兆和樓租盤 內容大綱
實用20平方米以下的落成單位又有多少呢? 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。
事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不吃不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。 由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。 最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。
這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 部份人可能會選擇月租酒店，令納米樓受壓力。 這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 兆和樓租盤 露台旁設11呎平台，卻令單位化身成特色單位。 新盤接連開售，五一假期3日累計錄得約80宗一手成交，當中近七成來自首輪發售的旺角項目。 至於，早前首輪銷售氣勢如虹的錦上路站項目，次輪收票亦暫已超額逾18倍。
主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 48.0歲。 香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，租出單位為愛海頌5座中層G室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，向東… 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
信和置業等合作發展的觀塘大型新盤凱滙第一期今日開售首批488伙，發展商公布，數小時內全數已獲認購。 他預期，豬年樓市旺勢持續，公司今年將開售多個豪宅新盤，其中何文田加多利山項目，主打三、四房大宅，提供約175伙，四房面積約1,800至2,000方呎為主，已入紙申請預售文件。 屯門租盤月租減至8,000元都「無人吼」。 置安居關伊諾指，區內租盤近日顯著增多，業主紛紛減租，居屋兆禧苑就有一個實用面積約363方呎租盤，月租由9,500元，降至8,000元，減幅約16%。 同區私樓新屯門中心另一個低層租盤，實用面積約462方呎，減租1,500元，最新叫租9,500萬元，但上述兩個減價盤仍未租出。 我們第三個參觀的放盤，位於北角月園街的「明月大廈」。 「月園街」本身就是一條掘頭巷，恒基早幾年推售的蚊型盤「尚譽」也成為全城焦點。
兆和樓租盤: 大廈資料：兆威工業大廈
由信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作的柏瓏I，5日內接連發出3張價單，合共推出388單位，佔該期數715伙逾54%，暫超額認購逾13倍。 信和集團副主席黃永光表示，很高興見到市場對項目反應非常正面。 兆和樓租盤 元朗錦田南錦上路站柏瓏I過去3日累收逾5,500票，暫為今年新盤票王，項目再度加推單位。 一手市場周末交投亦回復至疫前水平，兩日共錄得約260宗成交，按周急增超過10倍。
一手市場交投步伐加快，恒基地產旗下啟德THE HENLEY II周二(3日)首輪發售98伙，當中6伙以招標形式發售。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，已有4伙單位招標沽出，均為1… 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 兆和樓租盤 搵樓大本營提供業主及代理大圍租盤資訊，若對任何大圍租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 信置營業部集團聯席董事田兆源表示，十分滿意買家對樓盤的認同和喜愛。
兆和樓租盤: 大廈資料：兆景閣
職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。
不過今天我們參觀的樓盤，就是在「尚譽」行前一點，放盤面積188呎，卻連一個528呎的平台，而叫價498萬元。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 兆和樓租盤 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公布了全港住戶面積中位數。
進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。 但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。 兆和樓租盤 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。
因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 第一，就是運輸及房屋局每季公布的供應數字。 兆和樓租盤 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。
上午約9時已陸續有買家到場，銷售處對出一度出現輪候進入的排隊人龍，場面十分熱鬧。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，買家出席率高，揀樓速度亦快。 田兆源（右一）指，柏瓏I的兩房單位最受追捧。 倫國新（中）稱，利奧坊‧壹隅特色單位接獲客戶查詢。 兆和樓租盤 新盤混戰：凱滙2期首批208伙今收票 日內或再加推… 信和置業營業部聯席董事田兆源表示，觀塘凱滙第2期首推208伙，與1期屬原價推出，價單市值31.3億元…
對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 兆和樓租盤 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，早前累積的購買力將會持續釋放，本月一、二手交投或呈現「U形反彈」，其中一手成交估計錄約1,500宗，樓價走勢看俏。 剛過去的周末及周日錄得約21宗買賣成交，跌約27.6%，但仍連續6星期維持20宗或以上水平。
恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 兆和樓租盤 大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。
新盤部署：逸瓏灣8明日起收票 最快下周開售… 信和置業營業部聯席董事田兆源表示，旗下大埔白石角逸瓏灣8，首批單位以超級開心價推出，較同區新盤折讓逾兩成，明日(1月16日)起… 田氏稱，集團自去年12月至今已售出逾1,700伙，套現逾200億港元，其中觀塘凱滙兩期佔逾1,483伙，套現181億元，正準備加推單位應市。 兆和樓租盤 大埔白石角逸瓏灣8暫售232伙，金額18億元，標準兩房戶已沽清，最快下周加推單位。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 兆和樓租盤 兆寶大廈 (兆寶樓)位於北角七姊妹道 號（中原樓市片區：北角）。 兆寶大廈 (兆寶樓)的實用面積由139呎至242呎。
（星島日報報道）由恒基發展的旺角利奧坊． 當然最重要是上車供款安排，四個單位估價一律估不足，差幅介乎，由6%-18%不等，其中「富利來大廈」的估價不足幅度最高，業主叫價435萬元，但銀行只估價356萬元。 兆和樓租盤 所以如果未能夠跟業主成功議價，偏差幅度有半成以上，都更有抬差價上會的心理準備。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 而昨日公布的3號價單涉及82伙，折實平均呎價約18,582元。 發展商表示，新價單輕微提價不足1%，主要反映樓層及景觀等因素。 維持最高16%折扣後，折實售價介乎約667.12萬至1,450.76萬元，呎價約17,565元起。 兆和樓租盤 新盤密集式推售，恒基地產旗下旺角利奧坊‧壹隅首輪開售至今暫售57伙，套現逾3.68億元，項目今日會發售18伙，周六亦將再發售5伙。 您可以隨時入住我們傢俱齊全的公寓，租期靈活，可選擇入住一個月、一年甚至更長時間，從而避開租住不提供傢俱房屋的所有麻煩。 凱滙第2期日內原價加推 本周六次輪發售…
兆和樓租盤: 將軍澳
據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數… 兆和樓租盤
- 不過今天我們參觀的樓盤，就是在「尚譽」行前一點，放盤面積188呎，卻連一個528呎的平台，而叫價498萬元。
- 發展商表示，新價單輕微提價不足1%，主要反映樓層及景觀等因素。
- 第一站炮台山，我們會參觀一個「富利來大廈」屋苑。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 露台旁設11呎平台，卻令單位化身成特色單位。
- 主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。
新鴻基地產的沙田九肚雲端，透過招標沽出APEX 3座6樓A室頂層連天台戶，實用面積1,650方呎，四房間隔，連668方呎天台，成交價6,190萬元，呎價約37,515元。 同系元朗錦田北PARK YOHO Napoli第20座10樓B室，成交價1,671.1萬元，呎價約17,930元。 問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。
恒基物業代理營業（二）部副總經理倫國新表示，項目28樓的特色單位，亦接獲客戶查詢，傾向以招標形式發售，會物色時機作銷售部署。 他又指，該盤斥約8位數金額的成本打造多項綠化設計，包括以再生能源風力產生電能供項目使用，更配合魚菜共生應用，在無土環境中建立魚、蔬菜及微生物的循環鏈。 另一方面，恒隆地產發展的牛頭角皓日，曾於今年2月底因第5波疫情爆發而暫緩銷售，現重啟銷售步伐，落實周日起以先到先得方式發售40伙。 即將發售單位實用面積322至771方呎，定價779.2萬至1,708.3萬元，以120天現金優惠付款可獲4%折扣，另選購三房單位額外有1.5%或2%優惠。 洗手間設於大門旁，都做到乾濕分離，洗手間外就有衣櫃，之後就是全屋主體面積了。 其實一邊參觀，其實我自己也一邊思考，如果我真的付出11,000元，我究竟會選擇住在港島，面積如此細的單位，還是住遠一點，去到新界租兩房單位?
