詠豪軒租盤 內容大綱
●中原姚啟聰指，銅鑼灣文石大廈高層B室，實用面積約246方呎，開放式間隔，2月份叫價435萬元，受疫情影響，一直減價，最終以410萬元易手，呎價約16,667元，新買家屬於用家，原業主於2018年以390萬元買入，持貨約4年帳面獲利20萬元，單位升值約5%。 ●世紀21日昇黃文龍透露，北角富雅花園金桂閣低層G室，實用面積約458方呎，兩房間隔，獲買家以668萬元購入，呎價低見約14,585元，較市價低約7%，原業主去年叫價為750萬元，因應樓市持續整固，近日終減價82萬元售出，減幅約11%。 ●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園B座極高層12室，實用面積約710方呎，三房間隔，議價後減3,000元，以2.4萬元月租獲承接，呎租約33.8元，業主於2015年6月以約1,110萬元購入上述物業。 不過，亦有個別豪宅地段樓盤錄低價個案，利嘉閣何詠詩表示，上環聚賢居2座中層A室，實用面積約400方呎，兩房間隔，以988萬元沽出，呎價24,700元，為去年6月後成交價及呎價新低。
香港仔深灣9號套三房單位，連車位成交價約4,820萬元，料為同類單位新高價。 樓市積壓的購買力爆發，私樓市場連接錄二手成交外，居屋市場同樣暢旺。 沙田熱門居屋之一的愉翠苑，近日連環錄2宗成交，其…
詠豪軒租盤: 二手夾屋買賣合約登記統計分析 2022年4月份
●中原地李偉寧透露，中嶼山愉景灣3月錄15宗買賣，較上月同期12宗上升約25%，其中海澄湖畔二段低座D室，實用面積約451方呎，一房間隔，以505萬元易手，呎價約11,197元，新買家屬於外區用家。 ●利嘉閣李啟昌表示，長沙灣泓景臺7座中層A室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望園景，以1.6萬元獲承租，呎租約34元，屋苑目前租盤約25個，入場月租由1.55萬元起。 ●世紀21北山嚴智贇指，北角半山珊瑚閣B座中層B5室，實用面積約893方呎，三房連工人房設計，成交價1,520萬元，呎價約17,021元，新買家為區外換樓客。 詠豪軒租盤 美聯扎根香港近半個世紀，由1973年一家小型地產代理行，發展成目前香港最大型地產代理集團之一。 1995年，集團於香港聯交所上市，翌年設立「豪宅天下」分支品牌，冀為對居所有更高追求的客戶，尋覓更理想、舒適、優質的家園。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共21,830個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
內需股上升，李寧和安踏升4%至5%，申洲國際、華潤啤酒和海底撈升近4%。 內房及物管股下跌，華潤置地、碧桂園、碧桂園服務、龍湖和中海外跌近4%至近半成。 利嘉閣分行經理何詠詩表示，西半山瓊峰臺中層B室，面積約1058方呎，採三房套連工人套間隔，望開揚景，以2080萬沽出，呎價約19660元，成交價重回三年前水平。 詠豪軒租盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE HOMANTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 【星島日報報道】Stan Group力拓長者服務式住宅，目標為未來3年提供1500個單位，旗下Tang’s 詠豪軒租盤 Living Group 和松齡護老集團合作的九龍城蔚盈軒，月租2.67萬起。 據悉，原業主於2008年1月，以約411.8萬元購入上述單位，持貨約13年，現轉手帳面獲利約648.2萬元，物業升值約1.6倍。 原業主於2018年6月以約883萬購入上述物業，持貨約4年帳面蝕讓約33萬，單位期內虧損約3.7%。
詠豪軒租盤: 欣圖軒 成交記錄
●中原廖忠堅表示，茶果嶺麗港城37座高層E室，實用面積約687方呎，套三房間隔，享山景及海景，最初開價1,150萬元，買賣雙方經多番議價後，累減90萬元，以1,060萬元易手，呎價約15,429元，新買家為換樓客，趁市況回軟積極議價，終升級換樓。 ●美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3月暫錄約14宗買賣，平均實用呎價約12,989元，超出2月份全月約9宗成交，屋苑6期恆柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，原則兩房間隔，望內街景，放盤兩個月，累積減價42萬元，今以708萬元成交，呎價約13,910元。 詠豪軒租盤 ●中原袁廣達透露，鰂魚涌康怡花園3月錄得10宗買賣，平均實用呎價妁約16,344元，屋苑G座中層6室，實用面積約522方呎，兩房間隔，望山景，1月份放盤叫價1,000萬元，2月減至940萬元，最終累減112萬元，以888萬元易手，呎價約17,011元，新買家屬於用家。 西貢區的清水灣@中原樓市片區，區內共2,251個私人住宅單位，涉及人口共19,796人。 主要街道包括西貢井欄樹、西貢上洋、清水灣禾塘崗、孟公屋坑尾頂村、孟公屋洪屋村、孟公屋圍心村。
東鐵沿綫物業以上車屋苑為主，唯有火炭站，因位處傳統豪宅區九肚山附近，車站附近物業皆以大單位為主。 順豐房託(02191.HK)公布，按協定物業價值5.4億元人民幣為基準計算的代價，向控權單位持有人順豐控股(002352.SZ)收購長沙一項總可出租面積達12萬平方米的現代物流物業，是順豐房託自去年5月上市後的首項收購。 收購將擴大順豐房託物業組合的總值約10.3%。 此外，市場二線豪宅物業亦不乏承接，市場人士稱，金鐘星域軒1座低層C室，實用面積約815呎，原開價約2,430萬元，減價約130萬元後，以約2,300萬元易手，呎價約28,221元。 豪宅市況向來較為穩健，部分屋苑更在「疫」市下錄得高價成交。
馬鞍山居屋錦豐苑，乃擁有全海景的新界區居屋，環境怡人，成為不少用家追捧居屋。 港股假期後復市上升，恒生指數高開200點後，一度倒跌50點，較早時報21235點，升153點，升幅0.7%。 科技指數升近2%，美團業績好過預期，股價曾升近8%，較早時升近7%。 本地地產股反彈，新世界和恒隆地產升逾2%至3%。 金融股個別發展，友邦升近1%，滙控跌近1%。
天峰本月暫錄4宗]，屋苑3座中層C室，實用面積約550方呎，兩房間隔，開價約970萬元，議價後以935萬元易手，呎價約17,000元。 ●美聯陳國浩表示，大圍居屋嘉田苑F座低層4室，兩房間隔，實用面積約493方呎，原業主因計劃換樓，早前於已補價自由市場以約610萬元放售，區內用家睇樓後即還價，終以568萬元成交，呎價約11,521元，創今年同類型單位最平呎價。 ●中原杜文俊表示，沙田偉華中心本月暫錄1宗買賣，單位為1座中層F室，實用面積約358方呎，兩房間隔，開價約645萬元，議價後以約630萬元易手，呎價約17,598元。 ●中原方翰達指，疫情開始好轉，交投步伐略加快，大埔新興花園3月暫錄約4宗買賣，包括1座中層H室，實用面積約463方呎，兩房間隔，叫價約550萬元，議價後以525萬元沽出，呎價約11,339元，新買家為用家。 詠豪軒租盤 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑A座中層1室，實用面積約546方呎，兩房間隔，租客熟悉該區環境，而且屋苑鄰近子女上學地點，方便往返，加上業主有300元的議價空間，單位最終獲以1.05萬元租入，呎租約19.2元。 ●美聯何振榮表示，荃灣萬景峯1座極高層E室，實用面積約538方呎，吸引首置客洽商承接，原業主開價約1,350萬元放售多時，累減逾200萬元，剛以1,096萬元成交，呎價約20,371元。
- 利嘉閣地產至尊豪宅泓都分行經理何詠詩表示，市場新近錄得堅尼地城泓都3座低層K室的二手成交，單位實用面積約482方呎，建築面積約629方呎，採兩房間隔，外望享園景及海景。
- 內需股上升，李寧和安踏升4%至5%，申洲國際、華潤啤酒和海底撈升近4%。
- ●中原陳文杰透露，荃灣荃昌中心昌寧大廈中層E室，實用面積約368方呎，兩房間隔，早於去年11月已放盤，開價650萬元，第5波疫情爆發及外圍局勢不穩夾擊下，原業主惟有減價求售，最終以545萬元沽出，呎價約14,810元，去年同類單位做價約600萬元，是次成交平55萬元或約9%。
- 二手樓價跌勢轉急，青衣區周日至今，4日內連錄9宗二手買賣，其中青怡花園套三房單位，去年12月放盤，累減75萬元沽出，成交價695萬元，較上月同類型單位賣平約9%。
- 據悉，原業主於2008年1月，以約411.8萬元購入上述單位，持貨約13年，現轉手帳面獲利約648.2萬元，物業升值約1.6倍。
- ●利嘉閣蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，近日以1,022萬元沽出，呎價約22,762元，屋苑本月暫錄14宗二手買賣，現時約有120個單位放售，叫價由950萬元起。
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 香港置業市務經理 (銷售) 魏澤華表示，長沙灣愛海頌3座低層H室，面積約505方呎，屬2房間隔，向南望城市景，議價後減租1000元，以月租1.68萬租出，呎租約33.3元，較市價略低。 據悉，新租客為單身人士，業主於20年5月以約867.9萬購入，回報2.3厘。 港置市務經理(銷售)葉嘉俊表示，近日部分業主願意擴闊議價空間，吸引不少買家趁機入市，長沙灣宇晴軒1座中層H室，面積約485方呎，屬2房間隔，向東南望內園景，以890萬放盤後獲同區客接洽，議價後減價40萬，首置客心儀物業鄰近父母住所，以850萬承接，呎價約17526元。 世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示，馬鞍山觀瀾雅5座低層F室，面積586方呎，2房2廳間隔，業主放盤1個月，叫租2.2萬，獲租客以2萬承租，呎租34.1元。 業主於2012年6月以490萬元購入，回報4.9厘。 ●美聯劉卓豪指，將軍澳海悅豪園1座頂層兩房戶，實用面積約432方呎，連約362方呎天台，單位主人房外望銀線灣海景，吸引換樓客承接，成交價788萬元，呎價約18,241元。
另外，區內主要屋苑包括 傲瀧,井欄樹,大埔仔村,曉嵐閣,松濤苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,000，年齡中位數為 41.0歲。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 詠豪軒租盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田欣廷軒5座高層A室，實用面積約393方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價830萬元，微減22萬元，以808萬元沽售，呎價約20,560元，原業主於2014年1月購入上述單位，當時作價443萬元，持貨約8年帳面獲利365萬元，期內升值約82%。 ●中原徐家倫透露，大埔白石角區3月暫錄約10宗買賣，其中逸瓏灣8佔3宗，包括3C座中層E室，實用面積約495方呎，兩房間隔，開價約868萬元，議價後以850萬元售出，呎價約17,172元，原業主於2019年以約653.9萬元購入，持貨約3年帳面獲利約196.1萬元，單位升值約30%。 ●世紀21宇田蔡偉文表示，大埔翠屏花園D座高層5室，實用面積約263方呎，一房間隔，原先開價460萬元，放盤3個月，最終要減價約10%成交，獲用家以413.8萬元承接，呎價約15,734元。 ●中原文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於過去4天連錄9宗買賣，本月累錄25宗成交，相比上月全月17宗成交，增幅超過四成，賞湖居1座低層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，開價670萬元，降價至650萬元，最終以645萬元沽出，呎價約10,190元，新買家為外區上車客。
●中原梁建禮稱，大埔新翠山莊雙座數高層B室，實用面積約915方呎，套三房間隔，1月放盤時開價約1,390萬元，議價後以1,250萬元易手，呎價約13,661元，新買家為用家，見單位有裝修，可即買即住，決定入市自用。 ●中原余偉豪指，藍田滙景花園3月暫錄6宗買賣，早已超越上月全月2宗，交投反彈，最新平均實用呎價已下調至14,422元，按月跌幅約7%，其中3座高層C室，實用面積約537方呎，兩房間隔，開價828萬元，議價後以813.8萬元成交，呎價約15,155元，新買家為外區客。 詠豪軒租盤 欣圖軒位於何文田忠孝街93號（中原樓市片區：何文田）。 多年來，我們專注優質房地產的代理服務，「美聯豪宅」雄踞高端物業市場的領導地位，深獲各界肯定與認同，旗下代理擁有地產及相關領域的專業知識，包括物業估價、按揭知識、海外投資、法律法規等，並能提供英語、廣東話及普通話服務，竭力為中外客戶提供更優越的專業資訊及置業體驗，攜手成就置富人生。 詠濤位於清水灣坑口永隆路32號（中原樓市片區：清水灣）。 詠濤的實用面積由1,794呎至1,794呎。
●祥益稱，屯門邁亞美海灣2座高層A室，實用面積約403方呎，兩房間隔，區內客考慮到單位內附裝修，加上原業主有輕微議價空間，新買家遂便決定以545萬元購入上址自住，呎價約13,524元。 ●中原歐陽振邦稱，深水埗丰匯1座高層E室，實用面積約712方呎，套三房間隔，另設工人房，以1,080萬元易手，呎價約15,169元，原業主於2014年4月以733萬元購入，持貨近8年帳面獲利347萬元，單位升值約47%。 詠豪軒租盤 ●香港置業曾家輝稱，長沙灣星匯居2座高層A室，實用面積約605方呎，三房連露台間隔，以1,100萬元放盤3個月後，獲外區客接洽，議價後減價72萬元，以約1,028萬元成交，呎價約16,992元，新買家為首置客。
●世紀21奇豐廖振雄指，西貢蠔涌村帝湖居單號屋上複式戶，套四房間隔，望樓景，連天台，以1,200萬元獲買家承接，呎價約8,571元，原業主於2016年4月購入，當時作價1,128萬元，持貨約6年帳面獲利72萬元，期內升值約6%。 利用美聯豪宅平台放盤，便可透過廣泛宣傳渠道和龐大客戶網絡，接觸最適合的買家和租客，並可體驗專業團隊所提供的個人化服務，務求最快覓得目標銷售或出租對象。 詠豪軒租盤 松齡護老集團行政總裁嚴沛基表示，該廈3樓至6樓提供32個房間，作為高端護理安老院舍，針對特別需要照顧的長者，月收由3至4萬元不等。
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●中原陳文杰透露，荃灣荃昌中心昌寧大廈中層E室，實用面積約368方呎，兩房間隔，早於去年11月已放盤，開價650萬元，第5波疫情爆發及外圍局勢不穩夾擊下，原業主惟有減價求售，最終以545萬元沽出，呎價約14,810元，去年同類單位做價約600萬元，是次成交平55萬元或約9%。 利嘉閣地產至尊豪宅泓都分行經理何詠詩表示，市場新近錄得堅尼地城泓都3座低層K室的二手成交，單位實用面積約482方呎，建築面積約629方呎，採兩房間隔，外望享園景及海景。 單位以1,060萬元沽出，折合實用面積呎價約21,992元，折合建築面積呎價約16,852元。 （星島日報報道）優質戶頻獲市場追捧，中原地產分區營業經理侯惠良表示，疫情明顯受控，政府亦逐步放寬部分防疫措施，帶動交投氣氛。 詠豪軒租盤 大圍名城（見圖）本月暫錄12宗成交，屋苑最新錄3期盛世1座低層連平台戶，面積735方呎，為3房連套房間隔，連約93方呎平台，經買賣雙方議價後以1430萬易手，呎價19456元。 據了解，原業主則於2015年以987萬購入單位，持貨約7年，是次沽出單位獲利約443萬離場，單位期內升值約44.9%。 ●中原柯勇透露，將軍澳3月暫錄約145宗二手買賣，新都城佔15宗，已超越上月全月11宗]，平均實用呎價則下調整至約15,627元，該盤3期4座極高層A室，實用面積約470方呎，兩房間隔，成交價773萬元，呎價約16,447元。
嘉豪軒位於何文田亞皆老街155號（中原樓市片區：何文田）。 豪宅特色單位有價有市，市場消息指出，九龍塘帝景峰帝景臺一個連花園複式單位，實用面積約1,996方呎，四房連雙套房間隔，新近以約5,380萬元售出，呎價約26,954元。 ●利嘉閣溫錦華表示，將軍澳MALIBU第2A座高層C室，實用面積約454方呎，兩房間隔，望內園景，新近以920萬元易手，呎價約20,264元，原業主於2018年3月以約836.7萬元購入，持貨約4年帳面獲利83.3萬元，物業升值約10%。 詠豪軒租盤
中原馬肇堅表示，何文田公主台低層A室，實用面積約1,073方呎，三房連套房間隔，以約1,280萬元連車位易手，呎價約11,929元。 據了解，原業主早於1968年僅以約6.35萬元入市，是次轉手帳面大幅獲利約1,273.65萬元，單位54年升值超過200倍。 中原高鵬表示，上述單位為8座高層B室，實用面積約1,268方呎，原以約5,200萬元開價放售，最後減價約380萬元，以公司轉讓形式易手，呎價約38,013元。 詠豪軒租盤 據了解，原業主於2011年10月以約3,284.2萬元購入單位，現轉售帳面獲利約1,535.8萬元，升值約46.8%。 ●中原陳鴻霆稱，馬鞍山3月暫錄約56宗二手買賣，較上月同期錄約40多宗增加，其中銀湖．
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●中原黃宏超表示，東涌區3月錄得約33宗二手買賣，快將追平上月39宗，包括藍天海岸5座中層F室，實用面積約388方呎，一房間隔，享山景，叫價660萬元，最終以615萬元沽出，呎價約15,851元，減幅約7%，新買家為上車客。 ●利嘉閣梁均耀指，青衣翠怡花園4座低層B室，實用面積約365方呎，兩房間隔，望園景，1月開價510萬元，及後減至490萬元，新近以475萬元易手，累減35萬元或6.9%，呎價約13,014元，新買家為外區客，原業主因移民放盤，最後減價成交。 ●香港置業植光遠稱，牛頭角寶花園G座中層2室，實用面積約282方呎，一房間隔，以1.15萬元放盤兩星期，獲外區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，最終以約1.05萬元租出，呎租約37.2元。 ●利嘉閣蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，近日以1,022萬元沽出，呎價約22,762元，屋苑本月暫錄14宗二手買賣，現時約有120個單位放售，叫價由950萬元起。 ●中原程智聰指，長沙灣泓景臺3月暫錄8宗買賣，已超上月全月6宗，成交包括1座中層F室，實用面積約477方呎，兩房間隔，今年1月放盤價920萬元，現累減105萬元，以815萬元成交，呎價約17,086元，新買家為外區客，近日樓價回軟即積極議價，終拍板入市上址自用。 二手樓價跌勢轉急，青衣區周日至今，4日內連錄9宗二手買賣，其中青怡花園套三房單位，去年12月放盤，累減75萬元沽出，成交價695萬元，較上月同類型單位賣平約9%。
●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田第一城5座低層D室，實用面積約853方呎，套三房連工人房間隔，原先叫租2.5萬，放盤兩星期，減3,000元，以月租2.2萬元租出，呎租25.8元，業主於1997年8月購入上址，當時作價610萬元。 ●世紀21奇豐周淑萍指，沙田碧濤花園3期雅芝閣低層C室，實用面積約760方呎，三房間隔，享河景，原先放盤5個月，開價920萬元，減幅5.2%，減價48萬元至872萬元獲買家承接，呎價約11,474元。 ●美聯李瑋良稱，元朗樂家居中層A室，三房間隔，實用面積約579方呎，上址呎價低於萬元水平，而且連車位放售，吸引用家洽商承接，雙方議價後終以495萬元成交，呎價約8,549元。 ●中原楊虹瑛表示，荃灣愉景新城7座中層E室，實用面積約610方呎，套三房間隔，享山景，叫價930萬元，累減50萬元，以880萬元沽出，呎價約14,426元，減幅約5%，新買家為同區換樓客。 ●利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣3座中層D室，實用面積約658方呎，套三房間隔，日前以1,000萬元易手，呎價約15,198元，原業主於2013年7月以約708萬元購入，持貨約9年轉手帳面獲利292萬元，物業升值約41%。
