龍苑成交7大分析
龍苑成交 內容大綱 龍苑成交: 出售居者有其屋計劃單位2017 龍苑成交: 太原热门楼盘 龍苑成交: 地產代理公司資料 龍苑成交: 成交個案 ●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角富雅花園金桃閣低層E室,實用面積約449方呎,兩房設計,獲買家以690萬元承接,呎價約15,367元,原業主於2018年10月才以735萬購入,持貨約4年帳面損失45萬元,期間貶值約6%。 ●利嘉閣李家成指,北角雲華大廈高層H室,實用面積約751方呎,一房間隔,以688萬元沽出,呎價約9,161元,原業主在1998年以約150萬元買入,持貨約24年轉手帳面獲利約538萬元,物業升值約3.6倍。 2000年,香港爆發居屋短樁醜聞,位於沙田圓洲角的愉翠苑有兩幢大廈因大部份樁柱短樁導致樓宇傾斜而被迫拆卸,而像元朗天水圍的天頌苑這些短樁情況嚴重的居屋亦需要作維修補樁工程。 龍苑成交 並承諾額外十年結構保養,於2007年仍未出售全數有問題居屋給市民。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位提供額外十年結構安全保證作為招來吸引市民購買此曾出現結構問題樓宇。 2014年12月22日,房委會宣佈推出共涉2,160伙,以市價七折發售的新居屋單位,並於23日正式派表,亦一併公布各屋苑的樓書及價單,最平由$187.35萬起。 祥益區域董事林偉光表示,屯門龍成花園錄得短租成交個案,單位為三房連平台特色戶,面積695方呎,租客來自同一屋苑,由於原本居所進行裝修程,故暫租6個月,以每月租金1.7萬落實「即睇即租」,呎租約24.5元。 ●中原陳鴻霆指,馬鞍山新港城3月錄3宗買賣,屋苑C座高層3室,實用面積約321方呎,兩房間隔,開價約660萬元,議價後以625萬元易手,呎價約19,470元,原業主於2016年以406.5萬元購入,持貨約6年帳面獲利約218.5萬元,單位升值約53.8%。 ●中原王勤學稱,隨大市回穩,元朗區4月首三天速錄15宗買賣,按月增約1.5倍,包括尚悅‧嶺2座中層F室,實用面積約270方呎,一房間隔,叫價485萬元,零議價沽出,呎價約17,963元,原業主持貨約3年,單位帳面升值約15%。 龍苑成交 ●祥益林英傑表示,屯門居屋屋龍門居2座中層F室,實用面積約592方呎,三房間隔,原業主二月底於未補價身二市場叫價510萬元放售,累減30萬元,獲外區綠表客以480萬元購入,呎價約8,108元。 ●中原林恩信表示,荃灣灣景花園4座中層H室,實用面積約610方呎,套三房間隔,享內園景,今年1月叫價800萬元,本月減至750萬元,經議價後,新近減至728萬元沽出,呎價11,934元,減幅約9%,新買家為外區用家。 ●中原黃國強表示,青衣區3月錄得36宗成交,4月已錄至少11宗,包括灝景灣10座高層E室,實用面積約684方呎,套三房間隔,向內園,去年12月放盤價1,300萬元,今年3月底突然大減100萬元,隨即獲買家洽購,一星期內以1,180萬元成交,呎價約17,251元。 龍苑成交: 出售居者有其屋計劃單位2017 因沒有置業者支持,最後整個計劃被擱置,而康翠臺及樂翠臺則要改為「私人參建居屋計劃」出售。 該等項目的屋苑及樓宇命名無特定格式,樓宇亦無固定的標準設計,但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房/三房兩廳的固定間格特定面積的住宅單位。 ●中原胡耀祖透露,馬鞍山曉峯灣畔5月暫錄約3宗買賣,屋苑4座低層D室,實用面積約653方呎,三房間隔,開價約950萬元,議價後以920萬元易手,呎價約14,089元,原業主於2018年以860萬元購入,持貨約4年帳面獲利約60萬元,單位升值約7%。 ●美聯潘偉良指,屯門居屋美樂花園3座低層G室,實用面積約699方呎,三房間隔,獲區內客洽商承接,雙方議價後終在已補價第二市場以765萬元成交,呎價約10,944元。 ●祥益黃文樂表示,屯門豐連2座低層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔,屋苑屬區內較新入伙的樓盤,附設發展商裝修連傢電,可即租即住,加上業主增加議幅,減租500元,獲新租客即睇即租,月租1.35萬元,呎租約31.3元。 龍苑成交 ●中原周毅麒指,荃灣愉景新城5月錄3宗買賣,屋苑2座中層A室,實用面積約682方呎,套三房間隔,享市景及山景,叫價968萬元,最後以926萬元沽出,呎價約13,578元,減幅約4%,新買家為家庭客,議價4小時購入換樓。 ●中原陳輝麟表示,青衣區5月錄約17宗二手買賣,相比上月同期約42宗,減少約六成,盈翠半島7座中層D室,實用面積約675方呎,套三房間隔,於去年6月以1,350萬元放盤,累減150萬元或約11%,最終以1,200萬元沽出,呎價約17,778元。 ●美聯馮根明稱,元朗朗城滙3座中層E室,實用面積約322方呎,一房間隔,外區首置客睇樓3次,決定以670萬元購入,呎價約20,807元,原業主在2018年11月以511.7萬元一手購入,持貨超過3年帳面賺158.3萬元,物業升值近31%。 ●祥益黃慶德透露,屯門居屋兆邦苑高層9室,實用面積約375方呎,兩房間隔,原業主願意調整價格,減價15萬元,區內首置客遂便決定於已補價自由市場以410萬元購入自用,呎價約10,933元。 ●美聯梁磊昇稱,屯門珀御低層B室,實用面積約354方呎,一房間隔,獲區內租客垂青,單位原先叫價約1.3萬元,累減近4%至1.25萬元市價獲承租,呎租約35.3元,業主在2021年3月以約479萬元購入。 ●利嘉閣梁均耀稱,青衣翠怡花園1座中層C室,實用面積約365方呎,兩房間隔,望園景,開價600萬元,最終以570.8萬元易手,呎價約15,638元,新買家為情侶,計劃購入窩居作新婚之用。 龍苑成交 ●香港置業張志豪表示,深水埗南昌邨昌頌樓低層4室,實用面積約439方呎,兩房間隔,未補價第二市場以約339萬元放盤約9個月後,同區白居二客睇樓一次即洽詢,雙方議價後減價13萬元,以326萬元易手,呎價約7,426元,較市價低約4%。…