明德樓成交 內容大綱
並在香港樓市放消息稱只出售4成單位，其餘保留作地產發展商長線投資，以此作為市場心理術。 是年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告、示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，天匯是此等手法的樣板。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 明德樓成交 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 與此相比，內地投資者則較去年沉寂，佔總成交額約 2%。 受第五波嚴峻疫情影響，今年第一季售價價逾1億元的大額商用物業成交疏落，惟自第二季開始，相關成交卻明顯回升。
近日市場充斥着很多政治不明朗因素，部分代理行料恐影響下半年樓市走勢。 戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，愈短時間解決政治問題，對樓市影響將愈小。 陶又預期，近日的政治風波在短期內能解決，故對整體樓市影響不大。 戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明分析說，由年初起計，多區屋苑的平均樓價至今已有超過一成的升幅。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 明德樓成交 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。
大額豪宅成交佔比由71%下降至44%，但寫字樓成交佔比則因有大額的買賣而由上季8%升至35%。 樓市前景未明，戴德梁行發表2019年物業回顧報告稱，本港住宅樓價在年初曾出現歷來最急升幅，惟下半年市道轉差及成交減少，抵銷上半年部分升幅，全年成交量按年仍升5.9%。 另外，九龍灣德福花園U座低層14室，實用面積494方呎，屬2房單位，… 明德樓成交 該行估計，整個上半年成交宗數，有機會錄約50宗、成交金額為280億元，金額比去年同期跌35%，但隨著疫情緩和，預計下半年投資市場氣氛較上半年佳，預料2022年度商用物業投資總金額可達700億元，表現將比2019年、2020年更為理想。
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- 45樓（又名68樓）A室，建築面積6158方呎，售價4.3894億元，平均呎價71,280元，買家，財金有限公司。
- ，意譯為干德道39號），是香港島中西區西半山干德道39號的一幢高尚住宅，樓高46層，提供66個大單位豪宅。
- 陶又預期，近日的政治風波在短期內能解決，故對整體樓市影響不大。
- 2015年4月2日有報道稱其被易手成交，實用面積4664方尺，成交價4.338億元，實用尺價約9.3萬元，不扣除回贈，單是付稅項達1億元，尺價重上亞洲樓王寶座，打破東半山OPUS HONG KONG9樓4.55億元、尺價8.62萬元的紀錄。
- 【明報專訊】港府預告下月擬放寬部分防疫限制後，新盤氣氛轉活，大額交投再現。
- 公司表示，配股可提供額外資金，進一步擴大全球產能及實力，未來會在美國、歐洲及新加坡進行戰略投資，以及增強作為全球賦能服務平台的行業領先地位；同時會繼續優化資本架構，並透過去槓桿化降低財務成本。
- 戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示，平均每宗成交金額有持續向下趨勢，反映疫情持續、經濟前景未明朗環境下，投資者入市取態審慎。
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明德樓成交: 香港地產
另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。 莊士明德軒位於西半山聖士提反里5號（中原樓市片區：西半山）。 【明報專訊】港府預告下月擬放寬部分防疫限制後，新盤氣氛轉活，大額交投再現。 嘉華（0173）旗下已屆現樓的啟德嘉匯，昨日透過招標，以8058萬元售出項目第9座37、38樓B室，並連1個車位；單位實用面積1975方呎，另附412方呎平台，屬4房雙套房間隔，實呎4.08萬元，料為今年以來、啟德區內最大成交金額的一手成交個案，而新買家選用180日成交期付款。
《明報》2010年3月19日，再次大篇幅報道，揭發首批售出的24伙天匯單位，其實多達九成逾期未成交，消息曝光後，各界嘩然，最終，香港政府前後五度去信發展商要求就此事解釋。 2013年1月30日天匯28樓B室，建築面積3,284方呎，實用面積2,488方呎，以1.32549億元易手，建築呎價40,362元，實用呎價53,275元。 新買家為展才國際有限公司，由於以公司名義入市，故須繳付1,988萬元的BSD，為該稅項實施以來全港最貴「BSD盤王」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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2015年5月13日，香港土地註冊處內容顯示，一名叫王爽以公司的名義斥資4億3380萬港元（約3.47億人民幣）買下45樓A室（又名68樓），以每平方呎93000港元的價格，買下4664平方呎（約合433平方米）的公寓。 估算下來，每平方米約80萬人民幣，創下亞洲新高紀錄。 明德樓成交 土地註冊處資料顯示，天匯32樓 A室，3284方呎，2012年6月14日由 SINO PRIDE LIMITED以1.30047億元連5樓一個512號車位購入，呎價3.96萬元，公司董事包括黎啟明及黎玉芳。 黎啟明正是李嘉誠和黃（013）團隊其中一名重臣，現任和黃執行董事。
其中4伙已於6月11至14日期間完成交易，單位為30樓及31樓的A及B座，根據土地註冊處資料顯示，購入上述4個單位的登記買家為張莘，單位面積一律3284方呎，呎價3.78萬至4.09萬元，涉資5.18億元。 45樓（又名68樓）A室，建築面積6158方呎，售價4.3894億元，平均呎價71,280元，買家，財金有限公司。 2015年4月2日有報道稱其被易手成交，實用面積4664方尺，成交價4.338億元，實用尺價約9.3萬元，不扣除回贈，單是付稅項達1億元，尺價重上亞洲樓王寶座，打破東半山OPUS 明德樓成交 HONG KONG9樓4.55億元、尺價8.62萬元的紀錄。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
鳳德邨 硃鳳樓 (1座) 於1991年03月起入伙。 小學校網為校網45，中學校網為黃大仙區。 鳳德邨 硃鳳樓 (1座) 於過去3年共有8宗成交。 此外，港鐵東鐵線過海段正式開通，延伸至港島的交通配套日趨完善，預料將惠及沿線物業，帶動其長遠升值潛力，特別以灣仔北、會議展覽中心一帶地段，並以買家作主導。 明德樓成交 此外，北部都會區持續發展，隨着古洞站預計於2027年竣工，將為新界北區居民提供更完備的交通配套，古洞、新田、洪水橋一帶亦能受惠。
地下只設3間商店，包括屈臣氏茶餐廳和家庭用品店通寶行；1樓設百佳超級市場，Smart零食店，現代小學士，文具店，珠寶店，電器店，自動櫃員機和麥當勞；2樓設中西藥行，補習學校，日本城，創興銀行東成燒臘茶餐廳和大家樂；3樓為金匯酒家，髮廊，夢幻樂園和多間家庭用品店。 隨後政府決定重新發展區內所有寮屋區，將之發展為純住宅區，隨後進行爆破工程，以平整土地興建新式公屋大廈，並代為興建藍田公園；在計劃初期，此等大部份樓宇連同興田邨、均為藍田邨擴建部份，至入伙前因管理困難而分拆為德田邨。 明德樓成交 其後藍田南發展計劃第1及4期的樓宇，亦併入了德田邨。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
他又說，天匯事件複雜，涉及不少人士，警方會循有關公司的人及事以多角度及全方位開展調查。 消息指，警方曾到恒基總部及旗下公司，取走部份文件；事件源於天匯其中20個單位的買家撻訂，恒基只對撻訂單位沒收5%訂金而沒有追收差價，被質疑是造市。 ，意譯為干德道39號），是香港島中西區西半山干德道39號的一幢高尚住宅，樓高46層，提供66個大單位豪宅。 明德樓成交 由恆基兆業及培新集團合作發展，該項目原由恆地主席李兆基私人持有，至2008年年中以呎價約12579元，將物業的六成售予恆地，作價約17.5億元。 內部和庭園雕像裝飾是特別聘請法國雕塑家Polo’進行設計。 公司指，確實的配股時間將參考國際資本市場狀況及監管機構審批申請進展；發行價則按當時市況和行業公司估值釐定。
房屋署回應說該邨已於1999年出售並成立業主立案法團接收屋邨管理權，維修和管理交由法團委託之管理公司負責。 德田廣場樓高4層，佔地180,200平方呎。 領展曾經在2010年為商場進行翻新工程，包括新裝了多部扶手電梯。
明德樓成交: 九龍城 東頭村道183號東頭村振東樓
此外，港鐵東鐵線過海段、北部都會區沿線物業，將會是市場未來焦點；隨著東鐵線過海段正式開通，延伸至港島的交通及周邊配套日趨完善，預料將惠及沿線物業，帶動其長遠升值潛力，特別以灣仔北、會議展覽中心一帶地段，並以買家作市場主導。 同時，北部都會區持續發展，隨著古洞站預計於2027年竣工，屆時將與落馬洲站連接，長遠而言將為新界北居民提供更完備的交通配套，古洞、新田、洪水橋一帶均能受惠。 戴德梁行估計，整個上半年成交宗數，有機會錄得約50宗、成交金額有機會達280億元，金額比去年同期跌35%，而隨著疫情逐步緩和，預計下半年投資市場氣氛較上半年佳，預料2022年度商用物業投資總金額可達700億元，表現將比2019年、2020年更為理想。 明德樓成交 【明報專訊】樓市成交勢如破竹，多個新盤爭相出擊吸客，大收旺場。 新盤戰况白熱化，港島以至九龍項目皆錄理想銷情，發展商有見市場承接力強勁，不少新盤提價加推應市，市場反應熱烈。 物業投資方面，成交宗數及金額明顯下降，今年上半年成交宗數為118宗，僅為去年全年430宗約四分之一。 今年上半年的成交金額為484億，僅為2018全年成交2515億的約五分之一。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 對於高銀金融（0530）將投得的啟德商用地皮撻訂，陶表示，暫時未見再有類似撻訂出現，而市場有減息的向好因素及中美貿易戰的影響，預計未來有更多買家轉趨觀望，料下半年樓價轉趨平穩，但交投將下跌，而今年整體成交宗數及樓價則仍會上升。 他估計，明年首季成交量將上升，惟由於政治局勢及中美貿易談判情況持續，預期相關因素對本港經濟基礎的打擊將於明年第二至第三季浮現，包括本地生產總值（GDP）及失業率等，認為樓價有下跌壓力，料上半年或跌10至15%，下半年走勢則取決於事態發展。 該行大中華區副總裁陶汝鴻指出，近日社會氣氛趨緩和，加上政府放寬按保上限，短暫刺激樓市，惟12月成交已經回落至4,000宗，與10月成交量相若。 其中九龍灣德福花園有高層2房叫價由770萬元反價30萬元至800萬元…
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- 售樓手法是2009年10月開售時當年的歷史性天價，建築面積每平方呎7萬港幣以上，形象塑造為豪宅新盤。
- 慧明苑位於西半山干德道36號（中原樓市片區：西半山）。
- 近日市場充斥着很多政治不明朗因素，部分代理行料恐影響下半年樓市走勢。
- 受第五波嚴峻疫情影響，今年第一季售價價逾1億元的大額商用物業成交疏落，惟自第二季開始，相關成交卻明顯回升。
- 此外，港鐵東鐵線過海段正式開通，延伸至港島的交通配套日趨完善，預料將惠及沿線物業，帶動其長遠升值潛力，特別以灣仔北、會議展覽中心一帶地段，並以買家作主導。
- 鳳德邨 硃鳳樓 (1座) 於過去3年共有8宗成交。
- 颱風山竹在2018年9月吹襲香港時將德田邨德樂樓及德義樓共約八十道防煙門吹毀，但直至同年11月中仍未修理妥當，被批評淪為「無防煙門大廈」，擔心在火警發生時居民性命安全受危害，有居民更指在吹北風時缺少了防煙門變得「好大風好冷」。
以沙田第一城為例，平均樓價於第二季度升5.4% ，年初至今則升逾一成，逼近2019年6月的高位。 至於太古城平均樓價則按季升5.7%，估計截至6月底會錄得15.3%的升幅。 明德樓成交 豪宅方面，貝沙灣樓價於第二季度升9.3%，相信這升勢將持續下去。 南灣 1座 共有28層，提供50個單位。 鳳德邨 硃鳳樓 (1座) 共有34層，提供816個單位。
《明報》2009年11月26日以《前DJ買天匯最貴單位》為題在頭版報道，前新城唱片騎師秦善文購入天匯天價單位。 及後秦善文聲稱，他是與夥伴組成「天匯投資團隊」，共斥11.6億元購入天匯6伙，包括總值8.36億元的45樓A、B室。 明德樓成交
2014年1月18日恆基兆業地產以1.26526億售出天匯27樓B室，實用面積2,476方呎，呎價5.11萬元，買家為內地或公司客，要付近3,000萬元買家印花稅等稅款。 丁羽心（原名丁書苗），山西女富豪、北京博宥集團董事長，曾參與中國高鐵工程招標。 2010年初，以公司名義，港元3.5億購入「天匯」的3個單位。 2010年2月28日恆地聘用戴德梁行為天匯38個單位及109個車位，估值為51.3億元，住宅部分，平均呎價約為3.64萬元 明德樓成交 有17伙及109個車位列為「持作投資」，估值24.55億元，另外，有21伙列為「持作出售」，估值為26.75億元。 2010年6月15日，恆地證實天匯24個單位僅得4伙完成交易，其餘20伙全部撻訂收場。 而恆地只沒收買家5%、共約 1.33億元定金，而不是按市場一貫做法向買家追收差價，引來各界質疑。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 颱風山竹在2018年9月吹襲香港時將德田邨德樂樓及德義樓共約八十道防煙門吹毀，但直至同年11月中仍未修理妥當，被批評淪為「無防煙門大廈」，擔心在火警發生時居民性命安全受危害，有居民更指在吹北風時缺少了防煙門變得「好大風好冷」。 明德樓成交 消防處接獲投訴後巡查，發現兩座大廈分別有數十道抗火門損壞或操作不良，會根據《消防（消除火警危險）規例》向負責人發出「消除火警危險通知書」。
德輔道西 99 號 共有8層，提供8個單位。 德輔道西 99 號 於1962年05月起入伙。 德輔道西 99 號 於過去3年共有1宗成交。
公司表示，配股可提供額外資金，進一步擴大全球產能及實力，未來會在美國、歐洲及新加坡進行戰略投資，以及增強作為全球賦能服務平台的行業領先地位；同時會繼續優化資本架構，並透過去槓桿化降低財務成本。 戴德梁行認為，經濟穩步復甦、失業率續跌、加上疫情逐步受控，料樓價於第三季創歷史新高，而下半年則預升5%。 明德樓成交 該行認為，假如下半年中港兩地重啟通關，國內買家再度湧現，屆時將為本港物業市場全面復甦提供更有利條件。 戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩（左）表示，本港商用物業平均每宗成交金額有持續向下趨勢，投資者入市取態審慎；右為執行董事、香港資本市場部主管高偉雄。
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 【明報專訊】去年12月底，晚樓市再起淡風。 再加上Omicron全球肆虐，影響世界各地經濟活動，又碰上美國準備今年內加息，港樓亦受打擊，樓市突然轉淡。 不過，淡不到數天，業主願意減價賣樓，成交立即明顯回升，證明市底不弱。 【明報專訊】消費券派發下，各區二手樓市亦持續好轉，其中將軍澳二手交投最為活躍。 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，受惠放寬按保措施，不少換樓客加快入市步伐，將軍澳本月首十日已破百宗二手成交，其中調景嶺站兩個大型屋苑，包括維景灣畔及都會駅已共佔約20宗，前者佔約11宗成交。
據統計，今年上半年截至5月中，本港商用物業投資市場，共錄43宗大額交易、涉總金額214億元，即每宗平均成交金額為4.98億元。 戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示，平均每宗成交金額有持續向下趨勢，反映疫情持續、經濟前景未明朗環境下，投資者入市取態審慎。 2010年7月14日，香港警務處商業罪案調查科執行搜查令，到國金中心二期的恒基地產總辦公室帶走一批文件及邀請有關人士助查，暫時無拘捕任何人，由於行動仍在進行，目前不宜評論調查詳情。 警務處處長鄧竟成則向傳媒透露正調查恒基地產於西半山豪宅「天匯」中的交易角色。
