶馬山花園,柏傲山,金龍大廈。
美聯物業北角城市花園分行營業經理江雲龍表示，樓市向好吸引投資客入市優質貨，該行剛促成北角維港頌一個880實呎連租約單位… 北角港運城本月首宗成交 746實呎戶獲同區客1,455萬元承接 1997年貨升值逾1倍… 美聯物業北角柏蔚山分行首席聯席區域經理梁珏燊表示，港運城樓價吸引，但盤源有限，該行剛促成北角港運城本月首宗成交，同區客… ●世紀21奇豐廖振雄指，西貢蠔涌村帝湖居單號屋上複式戶，套四房間隔，望樓景，連天台，以1,200萬元獲買家承接，呎價約8,571元，原業主於2016年4月購入，當時作價1,128萬元，持貨約6年帳面獲利72萬元，期內升值約6%。 ●利嘉閣李啟昌表示，長沙灣泓景臺7座中層A室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望園景，以1.6萬元獲承租，呎租約34元，屋苑目前租盤約25個，入場月租由1.55萬元起。
LP6成交價1290萬 新界亦錄多宗大單位成交，中原副分區營業經理陳鴻霆表示，西貢帝琴灣凱琴居16座低層B室，面積1323方呎，3房連套房間隔，連車位以1600萬易手，呎價12094元。 原業主00年以700萬購入，帳賺900萬或約1.3倍。 美聯區域營業董事劉卓豪稱，將軍澳日出康城LP6第2座高層B室，面積654方呎，屬3房1套連儲物室間隔，減價210萬至1290萬易手，呎價19725元。 原業主於19年3月以1184.5萬承接，帳面獲利105.5萬或約9%，料扣雜費後僅獲微利。 珊瑚閣成交 利嘉閣地產至尊豪宅雲景道分行經理崔嘉栢透露，該行新近促成北角珊瑚閣A座中層06室單位的二手成交，實用面積約1,173方呎，建築面積約1,382方呎，為三房兩廳連工人套房間隔，外望為別致海景。 單位以2,238萬元連一車位易手，趕及於新一年前入市，折合實用面積呎價約19,079元，建築面積呎價則約16,194元。
據了解，原業主於17年6月以736萬買入，持貨4年多，現沽貨帳面獲利262萬離場，升值36%。 豪宅紛錄成交個案，其中，北角珊瑚閣中層戶，以2580萬連車位沽出，呎租2.19萬，至於凱帆軒高層戶則以975萬沽出，呎價2.2萬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
據了解，原業主於2009年12月以1088萬購入上述單位自住，持貨近12年至今轉手，帳面獲利862萬，單位期內升值79%。 據了解，原業主於2017年2月以1800萬購入上述單位自住，持貨4年至今易手，帳面獲利690萬，單位期內升值38%。 天后乘龍閣1,081實呎戶 換樓客鍾情斥2,310萬元入市 2010年貨轉手獲利逾千萬… 美聯物業北角柏景臺分行首席高級營業經理謝栢鈞表示，該行剛促成天后乘龍閣一個1,081實呎戶成交，換樓用家以2,31… 原業主於2007年11月以約740.5萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約1,169.5萬元，物業升值約158%。 由今日傍晚6時起，北角雲景道51-67號珊瑚閣B3、B4及C2座的受檢人士被要求出示根據政府早前就該大廈發出的強制檢測公告期限內，曾接受新冠肺炎檢測結果電話短訊或相關證明。
