維景灣畔成交 內容大綱
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 香港置業劉浩勤表示，將軍澳天晉3A期3A座低層A室連平台特色戶，實用面積635方呎，另設424方呎平台，叫價1,600萬元，減至1,478萬元沽出，呎價23,275元。 賣方2015年5月以1,095.8萬元買入，升值35%。 美聯物業李聖智表示，貿戰暗湧無礙用家入市信心，小西灣藍灣半島1座高層Ｈ室，實用面積566方呎，3房套間格，享開揚園景，以1,035萬元成交，呎價18,286元。 買家本身居住港島東區，心儀藍灣半島毗鄰海濱長廊，環境幽靜舒適，加上屋苑設有完善會所設施，有見上址價格相宜，考慮不久即決定入市。
- 市場近日接連錄得「移民賣樓」的成交，其中，將軍澳維景灣畔有兩房業主，因計劃移民加拿大，決定賣樓，放盤多月終減價50萬元售出單位，至於新買家為一名從加拿大回流返港的退休人士。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 潘佳彬補充，「THE PARKSIDE」本月至今累錄約三宗二手成交個案。
- 富誠地產周永鋒表示，鑽石山居屋龍蟠苑龍珊閣低層11室，實用面積426方呎，2房間隔，座向東南望園景，日前以600萬元連地價成交，呎價14,084元。
- 將軍澳維景灣畔有3房單位以1,680萬元易手，呎價21,053元，造價呎價同創屋苑歷史新高。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 【信報財經新聞】將軍澳維景灣畔3期17座高層F室，實用面積550方呎，屬罕有3期向東南連露台單位優質放盤，2房間隔，買家斥1060萬元購入，實用呎價19273元。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，原業主於2009年12月以約43.3萬元二手購入上述車位，持貨至今約十一年，現轉手帳面獲利約134.7萬，升值約3.1倍。 據市場消息，粉嶺雍盛苑A座中層19室，實用面積211呎，以310萬元沽出，呎價14,692元，呎價追平屋苑高價紀錄。
放寬按揭利好 首置客入市 斥1,075萬元購入都會駅高層3房套… 香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事範文濤表示，本月至今天都會駅暫錄得約3宗買賣成交，較上月同期4宗減少25%，受… 中原地產關煜裕表示，馬鞍山迎海最新錄1期3座中層D單位易手，實用面積795方呎，3房連套房間隔，以1,200萬元沽出，呎價15,094元。 維景灣畔成交 原業主2012年以963萬元購入單位，持貨7年，賬面獲利237萬元離場，單位升值24.6%。 富誠地產周永鋒表示，鑽石山居屋龍蟠苑龍珊閣低層11室，實用面積426方呎，2房間隔，座向東南望園景，日前以600萬元連地價成交，呎價14,084元。 原業主2015年5月以400萬元購入，持有單位4年，賬面獲利200萬元，升值五成。
維景灣畔成交: More In 成交個案:
維景灣畔沿海而建，前臨調景灣，背靠翠綠山巒，起居環境舒適怡人。 以下介紹當中的3座低層F室，實用面積512方呎，採2房1套間隔，附有品味裝潢，現時叫價900萬，實用呎價約17578元。 將軍澳維景灣畔錄得車位成交，屋苑停車場LG3層單號車位，原先開價180萬元，經議價後獲減價2萬或約1.1%，至178萬元沽出。 據悉，原業主於2011年2月，以372.8萬買入上述單位，持貨至今11年沽貨，帳面獲利447.2萬，物業升值1.2倍。 參考銀行的網上估價資料，滙豐及中國銀行就上述單位的估價分別為867萬及854萬元，即成交價較估值高出約3.8%至5.4%。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇稱，「維景灣畔」12座中層C室，實用面積約522方呎，採兩房間隔，向西南，望翠綠山景，議價後以838萬元易手，折合實用呎價約16,054元。 原業主於2014年6月以560萬元入市，現轉手帳面賺278萬元或約50%離場。 中原地產黎宗文表示，中美貿易戰問題影響部份買家入市心理，當中部份用家亦繼續積極入市，大圍金獅花園2期D座低層01室，實用面積306方呎，兩房間隔，議價後以535萬元易手，呎價17,484元。 維景灣畔成交 原業主2013年以279萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位獲利256萬元離場，升值約91.8%。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
維景灣畔成交: 物業估值
中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示，將軍澳維景灣畔12座中高層G室，實用面積約757方呎，屬3房套房間隔，另設工人房，望開揚市景。 最初開價1,358萬元，最後微減8萬元，以1,350萬元成交，折合實用呎價約17,834元。 原業主於2003年7月以363萬元買入，現轉手帳面大賺987萬元，單位升值逾2.7倍離場。 中原地產歐陽振邦表示，西九四小龍本月至今暫僅錄8宗成交，與上月同期21宗相比，交投明顯放慢。 最新成交是昇悅居8座低層A室，實用面積490方呎，兩房間隔，座向南方，享內園泳池景，最新以878萬元沽出，呎價17,918元。 業主2008年12月以257萬元入市物業，持貨逾10年，現沽出單位賬面獲利621萬元離場，單位期內大幅升值逾2.4倍。
本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 蔡庭勇補充指，維景灣畔的住宅單位及車位數目，比例為4.2比1，非業主也可自由買賣，不受業權限制，買家跟業主經過一輪議價後，決定以178萬元買入。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多個新盤發售搶去二手購買力；但他認為，雖然中美貿易談判未落幕，倘若美國一旦減息，將對市場帶來正面刺激作用，加上多個全新盤部署登場，將利好樓市氣氛。 維景灣畔成交 據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交，雖然按周升33.3%，惟連續8個周末維持單位數水平。 二手樓市場成交持續疲弱，10大屋苑交投連續8個周末維持在單位數；成交數量雖然在低位徘徊，無礙成交價繼續破頂。 將軍澳維景灣畔有3房單位以1,680萬元易手，呎價21,053元，造價呎價同創屋苑歷史新高。
維景灣畔成交: 單位數目
世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧稱，單位為7B座高層A室，實用面積約750方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景。 原開價1,040萬元，放盤1星期，減價40萬元或3.8%後，速以1,000萬元易手，實用呎價約13,333元。 維景灣畔本月暫錄27宗成交 維景灣畔成交 外區首置客斥905萬元購2房戶 物業12年升值近1.8倍… 香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐榮花表示，維景灣畔本月暫錄27宗成交，與上月同期相若，當中包括該行剛促… 投資客斥700萬元入市新都城2房戶 實用呎價約19,284元…
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林振聲續指，原業主為一名退休人士，打算移民至加拿大多倫多，正物色當地的置業機會，故需要套現，去年底開始放售上述維景灣畔單位，初時叫價約950萬元，放盤三個多月，終減價50萬元易手。 較其2016年購入價600萬元計，五年帳面獲利300萬元，單位升值50%。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
潘佳彬補充，「THE PARKSIDE」本月至今累錄約三宗二手成交個案。 屋苑現時有約14個放盤提供，叫價由1,000萬元起。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
美聯物業蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，維景灣畔有「移民盤」剛易手，原業主持貨近4年，獲換樓客斥資1,… 美聯物業表示，由於上述單位擁開揚內園、泳池景及海景，外區人士有見同類單位放盤極少，加上屬屋苑較近期數，且毗鄰港鐵調景嶺站，故極速拍板成交。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
維景灣畔成交: 按揭計算
香港置業將軍澳帝景灣分行首席聯席董事李隆基表示，資金持續追捧磚頭，該行剛促成一宗新都城2房戶買賣成交，區內客以700萬元… 投資客睇好後市 入市清麗苑 斥568萬元承接2房戶… 香港置業西九龍美孚七期分行分區董事陳渝東表示，二手成交暢旺，資金持續追捧磚頭，該行剛促成清麗苑一宗2房戶買賣成交，投資客… 售出單位為維景灣畔3座高層H室，向西北望開揚山景及少海景，2房間隔，實用面積約516平方呎，建築面積約693平方呎。 莊家豪稱，單位以890萬元放盤2個月後獲外區客接洽，議價後減價20萬元，以約870萬元成交，實用呎價約16,860元，建築呎價約12,554元。
柯勇指，屋苑本月暫錄10宗成交，與上月同期2宗相比，交投急增4倍，最新平均實用呎價約16,243元。 維景灣畔 維景灣畔成交 1期 1座 共有48層，提供384個單位。 維景灣畔 3期 11座 共有47層，提供375個單位。
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至於利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳分行聯席董事潘佳彬稱，「THE PARKSIDE」3座中層E室，實用面積約545方呎，採兩房間隔，望開揚城市景。 單位由今年8月開始放售，最後成功以980萬元沽出，折合實用呎價約17,982元。 維景灣畔成交 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
