當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
另外，銀行於審批按揭申請時亦會考慮新公司財務狀況或者新公司的經營狀況。 如果申請者新任職的公司財務不穩或公司屬於初創企業，銀行審批按揭的態度亦會轉趨謹慎。 申請按揭轉工 假如申請人在遞交按揭申請後才到新公司任職，建議轉工後盡快通知銀行已經到新公司就任並盡快向銀行提供新的僱用證明及入息證明。 因為銀行有機會於放款前致電申請人填報的公司核實相關的資料。 一旦銀行發現申請人已經離職，會要求申請人補回新工作的資料，因而有機會影響審批進度，令買家未能按時完成交易，最早導致撻訂收場。
申請按揭轉工: 按揭教室
置業人士於計算壓測時，往往只單純地計算每月固定收入。 但不少人忽略的是，其實除普通月薪或底薪外，原來雙糧、年終花紅、傭金等也可以計算在「收入」之內。 不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。
理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。 申請按揭轉工 舉例，目前疫情肆虐香港，美容或餐飲業顧員或需要放無薪假，在顧員獲發一個月正常糧之前，銀行未必願意為其承造按揭。
申請按揭轉工: 相關
申請高成數按揭前轉工兼大幅加薪，驟眼睇申請人應該都九死一生難逃撻訂嘅下場。 但天無絕人之路，只要搵對專業的按揭顧問絕對可以救你一命。 不知不覺，筆者撰寫這專欄原來已經有近3年，在此祝大家兔年「兔」氣揚眉、大展鴻「兔」！ 未來筆者會繼續和大家分享按揭小知識，以及拆解一些按揭奇難雜症，希望可以為香港市民置業路上出一分力。
如果新公司是不見經傳，或甚少人認識，銀行有可能審查其公司相關資料，了解他們的企業背景，以防止有人為申請人偽造有利的入息證明。 申請按揭轉工 反之新公司是一間大公司或是政府部門，不但有利說服銀行，還會較易於辦理申請按揭。 申請按揭轉工 銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。
申請按揭轉工: 收入證明好重要
如果轉到大型企業或政府工，我們有個案是專科醫生剛轉工一個月未過試用期，仍能以新的入息去批出90%按揭。 不過，如果是規模較細的中小型企業，亦曾有個案是質疑加薪幅度的可信性，銀行拒批按揭。 某些無良地產經紀會在準買家簽署臨時買賣合約同時「側側膊」要求簽署按揭轉介表格！ 當準買家不小心簽署揭轉介表格後，他們會立即將表格遞交去不同的銀行，行內稱為”插旗”！ 這樣便影響了按揭轉介公司無法成為準買家的轉介的經紀及為其提供專業的按揭轉介服務。 如果轉工後已出了第一期糧，而人工比上一份工高， 申請按揭轉工 按揭 批核不會有問題。
- ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
- 不過要注意，擔保人不能有負債在身，否則隨時會影響壓測結果。
- 為了增加銀行接受程度，我們建議可額外提交舊公司的收入證明及稅單等，增加銀行批核按揭的信心。
- 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。
- 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
- B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。
- 一個專業且有經驗嘅按揭顧問可以將你從撻訂邊緣拯救過來，但事後補救實為下策，預先做好充足準備方為上策。
一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 申請按揭轉工 如果轉工後已出了第一期糧，而人工不比上一份工低，按揭批核不會有問題。
申請按揭轉工: 銀行按揭已批出，提取按揭前能否轉工？
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大多數銀行會為員工提供特別優惠的按揭條款，包括高成數按揭（即低首期）、比一般低的按揭利率，令他們可以輕鬆上車。 總括來說，表面上看似不吸引的「定息按揭計劃」，實情背後卻大有可取之處，只因計劃本身可免卻壓力測試，變相可補足不少新按保下缺口，例如本身樓價超出按保門檻的買家。 以至本身依靠新按保，卻因並非屬於首置客而未能免卻壓力測試的一群，都可以幫助他們提升負擔能力。
申請按揭轉工: 放無薪假，又會不會影響 按揭 批核
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 近年買樓成交期一般長達3個月，如果新工作已經發放第2期薪金，獲發第3期薪金後仍有兩個月時間，預料能趕及按揭批核時間。 本港勞動市場近月相對緊絀，在檢疫措施放寬後，企業開始招兵買馬，打工仔亦計劃跳槽；惟通脹升溫令很多行業僱員薪金都有所增長，僱主都嘆「請人貴」、「請人難」。 此外，樓市亦出現起色——住宅成交與去年底相比轉趨活躍，雖然未知今次是「小陽春」還是「大陽春」，但確實不少人正計劃買樓。 在之後的14天內，找銀行進行一按申請，然後委托認可的律師行準備和簽訂正式買賣合約及樓契，支付大訂（約樓價的5-7%費用加上印花稅）。
- 近日我們便接到一個案，客戶一年內轉了3次工，最近一份做了一個月左右，他眼看樓價回調，想入市置業，於是找我們做預先評估，到底這情況是否能申請按揭呢？
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- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。 但如果轉按至實際按息只需2.5%計劃，每月供款只需約2.3萬，一共節省七千多元的利息。 但事實上，銀行會因應情況，要求申請人後補入息證明/ 進行在職審查。 如銀行發現申請人財務情況有重大變化，批核部會重新評估申請人的現況，以確保申請人更新入息資料後仍能通過壓力測試。
申請按揭轉工: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
當評分和信貸紀錄表現欠佳，銀行很有可能不接受申請或提高相關按揭利率，以取得一個平衡的借貸風險。 為此，申請人應保持信貸記錄良好，切勿無視卡數的重要性。 普遍申請人能夠提供糧單和稅單的入息記錄，銀行會接納佣金、花紅、雙糧等非固定收入，並計算在申請人的還款能力當中。 但是如果申請人剛轉工才一至兩個月，還沒有收到新工作的真實花紅和雙糧，即使在合約中有列明，都有機會不能計算在內。 因還未過試用期，難以證明申請人定必能夠收到其額外入息。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。
申請按揭轉工: 香港房屋委員會及房屋署
由於參與財務機構只可自2022年11月1日起提供同業拆息計劃，所有在2022年11月1日之前提交的申請，其轉變按揭安排的批准書只會於2022年11月1日或之後發出。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。
申請人除了提交現時工作的入息文件外，亦需提供新工作的僱傭合約、後補新工的糧單及一個月的出糧月結單。 銀行亦會對新工作的公司進行查冊，以證明不屬於借貸人親屬開立的公司。 有人會認為遞交表格時已把所需文件一併提交，會心存僥倖認為銀行只會利用申請人提交的資料和文件進行審批，就算申請人其後失業或轉工，銀行也無從查證，所以多一事不如少一事不作申報。 另外，不少人會考慮在公司發放年終花紅後便轉工，但如果打算申請按揭，建議先行完成按揭申請程序才轉工，會較穩當。
申請按揭轉工: 申請按揭(Mortgage)時轉工或失業要主動申報嗎
上述兩項因素下，不少準上車客都有同樣疑問——究竟轉工會如何影響按揭？ 本欄以前曾經解釋過，但鑑於近月情況及查詢量顯著增多，也值得再一次闡釋。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
申請按揭轉工: MoneySmart 按揭工具
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 佣金收入要以6個月平均數計入息，無論是6成以上或6成以下都是這樣計算。
申請按揭轉工: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
他們會質疑申請人如何在短時間內大幅提高工作收入，而降低對申請人收入的可信度。 若申請人有合理的解釋，譬如最近考取專業資格，證明大幅加薪的原因，才可有辦法獲批按揭。 申請人轉工的話，有機會未能提供新工作的最近3－6個月銀行月結單和糧單，是否一定未能申請按揭？
申請按揭轉工: 業主、聯名申請人、擔保人資料
【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 假設申請人月入為4萬，擔保人月入2萬元，兩人合計總收入合共為6萬，從而較易符合壓測要求。 不過要注意，擔保人不能有負債在身，否則隨時會影響壓測結果。 假如申請人有物業出租，其租約有打釐印，該租金收入可放進供款與入息比率計算，收入水平將以租金7折去計。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 總括而言，剛轉職人士只要擁有良好的財務紀錄、充足的文件及穩定的收入，銀行仍會樂意批出按揭貸款。 已轉職人士如對按揭申請有任何疑難，可提供資料與我們聯絡，置業路上自然減少疑慮。
他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。
如是剛轉工，又要沒有稅單證明過去入息，在兩個「kick位」下，筆者覺得申請按揭保險有難度。 至於提款，只要銀行有用「銀聯」，全港所有銀聯成員的銀行都可以憑提款卡在櫃員機提款，很方便。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。
如果借款人士失業，銀行亦未必會即時call loan，因為銀行會考慮到借款人的供款記錄。 而客人過往於初創企業工作，薪金的確出現underpay情況。 今次個案，客人簽訂臨約時，新工剛好做夠三個月，而月入就由原來4萬大幅增加至12萬，升幅達300%。
簡單舉例，例如手頭物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。 當然，不同銀行於批出按揭貸款時的取態不盡相同，所以建議多去幾間銀行，並選擇對自己最有利的，亦不失為一個好方法。 今次個案中，當客人從銀行A卡關而且大訂已俾時，一度考慮過撻訂並同業主商討殺訂殺少些。 但客人向筆者咨詢後發現情況並非想像中壞，而且現實層面考慮筆者亦不覺得業主會肯讓步，所謂「訂到業主手，一去無回頭」，所以客人最後都依照筆者建議處理並順利批出按揭。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。