寶馬山花園成交全攻略

寶馬山花園 1期 6座 共有19層，提供57個單位。 寶馬山花園 1期 6座 於1991年04月起入伙。 寶馬山花園 1期 2座 共有20層，提供60個單位。 寶馬山花園 1期 2座 於1991年04月起入伙。 寶馬山花園 1期 1座 共有20層，提供99個單位。 寶馬山花園 1期 1座 於1991年04月起入伙。

將軍澳新晉屋苑天晉本月首2日，已累錄3宗成交，與上月全月紀錄相同，最新一宗來自天晉3A期3A座高層戶，屬頂層對落的「鳳凰樓」，實用面積541方呎2房間隔，望少量海景。 原業主去年11月以1198萬元放售，最新以1100萬元售出，減價98萬或8%，實呎20,333元；成交價、呎價均創項目同類戶型新高。 寶馬山花園成交 金融市場動盪，部分業主叫價信心下挫，不惜減價出貨離場。

香港1萬7千億按揭貸款，利息增加，銀行股爆升，供樓人士越供越多，但銀行收入大增，現在入市接火棒人士，将付出會越來越多供比銀行。 近期多個全新盤開售，恒地九龍東啟德THE HENLEY II昨天首輪推售98伙，即日賣出12伙，當中有4個三房單位以招標形式售出，呎價最高38851元。 過去幾年，世界各地樓價已升 15 ％ ~ 30 ％。 樓價指數反覆向升，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數（CCL）最新一口氣由179.36上衝至181.06，按周上升0.95%，CCL短期會上試182。 寶馬山花園成交 最新一周的八大樓價指數齊升，更屬2021年8月初以來38周首見。 疫情快速好轉，經濟復甦漸趨明顯，多個新盤立即應市搶客，最終由位於元朗錦上路站的柏瓏跑出，認購超額33倍，成今年票王，售出單位平均約呎價1.9萬元，此盤跑出，有助將大市的價量齊齊提升。

寶馬山花園成交: 物業地圖

（1271）執行董事及行政總裁，而恩柏投資註冊地址同為佳明位於尖沙嘴漆咸道南39號鐵路大廈總部。 上述物業包括11個私家車位、5個輕型貨車位及兩個電單車位，另1樓及2樓建築面積共約10,627方呎，連1468方呎平台，呎價約6963元。 近期不但一手樓銷售成績理想，二手樓的交投亦明顯回升，議價空間收窄，部份成交單位尺價更創新高。

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●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山迎海‧星灣御16座中層G室，實用面積約811方呎，三房間隔，享海景，原先叫價1,530萬元，放盤1個月，減30萬元，最終以1,500萬元成交，呎價約18,496元。 ●美聯潘鎮煒指，長沙灣泓景臺2座高層G室，實用面積約685方呎，套三房間隔，吸引買家承接，原先叫價1,380萬元，議價後減價80萬元，以1,300萬元成交，呎價約18,978元。 ●中原郭麗娟指，茶果嶺麗港城35座低層D室，實用面積約687方呎，套三房間隔，享山景，最初開價940萬元，其後曾調整至920萬元，放盤6個月，最終以885萬元成交，呎價約12,882元。 寶馬山花園 1期 7座 共有16層，提供48個單位。 寶馬山花園 1期 7座 於1991年04月起入伙。

除非又出現第六波疫情，否則未來一至兩季內，樓市仍有望持續回升。 最新感染人數大幅下跌至三百餘人，加上不利經濟活動的防疫措施，逐步放寬，香港將是大中華區，首個從疫情復原的城市。 近期上海嚴厲封城，嚴重阻撓了供應鏈及各類經貿活動，當地部份國際性公司，可能會考慮將部份於上海公司的職能，搬至香港營運。 買家為家庭客，在東涌覓盤已一段時間，見上址新放盤，難得質素及價錢均合意，立即拍板承接。 原業主於1997年以約92萬元未補地價買入單位，帳面獲利376.8萬元，單位24年間升值約4.1倍。 賽西湖大廈本月首宗大額成交 同區換樓客斥4263.8萬元承接… 美聯物業北角柏蔚山分行助理區域經理梁珏燊表示，用家趁春節前出擊入市，該行剛促成本月份首宗賽西湖大廈的大額成交……

●中原黎宗文指，沙田第一城4月暫錄約29宗買賣，對比上月同期錄約10宗增加約1.9倍，屋苑27座高層B室，實用面積約688方呎，套三房間隔，叫價約950萬元，議價後以888萬元易手，呎價約12,907元。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田碧濤花園2期嘉麗閣高層C室，實用面積約651方呎，套三房間隔，望山景，原先開價835萬元，放盤兩個月，減幅約8%，以770萬元獲買家承接，呎價約11,828元。 ●中原陳鴻霆表示，馬鞍山4月暫錄約110宗二手買賣，對比上月同期錄約46宗明顯上升，其中天宇海6B座中層B室，實用面積約752方呎，套三房間隔，開價約1,150萬元，議價後以1,110萬元易手，呎價約14,761元。 ●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳藍塘傲3座低層D室，實用面積約677方呎， 套三房間隔，望海景，開價1,273萬元，以1,248萬元成交，呎價約18,434元，外區客於將軍澳南餐廳午膳，喜歡附近環境，即約代理睇樓入市。 ●世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙居屋采頤花園9座中層B室，實用面積約589方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價725萬元，最終輕微減價8萬元，減幅約1.1%，以717萬元成交，呎價約10,866元。 ●美聯周永業表示，筲箕灣富欣閣低層B室，實用面積約267方呎，兩房間隔，以503萬元成交，呎價約18,839元，原業主於2011年11月以約248萬元購入，轉手帳面獲利約255萬元，物業升值約1.03倍，屋苑4月暫錄約2宗買賣。

原業主於2017年8月以560萬元買入單位，持貨4年，帳面僅獲利28萬元或約5%，若扣除佣金等離費，料業主屬平手離場。 原業主早於1996年10月購入單位自住，當時作價440萬，持貨24年至今沽售，賬面獲利560萬，單位期內升值近1.3倍。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 寶馬山花園成交 筲箕灣譽都本月首宗成交 376實呎戶獲外區上車客682萬元承接… 美聯物業上東-東大街分行助理區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣譽都本月首宗成交，一個376實呎戶，上車客鍾情，並斥… 北角明軒681實呎戶 外區用家斥1,060萬元入市… 美聯物業北角天后站分行高級分區營業經理高淑群表示，該行剛促成北角明軒一個681實呎戶，用家議價後斥1,060萬元入市……

原業主於1976年以25萬買入，持貨46年，帳面獲利1260萬，單位升值50.4倍。 美聯物業北角賽西湖分行高級分區營業經理胡宗樂表示，該行剛促成北角寶馬山花園本月首宗成交，830實呎戶獲用家1,725萬元承接，2010年貨轉手升值近7成。 資料顯示，北角半山寶馬山花園6座中層C室，以1,680萬元登記售出，較2018年購入價的1,748萬元低約68萬元。 ●中原梁建業稱，荃灣綠楊新邨H座低層1室，實用面積約582方呎，三房間隔，享園景，叫價720萬元，新近以700萬元易手，呎價約12,027元，減幅近3%，新買家為同區上車客。 ●美聯邱志偉透露，屯門居屋兆安苑G座高層8室，實用面積約563方呎，原裝兩房改一房間隔，新買家原屬意區內另一屋苑，見兆安苑呎價較低水決定承接，上址月前於已補價自由市場以約528萬元放售，議價後售470萬元，呎價約8,384元。 寶馬山花園成交 ●祥益林英傑稱，屯門䨇寓北翼低層E室，實用面積約363方呎，一房間隔，區內客見屋苑屬區內半新盤之一，附發展商裝修及部分傢電，加上業主考慮到租客有良好職業背景，減價1000元，獲上述租客以1.1萬元獲即睇即租，呎租約30.3元。 ●中原譚永康指，元朗葡萄園剛錄4月錄首宗買賣，屋苑洛菲大道單號屋，實用面積約1,998方呎，套三房間隔，開價約2,600萬元，議價後以2,500萬元沽出，呎價約12,513元，新買家為換樓客。

寶馬山花園成交: 寶馬山花園1期05座低層e室

東區的北角半山@中原樓市片區，區內共9,889個私人住宅單位，涉及人口共31,654人。 主要街道包括天后廟道(北角半山段)、炮台山道(北角半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 富澤花園,賽西湖大廈,寶馬山花園,柏傲山,金龍大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 73,700，年齡中位數為 寶馬山花園成交 42.5歲。 THE HENLEY II昨日賣98伙，當中92伙以價單形式發售，另推6個三房單位同日招標。 在公開發售前，先以招標形式售出4個三房單位，實用面積均為888方呎，成交價3019.2萬至3450萬元，呎價34000至38851元。

• 最新感染人數大幅下跌至三百餘人，加上不利經濟活動的防疫措施，逐步放寬，香港將是大中華區，首個從疫情復原的城市。
• 中原資深區域營業董事陳家鴻透露，北角寶馬山花園連錄兩宗成交，其中1座中層C室，面積830方呎，原業主開價2050萬放售，約1個月後減價322萬至1728萬沽出，減幅高達15.7%，成交呎價20819元。
• ●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢蠔涌新村單號屋分層單位，三房間隔，望山景，連天台，叫價780萬元，最終以738萬元獲買家承接，原業主於2015年5月購入，當時作價538萬元，持貨約7年帳面獲利200萬元，期內升值約37%。
• ●中原侯惠良稱，沙田濱景花園4月暫錄6宗買賣，屋苑3座中層C室，實用面積約544方呎，三房間隔，開價約868萬元，日前議價後以845萬元易手，呎價約15,533元。
• 除非又出現第六波疫情，否則未來一至兩季內，樓市仍有望持續回升。

她回覆東網指，是次只屬轉名成交，單位現時仍繼續收租，由於近期樓價已見回落，轉名使費亦相對減少，所以在物業安排上作出調整，並部署再度入市。 ●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢蠔涌新村單號屋分層單位，三房間隔，望山景，連天台，叫價780萬元，最終以738萬元獲買家承接，原業主於2015年5月購入，當時作價538萬元，持貨約7年帳面獲利200萬元，期內升值約37%。 東連接柏架山，西南連接渣甸山，海拔約230米，住宅部分最高海拔約為150米，地產界慣常把該半山區專稱為北半山，為港島傳統豪宅地段。 寶馬山花園成交 寶馬山雲景道、天后廟道至寶馬山道一帶早於六十年代被開發為高尚住宅區，六十年代末至千禧年間建成多所學校，包括聖貞德中學、蘇浙公學、香港樹仁大學（前身為香港樹仁學院）、張祝珊英文中學、漢基國際學校、香港日本人學校、鰂魚涌小學等。 寶馬山為港島著名行山路徑，海拔約230米的「紅香爐峰」被選為香港最美夕陽拍攝勝地之一，吸引不少攝影愛好者和市民慕名前來。 沿山路南行可進入大潭郊野公園（鰂魚涌擴建部份），東行可到達柏架山的大風坳等風景熱點。

另有業主放售鰂魚涌逸樺園一個三房「SARS貨」，減價後帳面仍獲利約3倍。 長實與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY，全盤1422伙已於去年7月全數沽清，並於去年底落成入伙，但早前錄得10伙單位取消交易撻大訂，發展商料殺訂逾1070.27萬元；該批單位將於今日重推。 寶馬山花園成交 據代理消息指，現場錄約200組準家到場，乍現輪候等候買樓人龍。

中原資深區域營業董事陳家鴻透露，北角寶馬山花園連錄兩宗成交，其中1座中層C室，面積830方呎，原業主開價2050萬放售，約1個月後減價322萬至1728萬沽出，減幅高達15.7%，成交呎價20819元。 她又指，近期業主議價幅度明顯擴大，認為是入市時機，打算再幫助公司職員置業自用。 本身鐘情港島東區大型屋苑，除上述寶馬山花園單位外，區內亦擁有其他收租物業。 但旗下有意置業的職員，原先鍾情西營盤住宅，但該區缺乏大型屋苑，所以現時轉為物色九龍、沙田大型屋苑單位。 ●美聯梁浩文指，屯門華都花園3座中層A室，實用面積約414方呎，兩房間隔，以490萬元售出，呎價約11,836元，原業主在2009年9月以128萬元購入，持貨約12年半帳面賺362萬元，物業升值約2.8倍。 寶馬山花園成交 ●利嘉閣洪瑋俊表示，將軍澳怡心園1座中層D室，實用面積約604方呎，套三房間隔，望園景，成交價為718萬元，呎價約11,887元，新買家為同屋苑業主，屋苑4月暫錄8宗買賣，現時約有55個單位放售，入場費由630萬元起。 北角半山寶馬山花園有套三房單位，疫情下少有開門睇樓，累減275萬港元後，終以1,670萬元售出。

●中原葉津榮稱，屯門居屋澤豐花園5座高層D室，實用面積約577方呎，三房間隔，有裝修，今年初於已補價自由市場開價598萬元，最終累減44.2萬元，以553.8萬元沽出，呎價約9,898元，新買家為區內租客。 ●中原陳家富表示，屯門居屋兆康苑G座高層4室，實用面積約429方呎，兩房間隔，享園景，於已補價自由市場叫價465萬元，經議價後，減價8萬元，以457萬元成交，呎價約10,627元，新買家為上車客。 ●祥益黃文樂表示，屯門珀御高層J室，實用面積約310方呎，開放式間隔，新買家為區內90後年輕客，雖然單位無法睇樓，但鍾情物業樓齡較新，加上原業主更有15萬元議價空間，參考單位內籠照片，以495萬元購入上自住，呎價約15,968元。 ●祥益林偉光表示，屯門恒順園9座中層F室，實用面積約745方呎，三房間隔，租客為外區客，因該區可鄰近家人居所，方便照應，加上單位有裝修，可即租即住，業主未有減價，以1.95萬元租出，呎租約26.2元。 寶馬山花園成交 ●中原侯惠良稱，沙田濱景花園4月暫錄6宗買賣，屋苑3座中層C室，實用面積約544方呎，三房間隔，開價約868萬元，日前議價後以845萬元易手，呎價約15,533元。 ●中原柯勇表示，將軍澳中心4月暫錄10宗買賣，平均實用呎價約18,016元，該盤9座中層A室，實用面積約545方呎，三房間隔，成交價約942萬元，呎價約17,284元。 ●中原陳偉華表示，灣仔囍滙1座高層B室，實用面積約593方呎，兩房間隔，以2,000萬元易手，呎價約33,727元，新買家屬於用家，原業主於2013年以1,396萬元買入，持貨約9年帳面獲利604萬元，單位升值約43%。

寶馬山花園成交: 大埔寶馬山 9座

中港兩地因疫情仍未通關，而近日有剛取得香港永久居民身分證的新香港人搶先入市港樓。 元朗錦上路站柏瓏I 銷情熾熱，帶動同區二手樓市，其中元朗爾巒菲利提諾大道6座中層B室，實用面積649方呎，3房套房間隔，以866萬元沽出，實呎13,344元。 北角半山寶馬山花園新近錄得一宗創新高價成交，單位為7座低層A室，實用面積847方呎，成交價2,180萬元。 寶馬山花園成交 中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，東涌裕東苑B座高層16室，實用面積約639方呎，三房間隔。 居二市場原叫價510萬元，經議價後共減價41.2萬元或約8%，以468.8萬元沽出，折合實用呎價約7,336元。

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• 原業主於2010年6月份以1,038萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約687萬元，物業升值約66%。
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• 香港首季GDP初值按年收縮4%，表現遠遜市場預期。
• 寶馬山花園 1期 7座 共有16層，提供48個單位。
• 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角寶馬山花園2座低層B室，面積565方呎，1房間隔，座向北面，望樓景，獲區外首置客以約1000萬承接，呎價17699元，屬市價水平。

原業主於2010年6月份以1,038萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約687萬元，物業升值約66%。 寶馬山花園成交

寶馬山花園成交: 寶馬山花園 1期 8座 高層 C室 中原集團

中原地產元朗峻巒分行經理蔡堅武指，元朗Park YOHO上月錄得11宗成交，本月最新錄得2A期Park YOHO Genova 18B座高層A室，實用面積約823方呎，三房套房連儲物房及工人房間隔，向南，景致開揚。 業主放盤已一段時間，最終減至1,130萬元沽出，較市價約1,200萬元低近6%，折合實用呎價約13,730元。 買家為同區換樓客，鍾情屋苑環境舒適，單位廳大房大，間隔實用，加上看好該區前景，遂購入上址作新居。

●中原施志鋼指，鰂魚涌康怡花園4月錄13宗買賣，平均實用呎價約17,102元，按月漲約44%，該盤L座中層11室，實用面積約605方呎，三房間隔，以1,028萬元易手，呎價約16,992元，新買家屬於九龍區用家。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 原業主2006年以未補地價310萬元購入，未計補地價帳面獲利662萬元或2.1倍。 利嘉閣高級分區經理梁啟豪表示，寶馬山花園10座中層B室，面積845方呎，3房套間隔，日前以3.1萬獲承租，呎租約37元。 業主約於2007年7月以約723萬購入單位，現租出可享租金回報率約5.1厘。

（4）繼續發展「明日大嶼」，項目鄰近港珠澳大橋，可發展成為粵港澳大灣區超級交通樞紐。 填海造地後擴大的1700公頃土地，最多可容納110萬人居住，此填海工程項目需時頗長，港府可作為土地儲備，根據市場需求調節，在適當時間推出商業物業及住宅單位供應。 寶馬山花園成交 （1）「南金融、北創科」開發新界東北，擴大香港發展機遇，提供大量就業機會，區內職位數目大增至約65萬個，光是創科產業職位就可創造14.8萬個。

寶馬山花園減價15.7% 另一邊廂，中原陳家鴻透露，北… 【明報專訊】天水圍嘉湖山莊交投持續暢旺，本月至今已累積錄近30宗成交，除分層單位外，特色戶亦獲承接；屋苑最新錄得頂層連天台特色戶，以810萬元同類破頂價成交。 （3）由元朗及北區現時的39萬個住宅單位，增加至逾90萬伙住宅單位，容納250萬人居住。 大量興建居者有其屋及基層公屋，讓中低階層市民擁有自置居所，找到幸福感，徹底解決香港房屋問題。 寶馬山花園成交 樓市暢旺，不少半新盤業主都趁額印鬆綁減價沽貨套現，其中將軍澳日出康城MONTARA一個兩房戶，以850萬元售出，原業主持貨三年賺近163萬元，而馬鞍山泓碧一個一房單位，則以669萬元售出，原業主獲利約81萬元或近14%。