匯璽 3期 匯璽II 內容大綱
港置首席分區董事黃慶龍表示，南昌站匯璽1B座低層A室，面積約532平方呎，2房套間隔，望內園景，單位以1298萬放盤，最終獲區內客接洽，議價後減價78萬，以約1220萬成交，呎價約22932元。 據了解，買家為首置客，心儀單位附設靚裝修，故睇樓1次即拍板決定入市。 匯璽(第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月4日上載了售樓說明書，並在3月9日公佈首張價單，共涉及210伙單位，涵蓋開放式、1房、2房及4房戶，實用面積由270至1,503平方呎。 單位定價由640萬至4,173.5萬元；實用呎價由21,561至27,768元。 發展商提供最高22%折扣優惠，折實呎價為約18,212元。 單位的實用面積介乎267至1,977平方呎，樓底高度為2.85至4.25米。 所有單位均設有露台，部份單位另配置工作平台或窗台。
鐵路站上蓋物業價值較高，背後跟交通優勢有關係，但物業質素也相當重要。 新地「南昌站」「匯璽三期」交樓，樓盤雖位處深水埗，但卻因單位能望到昂船洲海景，故備受市場矚目。 業主收樓後，找了驗樓師入屋驗樓，發現問題不算多，反而是設計上問題較值得注意。 匯璽 3期 匯璽II 匯璽II屬匯璽發展項目第3期，為南昌站上蓋物業，建有兩幢住宅大廈，提供1,188伙單位。 由於屋苑交通方便，前往港島區快捷，故吸引不少港島上班族承租。
同時，本月初至今香港、上海及深圳市場的日均成交量均有所增加。 事實上，早前屋苑也錄低市價的租賃成交，舉例說，3B座高層D室，實用面積436平方呎，兩房間隔，月租原叫價23,500元，終減價1,500元，以22,000元租出，實用呎租50.5元，低市價約半成。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 深水埗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 匯璽 3期 匯璽II 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，匯璽發展項目將設有約30萬平方呎購物商場「V Walk」，預計2019年上半年開幕，涉及約150個舖位；同時鄰近富昌邨設有富昌商場，步行至深水涉更是民生商店及食肆林立、郵局及街市均一應俱全。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。
匯璽 3期 匯璽II: 服務及設施
至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。 住宅租金持續受壓，市區「筍價」租盤再現，其中南昌站匯璽II再錄低市價成交。 香港置業文華說，屋苑3B座高層G室，實用面積272平方呎，月租原叫價14,000元，放租約一星期，獲外區客接洽，終經議價後，減價2,000元，以12,000元租出，減幅約14.3%，實用呎租44.1元，低市價約7%。 本港昨新增78宗新型肺炎確診個案，衞生防護中心昨晚上載新增確診者的住址資料，發現部分人報住豪宅或鐵路上蓋物業，包括大坑渣甸豪庭(#6921)、九龍塘福園(#6969)、深水埗南昌站上蓋的匯璽3期3B座(#6957)和火炭御龍山1座(#6962)。 茶果嶺麗港城昨再添一宗源頭未明個案(#6925)，由上月20日至今共錄得12宗確診個案，遍及第6、13、15、17、23、27、29、31和34座。 另外，牛池灣永定道消防已婚宿舍1座昨錄得一宗關連個案(#6927)。
而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。 另外，已公佈進駐商場的大型租戶還包括朗思國際幼稚園而占地近8000呎的嘉禾院線則是一第二大租戶，設5個影院，400個座位。 夏天炎熱時戶外有長50米室外泳池，長約25米兒童專用室外泳池，健身房，瑜伽室，兒童籃球場，兒童遊戲室，KTV室，7個燒烤場，室內運動場等。 此項目住宅部分分為三期發展（第2A期、第3期及第5期；至於第1期及第2B期，分別指南昌站車站範圍及商場），全部樓面面積合共263萬平方呎，合共3,414伙，其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。 大廈外牆採用玻璃幕牆，而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。
匯璽 3期 匯璽II: 地產博客
首先是景觀方面，雖然部份高層單位可享開揚海景，不過海傍一帶被劃為貨倉及漁市場，寵物無法進入，如果買家打算與狗狗到海傍散步，就要留意這點了。 該物業公契列明可飼養寵物，但寵主要向物業管理處事先登記，而且對於狗狗在物業公眾地方出現則有相當嚴格的規定。 寵主不但要為狗狗上牽繩、戴口罩，注射疫苗及晶片，亦須領有漁護署牌照。 如有小型狗隻不適宜戴口罩，寵主可向管理處申請豁免。 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。
- 梳化背牆以米白色線條點綴，與灰色的梳化和茶几形成對比。
- 該物業公契列明可飼養寵物，但寵主要向物業管理處事先登記，而且對於狗狗在物業公眾地方出現則有相當嚴格的規定。
- 一手市場氣氛稍有改善，發展商推售餘貨的步伐加快。
- 高座大廈共有2楝，每楝樓高41層，各配置6部電梯，庇護層則設於27樓。
- 單位間隔分為3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁兩種，實用面積則由1,624至1,977平方呎，戶戶採用獨立式廚房設計及配置64至72平方呎露台，部份單位另加設5或8平方呎窗台。
而低座大樓單位的實用面積則由1,629至2,171方呎，各配置61至75方呎露台及6至8方呎窗台。 項目單位面積由267至2,171方呎，分別採用獨立式或開放式廚房設計，各配有21至75方呎露台，部分附設16方呎工作平台。 位於九龍長沙灣西深旺道28號，即港鐵南昌站上蓋項目的匯璽，可建共14幢高14至50層的住宅大廈，項目由新鴻基地產（00016）及港鐵（00066）發展，住宅項目首期早於2017年3月開售，2期於同年11月出售。 而即將發售的匯璽III屬住宅第3期項目，樓面面積67萬方呎，共建有3幢高座分層大廈（6、7、8座）及2幢分別命名皇鑽匯（Royal Sky Mansion）及彗鑽匯（Aster Sky Mansion）的低座大樓。 新鴻基旗下的匯璽II，為匯璽發展項目第3期，位於深旺道28號，由2座住宅大廈組成，合共提供1,188伙。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 匯璽 2A期 2B座 共有40層，提供400個單位。 匯璽 2A期 2B座 於2017年12月起入伙。
匯璽 3期 匯璽II: 項目住宅期數
從現場可見，露台門右手邊有一條膠邊、左手邊則裝漏了一條膠邊。 露台玻璃門是雙膠邊設計，內外也設有膠邊，但現在只靠外面的膠邊擋水，如果滲入框內，則有機會滲入屋內。 不過，基於位置關係，愛海頌被舊樓環抱，加上景觀遠遜匯璽，而且後者是鐵路上蓋項目，所以由長實聯同市建局合作發展的愛海頌，料開售價定遠低於匯璽III。 何況以長實一貫賣樓策略，一般都會以低價搶奪市場目光為先。 匯璽 3期 匯璽II 項目座落南昌站上蓋，真正坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢，而在深旺道也設有多條巴士線及小巴線，來往港九新界極方便。 校網方面，【匯璽Ⅲ CULLINAN WESTⅢ】附近除了校網內的官立嘉道理爵士中學（西九龍）、英華書院、聖瑪加利男女英文中小學之外，還包括鄰近的大角咀天主教小學。
而匯璽發展項目第5期被命名為「匯璽III⌋，已於2018年11月獲批預售樓花同意書，預料於2019年中獲發入伙紙。 其中匯壐(即第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月份公開推售；第3期命名為｢匯璽II｣，共提供1,188個分層住宅，已於2017年11月推售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於九龍深水埗深旺道28號，於2020年8月收樓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大額新盤獲購買力支持，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III剛售出2伙，包括第6座55樓A室，屬四房一套間隔，實用面積1,214方呎，成交價4,860萬元，呎價約40,0… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 走出露台看看，露台可望透整個九龍區、以至西九龍一帶景觀，圍欄也很高。
- 何況以長實一貫賣樓策略，一般都會以低價搶奪市場目光為先。
- 小學屬 40 校網，中學屬深水埗區，是家長們選擇校區的不二之選。
- 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
- 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
- ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 A座單位的間隔分為2房2廳(連套房)或四房大單位兩種，實用面積由534至1,503平方呎，戶戶配置26至53平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。 匯璽 3期 匯璽II 業主陳小姐憶述購入單位時，當時適逢特首林鄭月娥放寬按揭保險門檻，令部份較難置業的買家可用較低首期上車，故新盤市場氣氛相當熾熱。 她記得當時抽了多輪才能成功揀樓，按自己預算、及盡量選擇高層單位為主，最終以819萬元成功購入一個位於七座高層單位，實用面積354呎，呎價23,136元。
匯璽 3期 匯璽II: 匯璽iii 按揭計算
方面，項目位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢；於深旺道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 匯璽 3期 匯璽II 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
據了解，新租客為單身男士，見單位位於高層，享開揚景觀，加上乾淨企理，而且租金又划算，故睇樓一次後，即拍板承租。 資料顯示，業主於2017年12月以627萬元購入上址，以上述租金水平計，現享約2.3厘租金回報率。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 匯璽 3期 匯璽II 首張價單涉及235伙單位，定價介乎767萬至5041.9萬元，呎價由24,985至33,324元，發展商提供最高20%折扣優惠。 匯璽發展項目共分為4期發展(2A、2B、3及5期)，其中只有2B期屬商業樓宇項目，其他均為住宅項目。
2021年5月，屋苑5a座有一名印傭確診covid-19，她在4月25日抵港，張竹君指患者離開檢疫酒店僅數天，故於社區感染的機會較細，相信是輸入個案的機會較大，但保險些，暫時列作本地 個案處理，屋苑5a及5b座需強制檢測。 在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。 物流企業J&T極兔速遞宣布，近日已完成收購馬來西亞雪蘭莪州Bandar Rimbayu地區一幅佔地面積30英畝的土地，將用於建設集快遞分撥、物流運輸、倉儲一體化的物流中心，以滿足當地日益增長的業務需求，預期購地及建設所需金額達6億令吉。 內地人社部發布《2021年度人力資源和社會保障事業發展統計公報》，指去年全年基本養老保險、失業保險、工傷保險三項社會保險基金收入合計68,205億元人民幣(下同)，按年增長34.6%。 另外，基金支出合計62,687億元，比上年增加5,107億元，增長8.9%。 據發展商於2018年12月上旬曾表示，項目計劃於2019年農曆新年後推售，不過直至2019年7月23日方上載售樓說明書，同年9月10日公佈首張價單。
戶型提供開放式、1房、2房及4房，實用面積介乎269至1,509平方呎。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 市區新盤承接力強，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III，皇鑽匯8樓A室，實用面積2,171方呎，連面積75方呎露台，屬四房間隔，以6,470萬元成交，呎價約29,802… 匯璽 3期 匯璽II ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。