元達樓租盤 內容大綱
地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 另一宗為中層26室，實用面積約168方呎，開放式間隔。
而今年3月初項目一個實用面積相同單位，僅以月租約1.3萬元租出。 綜合市場資料，上述20個於近年落成入住的私人住宅項目，有17個現時入場租盤叫價，比多年前收樓初期更平，跌幅介乎約1.8至31%。 元達樓租盤 而元朗尚築及屯門菁雋兩個新界盤，入場費由入伙至今都沒有變化。 今次搜羅的半新租盤遍佈港、九及新界，當中新界區半新盤絕大部份為屋苑，實用面積達200多至300平方呎，亦可享會所設施。
由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 單位叫租12,500元，從住的角度，怎計也是比起「尚譽」優勝一點。 只是這座叫做「港逸軒」的大廈，早於2003年入伙，而且位於北角「春秧街」街市樓上，即使隔住厚窗也聽得到樓下有嘈吵聲。 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 元達樓租盤 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。
加息潮、貿易戰、娥六招、新樓入伙潮下，本港下半年樓市走勢變得難以捉摸，當中二手津貼房屋率在居屋折上折下，率先出現劈價情況，而隨著即將有多個納米盤入伙，納米盤的租務情況亦將受壓。 然而，分析普遍認為，在本港房屋長期供應不足情況下，其實兩大風險均屬驚無險，或只有短線影響。 當中二手津貼房屋劈價潮下，更可以成為市民上車的大好機會。 元達樓租盤 據網上流傳圖片所見，耀才證券被指拖欠四、五月租金，並遭業主催促繳交；至於該舖料為荃灣沙咀道分行。 有關圖片更引發網民熱議，其中有網民笑指「有冇得估欠幾多租贏黃金？」、「唔係話業主唔可以追租咩？」等等。 由於租金下調，對於單身及二人家庭要租用細面積單位，市區仍有不少選擇，包括新落成屋苑及樓齡只有一兩年半新盤。
嘉熙現時開放式入場費月租約1.08萬元，全盤暫有100個放租盤。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 雖然納米盤租金昂貴，不過單位面積偏細，煮食容易令床舖及客廳積聚油煙。 旺角新天地酒店有房間出租，每月1萬元可租入面積達300呎客房，優勢是附有乾濕分離廁所、租金包含水電Wi-Fi及Netflix 的雜費，房間已有5呎大床、衣櫃、飯枱及微波爐等家具。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。
此外，近年新落成私樓雖然增加，但多是迷你單位，業主索租更是驚人。 其中尖沙咀單幢樓匯萃，近日成交月租達1.1萬元或以上，但放租單位不多，現時一個實用面約222方呎單位，去年以1.3萬元租出，但租約仍未到期，業主已加租1,000元，預先以1.4萬元放盤。 即使遠至屯門的私樓，如菁雋實用面積約128方呎納米單位，近期也以7,500元租出，呎租約58.6元。 元達樓租盤 有地產代理表示，觀塘公屋翠屏北邨有一個實用面積逾420方呎單位，業主將單位「一開二」，扣除公用空間，每伙面積僅約180方呎，近月更以9,000元租出。 他又指，同類單位現時「一盤難求」，即使有錢都沒有租盤，所以租金一直高企。
其實由長洲往來中環的交通費，就如新界居民前往港島工作。 新界北區本月暫錄100宗買賣，利嘉閣黃毓文透露，粉嶺牽晴間6座高層戶售599萬元，呎價約15,242元創歷來次高。 元達樓租盤 美聯鍾家豪指，荃灣中心4座高層H室售475萬元，呎價約14,660元，屬今年最貴一房戶。
元達樓租盤: 元達樓 成交記錄
至於私人屋苑，由於樓齡較新，申請按揭會較為容易，銀行會將這些物業當作市區作估價，按揭成數最多可達到7成，按揭息率不會如財務機構偏高。 長洲樓盤主要分為兩類型，第一是350呎或約650呎的長洲村屋，這類型物業樓齡普遍超過40年或以上，但呎價僅約5500元至7500元不等。 從放盤網站可見，位於長洲龍仔村一個3樓連天台，面積達350呎的單位，僅售258萬元，平均呎價約7,371元，樓齡為47年。 元達樓租盤 是次介紹單位屬於AVA 228的151平方呎單位，業主叫租9200元。 須留意的是單位面積151呎，外連22呎露台，但扣除露台面積，室內空間面積僅129平方呎。 柏傲莊III開售：代理料首批331伙全數沽清機會大… 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III周六(5日)首輪銷售331伙，美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席情況踴躍，單計…
據悉，業主於2019年7月，以約272.2萬元購入上述單位，現租出可享租金回報率約3.5厘。 近日香港樓價指數持續下跌，不過無論是一手或二手物業的每平方呎價依然逾萬元。 其實不少長洲等離島都提供約200萬元左右的物業，令年輕人更容易上車，不過購買長洲樓盤等離島物業有不少需留意事項。 如果打算將長洲樓盤用作投資及出租，從昔日數據顯示，長洲樓盤回報都有2厘或以上。 將軍澳亦有未補價居屋減價個案，寶盈花園一座高層G室，實用面積484方呎，兩房間隔，原業主綠表叫價560萬元，剛減至538萬元賣出，累減22萬元或約4%，實用呎價1.12萬元。 元達樓租盤 不止交易冰封，二手公屋、居屋更有劈價求售情況。 當中，兩個月前以595萬元（連地價）創下全港最貴公屋紀錄的黃大仙下邨，綠表市場罕見地大劈價成交，兩房單位短短一個月跌價兩成，造價失守300萬元。
他提到，儘管經營環境困難，集團在過去12個月內並未動用有關貸款。 國泰又表示，政府最近調整旅遊限制及檢疫規定，公司正積極恢復航班運力，預期會對業務具正面影響。 公司正評估最新發展對營運及成本的潛在效益，根據初步估算，目標是將營運現金消耗於未來數月減至每月少於5億港元。 國泰為配合香港以至全球航空業預期在未來18至24個月復蘇，已重新啓動招聘人手。 其實，同區有不少平價租盤湧現，根據House 元達樓租盤 730網站資料，1萬元以下租盤共有55個，同區位於大角咀、樓齡一年多的尚璽，叫租都只是9,000元，單位面積165方呎，呎租為55元。 尚璽另一個158方呎單位，叫租9,500元，如以470萬元買入價計，租金回報率為2.4厘。 曦岸2座低層K室另一開放式單位，叫租亦屬屋苑中最低，只為10,000元，而實用面積為方193呎。
至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 她續稱，雖然大企業為員工提供的租金津貼在經濟不景的情況下或有所降低，以上員工原於港島區租住單位，樓齡較高，租金動輒達7萬、8萬元，現在南昌站有更多新盤選擇，租金又更平，因此不少人轉租至該區。 元達樓租盤 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
元達樓租盤: 將軍澳啟德多半新租盤
業主2015年以315萬元購入，租金回報約6厘。 至於九龍的租金則較為昂貴，1萬元以下選擇普遍為200呎以下的納米樓，例如去年才落成的AVA228，樓盤介乎深水埗與太子之間，步行至深水埗站約為5分鐘，距離太子站約13分鐘步程。 網站顯示，低層單位面積為155呎，每月租金為8300元。 另外，位於土瓜灣的迎豐，1萬元亦可租入183呎開放式單位。 香港租金回落，為你精選各區1萬元或以下租盤。 新冠病毒肺炎在全球肆虐兩年有多，各地經濟大受打擊。
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永稱，旗下油塘海傲灣已售出577個單位，銷售金額約35億港元，僅餘69伙未售，估計市值約6億元。 集團計劃保留當中30伙作收租用途，可紓緩空置稅壓力，料中長線目標呎租可達75至80元，其餘39伙則會維持早前推出的價單售價及優惠發售。 中原集團主席施永青進一步指出，現時政府決定把這批居屋的訂價由七折降至五二折，勢必令既合符資格又有負擔能力的人增加，隨時讓之後新一期居屋申請總數達到20萬份。 元達樓租盤 他假設如果合符資格的人士多達20萬名，但每年居屋的供應只有5,000個左右，即使以後申請者不增加，也要40年才能滿足到全部申請。 在僧多粥少下，二手津貼房將有望再成為市民上樓之選，因此不宜看淡。 農業銀行公布，獲中國銀保監會批覆，獲准在全國銀行間債券市場公開發行不超過2000億元人民幣二級資本債券。 另外，建行亦獲准在境內發行不超過1000億元人民幣無固定期限資本債券，以及境外發行不超過30億美元無固定期限資本債券。
倘若沒有車輛代步，可以在元朗乘搭小巴前往白沙村。 若尋求700呎標準村屋，可以考慮大埔鳳園村，連同天台出租每月租金只是8300元，平均呎租為11.9元。 元達樓租盤 相比起元朗白沙村更方便，因區內有兩條小巴線往來。
- 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
- 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。
- 單位近日以7,300元成功租出，折合實用面積呎租約57元。
- 以250萬元樓價計算，回報率為3.12厘，扣除地租差餉及管理費等，即回報都有2厘或以上，比起市區樓盤約1.5厘回報率要高。
- 其中尖沙咀單幢樓匯萃，近日成交月租達1.1萬元或以上，但放租單位不多，現時一個實用面約222方呎單位，去年以1.3萬元租出，但租約仍未到期，業主已加租1,000元，預先以1.4萬元放盤。
- 消息公布後，全城合資格人士馬上靜待抽籤安排，二手公屋及居屋變得乏人問津。
- 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。
公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。
香港樓市亦於近日「失守」，反映本地樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）自去年11月起，持續錄得跌勢，由11月188.34水平下跌至近日177.34水平，反映香港租金回落。 此外，美聯研究報告顯示，本港住宅租金亦錄得連續五個月跌幅，累計跌約2.6%，不少租客考慮在租金回落的環境下，租入面積較大的單位。 元達樓租盤 倘若每月可承擔1萬元租金，要尋找面積超過300平方呎的單位並不困難。 樓市氣氛回升，惟住宅租賃市場未見起色，尤其是近期「失寵」的迷你單位，部分租金更跌穿入伙時水平。
元達樓租盤: 公屋細盤月租近九千 納米私樓呎租逼豪宅
另外，位於荃景圍的荃灣中心，同樣有平價筍盤，從中原地產網站的數據顯示，該樓盤三月成交實用呎租為29元每平方呎，較二月份跌0.17%。 租屋網站可見，1萬元可租入354平方呎低層單位，不過樓盤距離荃灣鐵路站較遠，需要步行17分鐘，或轉乘小巴方可到達。 如果喜歡新市鎮，亦不介意面積較小，馬鞍山薈朗有露台的開放式單位實呎為238呎，每月租金為9900元。 元達樓租盤 利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華表示，該行連環促成三宗屯門菁雋租賃成交，三位租客均無睇樓。 其中一宗為低層31室的租賃成交，實用面積約128方呎，開放式間隔。
該盤有一定交通優勢，距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程。 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往港九、新界等地。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 元達樓租盤 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 尋找九龍租盤時要留意，即使租盤實呎約200呎，但其實許多是大單位分間出來的中小型「劏房」，即使面積較大，但仍存有居住安全隱憂。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。
「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 元達樓租盤 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 第三點：新入伙租盤內籠未必一定很企理，若果業主收樓時疏忽，未有執漏，睇樓時最好多加留意，如有問題應向業主查詢，以免日後大家有爭拗。
這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 現時全盤沒有一個單位的估值是沒有跌穿買入價。 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 元達樓租盤 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。
該位業主於2017年4月以約6,417.7萬元購入上述單位以及同座的另一單位。 香港住宅問題一直未解決，為將價就貨降低「入場費」，單位愈建愈細，納米樓更成為新供應主力。 然而，要留意現時出租物業，業主一般需要負擔管理費、差餉和地租開支，而且納米樓私樓雖然面積細，但屋苑同樣設有各項豪華配套，加上為平衡營運成本，發展商順勢把每呎管理費大提價。 故近期開售的納米盤，每伙支付過千元管理費是等閒事。 以單幢式屋苑AVA128為例，屋苑共有63個單位，面積由177至296方呎不等，全屬開放式。 當中一個296呎的高層單位，買入價634萬元，租金每月2萬，即呎租約68元。 但扣除每月約1,480元管理費、每月約1,100元的差餉及地租，還有等同1個月租金的物業稅後，回報率跌至約2.98厘。
候選成員需要積極推動綠色金融，並致力於提交申請後2年內獲得成為正式成員的資格。 至於基石成員則為邀請制，並要在綠色資產、新的綠色業務等5個領域中取得具體成就。 副總裁劉應彬指，首批基石成員於亞洲區內具備規模和代表性，亦有一定網絡，可以吸引香港以外金融機構加入聯盟。
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持有多個收租物業的資深投資者伍冠流認為，即使租管措施推出，預期對租金整體走勢都沒有影響。 他解釋，雖然新供應陸續增加，但市場對細單位需求實在很大，租客都願意承租，若以呎租計算，價錢十分高昂。 相比租金管制條例，經濟前景若繼續被看淡，才可以令租金下挫。 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 元達樓租盤 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。
業界人士強調，納米單位租金壓力僅限收樓初期，長遠租金升幅將跑贏大單位。 事實上，近日市場連錄多宗納米單位高價租務成交個案，例如西營盤AVA128低層Ｃ室，實用面積227平方呎，屬於開放式間隔，日前以月租1.6萬租出，呎租70元，租金回報約4.6厘。 元達樓租盤 曉岸2座低層E室，實用面積203平方呎，以全包價1.58萬元租出，呎租78元。
