兼善里30號租盤 內容大綱
油麻地咸美頓街以我所知有好多蝕讓個案都未蝕得出， 投資咸美頓街要小心。 2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 2006年起開始「租舖」、2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤不同小生意。 2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。 發展局局長在考慮該項目及有關資料後，在2015年7月7日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市建局著手進行該項目。
2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。 2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）》。 根據《市區重建策略》，「樓換樓」是給予住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另外一個選擇。 同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當「促進者」（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）角色的框架。
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兼善里30號租盤: 灣仔區
關以輝表示，不是每一個區都會以規劃主導，要視乎當區需要和契機。 總樓面面積約五萬五千平方米，可提供一千個住宅單位，預計二○三一年完工。 市建局今年年中亦重提重建長沙灣兼善里項目，透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米，規模相當巨大。 兼善里30號租盤
目前對參觀示範單位人流及入票量均感到滿意，反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。 入票客每人最多可入兩票，計畫短期內展開首輪銷售，對銷情有信心。 此外，忠誠拍賣推拍銅鑼灣匯創大廈低層連平台銀主單位，實用面積約306方呎，平台面積約439方呎，開價520萬元，呎價約16,993元，去年10月該單位曾以550萬元推拍。 今年該廈一個高層同面積單位，以595萬元成交，呎價約19,444元。 事實上，聖誕及新年假期一向為傳統消費旺季，帶動中環、灣仔、銅鑼灣及旺角商舖空置情況略見收窄，較去年11月下跌約0.05至0.19個百分點不等。 兼善里30號租盤 一項在土瓜灣重建項目進行的社區調查亦發現，在市建局宣佈重建後，重建項目內的居住環境急促惡化，包括唐樓照明系統損壞、衛生及治安情況惡化、樓宇失修惡化等問題。 2017年9月14日，由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租戶關注組」發起集會請願行動，批評市區重建局的新措施充滿漏洞，未能真正保障舖租戶的權益，不但變相剋扣原有賠償，還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償，十分荒謬。
兼善里30號租盤: 深水埗中年漢涉販毒被捕 警檢逾7萬元毒品
2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。 ●根據中原研究部資料，1月截至26日為止，整體樓宇買賣合約登記暫錄5,200宗及592.7億元，料全月錄6,100宗及660億元，按月跌19.7%及6.1%。 但當中1月份全月二手私宅登記料錄3,800宗及330億元，按月升2.7%及4.1%，宗數勢創4個月新高。 兼善里30號租盤 美聯莫景源透露，大埔翠屏花園D座極低層1室，實用面積262方呎，開價400萬元，日前減價近40萬元後，僅以360.5萬元售出，做價料屬項目近年最低，呎價13,760元。 ●盛滙商舖基金創辦人李根興透露，上周斥資3,100萬元掃入民生區兩個街舖，低市價約30%。 其中，長沙灣兼善里41號A、B、C及D地舖，減價1,000萬元，以1,800萬元購入，稍後將會分拆4間獨立舖出售，每間叫價約850萬元。 另以1,300萬元買入的土瓜灣譚公道50號地下8號舖，現以1,980萬元放盤。
當中兼善里/福華街項目將覆蓋兼善里、福榮街及青山道等約90個街號，地盤面積約7.9萬方呎，可建總樓面約59.2萬方呎，預計可提供1000個單位。 市建局將對自住業主提供現金補償，以「假設重置單位七年樓齡的價值」呎價作計算，並有「樓換樓」選擇，至於非自住及商用單位業主則以物業市值加適用津貼進行收購。 至於住戶租客，如符合資格將有特惠津貼或安置措施。 局方並無正面回應能否安排原區安置，僅稱房協及房委會的單位有不少選擇，位置、面積、人數都有很大彈性，可切合不同需要。 兼善里30號租盤 至於該公司另一名董事員朱威澔表示，對區內發展信心，區內已有不少大型發展商進駐。 公司是次希望物色專業團隊，採納新穎設計以發展醫局街項目。 深水埗醫局街134及136號與138及140號舊樓，今早舉行強拍，底價為3.27億，結果由手持「8號」牌的新暉投資發展公司董事朱威澔，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。
局長的有關決定已於2015年7月17日首次刊登於政府憲報。 樓價繼續於歷史高位窄幅爭持，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報190.55，為歷史次高，按周反彈0.75%，升幅為8周以來最大。 【東方日報】指，土地問題成風眼，何不發展淡水湖。 兼善里30號租盤 自傳出中央向本港地產商施壓後，可謂一石激起千重浪。 昨日地產建設商會舉行例會，會後打破慣例非由主席代表發言，而是由數大地產商高層一同列陣，重申未有聽聞中央會見個別會員，也沒有感到壓力，強調在良政善治的新環境下，商會及會員繼續全力支持港府增加土地房屋供應和改善經濟民生。
【大公報】報導，地建會：未聞中央施壓，撐政府增供應。 外媒數日前報道中央召見本港數家大型發展商，指示「遊戲規則已改變」及要發展商協助解決本港房屋短缺問題的傳聞甚囂塵上，香港地產建設商會昨日在例會中，亦加入討論相關傳聞，會後發表聲明，澄清從未聽過有關消息，商會亦未有所聞。 周一急插的本地地產股，部分已由低位反彈，長實（01113）、恒隆（00101）、新地（00016）累升超過1%。 九龍站天璽6月「開局」已連錄兩宗蝕讓，有中層單位減價後，市傳以2,250萬元售出，原業主持貨約4年，帳面貶值約200萬元。 而市場再有大額銀主放盤，鴨脷洲南區˙左岸一批物業，現由銀主合共以約2.1億元放售。 【on.cc東網專訊】本港舖市買賣趨活躍，盛滙商舖基金創辦人李根興透露，上周斥資共3,100萬元，掃入民生區兩個街舖，每個𢦓交價均低市價約三成。 其中一個長沙灣地舖，將會分拆為4個細舖放售，叫價合共3,400萬元，較購入價高約88.9%。
兼善里30號租盤: 重建發展模式爭議
市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。 同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。
其中醫局街221至233號舊樓項目已於去年獲批建築圖則，獲批建一幢樓高20層的商住大廈，連4層基座，涉及可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅樓面、6954方呎非住宅樓面。 本港舖市買賣趨活躍，盛滙商舖基金創辦人李根興透露，上周投資共3,100萬元，買入民生區兩個街舖，每個𢦓交價均低市價約三成。 楊先生和楊太太分別年逾八十和七十歲，居住在福華街，一個實用面積約六百方呎的自購單位，楊氏夫婦對收購感到十分開心，他們表示，就算只行兩層樓梯都感到十分吃力，加上樓宇衛生環境惡劣，鼠患嚴重，屋內又有滲水問題，早希望能被收購，他們形容「等到頸都長」。 楊太太亦不期望能原區安置，認為深水埗多舊樓「不好住」。 對於期望的收購呎價，他們表示尚未和子女商討，但稱「土瓜灣都有萬八（呎價）」，希望至少有同樣呎價。
剛成交 – 第2807成交(應幾堅)，成交約3300萬， 感覺4.5分。 黃大仙環鳳街40至44號海鴻大廈地下B舖，建築950呎，門闊14呎，深約45呎。 兼善里30號租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
深水埗醫局街134及136號與138及140號舊樓，現4幢樓高約5層商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。 整個項目佔地面積約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎；若以商業或商住物業，則以地積比9倍發展，可建總樓面約41553方呎。 【晴報】說，市建局行政總監韋志成昨日在網誌表示將首次以地區為本，復修九龍城舊區樓宇，面積約18公頃，其中涉及500多幢的樓宇及政府設施，超過一半的樓齡超過50年，形容挑戰較早前深水埗兼善里的難度更大。 他說，去年10月向沙浦道項目的物業業主發出收購建議，約90%業主已接受。 他指，市建局需應用市區更新執行模式及規劃新工具，以至「一地多用」的模式。 【信報】稱，市區重建局（下稱市建局）近年轉為以「先規劃、後項目」的「規劃主導」發展模式推行重建計劃。 市建局行政總監韋志成昨天在網誌中表示，將首次嘗試以地區為本的概念應用於九龍城舊區（下稱龍城區）的樓宇復修，為不同樓齡及狀況的樓宇制定整全復修和規劃方案，達致舊區環境整體更新。
較該物業同類單位市值約400萬元，低出約55%。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。 2012年9月，市區重建局企業傳訊總監邱松鶴被指控於2012年5月至9月期間在維基百科上編輯市區重建局、政務司司長林鄭月娥、發展局局長陳茂波、市區重建局主席張震遠、永利街、嘉咸街以及利東街的條目，作出隱惡揚善的刪改。 邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。
市區重建局昨日公布啟動深水埗區兩個重建項目，選址是長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，合共約2,100戶居民及120間商舖受影響，重建後可提供逾1,800伙住宅單位，最快2028年相繼落成。 市建局指出，兼善里項目涉及的業權眾多，每呎收購價高達1.8萬元，單是該項目的收購及補償支出或高見逾100億元，但該區地積比率僅餘9%，恐出現入不敷支，遂決定同時開展昌華街／長沙灣道項目，將其中的政府土地也納入發展，拉上補下平衡收支。 根據「市區重建策略」，市建局將會在九龍城道/上鄉道項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。
其次為香港小輪及市建局合作的通州街280號新盤，總樓面約14.4萬方呎，涉及262伙；據香港小輪年報資料顯示，該盤地基工程已完成，上蓋工程亦已展開，事實上該盤早前已申請預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年5月22日。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 他又指，該公司今年將會購入30間舖位，目標金額共5億元，是次為肺炎後買入的第12及13間舖，預計今年首季每月舖位成交會增至約120宗，較去年首季大升超過1倍。 他指出，上述舖位為兼善里41號A、B、C及D地舖，建築面積共約900方呎，原業主叫價約2,800萬元，累減約1,000萬元或36%，該公司最終以約1,800萬元購入。 該舖有4名租客，合共租金約6.1萬元，租期至今年5月底，回報率約4.1%。 原業主1986年4月以40萬元買入，持貨約35年帳面獲利約44倍。
觀塘舊區重建，拖了十多年才完成收地工作，政府若無良策提升效率，油旺重建隨時重蹈覆轍，舊區翻新無期，更不用說有助解決房屋問題。 【文匯報】報導， 本港上月公布的《2020年香港貧窮情況報告》數據顯示，去年未經政府政策介入的貧窮人口多達165.3萬，平均每4.5人就有一人貧窮，青年貧窮個案升幅尤其顯著，但仍有不少港青力爭上游。 現年27歲的Angel與丈夫過往是「月光族」，後來入住社企提供的廉租屋，在社企職員協助下，人生態度變得積極，短短8個月已初步達成儲蓄目標，更計劃申請居屋，向「業主夢」進發。 兼善里30號租盤 社房企「要有光」目前為44個合資格家庭提供位於深井的「光屋」單位，不單租金合理，而且戶戶有窗，單位面積約400平方呎，月租介乎3,000多元至5,000多元，租約最多僅3年，其間社企會協助住戶達成儲蓄目標，讓他們羽翼長成後獨立生活。 傳統豪宅地段具重建價值，發展商積極進行併購活動。 爪哇控股（00251）完成收購渣甸山公務員合作社龍風臺住宅地盤，項目包含15個住宅單位，計及補地價總成本約6.27億元，每方呎約2.8萬元。
受新冠肺炎疫情影響，過去1年「吉舖」情況嚴重，中原(工商舖)資料顯示，去年五大核心消費區的商舖空置率全線向上，升幅由約4.4至12.45個百分點，而上月中環的空置率達20.5%，為各區中最高。 利嘉閣鮑允中表示，牛頭角淘大花園R座極低層3室，實用面積476方呎，去年5月曾叫價780萬元放售，近日減至680萬元，由於層數較低，終減至638萬元獲承接，呎價13,403元。 九龍藍籌荔枝角美孚新邨同期都錄5宗交投，該行吳志輝透露，業主願意擴大議幅，帶動交投加快，如3期百老滙街55號中層戶，減價30萬元後，即售800萬元，實用面積593方呎計，呎價13,491元。
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兼善里30號租盤: 單位歷史成交
他不但刪走對市區重建局的批評，更加入宣傳性質的內容。 例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 兼善里30號租盤 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。
油麻地納米戶開價260萬 同場亦推出多個九龍區細價銀主單位，部分更為特色戶。 如油麻地東安閣高層A室連平台納米戶，單位及平台面積分別約193方呎及42方呎，開價260萬元，呎價約13,472元。 2019年12月該廈低層一個實用面積約242方呎單位，以約361萬元賣出，呎價約14,917元。 而旺角砵蘭街368號耀中大廈中層單位，實用面積約321方呎，以350萬元開價，呎價約10,903元。 另外，長沙灣兼善里14號一個唐樓低層戶，開價180萬元，拍賣單位四分三業權，以該單位實用面積約454方呎計，呎價約3,965元，較該物業同類單位市值約400萬元，低出約55%。 兼善里30號租盤 此外，忠誠拍賣推拍銅鑼灣匯創大廈低層連平台銀主單位，實用面積約306方呎，平台面積約439方呎，開價520萬元，呎價約16,993元，去年10月單位以550萬元推拍。 今年該廈一個高層同面積單位以595萬元沽，呎價約19,444元。
- 既然地產商願意配合，港府更應加快拓土建屋的審批程序並做到地盡其用，《東方》倡議的「船灣淡水湖發展藍圖」務實可行，絕對可解燃眉之急。
- 李小姐一家三口居住在福榮街，一個約一百九十呎，月租六千一百元的劏房單位。
- 資料顯示，原業主於2010年8月斥資350萬元購入上址，持貨約十一年，是次轉手帳面大幅獲利465萬元，升值逾1.3倍。
內房股昨未受惠港股做好，中國海外（00688）收跌逾3%、富力地產（02777）收跌逾8%。 珠海市近日推「一人購房全家幫」政策，惟市場對置業或物業投資仍保守，故消息對內房板塊刺激不大。 香港交易所（00388）旗下倫敦金屬交易所（LME）3月一度暫停鎳期貨合約交易，並取消部分買賣，引發以狙擊阿根廷政府聞名的對沖基金Elliott提出司法覆核，索賠金額逾4.56億美元（約35.56億港元）。 兼善里30號租盤
屯門區也有多幢中招，包括兆安苑定邦閣、兆恒閣，兆麟苑瑞麟閣，大興花園8座，山景邨景美樓，康利中心，怡樂花園1座、3座，新圍苑新凱閣，澤豐花園澤國樓，瓏門6座，蝴蝶邨蝶翎樓，金安大廈，龍門居10座。 深水埗區亦有多幢上榜，包括美孚新邨2期吉利徑19-21號、5期蘭秀道18-20號，兼善里1號，匯璽5B座，喜遇，大南街186號，康輝大廈A座，恒盛大廈，曦華樓，李鄭屋邨和睦樓，石硤尾邨21座，青華閣，鴻裕大廈A座。 其中，北區多幢物業中招，包括榮福中心5座、6座，上水中心4座，丙崗村3巷，大頭嶺3巷，天平邨天怡樓，御景峰，旭埔苑周湖閣，暉明邨泰暉樓，榮輝中心2座，粉嶺名都嘉蘭閣，莆上村31巷。
他續稱，政府撤辣可幫助更多市民入市，加快樓市流轉。 美聯翁凱傑稱，該盤兩房樓價重上600萬元，是去年11月後首次，易手單位為9座高層D室，實用面積327方呎，呎價約18,349元。 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 兼善里30號租盤 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 本公司專營各種布藝或皮革梳化翻新、包裝、翻新訂做梳化卡位和餐椅，服務對象為各政府部門、機構集團、酒店、會所、食肆、酒吧、辦公室、學校、住宅等等。
「昌華街／長沙灣道」發展計畫分開兩個地盤，長沙灣道以北地盤覆蓋長沙灣體育館及毗鄰花園；長沙灣道以南地盤覆蓋長沙灣徑休息處連同部分深水埗運動場，及政府臨時工程倉庫。 地盤面積合共約一萬九千零五十平方米，長沙灣道以北地盤可提供八百三十個單位，預計二○三三年完工。 本網頁提供的新聞、成交紀錄、放租放售資料、物業資料、租金、售價、租客及現況等資料或未能反映實際情況，所顯示的面積等資料未經核實，所有資料僅作參考用途，若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及相關人等一概不負責。 兼善里30號租盤 李根興於2001年創立「盛滙商機」（原稱「香港商機」），曾成交過千宗生意買賣。 2015年將盛滙轉型為全港第一間商舖基金投資公司，為香港證監會註冊第1類（證券交易）、第4類（就證券提供意見）及第9類（提供資產管理）牌照的持牌機構。 【HK01】謂，乘北環線發展，米埔錦壆路地皮申建3090伙，樓面逾141萬呎。 政府致力發展新界一帶地區，有財團趁勢就旗下一幅鄰近未來落成的北環線牛潭尾站住宅用地，申請發展為一個多達3,090伙的大型住宅項目。
- 市建局今年年中亦重提重建長沙灣兼善里項目，透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米，規模相當巨大。
- ●盛滙商舖基金創辦人李根興透露，上周斥資3,100萬元掃入民生區兩個街舖，低市價約30%。
- 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。
- 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。
- 另一昌華街／長沙灣道項目，地盤包括沿長沙灣道的兩個部份，範圍有長沙灣體育館，毗連長沙灣天主教英文中學；另一部份包括長沙灣徑休憩處，東南面毗連深水埗運動場。
- 兼善里15號位於長沙灣兼善里15號（中原樓市片區：長沙灣）。
- 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。
交投方面，同類型物業去年全年錄約2,091宗登記，按年跌19.2%，創1996年有紀錄以來新低。 中原鍾家豪透露，旺角麥花臣匯1A座中層B室一房戶，實用面積432方呎，以800萬元成交，呎價18,519元。 2017年12月5日，本土研究社指出，市建局過去十年預計總開支每年平均達271億，但翻看相關年報，實際總開支平均只有137億，遠低於當初估算，十年以來累積下來一共高估589億。 兼善里30號租盤 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。
