啟德花園租盤 內容大綱
●美聯何振榮表示，荃灣柏傲灣2B座高層A室，實用面積約550方呎，兩房間隔，享海景，去年開價約1,210萬元放售，日前獲區內首置客洽商承接，雙方議價後以1,145萬元成交，呎價約20,818元。 ●利嘉閣鄭天樂指，荃灣愉景新城7座高層F室，實用面積約485方呎，兩房間隔，望山景，減租200元，日前以1.48萬元租出，呎租約31元，，業主於1997年4月以約388.2萬元購入，屋苑目前不足20個租盤，月租叫價由1.5萬元起。 ●美聯楊家俊稱，淺水灣南灣花園為B座頂層連天台單位，實用面積約1,296方呎，套三房間隔，並連約910方呎天台，獲外區外籍租客垂青，並以月租6.7萬元承租，呎租約51.7元，並連車位。 啟德花園租盤 ●中原盧宏基稱，西營盤高雅閣高層G室，實用面積約311方呎，兩房間隔，以700萬元易手，呎價約22,508元，新買家屬於用家，原業主於2011年以360萬元買入，持貨11年帳面獲利340萬元，單位升值約94%。 ●中原胡耀祖稱，馬鞍山雅濤居2座高層G室，實用面積約702方呎，三房連套房間隔，以約1,028萬元易手，呎價約14,644元。
原業主於2016年以約1,958.8萬元一手入市，是次轉售帳面獲利約241.2萬元，升值約12.3%。 ●美聯謝振邦表示，西區寶翠園2座高層B室，實用面積約667方呎，兩房連套房間隔，成交月租約3萬元，呎租約45元。 10座樓高12層，實用面積介乎1,211呎至1,609呎，實用率高達92%，每座都是兩梯四戶。 啟德花園租盤 碧華花園提供三房或四房連套房、另工人房連洗手間兩款不同戶型，廚房為梗廚設計，連接工人房，客廳則間隔寬敞四正。 此外，因為屋苑初期入伙仍鄰近啟德機場，所以所有單位客廳及睡房的窗戶均裝設了雙層玻璃，有加強的隔音效果。
杏花邨專用多層停車場1樓車位，業主免佣招租，10月1日交吉，位置方便易泊，遠離日曬雨淋，有意請PM。 最新工商鋪租務直擊│零售商每呎162元租利園山道鋪 疫情揮之不去，令核心區鋪位租金持續受壓。 最新確診大廈｜海怡半島及尚悅‧嶺等物業上榜 本港疫情持續，按衞生署公布截至6月6日確診大廈名單，共有約1900幢大廈上榜，當中不乏知名… 最新二手成交總匯 換樓客斥1000萬購太古城兩戶則王 美聯分行營業經理范浩軒)表示，鰂魚涌太古城金星閣中層… 啟德區暑期租務活躍 啟德1號「兩房半」獲承租 月租2萬元… 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，啟德暑期租賃活躍，單計7月份，啟德區全月錄約37宗租賃交投，… 上述為啟德1號 B層雙號車位，由於現時啟德1號(I&II)暫僅以上1個車位租盤，故吸引客戶承租，每月租金6,300元。
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原業主於2000年以17.6萬元購入上址，持貨21年帳面獲利約160.4萬元，升值約9.1倍。 ●香港置業胡耀才表示，啟德尚‧珒溋連錄兩宗租賃成交，包括2座低層J室，實用面積約332方呎，一房間隔，原每月叫租約1.55萬元，放租一個半月後減租500元，成交月租1.5萬元，呎租約45.2元。 ●美聯黃家樂稱，啟德OASIS KAI TAK第5座低層C室，實用面積約508方呎，兩房間隔，放盤約一個月租出，減租2,000元，以每月租金1.9萬元租出，呎租約37.4元。 據了解，業主於2017年9月以1,135.7萬元購入，按現水平租金計，回報率約2厘。 ●中原陳凱超稱，西灣河嘉亨灣5座中層G室，實用面積約498方呎，兩房間隔，以約1,172.8萬元易手，呎價約23,550元。 原業主於2007年1月以355萬元買入單位，持貨14年帳面獲利817.8萬元。 ●美聯馬鴻德稱，西營盤星鑽極高層F室，實用面積約764方呎，兩房連套房間隔，獲換樓客以約2,200萬元承接，呎價約28,796元。
在交通方面，跑道區設巴士及小巴往返郵輪碼頭、觀塘和九龍城，周末及假日有往來觀塘和啟德的渡輪服務。 此外，運輸署正與營辦商籌備行經啟德、紅磡、尖沙咀海濱、西九文化區和中環的水上的士服務，預計下半年試行。 ●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山聽濤雅苑10座中層F室，實用面積約918方呎，三房連工人房間隔，望海景，原先開價1,350萬元，放盤2個月，減價77萬，獲買家以1,273萬元沽出，呎價約13,867元。 ●世紀21奇豐陳偉康指，粉嶺居屋雍盛苑A座中層5室，實用面積約535方呎，兩房間隔，望園景及山景，放盤5個月，未補價第二市場原先叫價460萬元，獲區內綠表客以435萬元承接，呎價約8,131元。 近年啟德入伙盤的辣招已陸續鬆綁，區內二手成交量增加，其中龍譽一個開放式單位，放盤約1個月沽出，減價28萬元後，即售600萬元，單位約4年多升值約5.8%。 ●美聯李貫甡表示，青衣曉峰園1座中層E室，實用面積約780方呎，三房連套間隔，原叫價1,040萬元，減價至985萬元成交，呎價約12,628元。 ●利嘉閣郭煥然指出，茶果嶺麗港城18座低層B室，實用面積約517方呎，兩房間隔，以742萬元沽出，呎價約14,352元。
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●祥益黃肇雯指，天水圍居屋天祐苑B座低層3室，實用面積約606方呎，三房間隔，於未補價第二市場放盤，原業主由12底叫價360萬元，累減30萬元，新買家有感樓價符合預算，決定一筆過以逾304萬元購入，呎價約5,611元。 ●利嘉閣何億儂透露，青衣藍澄灣6座中低層H室，實用面積約451方呎，兩房間隔，望海景，原先開價690萬元，經議價後減價50萬元或約7.2%，以640萬元易手，呎價約14,191元，屋苑現時約有48個單位放售，叫價由568萬元起。 啟德花園租盤 ●利嘉閣武秉強指，小西灣藍灣半島2座中層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，日前以1.76萬元獲承租，呎租約39元，屋苑1月暫錄7宗租賃成交，現時約有70個租盤，入場費由一房戶的月租1.5萬元起。
只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。
●中原王勤學表示，元朗柏𣾷3座中層A室，實用面積約554方呎，兩房間隔，叫價700萬元，減價88萬元，以612萬元沽出，呎價約11,047元。 ●利嘉閣申文龍稱，粉嶺逸峰3座中層F室，實用面積約326方呎，開放式間隔，享內園景觀，以518萬元沽出，呎價約15,890元。 原業主於2013年3月以約301.8萬元購入單位，持貨逾8年帳面獲利約216.2萬元。 啟德花園租盤 ●美聯張靖表示，長沙灣昇悅居2座低層H室，實用面積約491方呎，兩房間隔，原叫價910萬元，調減22萬元或約2.4%，成交價888萬元，呎價約18,086元。 ●世紀21北山嚴智贇稱，北角康明苑低層A室，實用面積約1,457方呎，三房間隔，獲區外換樓客以約2,400萬元承接，呎價約16,472元。
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●中原黃政遠表示，葵涌雍雅軒2座高層E室，實用面積約628平方呎，三房套房間隔，今年5月放盤叫價960萬元，原業主因趕移民，最終累減100萬元，以860萬元成交，呎價約13,694元，而部分銀行估價約930萬元。。 ●世紀21北山梁淑儀表示，大坑浣紗花園中層2室，實用面積約547方呎，兩房間隔，獲區外上車客以約950萬元承接，呎價約17,367元。 原業主於2010年5月以437萬元購入單位，持貨11年帳面獲利約513萬元，升值近1.2倍。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
啟德發展區入伙新盤租務承接力穩定，其中OASIS KAI TAK兩房戶成交月租約1.9萬元，租金回報率約2厘，區內近日亦連錄兩宗租賃成交。 熟悉樓市的朋友，應該都有風水中的九運說，香港目前正處於第八運。 獅子山的山形就正好屬剛強的土，獅子山南行龍脈因此就得盡天時、地利、人和。 而九龍塘龍脈的尾端，正好是啟德機場舊址，政府現正規劃於此建造郵輪碼頭，這就應合風水極為講求的凝風聚氣，碼頭有匯聚儲氣的風水功效，碼頭一旦建好，將會帶旺整個九龍塘區的風水及交通，而碧華花園的風水亦將會得到加持。 位於界限街和喇沙利道的碧華花園交通便利，有多條巴士及小巴路線通往港九新界。 如果選擇搭地鐵，距宋皇臺站步行約十五分鐘，距旺角東站步行約二十分鐘，距樂富站步行約廿二分鐘。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
除了與碧華花園相鄰的喇沙書院、喇沙小學，處於41校網的碧華花園還有很多名校選擇。 小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道等地區，區內有十間小學，包括嘉諾撒聖家學校、瑪利諾修院學校、拔萃小學，四成有直屬或聯繫中學。 啟德花園租盤 另外中學方面，區內有十六間Band 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學。 豪宅買家一般都著緊子女的學業及前途，碧華花園坐擁香港最頂尖的校網之一，為樓宇價值加分。
不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 啟德花園租盤 衙前圍道全幢物業7380萬沽 （星島日報報道）政府放寬防疫措施帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手成交。 最新工商鋪成交│霍英東家族尖沙嘴商廈 逾15億轉讓予霍震宇霍麗娜等 霍英東家族繼早前轉讓山頂普樂道洋房後，該家族旗下尖沙嘴文遜大廈全幢商廈以逾15.33億售出…
說到九龍塘區的豪宅，有堪輿學家就曾分析這塊豪宅與名校林立的「寶地」，指九龍塘區蘊藏著兩條龍脈，一條由筆架山沿經傳統豪宅區，另一條則從獅子山一直途經九龍仔公園至紅磡地區。 碧華花園1至5座，鄰近喇沙書院，A、B單位北向看喇沙書院運動場景觀，C、D單位則望內園樓景。 碧華花園位於九龍塘學校網絡，小學校網為41，其中包括許多著名的中小學。 值得一提的是，碧華花園所處地皮為喇沙書院其中一部分，當年書院為籌措資金而出售部分土地於長實發展。 啟德花園租盤 碧華花園的管理公司為佳定集團，屋苑在2001年進行了一系列翻新工程，包括翻新外牆、屋苑圍牆和電梯大堂，以及重舖車路等，所以雖然屋苑已有超過四十年的樓齡，但設施一點都並不殘舊，住客可以住得舒適而安心。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。
他補充，啟德1號現時「日夜泊」租金有所調升，故有住戶決定經該行以月租形式承租私家車位。 維港1號是跑道區首個開售的住宅項目，而跑道的末端是啟德郵輪碼頭，有佔地2.3萬平方米的公園，設施包括觀景中央草坪、觀景平台、水景花園及噴泉廣場等。 跑道區有不少打卡位，啟德空中花園佔地約兩公頃，以航空為設計主題，讓市民重拾昔日啟德機場的情懷。
這個可以找到各種不相同的樓盤盤源，每個區域的網店，該地產代理公司放的資料，都能很清楚的看到，客人不用自己進行到處尋找。 業主在這個網站上，放樓盤資訊的時候，可以選擇全面開放，還可以選擇自己認為合適的區域經理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟德花園租盤 【明報專訊】香港樓價不斷上升，打工一族未必人人負擔得到，因此，有不少市民選擇租樓作為居所。 在第五波疫情下，住宅租金升勢已斷纜，加上近期有多個新盤入伙，令不少業主擴大議價空間，甚至以低市價租出，使私人住宅的租金下調。 事實上，根據集團資料資料指出，2月份的私人住宅平均實用呎租約34.63元，按月下跌約0.3%。
- ●美聯何振榮表示，荃灣柏傲灣2B座高層A室，實用面積約550方呎，兩房間隔，享海景，去年開價約1,210萬元放售，日前獲區內首置客洽商承接，雙方議價後以1,145萬元成交，呎價約20,818元。
- 根德閣也是九龍塘老牌豪宅項目之一，同位於界限街，首批入伙日期1980年1月，發展商為新地，樓齡為四十二年。
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- 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。
- 而九龍塘龍脈的尾端，正好是啟德機場舊址，政府現正規劃於此建造郵輪碼頭，這就應合風水極為講求的凝風聚氣，碼頭有匯聚儲氣的風水功效，碼頭一旦建好，將會帶旺整個九龍塘區的風水及交通，而碧華花園的風水亦將會得到加持。
●香港置業文華表示，大角咀港灣豪庭4座高層C室，實用面積約476方呎，三房間隔，望遠海景，以約2.1萬元放租兩個月後，獲同區客洽詢，雙方議價後減價2,000元，以1.9萬元租出，呎租約39.9元。 ●中原林美珊表示，跑馬地雲地利台A座低層1室，實用面積約1,185方呎，套三房間隔及工人套房間隔，以6萬元租出，呎租約51元，業主於2011年以2,070萬元買入單位。 ●利嘉閣朱子華指出，元朗康城大樓中低層7室，實用面積約248方呎，開放式間隔，原開價350萬元，減價59.12萬元或約16.9%，以290.88萬元沽出，呎價約11,729元。 啟德花園租盤 原業主早於1987年6月以約14.9萬元購入單位，持貨約34年現轉手帳面獲利約276萬元。 ●世紀21宇田羅家威表示，大埔太和邨翠和樓低層2室，實用面積約443方呎，兩房間隔，原開價330萬元，放盤1年累減27萬元或約8.2%，未補價第二市場成交價303萬元，呎價約6,840元。 ●中原洪文鋒表示，上水公屋天平邨天朗樓高層21室，實用面積約443方呎，未補價第二市場成交價178萬元，呎價約4,018元。
●世紀21奇豐張翠珊稱，馬鞍山公屋耀安邨耀欣樓高層4室，實用面積約407方呎，兩房間隔，放盤2個月，未補價第二市場原先叫價298萬元，減價55萬元，減幅達18%，終獲買家以243萬元承接，呎價約5,971元。 ●中原黎宗文表示，大圍壹號雲頂最新錄9座高層連天台戶，實用面積約1,147方呎，連約767方呎天台，套三房及工人套房間隔，日前以2,828萬元易手，呎價約24,656元。 啟德花園租盤 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田居屋康林苑A座中層1室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望園景，原先於已補價自由市場叫價550萬元，放盤5個月，減幅10.4%，獲買家以493萬元承接，呎價約12,294元。 ●美聯陳梓彬指，粉嶺碧湖花園8座中層A室，實用面積約441方呎，獲區內分支家庭以1.25萬元市租，呎租約28.3元，業主於約2014年11月以約364.5萬元購入。
啟德花園租盤: 黃大仙下邨東南兩房戶 綠表價330萬元成交
今次地產站就帶大家參觀尚‧珒溋一個3房1套及工作間連廁的租盤，位於1座低層C室，實用面積760平方呎，現時叫租3.4萬元。 香港置業高級營業經理吳仁傑表示，嘉峯匯2A座高層D室，實用面積約514平方呎，屬2房單位，座西望車站廣場景。 吳仁傑指，業主以約1.82萬元放租約2個月即吸引同區客洽詢，雙方零議價以1.82萬元租出，實用呎租約35.4元。 ●中原侯惠良透露，大圍金獅花園2期B座高層6室，實用面積約335方呎，兩房間隔，議價後以500萬元易手，呎價約14,925元，原業主則於2008年以150萬元購入，持貨約14年帳面獲利約350萬元，期內升值約2.3倍。 ●中原文家輝稱，受疫情影響，最近業主普遍肯減價，天水圍嘉湖山莊1月累錄20宗成交，較上月同期15宗增加約33%，其中景湖居9座高層H室，實用面積約547方呎，三房間隔，累減約5%，以576.8萬元沽出，呎價約10,545元。 ●祥益林英傑透露，屯門嘉悅半島2座高層A室，實用面積約436方呎，兩房間隔，區內客危單位屬高層戶，全屋皆可望開揚景觀，以每月租金1.2萬元租入，呎租約27.5元。
- 小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道等地區，區內有十間小學，包括嘉諾撒聖家學校、瑪利諾修院學校、拔萃小學，四成有直屬或聯繫中學。
- 衙前圍道全幢物業7380萬沽 （星島日報報道）政府放寬防疫措施帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手成交。
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- 珒溋，距離啟德站只有5分鐘步程，而且比鄰啟德河，位置方便之餘，景觀亦有保證。
根據地產代理數據，售價介乎1759萬至2600萬，每月租金介乎36,000至58,000元。 上述成交單位為傲雲峰3座高層B室，實用面積520平方呎，兩房間隔，鄰近港鐵宋皇臺站，單位放盤約兩星期，即以2.05萬元租出，據悉較原叫價2.1萬元，現輕微減價500元，呎租約39.4元。 據了解，業主去年9月以約1,060萬元購入單位，按現水平租金計，回報約2.3厘。 樓盤另有佔地約7,527平方呎空中花園及約31,456平方呎園景區。 啟德花園租盤 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多要「執漏」。 亦與很多新盤一樣，設一個開放式廚房，單位間隔亦合理，但外觀只是樓景，對景觀有要求的人可能會失望。 以區內代理提供的數據顯示，成交租金水平大約在13,800至15,000元左右，業主回報率2.5%左右。
租金自去年9月開始下跌，連跌5個月，並創下自去年4月後的新低。 最新工商鋪成交│衙前圍道全幢物業7380萬沽 長情業主割愛 60年升值359倍 疫情走勢穩定，帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手成交。 據一手銷售資訊網資料，中國海外發展旗下九龍啟德1號昨日(12日)沽出低座第10座3樓四房戶連一個車位，成交價3,860.3萬元，單位… 屯馬綫全綫通車已經有半年，當中啟德站位處全綫的中心，前往九龍及新界各區都相當便利。 珒溋，距離啟德站只有5分鐘步程，而且比鄰啟德河，位置方便之餘，景觀亦有保證。
賢文禮士是該區較新的豪宅項目，位於九龍塘延文禮士道38號，發展商為華懋，首批入伙日期2016年，即只有六年的樓齡。 賢文禮士共有9座，提供134個單位，實用面積介乎509呎至4,349呎，提供2房至4房單位。 據地產代理數據，售價介乎1850萬至5800萬，每月租金介乎41,000至85,000元。 根德閣也是九龍塘老牌豪宅項目之一，同位於界限街，首批入伙日期1980年1月，發展商為新地，樓齡為四十二年。 根德閣共有5座，提供150個單位，實用面積介乎882呎至1,465呎，提供3房至4房單位。
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